【導讀】第一節(jié)任務和崗位設置。第五節(jié)崗位工作考核細則。六、閉路電視操作程序和規(guī)定。第七節(jié)各崗位工作方法與技巧。六、財務收支年度決算編報規(guī)定。三員工簽訂勞動合同的有關規(guī)定

　　

【正文】 ： 日期 ： 我單位同意遵守用戶室內(nèi)裝修規(guī)定，如有違規(guī)行為，同意按用戶室內(nèi)違約金 標準在裝修保證金中扣除違約金 ， 以補償因違規(guī)裝修給大廈造成的不良影響或后果 用戶意見 ： 同意裝修口不同意裝修口負責人簽名及蓋章 ： 日期 ： 業(yè)主意見：同意裝修口不同意裝修口用戶搬出時是否需復原 簽名及蓋章 ： 日期 ： 管理公司填寫： 同意該單位裝修 ， 收取裝修保證金 元 ， 一般裝修垃圾清運費 元 ， 拆墻垃圾清運費 元 ， 煙感增容費 元 ， 其他 元 共計 ： 元 總工程師 ： 收款人 ： 用戶室內(nèi)裝修驗收合格方可遷入辦公的規(guī)定 為確保用戶室內(nèi)裝修安全 ， 根據(jù)用戶室內(nèi)裝修規(guī)定 ， 用戶裝修完畢后 7 天內(nèi)須向管理公司申請工程竣工驗收 ， 管理公司于 3 個工作日內(nèi)派員驗收 ， 如驗收不合格 ， 用戶須于限期內(nèi)整改完畢。用戶不得在未申請驗收或驗收不合格的情況下遷入辦公 ， 否則管理公司將有權采取一些強制性的措施 （ 如暫停各種服務或利用裝修保證金整改不合格的裝修工程等 ）， 并保留追究用戶違約責任的權利。 管理公司 （ 蓋章 ） 承諾書 我公司 （ 業(yè)主 /租戶名稱 ） 向管理公司承諾 ： 保證按用戶室內(nèi)裝修規(guī)定的要求在裝修工程竣工后 7天內(nèi)申請驗收 ， 并保證待工程驗收合格后才遷入辦公 。 否則我公司同意管理公司采取相應的強制措施整改不合格的裝修工程 ，并愿意承擔由此所引致的相應違約責任。 負責人簽名及蓋章： 年 月 日 裝修圖紙審查表 房號 ： 用戶名稱 ： 裝修單位 ： 批準日期 ： 裝修事項 口原玻璃門不改動。 口全部間隔離天花 25 公分以上 ， 間隔須為防火材料。 口間隔到天花 ， 單獨房間內(nèi)無煙感器 ， 須與大廈指定承判商聯(lián)系增加事宜。 口消防設備不改動。未經(jīng)申報批準 ， 不得擅自觸動煙感器或噴淋頭。 口不允許有任何間隔或擺設觸及玻璃幕墻系統(tǒng)。 口室內(nèi)空調(diào)設備不改動。 口空調(diào)系統(tǒng)改動 （ 包括溫度調(diào)節(jié)控制器 ） 須由指定承判商負責出圖、施工。 口室內(nèi)電器設備 不改動。 口電器插座改動或增加、照明燈具加裝 ， 其耗電量須控制在房間總容量范圍內(nèi) ， 不得超負荷 ， 且須由指定承判商出圖、施工。 口室內(nèi)電話系統(tǒng)、天線電視插座不改動。 口電話系統(tǒng)改動須由電訊部門負責出圖、施工。 口裝修材料及施工必須遵照消防規(guī)范和裝修規(guī)定。 口在施工前要到管理公司領取施工證。 口所有裝修余泥垃圾全部要由管理公司安排運走 ， 憑收據(jù)領取施工證。 口驗收前提交竣工通知書、竣工圖一式三份和裝修保證金收據(jù)復印件。 口所有配套設施安裝要符合國家規(guī)范標準。 口要安裝密碼鎖必須經(jīng)管理公司書面批準。 口消防廣播不改動。 口噴淋系統(tǒng)改動須由指定承判商進行施工。 口若要動火須另外申請。 口本審查范圍僅涉及是否對大樓的中央系統(tǒng)、公共部分造成影響 ， 以及有無違反消防法規(guī)等方面的內(nèi)容 ， 至于裝修設計是否合理 ， 則不屬本審查范圍。 備注 ： 用戶確認 ： 用戶室內(nèi)工程遺留問題通知書 （ 用戶 ） 室 室 ： 接貴單位遞交的用戶室內(nèi)裝 修申請書及裝修圖紙后 ， 我公司工程人員于 月 日對該單元進行了裝修前的設備、設施檢查 ， 發(fā)現(xiàn)如下工程遺留問題 ： 1. 2. 3. 4. 根據(jù)用戶室內(nèi)裝修規(guī)定的要求 ， 如室內(nèi)存在不合格裝修項目 ， 未作整改前 ， 不得進行第二次室內(nèi)裝修改動。為此 ， 上述遺留問題請貴單位盡快聯(lián)系業(yè)主在 日內(nèi)進行整改。整改完畢后通知我公司工程人員安排檢查 ， 經(jīng)檢查合格后 ， 我公司方可審批貴單位的裝修。 隨函退回貴單位的用戶室內(nèi)裝修申請書及裝修圖紙 ， 請查收。 管理公司 用戶室內(nèi)工程遺留問題通知書 （ 業(yè)主 ） 室 ： 貴單位新用戶于 月 日向大廈管理公司遞交用戶室內(nèi)裝修申請書。按照大廈管理規(guī)定 ， 我公司進行了裝修前的室內(nèi)設備、設施檢查 ， 發(fā)現(xiàn)存在以下遺留工程問題 ， 需貴業(yè)主 /單位盡快整改。 1. 2. 3. 4. 根據(jù)用戶室內(nèi)裝修規(guī)定的要求 ， 如室內(nèi)存在不合格的裝修項目 ， 未作整改前 ， 不得進行第二次室內(nèi)裝修改動。為此 ， 上述遺留問題請盡快在 日內(nèi)整改 ， 并于整改后通知我公司工程人員安排檢查。合格后 ， 方可允許貴單位新用戶進行室內(nèi)裝修。 管理公司 用戶室內(nèi)裝修 批準書 室 ： 編號 ： 貴單位 月 日的裝修申請已獲批準 ， 請嚴格按用戶室內(nèi)裝修規(guī)定施工。 裝修公司名稱 ： 負責人 ： 聯(lián)系電話 ： 用戶公司名稱 ： 負責人 ： 聯(lián)系電話 ： 裝修有效期 ： 年 月 日至 年 月 日 注意事項 ： ； ， 不得 在非施工樓層逗留 ， 不得將施工證借與他人使用 ； ， 不得在公共地方聚集、喧嘩 ； 、震動、粉塵或異味的工程須于非辦公時間 （ 19： 0024： 00） 內(nèi)進行 ； ： ； 、垃圾、雜物 ； ； ， 管理公司有權停止施工 ； ， 如有遺失 ， 恕不補回。 工程部蓋章 ： 大門密碼鎖安裝批準書 管理公司 ： 我單位申請在 室的大門外側安裝密碼鎖 ， 并自行進行安裝工程 ， 同時保證遵守以下規(guī)定 ： ， 先送交安裝圖紙 ， 經(jīng)管理公司工程部審批同意后 ， 再進行安裝。所安裝的密碼鎖與大廈規(guī)定的規(guī)格、式樣、安裝位置相符。 ， 我單位愿承擔全部責任并支付修復費用。 ， 須征得管理公司同意 ， 并保證將因安裝密碼鎖而損壞的墻身、門和門框恢復原狀。 特此申請。 申請單位簽名蓋章 ： 年 月 日 批準單位簽名蓋章 ： 年 月 日 裝修通知 室 ： 現(xiàn)有 室 （ 公司名 ） 將于 月 日起至 月 日進行室內(nèi)裝修。期間 ， 貴單位辦公環(huán)境可能受到影響。我公司已要求上述裝修單位嚴格按照用戶室內(nèi)裝修規(guī)定施工 ， 不得在辦公時間進行產(chǎn)生嚴重噪音、粉塵、氣味等的操作 ， 如貴單位在正常辦公時間受到該室因裝修所致的嚴重滋擾 ， 可隨時與我公司聯(lián)系 ， 以便我公司采取有效措施予以制止。聯(lián)系電話 ： 管理公司蓋章 年 月 日 用戶室內(nèi)裝修工程竣工驗收申請書 管理公司 ： 我單位 室的室內(nèi)裝修工程已于 年 月 日竣工 ， 并符合用戶室內(nèi)裝修規(guī)定及管理公司裝修批復的規(guī)定 ，現(xiàn)向貴公司申請工程驗收并退還裝修保證金 元 （ 收據(jù)號 ： ） 和施工人員出人證押金 元 （ 收據(jù)號 ： ）。 用戶簽名蓋章 ： 年 月 日 隨函附上 ： 裝修保證金收據(jù)復印件、防火材料發(fā)票復印件、竣工圖紙一式三份。 用戶室內(nèi)裝修工程竣工驗收合格通知書 公司 ： 經(jīng)我公司工程部驗收 ， 貴單位室內(nèi)裝修符合用戶室內(nèi)裝修規(guī)定 ， 可以投入使用。請貴單位接通知后攜帶保證金收據(jù)及經(jīng)辦人證件資料到管理公司服務中心辦理退還裝修保證金和施工出人證押金等手續(xù) 。 管理公司 年 月 日 （ 五 ） 樣本資料 某物業(yè)管理公司用戶室內(nèi)裝修管理規(guī)定 〈用戶手冊〉內(nèi) 裝修指南 的有關規(guī)定提交裝修申請和實施裝修工程。未經(jīng)管理公司書面同意 ， 各用戶不得從事任何室內(nèi)的改動、增建和裝修。所有裝修工程必須遵照已獲批準的申請項目進行 ， 如有更改或增減 ， 必須重新向管理公司申報 ， 待批準后 ， 方可施工。一切未經(jīng)管理公司書面批準的裝修工程 ， 管理公司有權停止該單位的施工 ， 有關損失由該用戶 /裝修單位負責。 /裝修公司領取用戶室內(nèi)裝修批準書后 ， 應攜帶施工人員的身份證復印件及兩張小一寸相片到管理公司客戶服務中心繳納裝修費用 （ 包括裝修保證金、裝修垃圾清運費等 ） 及辦理施工人員出入證。施工人員出入大廈時必須佩 戴出入證 ， 自覺接受保安人員的檢查 ， 不得到其施工樓層以外的區(qū)域活動 ， 上、下樓層須搭乘貨梯 ， 按指定的通道出入。 、標準詳見日常收費項目一覽表。 （ 1） 裝修保證金 收取裝修保證金的目的是一方面用于 修復裝修單位因裝修期間或未經(jīng)管理公司批準私自越權裝修而損壞大廈設備設施或造成消防隱患或其他違規(guī)裝修等 ； 另一方面是 約束裝修單位的施工行為 ， 促使其按規(guī)定文明、安全施工。若裝修單位在裝修期間有違規(guī)施工 行為 ， 管理公司將 根據(jù)實際發(fā)生的違規(guī)事項 ， 在裝修保證金中扣除適當金額的違約金用于大廈管理 。 （ 2） 一般裝修垃 圾清運費。用于管理公司統(tǒng)一安排清運用戶一般性裝修垃圾的費用。 （ 3） 拆墻垃圾清運費。用于管理公司統(tǒng)一安排清運用戶室內(nèi)拆墻余泥的費用。 （ 4） 施工人員出入證費用。辦證的目的是為了識別施工人員的身份 ， 加強對施工人員的統(tǒng)一管理 ， 防止身份不明的人混進入大廈作案。管理公司每證收取工本費及保證金 ， 裝修結束后裝修公司憑證及保證金收據(jù)到管理公司一次性退還施工證保證金。 施工人員如有遺失、損壞或違反有關規(guī)定被沒收證件的 ， 保證金將不予退還 。 ， 裝修公司須將用戶室內(nèi)裝修批準書 （ 背面為用戶室內(nèi)裝修違約記錄 ） 張貼在施工單位大門透明部分的玻璃面上。批準書一面朝向走廊 ， 用戶室內(nèi)裝修違約記錄一面朝向室內(nèi)。 ， 各裝修施工現(xiàn)場須按其裝修的實際面積和使用材料配備一定數(shù)量的 2kg 以上滅火器。（ 一般情況下 ， 100m2以下配 2~3 支 ； 100m2以上 3~4 支 ； 半層 5~6 支 ； 全層 8~10 支。如施工單位使用較多易燃性裝修材料 ， 管理公司有權要求施工單位增加滅火器的配置數(shù)量。 ） 裝修施工現(xiàn)場嚴禁吸煙、燒雜物等。各裝修施工單位如因違反安全防火以及管理公司有關規(guī)定而造成安全事故的 ， 后果自負。室內(nèi)消防設施設備因裝修而 損壞的 ， 由施工單位或用戶照價賠償。 ， 管理公司原則上不同意用戶改動原有玻璃門 （ 包括更換大門、更改尺寸、移動位置等 ）， 如用戶確需改動 ， 須經(jīng)業(yè)主書面同意后報管理公司審批。 （ 消防設備、電氣設施、管道、排水、空調(diào)設施等 ） 的改動 ， 須經(jīng)管理公司工程部審批 ，由大廈指定的承判商負責出圖施工。所有設施安裝必須符合國家規(guī)范標準。 ， 必須嚴格遵守國家有關規(guī)范 （ 如高層民用建筑設計防火規(guī)范、高層建筑消防管理規(guī)則及建筑室內(nèi)裝修設計防