大廈物業(yè)管理規(guī)定-資料下載頁
2024-12-15 15:39本頁面
【導讀】大廈物業(yè)管理規(guī)定。本規(guī)定是根據(jù)大廈的特點及國家省市有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定而撰寫的旨在為住。戶介紹本大廈物業(yè)管理的特點各類服務(wù)安全保障公用設(shè)施及公用地段的使用并。敬請住戶細心閱讀本規(guī)定大廈管理契約及幾項公眾制度住戶有任何為實現(xiàn)本手。冊所提及的高質(zhì)量高水準的管理服務(wù)必須得到各位的大力支持敬請住戶細心閱。的工作及生活環(huán)境。本公司聘有高級專業(yè)人員管理本大廈以期達到高水準的管理服務(wù)全體管理。部以及轄區(qū)派出所派往的保安隊人員包括管理人員機電人員維修人員保安人員。本公約對大廈的全體業(yè)主用戶及管理者和發(fā)展商均有約束力。管理人繼承人受贈人和因房屋抵押而依法可處分抵押房屋的抵押權(quán)人。2契約雙方應(yīng)嚴格履行各自的權(quán)利職責義務(wù)并應(yīng)知曉對自己行為承擔相應(yīng)。的法律行政民事刑事責任和道德責任雙方在遵守本契約的同時還應(yīng)嚴格執(zhí)行。18有權(quán)公布任何觸犯和違反本契約條款的住戶姓名及其所違反的條款。20管理公司有權(quán)向住戶收取按照售／租房合同本契約條款規(guī)定以及其
【正文】 除如有根壞須及時報告管理處如裝修確需挪動一定要經(jīng)管理處同意后由管理處指定承包商施工業(yè)主 或租戶 均不得擅自施工凡未經(jīng)管理處批準而擅自更動消防設(shè)施者由此造成的事故和經(jīng)濟損失肇事者要負全部經(jīng)濟責任甚至負刑事責任 12 廈內(nèi)所有豎向井道 如管道井電線井排氣井等 和設(shè)備間的門窗均不得隨意亂開如有需要需報管理處批準 13 大廈內(nèi)嚴禁燃放煙花炮竹亂扔煙頭火柴梗教育兒童勿玩火小心使 用液化石油氣等可燃氣液體爐具辦公自動化設(shè)備及家電要在安全用電的原則下使用嚴禁超負荷使用 14 一旦發(fā)生火災立即采取有措施 如切斷事故電源啟用消防栓水龍頭關(guān)閉著火房間通向走道的門等 在及時進行撲救的同時迅速向大廈管理處或 119 正確報告火情及火場情況 l5 釀成火災后除滅火人員外其他人員應(yīng)迅速有序地轉(zhuǎn)移至安全地帶 按規(guī)定路線如消防梯或按疏散誘導燈路線等 16 大廈內(nèi)不得貯藏易燃易爆物品 公寓用液化石油氣及餐廳用油料除外但不準超量儲存 運送液化氣要由管理處統(tǒng)一由專人護送 17 管理處將定期安排火警演習以便使所有業(yè)主及雇 員能熟悉緊急狀態(tài)下逃生安排 房屋租售管理規(guī)定 l 大廈內(nèi)業(yè)主在進行房屋出售轉(zhuǎn)讓饋贈出租或以其它方式處置或變賣時必須在上述行為發(fā)生一個月內(nèi)與新業(yè)主 或租戶 一起到大廈管理處進行登記結(jié)算有關(guān)費用 管理費水電費及其它費用 辦理入住手續(xù) 2 凡因發(fā)生房屋出售轉(zhuǎn)讓饋贈出租或以其它形式處置或變賣而末到管理處辦理有關(guān)手續(xù)的管理處將會視該屋產(chǎn)權(quán)仍屬原業(yè)主由此而發(fā)生的費用及一切經(jīng)濟糾紛仍由原業(yè)主承擔 3 屬房屋出租的租戶可憑租約及業(yè)主委托書代為繳交管理費水電費及其它有關(guān)費用管理處只將其視為代辦形式所有因該房產(chǎn)發(fā)生的一切事務(wù)費用糾紛 仍由業(yè)主負責 4 所有因房產(chǎn)出售轉(zhuǎn)讓饋贈抵鉀出租或以其它方式處置或變賣等處理而成為承受人的亨受其相應(yīng)的權(quán)益同時也必須承擔相應(yīng)的義務(wù)和責任包括遵守大廈公約和住戶守則以及其它有關(guān)大廈管理的規(guī)章制度 其它事項 l 業(yè)主必需為其自有單元房產(chǎn)進行保險保險手續(xù)可自行辦理或委托廣場物業(yè)管理公司代為辦理若業(yè)豐或使用人末及時對其單元房產(chǎn)購買保險則由此引發(fā)的一切后果由該單元業(yè)主負責 2 各業(yè)主及使用人不應(yīng)做出與本公約相違背而使廣場的保險成為無效或令該等保險的保金提高的行為如有前述事情發(fā)生則違約之業(yè)主及使用人需對因此而產(chǎn)生的所有損失損 害費用訴訟索賠及要求或因此而引起的額外或增加的保金對其他業(yè)主承擔責任如因該業(yè)豐或使用人違約之行為而令致廣場或其中任一部分遭受損毀而投保項下全部或部分保險全無法得到賠償則違約之業(yè)主及使用人應(yīng)立即將全部重建或修復損毀部分的費用支付給管理公司或其他業(yè)主 3 各業(yè)主或使用人無論何種原因損害了廣場或其他業(yè)主及其使用人的人身或財產(chǎn)權(quán)益則該業(yè)夫或使用人須對因此而產(chǎn)生的所有索賠訴訟和要求承擔全部責任 4 各業(yè)主或承租人應(yīng)對其單元的代理人雇員訪客及其他使用人的行為疏忽和錯誤向管理公司及其他業(yè)主或使用人負責因該等人士的行為疏忽或錯 誤而發(fā)生損害損失時該業(yè)主或承租人應(yīng)支付所有因此而產(chǎn)生的費用或賠償金 5 各業(yè)主及使用人不得在其單元內(nèi)作出或容許或容忍其他人士做出對其他業(yè)主及使用人構(gòu)成損失或損害的行為或疏忽行為并須負責修復或彌補由此而引致的任何根失費用及支出 6 業(yè)主及使用人無權(quán)直接懲戒管理公司屬下的職員各業(yè)主及使用人如對任何職員不滿應(yīng)向管理公司提出投訴由管理公司采取其認為合適的必要行動 7 業(yè)主或承粗人無條件的承擔其雇員傭人代理人顧客及訪客在廣場內(nèi)的行為后果業(yè)主或承租人及其雇仍傭人代理人顧客及訪客不得作出損害社會公德廣場的公共利益或其它業(yè)主及使 用者的相應(yīng)合法權(quán)益的行為業(yè)主或承租人的任何雇員傭人代理人顧客及訪客違反本公約任何條文都被視作為該業(yè)主或承租人違反本公約 費用分攤及繳管理規(guī)定 l 費用構(gòu)成 1 管理費 11 大廈公共設(shè)施的維修保養(yǎng)費用包括電梯扶梯中央空調(diào)系統(tǒng)發(fā)電配電系統(tǒng)給排水系統(tǒng)消防保安系統(tǒng)通風系統(tǒng)公共衛(wèi)生設(shè)施外墻公共走道垃圾槽等的定期保養(yǎng)及維修開支 12 大廈管理處聘用各種用于大廈管理的人員的開支包括工資津貼制服醫(yī)療保險等 13 管理者的酬金 14 購買或租賃所必須的機械或器材的支出 15 保險費支出包括大廈的火險及各種責任保險 16 稅收 17 聘用 法律會計等專業(yè)人士的支出 18 垃圾清運公共地方及外墻的清潔環(huán)境美化種花草等支出 19 大廈節(jié)日裝飾的支出 110 行政辦公支出 111 儲備金用于大廈較大規(guī)模維修或設(shè)備更新 112 其他為管理大廈而發(fā)生的合理支出包括大廈完工前籌備管理期的一切支出 2 水電費 代收代繳 用水電費用 力照明公共用水等費用 加費等市政供水供電附加費用 3 其它費用 包括汽車摩托車自行車 場地出租費用 內(nèi)設(shè)備的預約維修費用 租費用 門清治洗地毯等費用 遞郵件包裹等費用 代接送兒 童上學入托費用 償服務(wù)收費 2 用標準的核定 1 管理費標準是由大廈管理處每年提出預算草案經(jīng)大廈業(yè)主委員會審議通過由管理處負責實施在大廈業(yè)主委員會末產(chǎn)生之前管理費標準由發(fā)展商審查批準因特殊原因需修改管理費標準需經(jīng)發(fā)展商業(yè)主委員會批準如需要再報省物價局批準后正式執(zhí)行 2 水電費用屬代收代繳費用業(yè)主 或租戶 自用水電費根據(jù)抄表記錄及核定費率計算公共水電費按規(guī)定份額分攤計算到各單元 3 其他費用中的有償服務(wù)收費標準由管理處制定 3 費用繳交辦法 1 大廈內(nèi)業(yè)主應(yīng)于入伙時繳交六個月之管理籌備費其中二個月管 理費用為大廈管理費四個月管理費用為管理費技金 2 業(yè)主入伙后應(yīng)每月按規(guī)定繳交管理費和水電費及其他有關(guān)費用管理處每月十五日前將各業(yè)主 或租戶 上月所發(fā)生的費用通告單送達各業(yè)主 或業(yè)主確立的其他有效地址 業(yè)主須在次月五日 合計二十天 前將費用繳清 3 4
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