哈爾濱中寶大廈物業(yè)管理方案(doc)-物業(yè)管理-閱讀頁(yè)
2024-09-05 11:05本頁(yè)面
【正文】 數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 （ 3）、 3層收入預(yù)算 3層可出租面積為 m2 ,由于與安發(fā)橋相連，從橋上可直達(dá)室內(nèi)，亦為大型敞開式門市房，可以招租汽車展廳、藥店、超市等目標(biāo)客戶，預(yù)計(jì)出租單價(jià)為 2元 / m2 /天，全年收入預(yù)計(jì) 40萬(wàn)元。 （ 5）、 6層收入預(yù)算 6層面積為 m2 ，已設(shè)計(jì)為游泳館、健身房、洗浴中心等娛樂(lè)場(chǎng)所，全年收入預(yù)計(jì) 20萬(wàn)元。 （ 7）、 5層、 9~16層收入預(yù)算 5層、 9~16層面積共計(jì) m2 ，可做為標(biāo)準(zhǔn)寫字間出租，預(yù)計(jì)出租單價(jià)為 / m2 /天，全年收入預(yù)計(jì) 345萬(wàn)元。 促銷計(jì)劃 （ 1）、廣告促銷計(jì)劃 1）廣告宣傳中的產(chǎn)品定位及宣傳強(qiáng)調(diào)的重點(diǎn)在產(chǎn)品宣傳中要針對(duì)哈爾濱市寫字樓的現(xiàn) 狀，宣傳大廈的綜合優(yōu)勢(shì)。如能在十天內(nèi)預(yù)定簽約的客戶，可以給予適當(dāng)優(yōu)惠政策。 c. 制作樓書：對(duì)大廈的軟、硬件做一套細(xì)統(tǒng)的宣傳樓書，給上門或拜訪客戶 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 提供一套最全面、最直接的介紹大廈情況的資料。 e. 公關(guān)銷售：這是一種所有寫字樓常用也必須用的銷售手段，即銷售代表走訪哈市相關(guān)寫字樓，用樓書做為宣傳資料，直接接觸客戶，做地毯式的宣傳，從而找出大廈自己的目標(biāo)客戶。 八、效益測(cè)算 （一） 營(yíng)業(yè)收入測(cè)算表 項(xiàng)目 年度 2020 2020 2020 2020 2020 可租面積 10000 10000 10000 10000 10000 出租率 20% 48% 60% 65% 70% 單價(jià) 1． 3 1． 4 1． 4 1． 4 1． 4 營(yíng)業(yè)收入 50 245 300 330 358 （二）管理費(fèi)用測(cè)算表 單位：萬(wàn)元 序號(hào) 項(xiàng)目 預(yù)算金額 備注 1 工資福利 69 見附表一 2 工服 2 3 大廈維護(hù)費(fèi) 2 4 電費(fèi) 30 5 水費(fèi) 4 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 6 煤款 20 7 保潔費(fèi) 5 8 辦公費(fèi) 4 9 其他 5 10 交通費(fèi) 1 11 餐費(fèi)補(bǔ)助 10 12 合計(jì) 152 附表一 人員工資及福利預(yù)算表 單位：萬(wàn)元 崗位 編制 月平均工資 月福利 月 計(jì) 主任 1 5000 工資的 50% 7500 主管 2 2020 工資的 50% 6000 領(lǐng)班 7 1600 工資的 50% 16800 工程人員 6 900 工資的 50% 8100 保安 6 600 工資的 50% 5400 文員 5 700 工資的 50% 5250 保潔 8 500 4000 合計(jì) 35 年人力資源費(fèi)用為 53050*13=689650元 （三） 利潤(rùn)測(cè)算表 項(xiàng)目 年度 2020 2020 2020 2020 2020 營(yíng)業(yè)收入 50 245 300 330 358 費(fèi)用 152 160 170 180 利潤(rùn) 93 140 160 178 注 :第一年 :： ： 152萬(wàn)元 3．固定管理取酬： 10萬(wàn)元
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