【正文】 臺上布置了一個電動投影屏，數(shù)字投影機及實物投影儀。　　(七)樓宇自控系統(tǒng)?！　??！　?1)冷水機組、冷卻塔的控制?！　?２)空調(diào)機組的控制?！　?３)新風(fēng)機組的控制?！　?４)鍋爐監(jiān)測?！　?５)熱交換器的自控?！　　！　”O(jiān)視水流狀態(tài)及監(jiān)視液位狀態(tài)控制水泵的啟停，及其運行狀態(tài)的監(jiān)視。　　?！　”O(jiān)視大數(shù)的整體電力運行狀態(tài)，對主供電電源的電流、電壓、功率和功率因素及開關(guān)狀 態(tài)的監(jiān)測，對各樓層內(nèi)照明配電箱的總開關(guān)進行狀態(tài)控制?！　??！　﹄娞莸倪\行狀態(tài)進行監(jiān)視。　　(八)智能IC卡“一卡通”管理系統(tǒng)。隨著信息技術(shù)的迅猛發(fā)展、“IC卡集成信息管理系統(tǒng)”由于具有卓越的應(yīng)用特性，已成為樓宇自控系統(tǒng)的重要組成部分，也是樓宇實現(xiàn)代化管理的重要標(biāo)志。哈爾濱報業(yè)大廈是集 辦公、賓館、餐飲、娛樂為一體的綜合性大廈，采用智能IC卡技術(shù)，對大廈內(nèi)的出入口、門禁、考勤、售飯、娛樂及地下停車場等部門，通過對智能ＩＣ卡的管理，實現(xiàn)對人員、時間 以及設(shè)備的全面管理，而對于每個個人來說，所有的功能全部體現(xiàn)在一張個人卡中，從而實現(xiàn)“一卡通用”。　　本系統(tǒng)具有如下功能和特點：　　利用智能IC卡的可分區(qū)特點，將本系統(tǒng)分成若干個子系統(tǒng)，實現(xiàn)分區(qū)管理。　　將個人信息寫入卡中，可實現(xiàn)對個人的追蹤管理?！　⒉块T信息寫入系統(tǒng)，可實現(xiàn)對部門的統(tǒng)計、歸納及報表等功能?！　⑺行枇鲃拥默F(xiàn)金，在管理部門統(tǒng)一收取，寫入卡中，實現(xiàn)各消費場所的無現(xiàn)金管理 ?！　】ㄌ柂毩?，使于計算機管理?？煽啃愿摺⒖垢蓴_性強、授權(quán)管理嚴(yán)格。第四節(jié)　電氣系統(tǒng)物業(yè)管理模式及實例分析　　一、空調(diào)系統(tǒng)管理模式　　(一)空調(diào)用水自控系統(tǒng)?！　”鞠到y(tǒng)由冷凍機組、冷凍水泵、冷卻塔、冷卻水泵、熱交換器組成的空調(diào)冷熱水供應(yīng)系 統(tǒng)。自控方案如下：　　(或熱)負(fù)荷，以此來對冷凍機組、冷凍水泵、冷卻塔、冷卻水泵、熱交換器等進行臺數(shù)控制，同時監(jiān)視其運行狀態(tài)?！　‘?dāng)冷凍機組、冷凍水泵、冷卻塔、冷卻水泵等發(fā)生故障時進行報警?！　⊥ㄟ^計算冷凍機組、冷凍水泵、冷卻塔、冷卻水泵、熱交換器等的運行時間，采用輪換 啟動的方式，提高設(shè)備的使用壽命?！　?、比例控制供水管和回水管之間的旁通閥，以保持系統(tǒng)的平衡?！　?、停控制，冷凍機組投入方式為：冷卻塔風(fēng)機→冷卻水泵→冷凍水泵 →冷凍機組啟動；關(guān)閉方式取相反的次序?！　。顾疁胤€(wěn)定在設(shè)定值?！　?二)空調(diào)機組自控系統(tǒng)。　?。療崴埽故覝乜刂圃陬A(yù)定溫度。　　，調(diào)節(jié)新風(fēng)門、回風(fēng)門、排風(fēng)門開度，控制新風(fēng)、回風(fēng)比例?！　?，系統(tǒng)報警，提醒清洗過濾器?！　。瑫r監(jiān)視其運行狀態(tài)和計算運行時間。　　，排風(fēng)電動閥與回風(fēng)機連動?！　?，開啟加濕器?！　?，因為房間熱負(fù)荷隨時間變化?！　?。　　，節(jié)省能耗?！　?消防、風(fēng)閥、風(fēng)機)連動控制?！　?三)新風(fēng)機組自控系統(tǒng)?！　。療崴P管，使室溫控制在設(shè)定值?！　?，系統(tǒng)報警，提醒清洗過濾器?！　?。　　、濕度為全區(qū)域點，控制新風(fēng)機組時多臺機組共用一個新風(fēng)溫、濕度參數(shù)。 　　，同時監(jiān)視其運行狀態(tài)和計算運行時間?！　??！　?，節(jié)省能耗。　　(四)應(yīng)用實例?！　”本┦澜缃鹑谥行??！　　！　”本┦澜缃鹑谥行氖怯芍袊嗣癖ｋU信托投資公司投資的一幢高級綜合式辦公樓，地點 位于北京市朝陽區(qū)朝陽門外大街的繁華商業(yè)區(qū)內(nèi)?！　」こ炭偨ㄖ娣e為１１6000㎡，總高度為１６５ｍ(至金屬塔尖頂)，地下３層，地上３２層。各層所設(shè)置的房間及用途如下：　　地下３層：汽車庫，冷凍機房，水處理間，水池及水泵房等：　　地下２層：汽車庫，變配電室，熱交換間，職工衛(wèi)生間，空調(diào)機房等；　　地下１層：汽車庫及中巴車站，自行車庫，柴油發(fā)電機房，職工餐廳及其廚房，　　四季廳門廳，超級市場等；　?。薄硨樱洪T廳大堂，四季廳，自動扶梯廳，零售商場等；　?。磳樱洪T廳大堂，四季廳，自動扶梯廳，游泳池，中、西餐廳及廚房；　?。祵樱洪T廳大堂，四季廳，自動扶梯廳，保齡球室，健身娛樂室等；　?。丁保祵樱恨k公室；　?。保秾樱合辣茈y層；　　１７～２７層：辦公室；　?。玻浮常皩樱恨k公室及機械用房；　　３１、３２層：多功能廳?！　??！　∪珮侵醒肟照{(diào)總耗冷量為10000ｋW。空調(diào)冷指標(biāo)為８８Ｗ／㎡；中央空調(diào)總耗熱量為７９95ｋW，空調(diào)熱指標(biāo)為６７W/㎡?！　】照{(diào)水系統(tǒng)根據(jù)使用功能及負(fù)荷特點而分為內(nèi)區(qū)及外區(qū)兩大環(huán)路，各環(huán)路均為雙管制系 統(tǒng)，從負(fù)荷特點的分析中可知，有可能要求內(nèi)區(qū)分別供冷水及供熱水(例如在過渡季氣候及 不太寒冷的冬季氣候時)，為了滿足這一要求，本設(shè)計中通過設(shè)于冷凍機房內(nèi)的冷熱水管上 的電動閥的切換來實現(xiàn)?！　G１，JG１——內(nèi)區(qū)分、集水缸　?。疲牵?，JG２——外區(qū)分、集水缸　　可以看出，實際上機房內(nèi)的管路是一個四管制的系統(tǒng)，通過V1～Ｖ８閥的開關(guān)即可保證內(nèi)、外區(qū)水系統(tǒng)各自獨立進行供冷水和供熱水的要求?！　?yīng)該注意的一點是：在外區(qū)環(huán)路由供熱水變?yōu)楣├渌畷r，內(nèi)區(qū)早已開始供冷。由于此時 外區(qū)回水溫度仍較高，在與內(nèi)區(qū)回水混合后的溫度也是較高的，較高的回水溫度直接進入冷水機組對機組來說是危險的(有可能造成破壞)，同時也會使冷水機組的出水較長時間達不到 滿足內(nèi)區(qū)空調(diào)所需要的水溫，冷水機組的運行條件變得惡化。因此，本設(shè)計在外區(qū)環(huán)路中設(shè)計有旁通閥V9，其作用是：在外區(qū)由供熱水向供冷轉(zhuǎn)換時，Ｖ８閥仍然關(guān)閉，先打開Ｖ９閥 ，外區(qū)回水在其次級泵的作用下，通過外區(qū)水環(huán)路循環(huán)降溫至一定的溫度(大約２０℃ 時，再打開V8閥，關(guān)閉V9閥，讓外區(qū)回水與內(nèi)區(qū)回水混合后進入冷水機組中去，這時進入冷 水機組的水大約為１５℃?！　”驹O(shè)計水系統(tǒng)為二次泵變水量系統(tǒng)，內(nèi)區(qū)環(huán)路設(shè)有兩臺次級泵。設(shè)置二次泵系統(tǒng)，除了 解決上述外區(qū)的轉(zhuǎn)換問題外，主要還有以下考慮：　?、倏照{(diào)機組本身具有非線性特性。　　空調(diào)機組相對冷量與相對水流量的關(guān)系如下：q=１／１+η(１／g１)　　　　　　式中　q————機組相對制冷量　　g————機組相對水流量　 　η——機組特征系數(shù)　?、谌舾删哂心骋惶匦缘目照{(diào)機組在水系統(tǒng)中并聯(lián)運行時，該水系統(tǒng)也應(yīng)具有同樣的特點 。　?、塾捎诓煌虻挠绊懀照{(diào)機組在運行時各自出現(xiàn)最大值的時刻是不同的。同時，由 于各種不同功能的房間在使用時間上的不一致，其逐時負(fù)荷(制冷量)曲線也不同。　　上述三點決定了本工程空調(diào)水系統(tǒng)是一個非線性系統(tǒng)，具有和式(1)的特點。就目前來說，滿足非線性空調(diào)水系統(tǒng)的使用及節(jié)能的最好方法應(yīng)該是二次泵系統(tǒng)?！　《伪孟到y(tǒng)中，次級泵的選擇有多種方式：第一種是全變速泵方式，第二種是多臺定速 泵分級控制的方式，第三種是變速定速泵組合控制方式。第一種方式的節(jié)能效果最好，控制也相對簡單，但投資較大；第二種方式節(jié)能效果最差，控制也最復(fù)雜，但投資最?。坏谌N 方式的特點介于前兩種之間。本設(shè)計立足于從節(jié)能來考慮，采用了第一種方式，根據(jù)水泵電耗的基本原理：電耗與其轉(zhuǎn)速的三次方成正比，因此低負(fù)荷時變速泵可節(jié)省較多的能耗?！　”竟こ滩捎昧?臺離心式冷水機組為全樓進行空調(diào)供冷，／１3℃而不是通常用的7／１２℃這樣帶來的優(yōu)點是：①可減少冷水泵的流量從而減少冷水泵能 耗；②由于辦公面積緊張，建筑造價較高、空間有限，增大水溫差后由于流量減少使得管道尺寸得以減小；③考慮到水泵及管道溫升，實際空調(diào)機組的進水溫度約在７℃左右(按 通常７／１２℃設(shè)計時，℃)。當(dāng)然，選擇這一溫差 的缺點是空調(diào)機組表冷器要適當(dāng)加大，另外冷水機組的電耗會有所增加。但對于本樓以及大多數(shù)面積及空間有限的民用建筑來說，其綜合效益仍是較合理的，也是冷水機組容易達到的 ?！　??！　”竟こ淌且赞k公性質(zhì)為主的綜合樓，因此根據(jù)辦公樓的特點，空調(diào)系統(tǒng)采用了目前較為 先進的變風(fēng)量空調(diào)系統(tǒng)(簡稱VAＶ系統(tǒng))。在VＡＶ系統(tǒng)設(shè)計中，首先進行了內(nèi)、外分區(qū)。根據(jù)國外的有關(guān)資料及目前較公認(rèn)的分區(qū)方式，本設(shè)計將距房間外墻(或外用護結(jié)構(gòu))３５m以內(nèi)的室內(nèi)區(qū)域作為外區(qū)，其余部分辦 公區(qū)作為內(nèi)區(qū)?？照{(diào)機組按內(nèi)外區(qū)分別設(shè)置，很顯然這一分區(qū)與水系統(tǒng)的分區(qū)情況是密切聯(lián)系和一致的。實際上水系統(tǒng)的分區(qū)正是以上述空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)的分區(qū)為依據(jù)的。這樣可以保證在 過渡季(甚至冬季)時，對外區(qū)進行供熱風(fēng)而內(nèi)區(qū)同時供冷風(fēng)?！　目照{(diào)負(fù)荷的計算結(jié)果中可知，當(dāng)室外氣候處于冬季設(shè)計狀態(tài)時，盡管對房間的內(nèi)區(qū)而 言是要求供冷風(fēng)，但對于內(nèi)區(qū)空調(diào)機組來說，仍然要求供熱水，這主要是由于引入新風(fēng)的原因造成的。經(jīng)計算，內(nèi)區(qū)冬季送風(fēng)溫度大約為１７℃。很顯然，此時若新風(fēng)比達到３０ ％左右時，其混合溫度遠(yuǎn)小于１７℃，因此加熱是必須的。由此可知，冷水機組即使在 只為內(nèi)區(qū)服務(wù)而運行時，也不會是全年運行(即內(nèi)區(qū)空調(diào)機組并非要求供冷水)，因此合理地 選擇一個冷水機組的停機時間是重要的?？紤]到冷水機組運行的安全性及冷卻水防凍等問題 ，本設(shè)計確定當(dāng)室外氣溫為１２℃時即停止冷水機組運行，這時內(nèi)區(qū)直接利用新風(fēng)(或 調(diào)整新、回風(fēng)混合比以達到合適的送風(fēng)溫度)進行供冷。這樣做法要求內(nèi)區(qū)空調(diào)機組是一個 變新風(fēng)比的機組，同時有組織的機械排風(fēng)必不可少，否則室內(nèi)正壓過大)。在這一過渡階段中，室溫控制就由控制水閥改為控制新、回風(fēng)混合比。當(dāng)新風(fēng)已達到最小新風(fēng)比而混合風(fēng)溫 度仍然過低時，則打開加熱盤管水閥，由控制新風(fēng)比改為控制熱水閥?！　∧壳耙灿幸恍┺k公樓在內(nèi)外區(qū)劃分后，采用同一臺機組及風(fēng)道送風(fēng)的方式，同時在外區(qū) ＶＡＶ末端裝置(VAＶＢox)增設(shè)再熱盤管，顯然這是一種四管制方式，其優(yōu)點是各VAＶＢox 均可非常精確的控制區(qū)域溫度。但缺點是在過渡季，為了滿足內(nèi)區(qū)的要求，需要把送風(fēng)進行冷卻，而當(dāng)進入外區(qū)時又要在ＶAV Box中進行再熱，很顯然這一過程中存在冷、熱相互抵消 而多耗能的情況，同時帶再熱盤管的VAＶＢox造價也是相當(dāng)高的?！　∫虼?，本設(shè)計中的做法實際上是把外區(qū)各個ＶAVＢox中的再熱盤管集中在一臺空調(diào)機組中去。由于內(nèi)外區(qū)風(fēng)系統(tǒng)各自獨立。使得內(nèi)區(qū)直接最大限度的利用了天然冷源(即室外冷風(fēng)) 進行供冷，其節(jié)能效益是明顯的。從經(jīng)濟角度來看，這樣做增加了一臺空調(diào)機組(即一臺大機組變?yōu)閮膳_小機組)，并要求增加排風(fēng)道，會使投資增加，但減少了外區(qū)ＶAVＢox中的再 熱盤管及相應(yīng)的附件和熱水管道等，加上利用新風(fēng)冷卻節(jié)能帶來的效益，綜合起來減少的費用遠(yuǎn)超過增加部分，因而經(jīng)濟效益是十分明顯的。同時水管不進入使用房間，對設(shè)計、施工 及日后運行管理特別是出租后的二次裝修都帶來極大的方便(由于ＶＡＶＢox只有軟風(fēng)管與主風(fēng)管連接，僅由裝修公司就可以自由移動其位置，如果VＡＶ Box要接上水管，則改動時 必須由專門的水暖管道工來施工及試壓，并要求部分樓層甚至全樓停水)?！　「鶕?jù)平面布置，在樓１～５層裙房部分也進行了內(nèi)外區(qū)劃分。即凡有外圍護結(jié)構(gòu)的房間 均為外區(qū)(最大進深約１０m左右)，凡無外圍護結(jié)構(gòu)的房間為內(nèi)區(qū)?！　≡冢?、２、３層零售商場的空調(diào)設(shè)計中，由于建筑面積緊張，不能設(shè)置全空氣系統(tǒng)所需 的空調(diào)機房，所以空調(diào)采用風(fēng)機盤管加新風(fēng)的空調(diào)方式。對于外區(qū)而言，此部分設(shè)計和運行是沒有問題的。但對其內(nèi)區(qū)而言，由于當(dāng)室外氣候溫低于１２℃時，內(nèi)區(qū)風(fēng)機盤管已經(jīng) 開始供熱水，而這時內(nèi)區(qū)需要供冷風(fēng)，故只能考慮由新風(fēng)來承擔(dān)內(nèi)區(qū)的供冷，所以在商場部分內(nèi)、外新風(fēng)機組是各自獨立設(shè)置的。在確定內(nèi)區(qū)新風(fēng)機組風(fēng)量時，首先計算出室外氣溫為 １２℃時內(nèi)區(qū)的得熱并由此計算出消除它們所需的新風(fēng)量(新風(fēng)溫度即是送風(fēng)溫度１２CCCCCC)。顯然這一送風(fēng)量遠(yuǎn)大于按衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)所確定的夏季正常運行的新風(fēng)量，因此內(nèi)區(qū)的新 風(fēng)機組采用雙速風(fēng)機。供冷水時，風(fēng)機低速運行——最小新風(fēng)量；新風(fēng)為１２℃時開始供熱水，風(fēng)機高速運行——最大新風(fēng)量。當(dāng)室外氣溫繼續(xù)下降導(dǎo)致送風(fēng)溫度低于要求時，自 動打開熱水閥，加熱盤管開始工作?！　　！　”緲菍儆诔邔咏ㄖ?，其防排煙設(shè)計及防火問題是非常重要的，設(shè)計也是嚴(yán)格按規(guī)范進 行的?！　≡谑枭翘?、前室及合用前室均設(shè)置加壓送風(fēng)系統(tǒng)，其中樓梯采用常開百葉，前室及合 用前室采用每層可獨立控制的自動加壓送風(fēng)閥。一旦失火，全樓的加壓送風(fēng)機及失火層及其上一層前室(包括合用前室)的加壓送風(fēng)閥均打開，保證疏散通道的安全?！　≡趦?nèi)走道、無窗(或無自然采光)的內(nèi)部房間均按《高規(guī)》要求設(shè)置機械排煙?！　×硗?，對２個５層高的共享空間(四季廳及大堂)均設(shè)置機械排煙，其排煙量按共享空間體積的６次換氣計算。在避難層單獨設(shè)置機械加壓送風(fēng)系統(tǒng)，共設(shè)２臺加壓用管道式風(fēng)機， 加壓送風(fēng)量為３6000m3/h?！　「髋艧熂凹訅核惋L(fēng)系統(tǒng)均以避難層分界為高低區(qū)系統(tǒng)?！　≡诘叵萝噹旒耙恍旆俊C械用房等，采用了排風(fēng)兼排煙的方式，平時作為排風(fēng)，火災(zāi) 時自動轉(zhuǎn)為排煙，其風(fēng)機吸入口均設(shè)有２８０℃防火閥?！　?。　　(１)ＶＡＶ系統(tǒng)是目前正在我國逐步開始應(yīng)用的一種較為先進的空調(diào)系統(tǒng)，與普通的全空氣系統(tǒng)相比它具有的優(yōu)點是：　　節(jié)省能源。包括運行中的節(jié)能及計算負(fù)荷時的節(jié)能兩方面(因為對于VＡV系統(tǒng)來說，由于各ＶＡＶ Box可自動根據(jù)負(fù)荷調(diào)節(jié)風(fēng)量，因此一個ＶＡＶ空調(diào)系統(tǒng)的設(shè)計最大送風(fēng)量必然 小于各末端的最大送風(fēng)量之和，也就是說它的能量是來回移動的。它具有自動的把不同能量移至不同需求的場所之功能，這是普通定風(fēng)量機組不能實現(xiàn)的)?！　「鱾€送風(fēng)末端均能獨立進行區(qū)域溫度控制。與新風(fēng)加風(fēng)機盤管系統(tǒng)相比其優(yōu)點為：①它 屬于全空氣系統(tǒng)，其空調(diào)品質(zhì)較高；②ＶＡＶ Box結(jié)構(gòu)簡單，維護工作量極小；③沒有水管 進入房間，避免了由此帶來的施工及運行管理上的問題；④在過渡季時，可充分利用天然冷源甚至全新風(fēng)，其節(jié)能效益較高(新風(fēng)加風(fēng)機盤管系統(tǒng)中新風(fēng)量為定值，該風(fēng)量是根據(jù)衛(wèi)生 要求而不是根據(jù)消除冷熱負(fù)荷而定的)?！　∩虾?fù)興(無錫)大廈空調(diào)通風(fēng)設(shè)計?！　　！　∩虾?fù)興(無錫)大廈位于上海南外灘，建筑的南北主軸線恰面對黃浦江東岸的東方明珠電視塔。該工程由美國NBBJ設(shè)計事務(wù)所和河北省建筑設(shè)計研究院聯(lián)合進行方案設(shè)計，河北省 建筑設(shè)計研究院完成初設(shè)計及施工圖設(shè)計。復(fù)興大廈的南北主軸線將內(nèi)外廣場、兩棟超高層主樓以及裙房有機地聯(lián)系起來，從而形成內(nèi)外結(jié)合、相互聯(lián)系、且充分對社會公眾開放的公 共空間?！　≡摴こ探ㄖ娣e約１１萬㎡