【導(dǎo)讀】唐山燕云龍景物業(yè)管理有限公司

　　

【正文】 。 （ 3）保持停 車(chē)場(chǎng)各標(biāo) 志牌潔 凈 并 無(wú)損壞現(xiàn) 象。 （六） 玻璃及不 銹鋼 工作 標(biāo) 準(zhǔn) （ 1）玻璃 無(wú) 灰 塵 、水 跡 ，保持干 凈 、光亮。 （ 2）玻璃上的污斑、手印 應(yīng)及時(shí) 清 除，保持清潔。 （ 3）不 銹鋼無(wú) 灰 塵 、水 跡、污跡、 手印。 檢 查 規(guī) 程 （一） 檢查內(nèi)容 （ 1）硬質(zhì)地面臺(tái)階及其接縫是否潔凈，上蠟是否光亮；地毯是否清潔，有無(wú)污點(diǎn)和霉壞；踢腳板墻角線、地腳線等地方有無(wú)積塵、雜物、污漬；廣場(chǎng)磚、道路、停車(chē)場(chǎng)地面是否干凈；綠化帶、草坪、花壇內(nèi)是否有煙頭、雜物；各種標(biāo)志牌、庭院燈是否干凈、光亮。 （ 2）墻面大理石、瓷片、磚是否干凈、明亮、無(wú)污跡。 （ 3）玻璃幕墻、門(mén)、窗、鏡面、玻璃圍欄、觸摸屏、樓梯道玻璃是否 潔凈透亮。 （ 4）金屬制品，如電房門(mén)、梯門(mén)、支架、熱水器、消 防門(mén)、煙灰缸、水龍頭、不銹鋼欄桿等是否用指定的清潔劑擦過(guò)，是否光亮無(wú)銹跡和污跡。 （ 5）天花板、光管、指示牌、光管盤(pán)、燈罩等設(shè)施是否干凈無(wú)塵，無(wú)蜘蛛網(wǎng)。 （ 6）大廳、樓梯、通道、電梯轎廂、顯示屏、梯廳是否干凈無(wú)塵，轎廂是否干凈無(wú)雜物、污漬。 （ 7）衛(wèi)生間皂盒、干手器、廁兜水箱等設(shè)施是否干凈、無(wú)損壞、洗手間內(nèi)有無(wú)異味，便器、洗手盆、尿斗有無(wú)水銹，臺(tái)面干凈無(wú)水跡，廁紙是否齊全。 （ 8）檢查開(kāi)水間、門(mén)邊柜、茶渣柜是否干凈無(wú)異味。 （ 9）大堂煙缸、廢紙及垃圾桶內(nèi)的其它贓物是否按規(guī)定及時(shí)清除，防滑紅地毯是否干凈、清潔 ，接待臺(tái)、保安室等設(shè)施是否干凈無(wú)雜物。 （ 10）垃圾清運(yùn)是否準(zhǔn)時(shí)，是否日產(chǎn)日清，清運(yùn)是否干凈，垃圾清運(yùn)過(guò)程中散落地的垃圾是否清掃及時(shí)，是否每周將垃圾桶內(nèi)外清洗一次。 綠化養(yǎng)護(hù) 篇 按合同案例制度的要求擺放花木，保證花木質(zhì)量，根據(jù)需要進(jìn)行除蟲(chóng)工作；對(duì)生長(zhǎng)異?；?，保證在 48 小時(shí)內(nèi)更換。 定期更換擺放同等價(jià)值花木并及時(shí)更換無(wú)觀賞價(jià)值的花木，保證花木具有觀賞價(jià)值。 養(yǎng)護(hù)人員每日為花木做日常的養(yǎng)護(hù)工作，養(yǎng)護(hù)人員應(yīng)做到：及時(shí)澆水、施肥、病蟲(chóng)害防治，清除殘花敗葉，保證花木清潔衛(wèi)生、長(zhǎng)勢(shì)良好，對(duì)有病蟲(chóng)害的植物及時(shí)更新修剪更換，并遵守貴方的規(guī)章制度。 花木養(yǎng)護(hù)人員必須著工裝，佩工號(hào)上崗，不得大聲喧嘩，動(dòng)作快捷，避免影響貴司的日常公務(wù)，并盡量減少移灑，工作結(jié)束后做好清潔工作。 養(yǎng)護(hù)人員必須按照“一知、二看、三剪、四拿、五處理”的程序進(jìn)行。 員工定期體檢，并持有健康證上崗。 綠植套缸，托盤(pán)，花架及工具進(jìn)行定期進(jìn)行消毒。 綠植土壤調(diào)配防蟲(chóng)，防菌措施，以免傳播細(xì)菌。 植物運(yùn)輸車(chē)輛定期消毒。 電信大廈 外部綠化平面圖 ? 草坪 我司結(jié)合地理位置和唐山氣候等特點(diǎn)，對(duì)生長(zhǎng)點(diǎn)低位、有堅(jiān)韌葉鞘的多重保護(hù)、直立、宜形成草坪 狀的覆蓋層，以及有較強(qiáng)的繁殖力和適應(yīng)性。例如： 坪用型高羊茅：野狼 草地早熟禾：巴林（ Balin） ? 花壇 我司根據(jù)花卉擺放特點(diǎn)以及花卉實(shí)地生長(zhǎng)的需要設(shè)計(jì)花壇擺放方案，以呈現(xiàn)項(xiàng)目之風(fēng)采！ ? ? 喬灌 木 云杉 雪松 女貞 ? 大樓內(nèi)綠色植物租擺 非洲茉莉 散尾葵 百合竹 我公司 將 根據(jù)多年管理經(jīng)驗(yàn)及電信大廈 綠化苗木清單，編制 綠化養(yǎng) 護(hù)方案。 針對(duì) 電信 大廈項(xiàng)目的實(shí)際情況物業(yè)公司擬將提供以下特約服務(wù)內(nèi)容 聚會(huì)統(tǒng)籌設(shè)計(jì)服務(wù) 配備急救箱、急救藥品 鮮花養(yǎng)植術(shù)講座及花木定期診治 代收訂報(bào)刊、特快專遞、送郵件上門(mén) 打 字、傳真、復(fù)印等商 會(huì)議場(chǎng)地提供及會(huì)議現(xiàn)場(chǎng)服務(wù) 雨傘外借服務(wù) 臨時(shí)代為保管小件物品 安裝抽油煙機(jī) 入室清潔服務(wù) 提供鐘點(diǎn)工及其他家政 清潔地毯、地板打蠟及其他清潔服務(wù) 提供接站、送站服務(wù) 提供特殊活動(dòng)禮節(jié)服務(wù) 臨時(shí)照顧小孩 送餐服務(wù)其它代購(gòu)服務(wù) 代辦電話開(kāi)戶代交話費(fèi) 代訂牛奶 代訂車(chē)、船、飛機(jī)票 洗車(chē)、保養(yǎng)、換機(jī)油、換 3 濾 租售鮮花、盆景 代收代繳各項(xiàng)能源費(fèi) 安排健康檢查 有償服務(wù) 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 物業(yè)有償服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 類(lèi)別 序號(hào) 維修項(xiàng)目 單位 維修材料 人工費(fèi) （單位：元） 電器類(lèi)維修服務(wù) 1 更換白熾燈 盞 按成本價(jià)計(jì)收 或自購(gòu) 2 3 米以上 5 2 更換日光燈、節(jié)能燈、石英燈燈頭、圓形和異形燈罩、日光燈鎮(zhèn)流器 支 按成本價(jià)計(jì)收 或自購(gòu) 5 3 米以上 10 3 更換啟輝器 只 按成本價(jià)計(jì)收 或自購(gòu) 免費(fèi) 3 米 高以上 5 4 更換石英燈變壓器 個(gè) 按成本價(jià)計(jì)收 或自購(gòu) 10 3米高以上 20 5 更換空氣開(kāi)關(guān)（單極） 個(gè) 按成本價(jià)計(jì)收 或自購(gòu) 10 6 更換單相漏電開(kāi)關(guān) 個(gè) 按成本價(jià)計(jì)收 或自購(gòu) 10 7 更換三相空氣開(kāi)關(guān) 個(gè) 按成本價(jià)計(jì)收 或自購(gòu) 15 8 更換蹺板（指甲）開(kāi)關(guān) 只 按成本價(jià)計(jì)收 或自購(gòu) 10 9 更換燈插座 只 按成本價(jià)計(jì)收 或自購(gòu) 10 10 安裝日光燈，安裝或更換吸頂燈（單 支，不含線路和開(kāi)關(guān)） 套 按成本價(jià)計(jì)收 或自購(gòu) 20 3 米以上 50 11 安裝吊 燈（不含線路、開(kāi)關(guān)） 套 按成本價(jià)計(jì)收 或自購(gòu) 50100 3 米高以上200 12 電氣線路常規(guī)檢查、維修 次 按成本價(jià)計(jì)收 或自購(gòu) 按實(shí)際情況定 價(jià) 13 電氣線路短路檢查、維修 次 按成本價(jià)計(jì)收 普通故障 或自購(gòu) 50 14 插座電線加長(zhǎng)或電線套管加長(zhǎng) 項(xiàng) 按成本價(jià)計(jì)收 或自購(gòu) 5元 /米 15 排風(fēng)扇拆、裝、清洗、加油 臺(tái) 按成本價(jià)計(jì)收 或自購(gòu) 40 16 安裝、維修電子門(mén)鈴（不含線路） 個(gè) 按成本價(jià)計(jì)收 或自購(gòu) 30 17 清洗空調(diào)室內(nèi)塵網(wǎng) 塊 按成本 價(jià)計(jì)收或自購(gòu) 15 19 拆卸熱水器 臺(tái) 按成本價(jià)計(jì)收 或自購(gòu) 50 20 插座和燈具改位（明裝） 位 按成本價(jià)計(jì)收 或自購(gòu) 30 21 維修飲水機(jī) 臺(tái) 按成本價(jià)計(jì)收 或自購(gòu) 20 22 檢查、維修電話線路（ 20 米內(nèi)） 次 按照維修價(jià)的15%收取服務(wù)費(fèi) 23 更換各類(lèi)電話電視插座、插頭 位 按成本價(jià)計(jì)收 或自購(gòu) 15 45 更換室內(nèi)外窗玻璃 平方 10 46 維修、更換柜門(mén)支架、上下導(dǎo)軌、滑輪 個(gè) 按成本價(jià)計(jì)收 或自購(gòu) 20 47 維修、更換柜門(mén)窗把手、拉手 個(gè) 10 48 維修、更換柜門(mén)合頁(yè) 個(gè) 按成本價(jià)計(jì)收 或自購(gòu) 10 49 維修、更換門(mén)、窗插銷(xiāo) 次 按成本價(jià)計(jì)收 或自購(gòu) 10 50 安裝、維修、更換門(mén)鈴 個(gè) 按成本價(jià)計(jì)收 或自購(gòu) 20 51 更換合金窗滑輪 個(gè) 按成本價(jià)計(jì)收 或自購(gòu) 20 52 換合金窗窗扇膠條 扇 按成本價(jià)計(jì)收 或自購(gòu) 20 53 安裝掛畫(huà)（鏡框）等 個(gè) 按成本價(jià)計(jì)收 或自購(gòu) 30（大型另計(jì)） 54 安裝窗簾、拉簾 米 按成本價(jià)計(jì)收 或自購(gòu) 30 55 安裝、更換盛物支架 個(gè) 按成本價(jià)計(jì)收 或自購(gòu) 1520 58 代送物品、送客人到市 區(qū)、車(chē)站、機(jī)場(chǎng) 59 代買(mǎi)食品、鮮花、藥品、日常用品、維修材料 60 代印名片、沖洗照片、收發(fā)傳真、上網(wǎng)、打字、打印、復(fù)印 按實(shí)際情況定價(jià) 61 代寄郵件、信件、包裹 62 代到市區(qū)把客人需要的物品取回來(lái) 63 代修理眼鏡、鞋子、皮箱、手表、開(kāi)鎖 64 代請(qǐng)保姆、保鏢、游泳教練、私人秘書(shū) 65 代交電視、電訊和其他各類(lèi)費(fèi)用 66 房屋代管、代租、裝修 67 代訂車(chē)、票類(lèi)、旅游、報(bào)紙、會(huì)場(chǎng)、酒店 、餐廳 備注 序號(hào) 項(xiàng)目 測(cè)算依據(jù) 計(jì)算式 月支出（ 元） 備注 1 管理處主任 3500 元 /人 /月 3500 元 3500 元 2 客服主管 2021 元 /人 /月 2021元 2021 元 3 客服專員 1800 元 /人 /月 1800 元 /人 /月 2 人 3600 元 4 工程 主管 2500 元 /人 /月 2500 元 2500 元 5 綜合維修 工 2021 元 /人 /月 2021 元 /人 /月 2 人 4000 元 6 工程技工 2021 元 /人 /月 2021 元 /人 /月 4 人 8000 元 7 弱電工 2021 元 /人 /月 2021 元 2021 元 8 電梯工 1800 元 /人 /月 1800 元 1800 元 9 秩序維護(hù) 主管 2200 元 /人 /月 2200 元 2200 元 10 保安 領(lǐng)班 2021 元 /人 /月 2021 元 /月2 4000 元 11 消防領(lǐng)班 2021 元 /月 2021 元 2021 元 12 保安員 1800 元 /人 1800 元 /人13 人 23400 元 13 環(huán)境 主管 2021 元 2021 元 2021 元 14 保潔員 在唐山市最低工資標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上上調(diào) 40元每月，即 1400元 /人 /月 1400 元 /人 /月 8 人 11200 元 15 綠化工 1600 元 /人 /月 1600 元 /人 /月 2 3200 元 15 工資總額 —— 1+2+…… +15 61000 元 16 社會(huì)保險(xiǎn) 按每人月工 資的 10% 6100元 17 計(jì)提福利費(fèi) —— 按人月工資的 5% 3050元 18 工資及福利費(fèi)合計(jì) 70150 元 備注說(shuō)明： 序號(hào) 項(xiàng)目 測(cè)算依據(jù) 計(jì)算式 月支出（ 元） 備注 1 通迅費(fèi) 電話 4臺(tái)、平均每部話費(fèi) 300 元 /月 ； 對(duì)講機(jī)折 舊費(fèi) 。 1． 4 300=1200元； 2． 6 部 300元 /部 247。 3年 247。 12 月=50 元 /月 1250 元 2 交通費(fèi) 綜合測(cè)算 200 元 200 元 3 低值易耗品、辦公設(shè)備保養(yǎng) 1500 元 1500 元 4 社區(qū)文化 雜志、報(bào)刊、資料；廣告宣傳、社區(qū)文化 500 元 500 元 5 開(kāi)辦費(fèi)及固定資產(chǎn)攤銷(xiāo) 行政辦公開(kāi)辦費(fèi) 100000元，五年內(nèi)攤完。 100000247。 5247。 12 1700 元 辦公費(fèi)合計(jì) 5150 元 序號(hào) 項(xiàng)目 測(cè)算依據(jù) 計(jì)算式 月支出（ 元） 備注 1 公配系統(tǒng) 變壓器維護(hù) ； 供電開(kāi)關(guān)回路維護(hù) ； 發(fā)電機(jī)保養(yǎng) 。 綜合測(cè)算 2021 元 2 智能化系統(tǒng) 包括閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)， 樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)及停車(chē)場(chǎng)智能系統(tǒng)等 綜合測(cè)算 1000 元 3 給排水系統(tǒng) 1） 污水井、雨水井維護(hù)清理費(fèi) 2） 生活、消防水泵軸承、盤(pán)根等維修保養(yǎng)費(fèi) 3） 排污泵維修保養(yǎng)費(fèi) 4） 管道、閥門(mén)維修更換 5） 普通水龍頭每年更換 6） 排水管、下水道每年更新 7） 二次供水水池清洗、每半年一次。 綜合測(cè)算 1000 元 4 供電系 統(tǒng) 1） 變壓器年檢費(fèi)、保養(yǎng)費(fèi) 2） 低壓配電柜維修保養(yǎng) 綜合測(cè)算 1000 元 5 公共照明系統(tǒng) 路燈、庭園燈、辦公室、燈具損耗