合肥市物業(yè)管理?xiàng)l例(doc21)-物業(yè)管理-全文預(yù)覽
【正文】 主和物業(yè)管理企業(yè)可以采取包干制或酬金制等形式約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)工程質(zhì)量保修金專戶存儲，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期內(nèi)的維修費(fèi)用和賠償費(fèi)用，并接受業(yè)主和業(yè)主委員會的監(jiān)督。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)將移交結(jié)果向全體業(yè)主公示。 建設(shè)單位申請上述配套設(shè)施設(shè)備的房屋所有權(quán)初始登記時，由房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)予以記載，但不頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書。 （三）物業(yè)管理用房交付時應(yīng)達(dá)到正常使用條件。 （二） 規(guī)劃部門審查商品房開發(fā)項(xiàng)目時，應(yīng)當(dāng)在規(guī)劃設(shè)計(jì)平面圖和單體方案中，確定物業(yè)管理用房的位置和面積。 在首次業(yè)主大會會議通過的業(yè)主公約生效后，業(yè)主臨時公約即行失效。 第五章 前期物業(yè)管理 第三十七條 建設(shè)單位可以邀請物業(yè)管理企業(yè)參與物業(yè)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、營銷策劃及銷售過程。 招標(biāo)人可以委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)辦理招標(biāo)事宜；有能力組織和實(shí)施招標(biāo)活動的，也可以自行組織實(shí)施招標(biāo)活動。評標(biāo)委員會成員由 5 人以上單數(shù)組成，其中專家人數(shù)不得少于成員總數(shù)的 4/5。 第四章 物業(yè)管理的招標(biāo)投標(biāo) 第二十九條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)投標(biāo)選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理；投標(biāo)人少于 3 個或者建筑面積 5 萬平方米以下的住宅物業(yè)、建筑面積 2 萬平方米以下的非住宅物業(yè)，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣物業(yè)管理主管部門批準(zhǔn)，可以采用 協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。 物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)要求業(yè)主委員會協(xié)調(diào)其與業(yè)主和物業(yè)使用人之間的糾紛。從事物業(yè)管理的人員，應(yīng)當(dāng)依法取得職業(yè)資格證書。 第二十一條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會對重大事項(xiàng)作出決定，使少數(shù)業(yè)主利益受到損失的，受益業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)補(bǔ)償。對不按時移交的，街道辦事處和區(qū)、縣物業(yè)管理主管部門應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)、督促其移交；對拒不移交的，新一屆業(yè)主委員會可以請求轄區(qū)內(nèi)的公安民警協(xié)助移交。 以業(yè)主委員會的名義發(fā)布信息，必須經(jīng)業(yè)主委員會作出決定，加蓋業(yè)主委員會印章方可對外公布。 業(yè)主委員會備案資料包括： （一）業(yè)主委員會備案表； （二）業(yè)主大會議事規(guī)則； （三）業(yè)主公約； （四）業(yè)主大會的決定； （五）業(yè)主委員會組成人員的基本情況。代理人應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力和有授權(quán)委托書。業(yè)主委員會每屆任期由業(yè)主大會確定，一般為 3 年，其組成人員可以連選連任。非住宅物業(yè)每 200平方米計(jì)一投票權(quán)， 200平方米以下每一房地產(chǎn)權(quán)證計(jì)一投票權(quán)。籌備組組長由社區(qū)居民委員會代表擔(dān)任。凡需投票表決的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主本人根據(jù)投票權(quán)數(shù)簽署贊同、反對或者棄權(quán)的書面意見，由業(yè)主代表收集并提交業(yè)主大會，作為投票時的表決意見。 第七條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)或者業(yè)主委員會提供聯(lián)系地址、通訊方式。 新建物業(yè)，包括分期建設(shè)或者兩個以上單位共同開發(fā)建設(shè)的物業(yè)管理區(qū)域，其配套設(shè)施設(shè)備是共用的，應(yīng)當(dāng)劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域。 建設(shè)、規(guī)劃、工商、物價、公安、環(huán)保、市容、城市管理等行政管理部門，應(yīng)當(dāng)按各自職責(zé)協(xié)同實(shí)施本條例。 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 1 頁 共 21 頁 合肥市物業(yè)管理?xiàng)l例 (2020 年 10月 28日合肥市第十三屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十一次會議通過 2020年 12月 16日安徽省第十屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十次會議批準(zhǔn) ) 第一章 總 則 第一條 為了規(guī)范物業(yè)管理活動，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例》，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。 第四條 市、區(qū)、縣物業(yè)管理行政主管部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作，開發(fā)區(qū)管理機(jī)構(gòu)受市房地產(chǎn)行政主管部門委托負(fù)責(zé)本區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作（以下統(tǒng)稱為市、區(qū)、縣物業(yè)管理主管部門）。 第二章 業(yè)主、業(yè)主大會和業(yè)主委員會 第六條 劃分物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設(shè)、規(guī)模經(jīng)營、方便管理、降低管理成本等因素進(jìn)行。 本條例實(shí)施前，物業(yè)管理區(qū)域已經(jīng)自然形成且無爭議的，可以繼續(xù)作為獨(dú)立的物業(yè)管理區(qū)域。業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)在參加業(yè)主大會會議前，就業(yè)主大會會 議擬討論的事項(xiàng)書面征求所代表的業(yè)主的意見。 籌備組一般由 5 名成員組成，其中社區(qū)居民委員會代表、建設(shè)單位代表各 1 名，業(yè)主代 表 3 名。 第十一條 業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)實(shí)行住宅物業(yè)一套房屋計(jì)一投票權(quán) 。 第十二條 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)由 5－ 13人單數(shù)組成，其成員不得在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)管理服務(wù)活動。 業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)。區(qū)、縣物業(yè)管理主管部門應(yīng)當(dāng)將業(yè)主委員會備案的有關(guān)情況告知物業(yè)所在地的街道辦事處、社區(qū)居民委員會和轄區(qū)派出所。 第十七條 業(yè)主 委員會應(yīng)當(dāng)依法使用印章。 第十九條 業(yè)主委員會任期屆滿 60日前，應(yīng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣物業(yè)管理主管部門、街道辦事處的指導(dǎo)和監(jiān)督下由原業(yè)主委員會組織召開業(yè)主大會會議進(jìn)行換屆選舉，新一屆業(yè)主委員會產(chǎn)生后 10日內(nèi)，原
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