哈爾濱中寶大廈物業(yè)管理方案(doc)-物業(yè)管理(完整版)
【正文】 業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。內(nèi)部也有需完善處（車庫(kù)、鍋爐房，大廈個(gè)別處隱性基建不足等）。工程基本要素：各種圖紙、設(shè)備說(shuō)明，合格證等不健全； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。對(duì)已存在的問(wèn)題物業(yè)人員不能監(jiān)管發(fā)現(xiàn)。 開展樓體廣告業(yè)務(wù)營(yíng)銷或以較合理價(jià)位為本廈入駐客戶服務(wù)，先期宣傳推廣本廈業(yè)務(wù)、招商引客。 方案二 中寶大廈公司委托保利經(jīng)營(yíng)后，設(shè)立 A、 B帳戶，只負(fù)擔(dān)物業(yè)人員各項(xiàng)費(fèi)用（工資、福利、社保、工服費(fèi)等），不負(fù)擔(dān)營(yíng)銷人員工資等。 業(yè)主 公司 管理處主任 六 、家具設(shè)備配備計(jì)劃： 設(shè)備、家具、工具等需求列表 財(cái)務(wù)部 工具（設(shè)備名稱） 數(shù)量 單價(jià)（元） 總價(jià) 計(jì)算機(jī) 1臺(tái) 7000 7000 打印機(jī) 1臺(tái) 5000 5000 財(cái)務(wù)軟件 1個(gè)模塊 12020 12020 檔案柜 4個(gè) 200 800 金柜 1個(gè) 1000 1000 客服部 吸水機(jī) 1臺(tái) 6980 6980 單擦機(jī) 1臺(tái) 12480 12480 拋光機(jī) 1臺(tái) 16500 16500 烘干機(jī) 2臺(tái) 3300 6600 塵推 2個(gè) 56 112 蠟拖 4 29 116 單筒榨水車 1輛 260 260 云石鏟刀 10把 18 180 推水刮 1個(gè) 90 90 告示牌 5個(gè) 28 140 水桶 16個(gè) 20 320 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 打印機(jī) 2臺(tái) 2020 4000 飲水機(jī) 1臺(tái) 500 500 共計(jì) 217942 固定資產(chǎn)費(fèi)用 。大廈可出租面積共計(jì) m2。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 基于上述分析，大廈應(yīng)慎重裝修，裝修檔次未必高檔化，但一定要顯現(xiàn)出綜合大廈的特色?？傮w預(yù)計(jì)租金年收入（含管理費(fèi)與取暖費(fèi)）可達(dá) 350萬(wàn)元，第一年預(yù)計(jì)在 238萬(wàn)元 左右。 （ 4）、 4層收入預(yù)算 4層可出租面積為 ，可以做廈內(nèi)客戶餐廳，同時(shí)可接辦婚宴、生日宴會(huì)等大型酒席，預(yù)計(jì)客戶餐采用自助餐形式，每位收費(fèi) 5元，預(yù)計(jì)每天 300人用餐，全年客戶餐收入為 5元 X 300人 X 260天 =39萬(wàn)元，大型酒席全年預(yù)計(jì)收入為 30萬(wàn)元， 4層全年毛利收入預(yù)計(jì) 5萬(wàn)元。 b. 路牌、燈箱廣告：在哈市顯著街道或樓寓制作路牌或燈箱廣告。 （ 2）、價(jià)格策略 對(duì)知名度高、信譽(yù)好的公司及國(guó)內(nèi)外較有影響力的公司，如果確因公司的經(jīng)費(fèi)有限制，可適當(dāng)?shù)胤诺蛢r(jià)位，或者給予其它優(yōu)惠條件，吸引其入駐；以后可每年提高價(jià)位，這樣不僅能保證 大廈的收益，而且知名公司的入駐，也可以提高大廈的影響力。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 （ 6）、 7~8層收入預(yù)算 7~8層面積共計(jì) m2 ，已設(shè)計(jì)為客房，全年收入預(yù)計(jì) 30萬(wàn)元。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 （三）市場(chǎng)狀況及租價(jià)策略 市場(chǎng)狀況 （ 1） 寫字樓市場(chǎng)租金的狀況 根據(jù)調(diào)查結(jié)果， 2020年與 2020年相比，哈爾濱市除了一些寫字樓租金已經(jīng)降到了無(wú)法再降的地步以外，其余寫字樓都紛紛降價(jià)以留住老客戶，招攬新客戶。 本大廈的劣勢(shì)是： 本大廈雖然地理位置較好，數(shù)條公 交線路分布周邊，但站臺(tái)都相距大廈較遠(yuǎn)。 2020年開業(yè)的華驛大廈可謂哈市綜合性寫字樓的典范，地理位置與中寶大廈距 離較近，在經(jīng)營(yíng)上已形成自己的風(fēng)格，而中寶大廈竣工至今，從未做過(guò)任何大型的媒體宣傳，在各方面并未顯現(xiàn)出強(qiáng)有力的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。雖然表面上看總面積并
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