【正文】 　　第五十條　　第五十一條　　自行管理規(guī)約包括管理事項(xiàng)（房屋本體共用部位維修養(yǎng)護(hù)等）、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、專項(xiàng)維修資金的使用、業(yè)主委員會(huì)相關(guān)人員津貼、違約責(zé)任等內(nèi)容。 業(yè)主大會(huì)未能成立或者無法確定管理方式的，經(jīng)業(yè)主同意，縣（市）、區(qū)物業(yè)行政主管部門可以為其選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行物業(yè)服務(wù)。　　未曾實(shí)施物業(yè)管理的，縣（市）、區(qū)物業(yè)行政主管部門可以選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)為其服務(wù)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照綜合服務(wù)最低等級提供服務(wù)?！　〉谖迨龡l　　售房單位改制、兼并、破產(chǎn)等的，在完成物業(yè)承接驗(yàn)收前，由承受其權(quán)利義務(wù)的單位承擔(dān)該物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)管理責(zé)任?！　〉谖迨臈l 鑒定后符合承接條件的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)進(jìn)行物業(yè)承接；業(yè)主仍拒絕承接的，當(dāng)事人可以向人民法院提起訴訟。　　第五十六條　　住宅項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)；非住宅項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)?！　〉谖迨邨l 　　通過招投標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理的，以中標(biāo)文件確定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)難以協(xié)商確定的，由雙方提出書面申請，報(bào)當(dāng)?shù)貎r(jià)格行政主管部門，由價(jià)格行政主管部門與物業(yè)行政主管部門核定。 物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成，主要包括：　?。ㄒ唬┕芾矸?wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；　　（二）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；　?。ㄈ┪飿I(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、治安秩序維護(hù)費(fèi)用；　　（四）辦公費(fèi)用；　　（五）物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；　?。┪飿I(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；　?。ㄆ撸┙?jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用?！　〉谖迨艞l 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用?！　∥飿I(yè)使用人應(yīng)當(dāng)在與業(yè)主簽訂的物業(yè)租賃合同中，約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的方式、主體。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已竣工但尚未售出或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由開發(fā)建設(shè)單位交納。第六章 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的下列共用場所、共用設(shè)施設(shè)備屬于全體業(yè)主共同所有，不得擅自處分：　　（一）物業(yè)服務(wù)用房；　　（二）按規(guī)劃配建的非機(jī)動(dòng)車車庫；　?。ㄈ┚G地、道路（含停車位）、場地、水景、文體設(shè)施等；　?。ㄋ模┑孛婕芸諏?、共用走廊；　?。ㄎ澹┕矆鏊推渌婪w全體業(yè)主所有的設(shè)施設(shè)備。 利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)同意后，按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，并遵守管理規(guī)約和物業(yè)管理區(qū)域公共管理制度。　　利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營有收益的，所得收益用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，剩余部分按照全體業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)的決定使用。 物業(yè)使用禁止下列行為：　?。ㄒ唬└淖冊ㄖO(shè)計(jì)損壞房屋承重結(jié)構(gòu)；　?。ǘ┻`法搭建建筑物、構(gòu)筑物； 　?。ㄈ┐娣挪环习踩珮?biāo)準(zhǔn)的易燃、易爆、劇毒、放射性等危險(xiǎn)物品或者存放、鋪設(shè)超負(fù)荷物品；　?。ㄋ模┯蜔煙o組織排放；　?。ㄎ澹┓?、法規(guī)和管理規(guī)約禁止的其他行為。保修期內(nèi)，業(yè)主物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)由開發(fā)建設(shè)單位負(fù)責(zé)。全體業(yè)主共有的部位、設(shè)施設(shè)備的日常維修費(fèi)用，從業(yè)主交納的物業(yè)服務(wù)費(fèi)中列支?！　∪藶閾p壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，由責(zé)任人自行承擔(dān)維修、賠償責(zé)任。 業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃用途使用住宅和車庫，不得擅自改變住宅或者車庫的使用用途?！　〉诹鶙l　　（一）供水設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。住宅業(yè)主戶外的排水設(shè)施由城市排水養(yǎng)護(hù)單位管理維護(hù)；非住宅物業(yè)排水設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)按照有關(guān)規(guī)定或者依據(jù)合同約定執(zhí)行；　　（三）供氣設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。業(yè)主進(jìn)、出戶閥門（含閥門）以外的供熱設(shè)施由供熱單位管理維護(hù)； 　?。ㄎ澹┕╇娫O(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。通訊設(shè)施至用戶終端由通訊單位管理維護(hù)；　　（七）有線電視設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。　　第六十七條非住宅物業(yè)相關(guān)事項(xiàng)的管理維護(hù)按照有關(guān)規(guī)定或者依據(jù)合同約定執(zhí)行。產(chǎn)權(quán)屬于環(huán)境衛(wèi)生保潔單位的環(huán)衛(wèi)設(shè)施，由環(huán)境衛(wèi)生保潔單位維護(hù)。第七章 物業(yè)專項(xiàng)維修資金實(shí)行“專戶存儲、?？顚Ｓ?、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督”的原則?！　∥飿I(yè)專項(xiàng)維修資金的交存范圍按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 商品房的物業(yè)專項(xiàng)維修資金由開發(fā)建設(shè)單位代為交存，開發(fā)建設(shè)單位在辦理物業(yè)企業(yè)招投標(biāo)前或者協(xié)議選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)備案前，必須與市、縣（市）物業(yè)行政主管部門簽訂物業(yè)專項(xiàng)維修資金代交代收責(zé)任書，并且在房屋初始登記前，按規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)足額交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金。 商品房買受人應(yīng)按當(dāng)?shù)厣弦荒甓冉ㄔO(shè)部門核準(zhǔn)的物業(yè)建筑安裝工程每平方米造價(jià)一定比例交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金。商品房未售出的，由開發(fā)建設(shè)單位按照本條例第七十條規(guī)定的時(shí)限和本條前款規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)足額交存。物業(yè)專項(xiàng)維修資金收繳單位或者代交單位必須向商品房買受人出具物業(yè)專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)?！　〉谄呤龡l 　　市、縣（市）物業(yè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)委托所在地一家商業(yè)銀行，作為轄區(qū)內(nèi)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶?！　〉谄呤臈l 　　第七十五條　　業(yè)主交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金，按戶設(shè)置明細(xì)帳，按單元、幢、物業(yè)管理區(qū)域核算?！　〉谄呤鶙l未成立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)籌的具體管理辦法由市物業(yè)行政主管部門會(huì)同財(cái)政部門制定。 使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金時(shí)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會(huì)提出使用計(jì)劃，并制定維修、更新改造方案，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)和專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意，并報(bào)市、縣（市）物業(yè)行政主管部門備案后方可使用。 商品房物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用以物業(yè)管理區(qū)域、幢、單元為決算單位，工程費(fèi)用按業(yè)主所擁有的建筑面積比例分?jǐn)偟綉?，在受益業(yè)主物業(yè)專項(xiàng)維修資金帳戶中核減?！　∥飿I(yè)使用人繳納分?jǐn)偟拇笾行薷脑熨M(fèi)用后，可以向業(yè)主或者公有住房屋產(chǎn)權(quán)人追索，也可以沖抵向業(yè)主或者公有住房屋產(chǎn)權(quán)人繳納的房屋租金。 已劃入物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的獨(dú)立使用的非住宅物業(yè)業(yè)主應(yīng)按擁有房屋的建筑面積，承擔(dān)相應(yīng)共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新改造費(fèi)用。 未按照規(guī)定建立物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，發(fā)生大中修、更新改造時(shí)，由業(yè)主委員會(huì)或者社區(qū)居民委員會(huì)（村民委員會(huì)）組織實(shí)施，所需費(fèi)用按照受益業(yè)主專有部分建筑面積的比例承擔(dān)。 下列費(fèi)用不得從物業(yè)專項(xiàng)維修資金中列支：　　（一）依法應(yīng)當(dāng)由開發(fā)建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用；　?。ǘ┮婪☉?yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；　?。ㄈ?yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用；　　（四）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。 物業(yè)管理投訴　　第八十二條　　業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)受理業(yè)主、物業(yè)使用人有關(guān)物業(yè)管理的投訴?！　〉诎耸龡l投訴由縣（市）區(qū)物業(yè)行政主管部門直接受理。　　第八十四條 第九章 違反本條例的，由市、縣（市）區(qū)物業(yè)行政主管部門依據(jù)職責(zé)分工按照下列規(guī)定予以處罰，其他違法行為按照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。違反第三十三條第三款規(guī)定，擅自降低物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，由價(jià)格行政主管部門按照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定依法予以處理。 當(dāng)事人對行政處罰不服的，可依法申請行政復(fù)議或者提請行政訴訟，當(dāng)事人拒不履行行政處罰決定的，物業(yè)行政主管部門可依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行?！　〉诎耸邨l構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 附 本條例所稱共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和房屋買賣合同的約定，由單幢內(nèi)業(yè)主或者單幢內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。　　第八十九條　　第九十條　　第九十一條 2006年1月1日起施行的《吉林市物業(yè)管理?xiàng)l例》同時(shí)廢