石家莊市物業(yè)管理條例-閱讀頁
2025-05-03 00:21本頁面
【正文】 有權(quán)人?！ 〉谌艞l：市、縣（市）區(qū)房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)及時處理業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)使用人和物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理活動中的投訴，并將處理結(jié)果回復(fù)投訴人。 第四十一條：公有住房出售后，其共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和管理由原售房單位或其委托的單位負(fù)責(zé)，成立業(yè)主大會的，由業(yè)主大會負(fù)責(zé)售后公房的維修和管理。保修期滿后，自用部位和設(shè)施設(shè)備由業(yè)主負(fù)責(zé)維修、養(yǎng)護(hù)；共用部位、共用設(shè)施設(shè)備由選聘的物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)維修、養(yǎng)護(hù)?！ 〉谒氖臈l：業(yè)主或物業(yè)使用人對自用部分進(jìn)行裝飾、裝修，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)登記?！ 〉谒氖鍡l：單位和個人因物業(yè)維護(hù)、公共利益或其他原因需要臨時占用共用部分的，應(yīng)當(dāng)事先征得業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)同意?！ 〉谒氖鶙l：利用物業(yè)共用部分進(jìn)行經(jīng)營性活動的，應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)同意，獲取的收益歸該部分業(yè)主所有，由該部分業(yè)主決定主要用于該共用部分的維修、養(yǎng)護(hù)；做其它使用的也由該部分業(yè)主決定。責(zé)任人不履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)的，經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會同意，可以由物業(yè)管理企業(yè)維修養(yǎng)護(hù)，費用由責(zé)任人承擔(dān)?！ ∽≌^(qū)內(nèi)的共用配套設(shè)施設(shè)備，按下列規(guī)定實施維修、養(yǎng)護(hù)： ?。ㄒ唬┕┧O(shè)施，樓地下水表井（含地下水表井）以外的部分由供水部門負(fù)責(zé)，以內(nèi)的部分由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)； ?。ǘ┕╇娫O(shè)施，以資產(chǎn)、樓頭配電箱或保險器為界，以外的部分由供電部門負(fù)責(zé)，以內(nèi)的部分由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)； ?。ㄈ┑缆贰⒙窡?、排水設(shè)施由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)； ?。ㄋ模┕?、供氣、通信、有線電視設(shè)施，由相關(guān)單位和產(chǎn)權(quán)單位負(fù)責(zé)； ?。ㄎ澹├D(zhuǎn)運站由城市管理部門負(fù)責(zé)。國家法律法規(guī)另有規(guī)定的從其規(guī)定。專項維修資金屬業(yè)主所有?！ 」凶》康馁彿繎魬?yīng)按購房款百分之二的比例向售房單位交納專項維修資金?！ 》伞⒎ㄒ?guī)另有規(guī)定的從其規(guī)定。專項維修資金不敷使用的，由業(yè)主按其占有物業(yè)的面積續(xù)籌?！ 〉谖迨l：物業(yè)維修資金實行按幢建賬、按戶核算，銀行專戶存儲、?？顚Ｓ?。 第五十四條：物業(yè)管理企業(yè)及其他專項維修資金使用單位應(yīng)定期將專項維修資金的收支、使用情況進(jìn)行公示，接受業(yè)主的監(jiān)督?！ 〉谖迨鶙l：違反本條例的規(guī)定，建設(shè)單位擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)的，由房產(chǎn)行政主管部門處五萬元以上二十萬元以下的罰款；給業(yè)主造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。 第五十八條：違反本條例的規(guī)定，未取得資質(zhì)證書從事物業(yè)管理的，由市房產(chǎn)行政主管部門沒收違法所得，并處五萬元以上二十萬元以下的罰款。 第五十九條：違反本條例的規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)將一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人的，由房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，處委托合同價款百分之三十以上百分之五十以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書?！ 〉诹畻l：違反本條例的規(guī)定，挪用專項維修資金的，由房產(chǎn)行政主管部門追回挪用的專項維修資金，給予警告，沒收違法所得，可以并處挪用數(shù)額二倍以下的罰款，物業(yè)管理企業(yè)挪用專項維修資金，情節(jié)嚴(yán)重的，由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書；構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任?！ 〉诹l：違反本條例的規(guī)定，未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)管理企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房用途的，由房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，并處一萬元以上十萬元以下的罰款；有收益的，所得收益用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用?！ €人有前款規(guī)定行為之一的，處一千元以上一萬元以下的罰款；單位有前款規(guī)定行為之一的，處五萬元以上二十萬元以下的罰款?！ 〉诹鍡l：違反本條例的規(guī)定，市、縣（市）區(qū)房產(chǎn)行政主管部門或者其他有關(guān)行政管理部門的工作人員利用職務(wù)上的便利，收受他人財物或者其他好處，不依法履行監(jiān)督管理職責(zé)，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予行政處分。13 / 13
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