【正文】 帶，但鬧中取靜。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 方案一 中寶大廈公司委托保利大廈進行物業(yè)管理。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 就核算而言，由于無法提供完備的合同、圖紙、臺帳等，因此缺乏科學的測算依據(jù)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。其中哈市較好的三星級以上賓館，如：華融飯店、帕弗爾飯店、國際飯店、凱萊商務(wù)酒店等均開設(shè)出寫字間，吸引了五十家左右國內(nèi)外知名公司及聯(lián)絡(luò)處，且其價位均不足 1美元 /天 /平方米，有些三星級賓館價位只有 2— 4元 /天 /平方米，較低檔一些的賓館，其價位均在 2元 /天 /平方米左右。 大廈冬季以暖氣供暖，硬件設(shè)施不高檔，可能會影響出租率的提高。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 d. 與宣傳媒介對等消 費：可以選擇一家電視臺或向高檔場所直接投放雜志的 廣告公司，提供其一間或多間空閑寫字間與其對等消費，這樣充份利用了自有空閑資源換取了行而有效廣告宣傳。 （ 2）、 1~2層收入預(yù)算 1~2層可出租面積共計 m2 ,由于兩層均為敞開式大廳，故可以一體招租，招租目標為餐飲業(yè)、娛樂業(yè)、保險業(yè)、股票期貨交易大廳、網(wǎng)吧等規(guī)模較大的項目，預(yù)計出租單價為 2元 / m2 /天，全年收入預(yù)計 80萬元。 十層以上，樓面寬敞、整潔，但裝修略顯陳舊，公共區(qū)域燈光昏暗。因此，哈爾濱市寫字 樓出租市場的競爭將會欲來欲激烈。 五、組織機構(gòu) 組織機構(gòu)：保利科技大廈在中保大廈設(shè)立物業(yè)管理處，管理處設(shè)主任 1人，負責全面工作。 由于地點所限以寫字樓形式對外 出租適于本廈，利于穩(wěn)定，投資較少，可以避開火車站前酒店多如牛毛的激烈競爭，吸引招攬大直街及附近同等價位的公司入住。無正常規(guī)范保潔。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 接納旅游團體入駐就餐，實現(xiàn)經(jīng)營一體化、核算一體化。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 從大廈目前裝修風格看，以寫字間為主，另設(shè)客房、游泳館、洗浴、酒吧、餐飲等項目，目前寫字樓與客房、娛樂于一體的綜合大廈并不多見，這是該大廈別于其它寫字樓的顯著特點，也可說是今后大廈招租的招牌。在今后的經(jīng)營銷售上要以中小型代辦處、私企、運輸公司、長途客運公司、語言 學校、游行社等公司為主要目標客戶群，這樣才能使中寶大廈的特征體現(xiàn)出來，名副其實。 （ 5）、 6層收入預(yù)算 6層面積為 m2 ，已設(shè)計為游泳館、健身房、洗浴中心等娛樂場所，全年收入預(yù)計 20萬元。 八、效益測算 （一） 營業(yè)收入測算表 項目 年度 2020 2020 2020 2020 2020 可租面積 10000 10000 10000 10000 10000 出租率 20% 48% 60% 65% 70% 單價 1． 3 1． 4 1． 4 1． 4 1． 4 營業(yè)收入 50 245 300 330 358 （二）管理費用測算表 單位：萬元 序號 項目 預(yù)算金額 備注 1 工資福利 69 見附表一 2 工服 2 3 大廈維護費 2 4 電費 30 5 水費 4 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 c. 制作樓書：對大廈的軟、硬件做一套細統(tǒng)的宣傳樓書，給上門或拜訪客戶 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 現(xiàn)就