【導讀】唐山燕云龍景物業(yè)管理有限公司

　　

【正文】 。 （ 3）保持停 車場各標 志牌潔 凈 并 無損壞現(xiàn) 象。 （六） 玻璃及不 銹鋼 工作 標 準 （ 1）玻璃 無 灰 塵 、水 跡 ，保持干 凈 、光亮。 （ 2）玻璃上的污斑、手印 應及時 清 除，保持清潔。 （ 3）不 銹鋼無 灰 塵 、水 跡、污跡、 手印。 檢 查 規(guī) 程 （一） 檢查內(nèi)容 （ 1）硬質(zhì)地面臺階及其接縫是否潔凈，上蠟是否光亮；地毯是否清潔，有無污點和霉壞；踢腳板墻角線、地腳線等地方有無積塵、雜物、污漬；廣場磚、道路、停車場地面是否干凈；綠化帶、草坪、花壇內(nèi)是否有煙頭、雜物；各種標志牌、庭院燈是否干凈、光亮。 （ 2）墻面大理石、瓷片、磚是否干凈、明亮、無污跡。 （ 3）玻璃幕墻、門、窗、鏡面、玻璃圍欄、觸摸屏、樓梯道玻璃是否 潔凈透亮。 （ 4）金屬制品，如電房門、梯門、支架、熱水器、消 防門、煙灰缸、水龍頭、不銹鋼欄桿等是否用指定的清潔劑擦過，是否光亮無銹跡和污跡。 （ 5）天花板、光管、指示牌、光管盤、燈罩等設施是否干凈無塵，無蜘蛛網(wǎng)。 （ 6）大廳、樓梯、通道、電梯轎廂、顯示屏、梯廳是否干凈無塵，轎廂是否干凈無雜物、污漬。 （ 7）衛(wèi)生間皂盒、干手器、廁兜水箱等設施是否干凈、無損壞、洗手間內(nèi)有無異味，便器、洗手盆、尿斗有無水銹，臺面干凈無水跡，廁紙是否齊全。 （ 8）檢查開水間、門邊柜、茶渣柜是否干凈無異味。 （ 9）大堂煙缸、廢紙及垃圾桶內(nèi)的其它贓物是否按規(guī)定及時清除，防滑紅地毯是否干凈、清潔 ，接待臺、保安室等設施是否干凈無雜物。 （ 10）垃圾清運是否準時，是否日產(chǎn)日清，清運是否干凈，垃圾清運過程中散落地的垃圾是否清掃及時，是否每周將垃圾桶內(nèi)外清洗一次。 綠化養(yǎng)護 篇 按合同案例制度的要求擺放花木，保證花木質(zhì)量，根據(jù)需要進行除蟲工作；對生長異常花木，保證在 48 小時內(nèi)更換。 定期更換擺放同等價值花木并及時更換無觀賞價值的花木，保證花木具有觀賞價值。 養(yǎng)護人員每日為花木做日常的養(yǎng)護工作，養(yǎng)護人員應做到：及時澆水、施肥、病蟲害防治，清除殘花敗葉，保證花木清潔衛(wèi)生、長勢良好，對有病蟲害的植物及時更新修剪更換，并遵守貴方的規(guī)章制度。 花木養(yǎng)護人員必須著工裝，佩工號上崗，不得大聲喧嘩，動作快捷，避免影響貴司的日常公務，并盡量減少移灑，工作結束后做好清潔工作。 養(yǎng)護人員必須按照“一知、二看、三剪、四拿、五處理”的程序進行。 員工定期體檢，并持有健康證上崗。 綠植套缸，托盤，花架及工具進行定期進行消毒。 綠植土壤調(diào)配防蟲，防菌措施，以免傳播細菌。 植物運輸車輛定期消毒。 電信大廈 外部綠化平面圖 ? 草坪 我司結合地理位置和唐山氣候等特點，對生長點低位、有堅韌葉鞘的多重保護、直立、宜形成草坪 狀的覆蓋層，以及有較強的繁殖力和適應性。例如： 坪用型高羊茅：野狼 草地早熟禾：巴林（ Balin） ? 花壇 我司根據(jù)花卉擺放特點以及花卉實地生長的需要設計花壇擺放方案，以呈現(xiàn)項目之風采！ ? ? 喬灌 木 云杉 雪松 女貞 ? 大樓內(nèi)綠色植物租擺 非洲茉莉 散尾葵 百合竹 我公司 將 根據(jù)多年管理經(jīng)驗及電信大廈 綠化苗木清單，編制 綠化養(yǎng) 護方案。 針對 電信 大廈項目的實際情況物業(yè)公司擬將提供以下特約服務內(nèi)容 聚會統(tǒng)籌設計服務 配備急救箱、急救藥品 鮮花養(yǎng)植術講座及花木定期診治 代收訂報刊、特快專遞、送郵件上門 打 字、傳真、復印等商 會議場地提供及會議現(xiàn)場服務 雨傘外借服務 臨時代為保管小件物品 安裝抽油煙機 入室清潔服務 提供鐘點工及其他家政 清潔地毯、地板打蠟及其他清潔服務 提供接站、送站服務 提供特殊活動禮節(jié)服務 臨時照顧小孩 送餐服務其它代購服務 代辦電話開戶代交話費 代訂牛奶 代訂車、船、飛機票 洗車、保養(yǎng)、換機油、換 3 濾 租售鮮花、盆景 代收代繳各項能源費 安排健康檢查 有償服務 收費標準 物業(yè)有償服務收費標準 類別 序號 維修項目 單位 維修材料 人工費 （單位：元） 電器類維修服務 1 更換白熾燈 盞 按成本價計收 或自購 2 3 米以上 5 2 更換日光燈、節(jié)能燈、石英燈燈頭、圓形和異形燈罩、日光燈鎮(zhèn)流器 支 按成本價計收 或自購 5 3 米以上 10 3 更換啟輝器 只 按成本價計收 或自購 免費 3 米 高以上 5 4 更換石英燈變壓器 個 按成本價計收 或自購 10 3米高以上 20 5 更換空氣開關（單極） 個 按成本價計收 或自購 10 6 更換單相漏電開關 個 按成本價計收 或自購 10 7 更換三相空氣開關 個 按成本價計收 或自購 15 8 更換蹺板（指甲）開關 只 按成本價計收 或自購 10 9 更換燈插座 只 按成本價計收 或自購 10 10 安裝日光燈，安裝或更換吸頂燈（單 支，不含線路和開關） 套 按成本價計收 或自購 20 3 米以上 50 11 安裝吊 燈（不含線路、開關） 套 按成本價計收 或自購 50100 3 米高以上200 12 電氣線路常規(guī)檢查、維修 次 按成本價計收 或自購 按實際情況定 價 13 電氣線路短路檢查、維修 次 按成本價計收 普通故障 或自購 50 14 插座電線加長或電線套管加長 項 按成本價計收 或自購 5元 /米 15 排風扇拆、裝、清洗、加油 臺 按成本價計收 或自購 40 16 安裝、維修電子門鈴（不含線路） 個 按成本價計收 或自購 30 17 清洗空調(diào)室內(nèi)塵網(wǎng) 塊 按成本 價計收或自購 15 19 拆卸熱水器 臺 按成本價計收 或自購 50 20 插座和燈具改位（明裝） 位 按成本價計收 或自購 30 21 維修飲水機 臺 按成本價計收 或自購 20 22 檢查、維修電話線路（ 20 米內(nèi)） 次 按照維修價的15%收取服務費 23 更換各類電話電視插座、插頭 位 按成本價計收 或自購 15 45 更換室內(nèi)外窗玻璃 平方 10 46 維修、更換柜門支架、上下導軌、滑輪 個 按成本價計收 或自購 20 47 維修、更換柜門窗把手、拉手 個 10 48 維修、更換柜門合頁 個 按成本價計收 或自購 10 49 維修、更換門、窗插銷 次 按成本價計收 或自購 10 50 安裝、維修、更換門鈴 個 按成本價計收 或自購 20 51 更換合金窗滑輪 個 按成本價計收 或自購 20 52 換合金窗窗扇膠條 扇 按成本價計收 或自購 20 53 安裝掛畫（鏡框）等 個 按成本價計收 或自購 30（大型另計） 54 安裝窗簾、拉簾 米 按成本價計收 或自購 30 55 安裝、更換盛物支架 個 按成本價計收 或自購 1520 58 代送物品、送客人到市 區(qū)、車站、機場 59 代買食品、鮮花、藥品、日常用品、維修材料 60 代印名片、沖洗照片、收發(fā)傳真、上網(wǎng)、打字、打印、復印 按實際情況定價 61 代寄郵件、信件、包裹 62 代到市區(qū)把客人需要的物品取回來 63 代修理眼鏡、鞋子、皮箱、手表、開鎖 64 代請保姆、保鏢、游泳教練、私人秘書 65 代交電視、電訊和其他各類費用 66 房屋代管、代租、裝修 67 代訂車、票類、旅游、報紙、會場、酒店 、餐廳 備注 序號 項目 測算依據(jù) 計算式 月支出（ 元） 備注 1 管理處主任 3500 元 /人 /月 3500 元 3500 元 2 客服主管 2021 元 /人 /月 2021元 2021 元 3 客服專員 1800 元 /人 /月 1800 元 /人 /月 2 人 3600 元 4 工程 主管 2500 元 /人 /月 2500 元 2500 元 5 綜合維修 工 2021 元 /人 /月 2021 元 /人 /月 2 人 4000 元 6 工程技工 2021 元 /人 /月 2021 元 /人 /月 4 人 8000 元 7 弱電工 2021 元 /人 /月 2021 元 2021 元 8 電梯工 1800 元 /人 /月 1800 元 1800 元 9 秩序維護 主管 2200 元 /人 /月 2200 元 2200 元 10 保安 領班 2021 元 /人 /月 2021 元 /月2 4000 元 11 消防領班 2021 元 /月 2021 元 2021 元 12 保安員 1800 元 /人 1800 元 /人13 人 23400 元 13 環(huán)境 主管 2021 元 2021 元 2021 元 14 保潔員 在唐山市最低工資標準的基礎上上調(diào) 40元每月，即 1400元 /人 /月 1400 元 /人 /月 8 人 11200 元 15 綠化工 1600 元 /人 /月 1600 元 /人 /月 2 3200 元 15 工資總額 —— 1+2+…… +15 61000 元 16 社會保險 按每人月工 資的 10% 6100元 17 計提福利費 —— 按人月工資的 5% 3050元 18 工資及福利費合計 70150 元 備注說明： 序號 項目 測算依據(jù) 計算式 月支出（ 元） 備注 1 通迅費 電話 4臺、平均每部話費 300 元 /月 ； 對講機折 舊費 。 1． 4 300=1200元； 2． 6 部 300元 /部 247。 3年 247。 12 月=50 元 /月 1250 元 2 交通費 綜合測算 200 元 200 元 3 低值易耗品、辦公設備保養(yǎng) 1500 元 1500 元 4 社區(qū)文化 雜志、報刊、資料；廣告宣傳、社區(qū)文化 500 元 500 元 5 開辦費及固定資產(chǎn)攤銷 行政辦公開辦費 100000元，五年內(nèi)攤完。 100000247。 5247。 12 1700 元 辦公費合計 5150 元 序號 項目 測算依據(jù) 計算式 月支出（ 元） 備注 1 公配系統(tǒng) 變壓器維護 ； 供電開關回路維護 ； 發(fā)電機保養(yǎng) 。 綜合測算 2021 元 2 智能化系統(tǒng) 包括閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)， 樓宇可視對講系統(tǒng)及停車場智能系統(tǒng)等 綜合測算 1000 元 3 給排水系統(tǒng) 1） 污水井、雨水井維護清理費 2） 生活、消防水泵軸承、盤根等維修保養(yǎng)費 3） 排污泵維修保養(yǎng)費 4） 管道、閥門維修更換 5） 普通水龍頭每年更換 6） 排水管、下水道每年更新 7） 二次供水水池清洗、每半年一次。 綜合測算 1000 元 4 供電系 統(tǒng) 1） 變壓器年檢費、保養(yǎng)費 2） 低壓配電柜維修保養(yǎng) 綜合測算 1000 元 5 公共照明系統(tǒng) 路燈、庭園燈、辦公室、燈具損耗