哈爾濱中寶大廈物業(yè)管理方案(doc)-物業(yè)管理-在線瀏覽
2024-10-19 11:05本頁面
【正文】 休閑為一體的綜合性服務(wù)大廈，在鐵路街與安發(fā)橋交會處形成一道亮麗的風(fēng)景。 以賓館、公寓、餐廳、泳館等配套服務(wù)功能滿足本廈客戶多層面的需求，從而實現(xiàn)互補，促進(jìn)寫字樓營銷。 接納旅游團(tuán)體入駐就餐，實現(xiàn)經(jīng)營一體化、核算一體化。 方案一 中寶大廈公司委托保利大廈進(jìn)行物業(yè)管理。物業(yè)支出包括人員工資、福利費用、日常運營費用等由 B帳戶統(tǒng)支，在年度總預(yù)算內(nèi)實行每月費用預(yù)算報批管理，由業(yè)主公司審批，逐月劃撥到 B帳戶，由物業(yè)公司具體安排使用，以保證大廈正常工作為準(zhǔn)則，逐步實現(xiàn)上臺階。超過目標(biāo)的利潤部分，物 業(yè)與業(yè)主按 3： 7分成。 公司以物業(yè)管理面積每平方米建筑面積 8元 /年取酬，同時按租賃合同金額 5%提取營銷傭金，簽 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 租高于業(yè)主限定租金部分，由物業(yè)與業(yè)主按各 4： 6分享。下設(shè)6個部門，工程部 7人、保安部 7人、客戶服務(wù)部 13人、財務(wù)部 2人、綜合部 2人，營銷企劃部 3人，人員限定 35人。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 七、營銷策劃 （一）、哈市寫字樓概況 目前，哈市整體寫字樓，除保利大廈外，可出租的面積為 109050平方米左右，平均租金 /天 /平方米。但是，由于哈爾濱市賓館業(yè)競爭十分激烈，各賓館均出現(xiàn)客源不足現(xiàn)象，目前，哈市幾十家賓 館幾乎都可設(shè)立長包房，或開出部分樓層做為寫字間使用。另外，哈爾濱市很多公司將其辦公樓以極低的價位出租出去，這部份的面積是現(xiàn)有實際正式營業(yè)的寫字樓面積的 5倍以上，而且房租普遍在 1元 /天 /平方米左右，對現(xiàn)有寫字樓的出租也構(gòu)成極大威脅。 （二）、產(chǎn)品分析 中寶大廈共計 19層，分為地下 2層，地上 17層，可出租樓層為 1~16層， 1層面積為 m2 ,1~16層面積共計 。 從大廈目前裝修風(fēng)格看，以寫字間為主，另設(shè)客房、游泳館、洗浴、酒吧、餐飲等項目，目前寫字樓與客房、娛樂于一體的綜合大廈并不多見，這是該大廈別于其它寫字樓的顯著特點，也可說是今后大廈招租的招牌。 本大廈的優(yōu)勢是： 本大廈位于教化街與鐵路街交叉口，相鄰安發(fā)橋，雖處哈市中心地帶，但鬧中取靜。 加之保利物業(yè)的管理體系較完善，能為客戶提供高質(zhì)量的服務(wù)，能滿足大眾公司對中檔寫字樓的要求，所以對本大廈的推廣會起到一定的促進(jìn)作用。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 本大廈廈外停車場較小，正門臨街，在立交橋下，客戶開車進(jìn)出不方便。 本大廈的電梯品牌與質(zhì)量均不佳。 大廈知名度不高，目前廈內(nèi)無知名客戶，故今后在宣傳工作上將要投入很大一部份精力。在今后的經(jīng)營銷售上要以中小型代辦處、私企、運輸公司、長途客運公司、語言 學(xué)校、游行社等公司為主要目標(biāo)客戶群，這樣才能使中寶大廈的特征體現(xiàn)出來，名副其實。但是，由于價位已經(jīng)很低，所以預(yù)計明年寫字樓市場的租價會維持現(xiàn)有價格或略有下降。距中寶大廈最近的華驛大廈及錦秀大廈，分別以大力度的 廣告宣傳 及吸引力極強(qiáng)的低價位出租，均已達(dá)到飽和及將飽和狀態(tài)。鑒于大廈從未大力度對外做過招租宣傳，需要以較低的價格吸引客戶， 隨著大廈的名氣及物業(yè)管理水平的上升，在未來幾年中，出租率也將隨之上揚。 現(xiàn)就 1~16層分別進(jìn)行出租收入預(yù)算： （ 1）、 1層收入預(yù)算 1層圖紙面積為 m2 ,可用做暖庫對廈內(nèi)客戶出租，從實地考察可預(yù)計存放 15臺車輛，每臺車輛年租金為 3000元，全年收入預(yù)計 4萬 5千元。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了
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