倉(cāng)儲(chǔ)大廈物業(yè)管理顧問(wèn)方案-資料下載頁(yè)
2025-04-22 22:41本頁(yè)面
【正文】 大廈作為具體案例，引導(dǎo)安駿之物業(yè)管理公司走上運(yùn)作正軌。下面，簡(jiǎn)述XXX為該項(xiàng)目提供顧問(wèn)服務(wù)的內(nèi)容。第一節(jié) 深圳安駿倉(cāng)儲(chǔ)大廈項(xiàng)目簡(jiǎn)介安駿倉(cāng)儲(chǔ)大廈位于深圳福田保稅區(qū)內(nèi)，總建筑面積約36,000平方米，廠房共七層（局部八層），每層使用面積約5000平方米，每層均配置辦公區(qū)，一層配備大型貨柜裝卸平臺(tái)。大廈辦公區(qū)八層配置客用電梯一部，廠房配備運(yùn)貨電梯七部，配備保安監(jiān)控系統(tǒng)、消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)等。根據(jù)本大廈的配套設(shè)施及使用功能，將本大廈定位為倉(cāng)儲(chǔ)式工業(yè)大廈的管理模式，以下的方案將在此定位基礎(chǔ)上展開(kāi)。 第二節(jié) 深圳安駿倉(cāng)儲(chǔ)大廈之顧問(wèn)服務(wù)內(nèi)容一、指導(dǎo)及協(xié)助安駿成立物業(yè)管理處XXX將根據(jù)管理處日后運(yùn)作的需要而提供物業(yè)管理處管理架構(gòu)給安駿，并指導(dǎo)安駿籌組物業(yè)管理處，由安駿派出管理處有關(guān)負(fù)責(zé)人、主管等管理人員，XXX與此等管理人員商討籌組管理處事項(xiàng)，并就有關(guān)運(yùn)作提供指導(dǎo)。二、指導(dǎo)及協(xié)助配置物業(yè)管理處所需物品XXX將根據(jù)管理處日后運(yùn)作的需要而提供管理處物品配備計(jì)劃給安駿之物業(yè)管理公司有關(guān)負(fù)責(zé)人，由安駿具體安排管理處物品的購(gòu)置。三、指導(dǎo)安駿之物業(yè)管理公司厘定管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)XXX屆時(shí)將根據(jù)大廈經(jīng)營(yíng)管理定位，設(shè)施設(shè)備配套情況，以及功能分布等進(jìn)行充分分析，包括公共水電、環(huán)境綠化、設(shè)施維護(hù)、管理人員分配等進(jìn)行合理評(píng)估，預(yù)測(cè)出日后大廈營(yíng)運(yùn)管理所需的費(fèi)用，并指導(dǎo)安駿之物業(yè)管理公司確定管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以此作為日后與用戶簽訂租賃合同的收費(fèi)依據(jù)。四、指導(dǎo)安駿之物業(yè)管理公司準(zhǔn)備有關(guān)文件XXX將根據(jù)日后大廈的營(yíng)運(yùn)管理模式，指導(dǎo)安駿之物業(yè)管理公司編制日后管理所需的《安駿大廈營(yíng)運(yùn)管理手冊(cè)》；為了規(guī)范用戶的經(jīng)營(yíng)行為，而編制《大廈使用說(shuō)明》、《用戶手冊(cè)》、《用戶裝修手冊(cè)》等。五、指導(dǎo)安駿倉(cāng)儲(chǔ)大廈管理處驗(yàn)收物業(yè)為使安駿倉(cāng)儲(chǔ)大廈能順利驗(yàn)收，XXX在接管驗(yàn)收前將會(huì)指導(dǎo)安駿倉(cāng)儲(chǔ)大廈管理處有關(guān)工程主管與有關(guān)設(shè)施設(shè)備的供應(yīng)商進(jìn)行溝通，移交有關(guān)設(shè)施設(shè)備使用說(shuō)明書、保修書、圖紙等有關(guān)資料，及要求承建商進(jìn)行操作使用培訓(xùn)等。及指導(dǎo)安駿倉(cāng)儲(chǔ)大廈管理處的工程主管對(duì)遺漏工程進(jìn)行后續(xù)跟進(jìn)。六、指導(dǎo)安駿倉(cāng)儲(chǔ)大廈管理處移交物業(yè)給用戶在物業(yè)交付給用戶使用時(shí)，XXX將會(huì)指導(dǎo)安駿倉(cāng)儲(chǔ)大廈管理處與用戶辦理有關(guān)移交手續(xù)，及與用戶簽訂有關(guān)文件，指導(dǎo)安駿如何與用戶進(jìn)行遺漏問(wèn)題跟進(jìn)。七、指導(dǎo)安駿倉(cāng)儲(chǔ)大廈管理處對(duì)用戶裝修進(jìn)行監(jiān)管在用戶進(jìn)行物業(yè)裝修時(shí)，XXX將會(huì)指導(dǎo)安駿倉(cāng)儲(chǔ)大廈管理處與用戶辦理審批手續(xù)，及指導(dǎo)其進(jìn)行裝修過(guò)程的監(jiān)管與安全控制，使用戶的裝修工程不違反有關(guān)規(guī)定。八、指導(dǎo)安駿倉(cāng)儲(chǔ)大廈管理處開(kāi)展客戶服務(wù)工作在物業(yè)交付使用后，XXX將會(huì)指導(dǎo)安駿倉(cāng)儲(chǔ)大廈管理處開(kāi)展客戶服務(wù)工作，建立起客戶服務(wù)有關(guān)表格，建立客戶來(lái)訪服務(wù)程序、客戶投訴處理程序等。九、指導(dǎo)安駿倉(cāng)儲(chǔ)大廈管理處建立財(cái)務(wù)核算系統(tǒng)在物業(yè)進(jìn)入正常運(yùn)作軌道后，XXX將會(huì)指導(dǎo)安駿倉(cāng)儲(chǔ)大廈管理處建立物業(yè)管理財(cái)務(wù)核算方式，對(duì)物業(yè)管理資金進(jìn)行監(jiān)控及管理。十、指導(dǎo)安駿倉(cāng)儲(chǔ)大廈管理處建立安防系統(tǒng)XXX將會(huì)指導(dǎo)安駿倉(cāng)儲(chǔ)大廈管理處建立安全防范系統(tǒng)，包括保安、監(jiān)控、消防系統(tǒng)的管理等。十一、指導(dǎo)安駿倉(cāng)儲(chǔ)大廈管理處制訂設(shè)施設(shè)備維護(hù)計(jì)劃XXX將會(huì)指導(dǎo)安駿倉(cāng)儲(chǔ)大廈管理處制訂設(shè)施設(shè)備的維修保護(hù)計(jì)劃，并派出專業(yè)工程師對(duì)有關(guān)設(shè)施的維護(hù)提供顧問(wèn)意見(jiàn)。 第六章 物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)酬金一、物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)期限XXX與安駿之物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)期限為二零零六年三月十五日起至二零零七年三月十四日止，為期壹年。二、物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)酬金從合同生效日起，XXX每月向安駿收取顧問(wèn)服務(wù)酬金人民幣壹萬(wàn)元整（￥10,000），每月7號(hào)前預(yù)收當(dāng)月及次月的酬金，安駿將此兩個(gè)月的服務(wù)酬金轉(zhuǎn)入XXX有關(guān)帳戶。
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