中信-03物業(yè)管理?xiàng)l例解讀-全文預(yù)覽
【正文】 體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料； （二）設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料； （三）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件； （四）物業(yè)管理所必需的其他資料。 ?不得侵犯業(yè)主的所有權(quán)及使用權(quán) 《條例》對開發(fā)商的影響 業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)，建設(shè)單位不得擅自處分 。 制訂臨時(shí)管理規(guī)約并明示。 《條例》對開發(fā)商的影響 案例討論 深圳南山某小區(qū)的物業(yè)管理公司是開發(fā)商的全資子公司，理所當(dāng)然的承接了開發(fā)商物業(yè)進(jìn)行管理。 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)積極配合相關(guān)居民委員會(huì)依法履行自治管理職責(zé)，支持居民委員會(huì)開展工作，并接受其指導(dǎo)和監(jiān)督。 《條例》對業(yè)主的影響 ? 業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)： 召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況； 代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同； 及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同； 監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施； 業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。 《條例》對業(yè)主的影響 ? 業(yè)主大會(huì)會(huì)議形式： 集體討論和書面征詢意見， 1/2持有投票權(quán)的業(yè)主參加。 ? 業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則 業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)就業(yè)主大會(huì)的議事方式、表決程序業(yè)主投票權(quán)確定辦法、業(yè)主委員會(huì)的組成和委員任期等事項(xiàng)作出約定。 ? 業(yè)主大會(huì) 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會(huì)。 在考慮立法現(xiàn)實(shí)性的同時(shí)，《條例》貫穿發(fā)展的指導(dǎo)思想，設(shè)立的業(yè)主大會(huì)、強(qiáng)制性維修養(yǎng)護(hù)等制度，符合市場經(jīng)濟(jì)的基本規(guī)律，符合未來立法趨勢。 原則： 在堅(jiān)持立法原則和民法基本原則的前提下，《條例》主要遵循了以下基本原則： （一）物業(yè)管理權(quán)利和財(cái)產(chǎn)權(quán)利相對應(yīng)的原則 《條例》吸收了 物權(quán)法 中的 建筑物區(qū)分所有權(quán) 理論，對業(yè)主權(quán)利義務(wù)的規(guī)定，其實(shí)就是明確了業(yè)主作為建筑物區(qū)分所有權(quán)人的權(quán)利義務(wù)，對業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)的規(guī)定，是 基于業(yè)主擁有的財(cái)產(chǎn)權(quán)份額 ，將業(yè)主的 物業(yè)管理權(quán)利相應(yīng)建立在對自有房屋擁有的財(cái)產(chǎn)權(quán)基礎(chǔ)之上。 《條例》指導(dǎo)思想 《條例》遵循的立法原則 宗旨： 維護(hù)業(yè)主、物業(yè)管理公司及其他有關(guān)管理部門的合法權(quán)益，保障物業(yè)的合理使用，維護(hù)人民群眾日常生活和工作的公共秩序，創(chuàng)造良好的生活和工作環(huán)境。 （三）現(xiàn)實(shí)性與前瞻性有機(jī)結(jié)合的原則 《條例》注重保持法規(guī)、政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，對被實(shí)踐證明是行之有效的制度，如管理規(guī)約、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理等制度，予以保留； 對主管部門加強(qiáng)對業(yè)主大會(huì)的指導(dǎo)和監(jiān)督、物業(yè)管理企業(yè)做好物業(yè)接管驗(yàn)收等，確立為法律規(guī)范。 《條例》對業(yè)主的影響 ?業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì) ?業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則 ?業(yè)主的權(quán)利、義務(wù) ?業(yè)主大會(huì)的職責(zé) ?業(yè)主委員會(huì)的職責(zé) ?對業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)的約束 《條例》對業(yè)主的影響 ? 業(yè)主 房屋的所有權(quán)人。 《條例》對業(yè)主的影響 ? 管理規(guī)約 管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)對有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法做出約定。 《條例》對業(yè)主的影響 ? 業(yè)主大會(huì)的職責(zé)： 制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則； 選舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作； 選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)； 決定專項(xiàng)維修基金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施； 制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物
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