哈爾濱中寶大廈物業(yè)管理方案(doc)-物業(yè)管理(存儲版)
【正文】 大廈定價 建議寫字間出租報價為使用面積日租金 （含管理費及能源費），實際成交價為 。 （ 2）、 1~2層收入預(yù)算 1~2層可出租面積共計 m2 ,由于兩層均為敞開式大廳，故可以一體招租，招租目標為餐飲業(yè)、娛樂業(yè)、保險業(yè)、股票期貨交易大廳、網(wǎng)吧等規(guī)模較大的項目，預(yù)計出租單價為 2元 / m2 /天，全年收入預(yù)計 80萬元。 2）廣告宣傳的方式 采用多種宣傳形式結(jié)合的方法，就其實用性及產(chǎn)生的效應(yīng)比較來看將采用以下五種方法： a. 報紙廣告：在大廈宏業(yè)駿開之前十日，在《新晚報》等報紙進行半版面的 圖文廣告宣傳，主要對目標客戶做一個優(yōu)惠招租宣傳。 d. 與宣傳媒介對等消 費：可以選擇一家電視臺或向高檔場所直接投放雜志的 廣告公司，提供其一間或多間空閑寫字間與其對等消費，這樣充份利用了自有空閑資源換取了行而有效廣告宣傳。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。按 5折計算，預(yù)計 170萬元。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 （ 2）競爭對手的狀況 除了原有的東方大廈、北亞大廈、遠東商務(wù)中心、滬士大廈等競爭對手之外，新落 成的華驛大廈、常青大廈、恒運大廈隨著其物業(yè)管理水平的提高，出租率也直線攀升。 大廈冬季以暖氣供暖，硬件設(shè)施不高檔，可能會影響出租率的提高。 本大廈以寫字樓為主，以其它娛樂項目為附，為客戶提供的服務(wù)項目增多，故今后招租客戶層范圍較廣。其中哈市較好的三星級以上賓館，如：華融飯店、帕弗爾飯店、國際飯店、凱萊商務(wù)酒店等均開設(shè)出寫字間，吸引了五十家左右國內(nèi)外知名公司及聯(lián)絡(luò)處，且其價位均不足 1美元 /天 /平方米，有些三星級賓館價位只有 2— 4元 /天 /平方米，較低檔一些的賓館，其價位均在 2元 /天 /平方米左右。 噴壺 32個 10 320 馬桶皮抽子 24個 6 144 撮子 32個 9 288 笤帚 32把 8 256 拖布 32把 35 1120 膠皮手套 192副 3 576 復印機 28500 打印機 3150 打票機 32020 售票電腦 1臺 7850 7850 傳真機 1臺 1800 1800 綜合部 辦公家具 6套 1000 6000 計算機 1臺 7000 7000 傳真機 1臺 1800 1800 電話 2部 400 800 保安部 大功率對講機 10部 1200 12020 疏散照明燈 4臺 300 1200 工程部 電焊機 1 3000 3000 無齒鋸 1 900 900 沙輪機 1 700 700 臺鉆 1 4500 4500 臺鉗 1 180 180 電錘（帶沖擊） 1 900 900 充電鉆 1 450 450 手槍鉆 1 300 300 角磨沙輪 1 700 700 曲線據(jù) 1 500 500 電鋸 1 800 800 沖擊鉆 1 800 800 理石鋸 1 400 400 平口臺鉗 1 500 500 電動疏通機 1 900 900 攪鞭 1 150 150 萬用表 1 130 130 汽泵 1 3500 3500 射釘槍 1 200 200 帶絲 1 400 400 刨子 1 150 150 電帶絲 1 3000 3000 檢壓泵 1 2020 2020 營銷部 電腦 2臺 7000 14000 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。由業(yè)主公司設(shè)立 A帳戶、物業(yè)公司設(shè)立 B帳戶，由業(yè)主公司監(jiān)管審批合同，所有收入均存入 A帳戶。就核算而言，由于無法提供完備的合同、圖紙、
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