哈爾濱中寶大廈物業(yè)管理方案(doc)-物業(yè)管理-資料下載頁
2025-08-07 11:05本頁面
【導(dǎo)讀】最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。中寶大廈建成于2020年，樓宇的主要硬件和裝修相對較新，但其設(shè)備型。樓宇供暖鍋爐較為落后，功效相對低下；電梯屬組裝雜牌，穩(wěn)定性較差，未。大廈室內(nèi)，且緊貼暖器片，潛有嚴(yán)重的隱患，也要進(jìn)行改造。通并擴(kuò)建平臺，樓宇牌匾及主要入廈門面的裝修尚未進(jìn)行。大廈現(xiàn)有物業(yè)人員均非專業(yè)化人員，未經(jīng)過規(guī)范、系統(tǒng)的培訓(xùn)，管理處于基。·無正常規(guī)范保潔。絕大多數(shù)已基本竣工地方也未進(jìn)行衛(wèi)生開荒；大廈雖已運(yùn)行兩年，廈內(nèi)有近十家客戶入駐，但沒有簽訂任何經(jīng)營合同，更無租。日常經(jīng)營也處于收不抵支狀況。根據(jù)中寶大廈實(shí)際狀況，以業(yè)主公司委托物業(yè)公司實(shí)施物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營管理較為科學(xué)。中寶大廈公司委托保利大廈進(jìn)行物業(yè)管理。主公司監(jiān)管審批合同，所有收入均存入A帳戶。
【正文】 目標(biāo)客戶做一個優(yōu)惠招租宣傳。如能在十天內(nèi)預(yù)定簽約的客戶，可以給予適當(dāng)優(yōu)惠政策。 b. 路牌、燈箱廣告：在哈市顯著街道或樓寓制作路牌或燈箱廣告。 c. 制作樓書：對大廈的軟、硬件做一套細(xì)統(tǒng)的宣傳樓書，給上門或拜訪客戶 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 提供一套最全面、最直接的介紹大廈情況的資料。 d. 與宣傳媒介對等消 費(fèi)：可以選擇一家電視臺或向高檔場所直接投放雜志的 廣告公司，提供其一間或多間空閑寫字間與其對等消費(fèi)，這樣充份利用了自有空閑資源換取了行而有效廣告宣傳。 e. 公關(guān)銷售：這是一種所有寫字樓常用也必須用的銷售手段，即銷售代表走訪哈市相關(guān)寫字樓，用樓書做為宣傳資料，直接接觸客戶，做地毯式的宣傳，從而找出大廈自己的目標(biāo)客戶。 （ 2）、價格策略 對知名度高、信譽(yù)好的公司及國內(nèi)外較有影響力的公司，如果確因公司的經(jīng)費(fèi)有限制，可適當(dāng)?shù)胤诺蛢r位，或者給予其它優(yōu)惠條件，吸引其入駐；以后可每年提高價位，這樣不僅能保證 大廈的收益，而且知名公司的入駐，也可以提高大廈的影響力。 八、效益測算 （一） 營業(yè)收入測算表 項(xiàng)目 年度 2020 2020 2020 2020 2020 可租面積 10000 10000 10000 10000 10000 出租率 20% 48% 60% 65% 70% 單價 1． 3 1． 4 1． 4 1． 4 1． 4 營業(yè)收入 50 245 300 330 358 （二）管理費(fèi)用測算表 單位：萬元 序號 項(xiàng)目 預(yù)算金額 備注 1 工資福利 69 見附表一 2 工服 2 3 大廈維護(hù)費(fèi) 2 4 電費(fèi) 30 5 水費(fèi) 4 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 6 煤款 20 7 保潔費(fèi) 5 8 辦公費(fèi) 4 9 其他 5 10 交通費(fèi) 1 11 餐費(fèi)補(bǔ)助 10 12 合計 152 附表一 人員工資及福利預(yù)算表 單位：萬元 崗位 編制 月平均工資 月福利 月 計 主任 1 5000 工資的 50% 7500 主管 2 2020 工資的 50% 6000 領(lǐng)班 7 1600 工資的 50% 16800 工程人員 6 900 工資的 50% 8100 保安 6 600 工資的 50% 5400 文員 5 700 工資的 50% 5250 保潔 8 500 4000 合計 35 年人力資源費(fèi)用為 53050*13=689650元 （三） 利潤測算表 項(xiàng)目 年度 2020 2020 2020 2020 2020 營業(yè)收入 50 245 300 330 358 費(fèi)用 152 160 170 180 利潤 93 140 160 178 注 :第一年 :： ： 152萬元 3．固定管理取酬： 10萬元
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1