某市物業(yè)管理?xiàng)l例-全文預(yù)覽
【正文】 基金的收支、使用情況進(jìn)行公示，并接受審計(jì)部門的監(jiān)督?！ 〉诹鶙l 物業(yè)維修基金應(yīng)在銀行專戶存儲(chǔ)，實(shí)行按棟建帳、按戶核算制度，并由市人民政府確定的專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)管。 第六十二條 物業(yè)維修基金歸集、使用與監(jiān)管遵循審批、使用、監(jiān)管分離原則。 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)通知第三人進(jìn)行維修，在合理限期內(nèi)第三人未進(jìn)行維修的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行維修，其費(fèi)用由第三人承擔(dān)。經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理企業(yè)通知后，在合理限期內(nèi)仍未進(jìn)行修繕、維護(hù)或采取防范措施的，由業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行修繕、維護(hù)或采取防范措施，其費(fèi)用由相關(guān)責(zé)任人承擔(dān)?！ 〉谖迨鶙l 利用共用部分進(jìn)行經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意?！ 〉谖迨臈l 業(yè)主或使用人對(duì)專有部分進(jìn)行裝飾、裝修，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)申報(bào)登記。 業(yè)主、使用人、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)對(duì)物業(yè)管理活動(dòng)中侵犯自己合法權(quán)益的違法行為可以向房地產(chǎn)行政主管部門投訴，房地產(chǎn)行政主管部門接到投訴后，應(yīng)當(dāng)受理，并進(jìn)行調(diào)查、核實(shí)，在受理投訴之日起三十日內(nèi)將處理結(jié)果回復(fù)投訴人?！ 〉谒氖艞l 物業(yè)服務(wù)合同解除后，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)退還多收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，有過(guò)錯(cuò)的還應(yīng)賠償損失?！ 〉谒氖邨l 經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定，業(yè)主可以依法解除物業(yè)服務(wù)合同。對(duì)物業(yè)服務(wù)合同未約定的其他收費(fèi)項(xiàng)目，有權(quán)拒絕交納?！ ∏捌谖飿I(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府定價(jià)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物價(jià)部門核定?！ 〉谒氖粭l 物業(yè)服務(wù)費(fèi)包括管理、房屋設(shè)備運(yùn)行、清潔、保安、日常維修以及提供物業(yè)服務(wù)的其他公共性服務(wù)收費(fèi)。物業(yè)管理企業(yè)可以根據(jù)有償?shù)脑瓌t接受相應(yīng)管理服務(wù)單位的委托，代收有關(guān)費(fèi)用?！ ∥飿I(yè)服務(wù)合同可以約定下列事項(xiàng)： ?。ㄒ唬I(yè)主或使用人專有部分和自用設(shè)備的維修、更新； ?。ǘ┢渌飿I(yè)服務(wù)事項(xiàng)?！ 〉谌龡l 物業(yè)管理企業(yè)可以接受業(yè)主委托，提供專項(xiàng)服務(wù)，專項(xiàng)服務(wù)的內(nèi)容和費(fèi)用由當(dāng)事人自行約定。 第四章 物業(yè)服務(wù) 第三十一條 物業(yè)管理企業(yè)接受業(yè)主的委托，為業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)。 第二十七條 房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級(jí)進(jìn)行管理，行使維持、升級(jí)、降級(jí)或吊銷等管理職責(zé)?！ ∥飿I(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起三十日內(nèi)根據(jù)擬申報(bào)的資質(zhì)等級(jí)，持市房地產(chǎn)行政主管部門規(guī)定的申報(bào)文件到房地產(chǎn)行政主管部門申領(lǐng)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書。十分之一以上業(yè)主或五分之一以上委員要求召集時(shí)，業(yè)主委員會(huì)主任應(yīng)當(dāng)召集。 第二十二條 業(yè)主委員會(huì)履行下列職責(zé)： ?。ㄒ唬┱偌⒅鞒謽I(yè)主大會(huì)； ?。ǘ?duì)業(yè)主公約、業(yè)主委員會(huì)章程，提出修改意見； ?。ㄈ┐砣w業(yè)主簽定物業(yè)服務(wù)合同； ?。ㄋ模M訂物業(yè)共用部分收益的管理、使用和分配方案； ?。ㄎ澹徟飿I(yè)維修基金的使用預(yù)算； ?。┪飿I(yè)共用部分維修、更新、改造的竣工驗(yàn)收； ?。ㄆ撸┒ㄆ诼犎∥飿I(yè)管理企業(yè)關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同履行情況和物業(yè)維修基金使用情況的報(bào)告； ?。ò耍┌凑諛I(yè)主公約或者業(yè)主委員會(huì)章程的規(guī)定，定期向業(yè)主公布物業(yè)管理事務(wù)處理情況和物業(yè)維修基金的使用情況，并定期向業(yè)主大會(huì)報(bào)告； （九）聽取業(yè)主、使用人的意見和建議，協(xié)調(diào)業(yè)主、使用人與業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理企業(yè)的關(guān)系； ?。ㄊ└鶕?jù)業(yè)主大會(huì)的決定代表全體業(yè)主參加因物業(yè)管理活動(dòng)發(fā)生的訴訟； ?。ㄊ唬┍O(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施物業(yè)服務(wù)的其他行為； （十二）業(yè)主公約、業(yè)主委員會(huì)章程規(guī)定的其他職責(zé)。業(yè)主委員會(huì)主任、副主任、委員由業(yè)主擔(dān)任，每屆任期不超過(guò)三年，可以連任?！ 〉谑艞l 業(yè)主公約對(duì)全體業(yè)主、使用人、業(yè)主委員會(huì)有約束力，但與法律、法規(guī)規(guī)定相抵觸的除外。受理申請(qǐng)的機(jī)關(guān)應(yīng)在三十日內(nèi)組織召開?！ I(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)對(duì)重大事項(xiàng)作出有效決定，使少數(shù)業(yè)主利益受到損失的，其他業(yè)主應(yīng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。業(yè)主可以委托他人參加業(yè)主大會(huì)，行使表決權(quán)。 十分之一以上業(yè)主聯(lián)名，也可以向物業(yè)所在地的區(qū)、縣（自治縣、市）房地產(chǎn)行政主管部門或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處申請(qǐng)召開首次業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主人數(shù)較多的，可以按一定比例推選代表組成業(yè)主代表大會(huì)?！ 〉诰艞l 使用人有權(quán)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理行為，并向業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理企業(yè)提出意見和建議，對(duì)侵犯自己合法利益的行為有權(quán)提出申訴和控告。 第二章 業(yè)主和業(yè)主自治機(jī)構(gòu) 第六條 業(yè)主享有下列權(quán)利： ?。ㄒ唬?duì)其專有部分依法行使所有權(quán)； ?。ǘ?duì)該建筑物及其附屬設(shè)施的共用部分享有共同管理、使用和按其應(yīng)有比例收益的權(quán)利； （三）參加業(yè)主大會(huì)行使表決權(quán)； （四）選舉和被選舉為業(yè)主委員會(huì)委員、主任、副主任的權(quán)利； ?。ㄎ澹?duì)物業(yè)管理事務(wù)處理情況和物業(yè)維修基金的收支、使用情況有知情權(quán)、監(jiān)督權(quán)； ?。┍O(jiān)督業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理行為；（七）向業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理企業(yè)提出建議或者質(zhì)詢； ?。ò耍┱?qǐng)求停止違反共同利益的行為； ?。ň牛┓?、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利?！ ∑渌嘘P(guān)行政管理部門在各自職責(zé)范圍內(nèi)，協(xié)同實(shí)施本條例。 第三條 物業(yè)管理活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循業(yè)主自決、自律原則，業(yè)主權(quán)利義務(wù)相一致原則和維護(hù)公共秩序原則。 第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理及相關(guān)活動(dòng)適用本條例?！ ^(qū)、縣（自治縣、市）房地產(chǎn)行政主管部門是物業(yè)所在地物業(yè)管理的主管部門，對(duì)轄區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督管理?！ I(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自覺接受相關(guān)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處、居民委員會(huì)、村民委員會(huì)的指導(dǎo)和監(jiān)督。屬于非住宅類物業(yè)的，以業(yè)主擁有的建筑面積每一百平方米計(jì)算為一票；單戶不足一百平方米的，計(jì)為一票，業(yè)主公約另有規(guī)定的除外?！ I(yè)主大會(huì)由物業(yè)
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