海南省物業(yè)管理條例（doc17）-物業(yè)管理-全文預覽
【正文】 管委會有權拒絕接受物業(yè)管理權，售房單位必須繼續(xù)承擔物業(yè)管理費用。 第三十一條、物業(yè)管理企業(yè)應當在物業(yè)管理委托合同終止或解除后的 10日內，向管委會辦理以下移交手續(xù)： （一）移交物業(yè)共用部位共用設施設備維修基金（以下簡稱維修基金）帳冊及其他有關物業(yè)管理的財務帳冊和結余的物業(yè)管理費； （二）移交全部物業(yè)檔案資料； （三）移交業(yè)主共有的物業(yè)管理用房、經營用房、場地和其他財物。 第二十八條、已按照本條例規(guī)定向業(yè)主或使用人收取物業(yè)管理費的，任何單位和個人不得再向業(yè)主、使用人收取性質和內容相同的費用。 第二十六條、物業(yè)管理費由物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)管理委托合同的約定向業(yè)主或使用人收取。 住宅物業(yè)管理費的具體標準由管委會與物業(yè)管理企業(yè)根據政府指導價規(guī)定的幅度在物業(yè)管理委托合同中約定，并報所在地價格主管部門備案。住宅物業(yè)管理費指導價的制定實行聽證會制度。 物業(yè)管理委托合同應當自生效之日起 15日內由物業(yè)管理企業(yè)報所在地物業(yè)管理主管部門備案。 物業(yè)管理企業(yè)資格等級管理辦法由省人民政府另行制定。管委會的活動經費包括業(yè)主大會和管委會會議的費用、必要的辦公費用和管委會專職人員的報酬。 管委會違反本條例、有關法規(guī)或管委會章程，情節(jié)嚴重的，物業(yè)管理主管部門應當在調查屬實后，撤銷該管委會，并重新召開業(yè)主大會選舉新的管委會。 第十五條、管委會是代表全體業(yè)主、使用人的合法權益，遵照業(yè)主 大會的決定和管委會的章程，對所屬物業(yè)區(qū)域實施自治管理的組織。但擔任專職工作的管委會委員可以領取報酬，具體標準由業(yè) 主大會決定。管委會主任、副主任在委員中選 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權歸原作者所有 ) 第 4 頁 共 14 頁 舉產生。 第十二條、業(yè)主大會應當根據國家法律、法規(guī)和本條例，結合所屬物業(yè)的實際，制訂業(yè)主公約。管委會應當在接到該項提議后 15日內召開臨時業(yè)主大會。 第十條、業(yè)主大會由管委會負責召集。業(yè)主大會選舉管委會和通過業(yè)主公約、管委會章程及其他重大事項，必 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權歸原作者所有 ) 第 3 頁 共 14 頁 須經過全體業(yè)主和使用人所持票數過半數通過；決定其他事項必須經過出席大會的業(yè)主和使用人所持票數過半數通過。 第八條、物業(yè)已交付使用且出售房屋建筑面積達到 50％以上時，售房單位應當在 30日內向所在地物業(yè)管理主管部門報告，并在物業(yè)管理主管部門指導下組織召開首次業(yè)主大會，選舉產生管委會。 業(yè)主的權利包括： （一）參加業(yè)主大會； （二）享有管委會委員的選舉權和被選舉權； （三）表決通過業(yè)主公約、管委會章程和其他有關物業(yè)管理方面的重大事項； （四）監(jiān)督管委會和物業(yè)管理企業(yè)的工作。 第五條省人民政府建設行政主管部門和市、縣、自治縣人民政府確定的物業(yè)管理主管部門按照屬地管理的原則對物業(yè)管理行業(yè)進行指導、管理和監(jiān)督。 第三條、本條例所稱物業(yè)，是指已竣工并交付使用的住宅、工業(yè)廠房、商業(yè)用房等建筑物及其附屬的設施、設備和相關場地。 第二條、本條例適用于本省行政區(qū)域內的物業(yè)管理。 第四條、物業(yè)管理實行業(yè)主自治管理與物業(yè)管理企業(yè)專業(yè)管理相結合的管理模式。 第七條、業(yè)主享有參加物業(yè)管理的權 利，并承擔相應的義務。但涉及到維修基金的管理使用、共用部位共用設施設備的更新改造和經營出租等權利，仍由業(yè)主享有。 業(yè)主大會必須有持過半數投票權的業(yè)主和使用人出席才 能舉行。 物業(yè)由使用人使用的，業(yè)主和使用人只能一方出席業(yè)主大會。 業(yè)主大會閉會期間，持有30％以上投票權的部分業(yè)主和使用人可以提議召開臨時業(yè)主大會。業(yè)主大會行使下列職權： （一）選舉、罷免管委會委員； （二）通過或修改業(yè)主公約和管委會章程； （三）批準或終止物業(yè)管理委托合同； （四）監(jiān)督管委會的工作，聽取和審議管委會的工作報告； （五）決定與業(yè)主利益相關的物業(yè)管理方面的重大事項； （六）改變或撤銷管委會不適當的決定
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