【正文】 壓力鉗 43 潤(rùn)滑油加油槍 44 六角起子 (～ 16mm) 45 管子鉗 :200mm 300mm 450mm 600mm 46 拉釘鉗 47 螺絲起子 :平咀形 100mm4mm 150mm 6mm 200mm 8mm 250mm 8mm 400mm 10mm 48 十字形 :100mm3mm 175mm 250mm 6mm 350mm 49 電子部件專用 :平咀 50 十字咀 51 平咀鉗 52 尖咀鉗 53 斜口鉗 54 導(dǎo)線開(kāi)口鉗 55 剪線鉗 56 鯉魚(yú)鉗 57 水泵鉗 58 彈簧專用尖咀鉗 :平咀 59 弓咀 60 電線護(hù)套管鉗： 100A 以上 800A 以上 61 手鋸：金屬 450mm 150mm 木工 600mm 250mm 62 手錘：電工 球形 1kg 球形 63 鐵鉆 64 木工專用工具 65 泥水工專用工具 66 手電鉆電池式 10mm～ 12mm 67 油壓式手電鉆：小 大 68 油壓式手電錘：小 69 鋸條式切割機(jī) 70 葉片式切割機(jī)：小 大 71 金屬磨輪式切割機(jī)：手提小 手提大 72 磨輪床 73 60A 電焊機(jī) 74 小型電焊機(jī) 75 氣體焊槍：氧氣式 76 高壓氣泵（手提式） 77 高壓吸塵機(jī)（手提式） 78 手提 射燈 79 氣動(dòng)打釘槍 81 值班工作臺(tái)、椅 82 工具臺(tái) 83 工具柜 84 物料架 85 工具箱 86 文件架 87 警械 88 值班電筒（充電式） 89 雨具 90 防火服 91 戰(zhàn)斗服 92 空氣呼吸器 93 頭盔 94 防毒面具 95 洗地機(jī) 96 高速拋光機(jī) 97 高壓沖冼槍 98 吸塵器 99 清潔小車及配件 100 水刮、垃圾鏟、掃帚、塵推等 101 清潔消耗品 102 吸塵吸水機(jī) 103 大垃圾筒（生活垃圾用） 104 垃圾筒（樓層及大堂用） 105 告示牌（大堂用） 106 指示牌 107 大堂廣告欄 /廣告牌 108 大堂用吸水 /吸塵墊 109 地氈（電梯用） 110 辦公桌椅 111 文件柜 112 打卡鐘及卡板 113 對(duì)講機(jī) (含備件 ) 114 電腦 115 打印機(jī) (激光 /針打各一臺(tái) ) 116 復(fù)印機(jī) 117 傳真機(jī) 118 保險(xiǎn)箱 119 6 人更衣柜 120 飲水機(jī) 121 裝訂機(jī) 122 照相機(jī) 注：物業(yè)管理工具與裝備價(jià)格表，所列項(xiàng)目根據(jù)物業(yè)管理實(shí)際開(kāi)展工作所需為準(zhǔn)。 、月度工作計(jì)劃并組織實(shí)施，業(yè) 務(wù)上接受總公司和上級(jí)部門(mén)的指導(dǎo)和監(jiān)督。 ，協(xié)調(diào)各崗位的分工協(xié)作，責(zé)任到人，同時(shí)關(guān)心員工生活，確保管理處員工有良好精神面貌和積極的工作態(tài)度。 、供電、工商等和物業(yè)管理有關(guān)部門(mén)的關(guān)系，便于開(kāi)展各項(xiàng)工作。 二、物業(yè)經(jīng)理助理崗位職責(zé) 。 ，代理經(jīng)理進(jìn)行工作。 ，在公司編制計(jì)劃，按程序辦理管理處招、調(diào)員工的事務(wù)工作，對(duì)部門(mén)中的私招濫雇行為進(jìn)行處理。 。 三、物業(yè)管理部經(jīng)理崗位職責(zé) ，調(diào)動(dòng)員工積極性，保質(zhì)、保量地完成各項(xiàng)工作。 ，及時(shí)處理顧客對(duì) 服務(wù)的投訴，并做好記錄。 ，合理調(diào)配人力和物力資源。 。 四、物業(yè)管理文員崗位職責(zé) ，主持辦公室全面工作，嚴(yán)格執(zhí)行經(jīng)理各項(xiàng)指令，有權(quán)詢問(wèn)、檢查、督促各部門(mén)工作執(zhí)行情況。 ，對(duì)工作中的具體問(wèn)題不扯皮推諉，有權(quán)協(xié)調(diào)各部門(mén)工作運(yùn)作和人際關(guān)系。 ，督促有關(guān)部門(mén)及辦公室工作人員加強(qiáng)文件管理，嚴(yán)格會(huì)議制度，增強(qiáng)保密觀念，凡屬公司尚未正公式布的決定、決議、指導(dǎo)等，無(wú)權(quán)傳播。 五、物業(yè)管理員崗位職責(zé) ，具體行使管理、監(jiān)督、協(xié)調(diào)服務(wù)的職能。 、設(shè)備的使用過(guò)程。 ，總結(jié)當(dāng)月工作，制訂下月計(jì)劃。 ，為推動(dòng)公司物業(yè)管理工作的發(fā)展出謀劃策。 六、物業(yè)商務(wù)管理員崗位職責(zé) ，做到儀表端 莊、態(tài)度和藹、熱情大方、反應(yīng)敏捷、處事穩(wěn)健。 ，做好來(lái)訪登記，對(duì)電話預(yù)約的來(lái)訪要及時(shí)通知有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)或部門(mén)，對(duì)突然來(lái)訪者，要報(bào)告有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)或部門(mén)后，再約時(shí)間接待。 、票務(wù)收發(fā)等項(xiàng)服務(wù)工作。 七、物業(yè)清潔員崗位職責(zé) 。 。 八、工程管理部經(jīng)理崗位職責(zé) ，負(fù)責(zé)機(jī)電安裝維修工程的全面管理工作。 ，完成下達(dá)的各項(xiàng)管理指標(biāo) 和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。 ，加強(qiáng)安全管理和安全教育，建立各級(jí)安全制度，防止發(fā)生安全事故。 ，不斷提高員工的綜合能力和素質(zhì)。 、建立和管理工作 。 ，完成上級(jí)交辦的臨時(shí)任務(wù)。 、供電、電梯、空調(diào)、智能設(shè)施、設(shè)備的情況，掌握相關(guān)設(shè)備的操作程序和應(yīng)急處理措施。 、設(shè)備的運(yùn)行情況，認(rèn)真做好巡查記錄和值班記錄。 、高低壓配電房和水泵房、設(shè)備房的清潔及物品的有序擺放。 ，應(yīng)從容鎮(zhèn)定，按規(guī)定和操作程序及時(shí)排除故障，或采取應(yīng)急措施，迅速通知相關(guān)人員處理。 ，并進(jìn)行月度用電分析對(duì)比，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，杜絕浪 費(fèi)。 十、強(qiáng)電技工崗位職責(zé) ，貫徹執(zhí)行經(jīng)理下達(dá)的各項(xiàng)指示。 、中、小修計(jì)劃。 。 十一、弱電技工崗位職責(zé) ，貫徹執(zhí)行經(jīng)理下達(dá)的各項(xiàng)指示。 ，開(kāi)展各項(xiàng)弱電專業(yè)工程的增效、改造工作。 十二、暖通技工崗位職責(zé) ，貫徹執(zhí)行經(jīng)理下達(dá)的各項(xiàng)指示。 、給排水系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)及制訂設(shè)備的大、中、小修計(jì)劃。 。 ，確保設(shè)備、設(shè)施、設(shè)備機(jī)房的整潔。 ，應(yīng)迅速趕往現(xiàn)場(chǎng)，及時(shí)采取應(yīng)急措施，保證設(shè)施、設(shè)備的正常、完好。 。 、文件以及設(shè)備運(yùn)行記錄的管理。 。 、物業(yè)、辦公倉(cāng)庫(kù)管理工作。 十五、安全經(jīng)理崗位職責(zé) ，認(rèn)真完成各項(xiàng)工作。 ，并檢查安全管理部每周、每月工作執(zhí)行情況，做好檢查、考核記錄。 ，不能解決的及時(shí)向管理處經(jīng)理助理或經(jīng)理匯報(bào)。 忽職守、屢次不遵守治安工作手冊(cè)規(guī)定，導(dǎo)致業(yè)戶投訴或造成較大損失的，負(fù)領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任。 ，及時(shí)處理顧客對(duì)治安的投訴，并做好記錄。 十六、安全管理員崗位職責(zé) ，聽(tīng)從指揮，以軍人的風(fēng)度處事。 。 ，掌握本轄區(qū)內(nèi)每一個(gè)角落，圓滿完成工作任務(wù)。 、防火、防盜、防破壞的防范工作。 、工程、清潔、咨詢等各項(xiàng)服務(wù)工作。 十七、財(cái)務(wù)經(jīng)理崗位職責(zé) ，結(jié)合公司實(shí)際情況，制定適用的財(cái)務(wù)管理辦法。除會(huì)計(jì)制度允許變動(dòng)的以外，不得任意增減或者合并會(huì)計(jì)科目。 各項(xiàng)資金的收取與支出管理。 、報(bào)表及年終結(jié)算工作，并妥善保管會(huì)計(jì)憑證，賬簿、報(bào)表和其他檔案資料。 ，杜絕管理處資金流失。 ，維護(hù)公司利益。 十八、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)崗位職 責(zé) 、編號(hào)、核算內(nèi)容和對(duì)應(yīng)關(guān)系，不得任意改變。 。 ，明細(xì)賬。 。 ，定期（月、季、年）核對(duì)賬目、結(jié)賬、編制會(huì)計(jì)報(bào)表，并做到報(bào)表數(shù)字真實(shí)、計(jì)算準(zhǔn)確、內(nèi)容完整、說(shuō)明清楚。 ，定期收集、審查、核對(duì)，整理立卷、編制目錄、裝訂成冊(cè)并妥善保管，防止丟失損壞。 、有價(jià)證券、空白支票及銀行印鑒卡等有關(guān)資料。 ，做好各下屬部門(mén)領(lǐng)用和核銷工作。 二十、財(cái)務(wù)收費(fèi)員崗位職責(zé) 、出納做好各項(xiàng)費(fèi)用的收取、統(tǒng)計(jì)、核算工作，在業(yè)務(wù)上接受公司財(cái)務(wù)管理部的指導(dǎo)和監(jiān)督，保證做到工作日清月結(jié)，賬表相符，錢(qián)據(jù)相符，對(duì)拖欠費(fèi)用及時(shí)催收，做到費(fèi)用收繳率達(dá) 98%。 、上門(mén)催收或下發(fā)催費(fèi)通知單等方式使拖欠費(fèi)款項(xiàng)及時(shí)回收。 物業(yè)管理預(yù)算 一、物業(yè)管理開(kāi)支分類預(yù)算 物業(yè)管理開(kāi)支分類預(yù)算表 序 號(hào) 支出項(xiàng)目名稱 月支出 年支出 備注 一 寫(xiě)字樓支出 1 員工薪金 2 公共設(shè)施、設(shè)備保養(yǎng)費(fèi) 3 綠化租用、管理費(fèi) 4 物業(yè)管理清潔費(fèi) 5 物業(yè)管理辦公費(fèi) 6 公共區(qū)域保險(xiǎn)費(fèi) 7 固定資產(chǎn)折舊費(fèi) 8 公共水電費(fèi) 9 管理公司合理利潤(rùn) 10 法定稅 金 11 每月管理費(fèi)支出合計(jì) 元 /平方米 二 商場(chǎng)支出 1 員工薪金 2 中央空調(diào)費(fèi) 3 商場(chǎng)專用貨梯費(fèi) 4 商場(chǎng)專用手扶梯費(fèi) 5 商場(chǎng)公共用水費(fèi) 6 員工制服費(fèi) 7 設(shè)施維修、保養(yǎng)費(fèi) 8 綠化設(shè)施管理費(fèi) 9 節(jié)假日活動(dòng)宣傳費(fèi) 10 管理公司合理利潤(rùn) 11 法定稅金 12 每月管理費(fèi)支出合計(jì) 元 /平方米 三 車場(chǎng)費(fèi)用 1 員工薪金 2 照明電費(fèi) 3 公共用水費(fèi) 4 每月管理費(fèi)支出合計(jì) 元 /平 方米 四 商務(wù)會(huì)所費(fèi)用 1 員工薪金 2 會(huì)所用電費(fèi) 3 會(huì)所用水費(fèi) 4 每月管理費(fèi)支出合計(jì) 元 /平方米 五 員工餐廳費(fèi)用 1 餐廳用水費(fèi) 2 餐廳用電費(fèi) 3 餐廳用煤氣費(fèi) 4 每月管理費(fèi)支出合計(jì) 元 /平方米 二、物業(yè)管理處開(kāi)支明細(xì)預(yù)算 物業(yè)管理處開(kāi)支預(yù)算明細(xì)表 序