【正文】 ?！　≈悄艽髲B管理系統(tǒng)可以說(shuō)是辦公自動(dòng)化系統(tǒng)和智能大廈自動(dòng)化系統(tǒng)的一種結(jié)合。　?。骸　?１)出租型租賃貸借內(nèi)容的管理與情況的掌握?！　?２)大廈整體收支狀況的管理與經(jīng)營(yíng)狀態(tài)的掌握?！　?３)傳送和交換有關(guān)出租的必要信息?！　?４)大廈、設(shè)備及備用品有關(guān)情況的掌握、維護(hù)、保養(yǎng)及運(yùn)行?！　?５)公用會(huì)議室、停車場(chǎng)、庫(kù)房等的使用管理。　　(６)大廈的清掃、警衛(wèi)等的管理?！　?７)分別對(duì)各住戶電力、煤氣、水的使用管理、調(diào)節(jié)與結(jié)算?！　?８)大廈的全部電氣、煤氣、冷熱水等的使用狀況的管理、調(diào)節(jié)及結(jié)算?！　?９)大廈環(huán)境與設(shè)施服務(wù)的管理。　　(1０)大樓設(shè)備與設(shè)施綜合利用優(yōu)化管理等。　?。骸　?1)大樓經(jīng)營(yíng)管理功能，即各種資源出租租金管理。具體有：　　①收支管理。經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀及收支管理，稅金管理?！　、陬A(yù)算管理。包括維護(hù)、檢修、清潔、保養(yǎng)等的人工費(fèi)，材料、設(shè)備、備用品消耗預(yù)算 。　?、畚泻贤芾怼０ňS修、保安、清潔等從業(yè)人員與產(chǎn)權(quán)業(yè)主間的合同管理?！　、苜Y金管理。包括租賃費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、公用(水、電、氣)費(fèi)、電話費(fèi)、公用事業(yè)費(fèi)(走廊照明、空調(diào)等)?！　、莺贤芾怼Ｖ缸庾襞c產(chǎn)權(quán)業(yè)主間合同管理?！　、蕹鲎狻⒔栊畔⒐芾?。指有關(guān)租借信息等?！　?２)大樓運(yùn)行管理功能。具體有：　?、俅髽俏锲肪S修計(jì)劃管理，維修業(yè)務(wù)支援。　?、诖髽窃O(shè)備臺(tái)賬管理、設(shè)備維修管理、設(shè)備圖紙管理?！　、蹣菍釉O(shè)施布局管理?！　、墉h(huán)境衛(wèi)生管理、清潔運(yùn)行管理、垃圾處理管理。　　⑤測(cè)量統(tǒng)計(jì)管理?！　、薨踩芾怼！　、邆溆闷饭芾怼！　、嗄茉垂芾??！　、嵬＼噲?chǎng)管理等?！　?３)出租服務(wù)管理功能。是指為用戶提供各種方便性，實(shí)現(xiàn)細(xì)致、周到的服務(wù)的功能，具體如下：　?、俟苍O(shè)施使用預(yù)訂。包括會(huì)議室、庫(kù)房、展廳、多功能大廳等日程預(yù)訂計(jì)劃管理?！　、谝?guī)定時(shí)間外需用空調(diào)的申請(qǐng)管理?！　、蹅溆闷奉I(lǐng)用出租管理。包括申請(qǐng)領(lǐng)用備品及其費(fèi)用管理?！　、茴A(yù)約旅行服務(wù)。包括代辦交通、住宿?！　、蒉k公設(shè)備服務(wù)。包括微機(jī)、傳真機(jī)、文字處理機(jī)等的辦公設(shè)備服務(wù)、利用狀況管理。 　?、奘占銮跀?shù)據(jù)。指對(duì)員工出勤狀況的統(tǒng)計(jì)與管理。　?、咦饨馉顩r通報(bào)。指對(duì)各租借戶租金狀況的查詢及時(shí)應(yīng)答、通報(bào)?！　、酂o(wú)現(xiàn)金服務(wù)。指對(duì)樓內(nèi)自動(dòng)售貨機(jī)、商場(chǎng)、餐廳等等提供信用磁卡或智能卡結(jié)算?！　、徇h(yuǎn)程計(jì)算服務(wù)。使住戶可共享主計(jì)算機(jī)資源，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)能接遠(yuǎn)程用戶終端?！　、庵С謽菍硬季衷O(shè)計(jì)。指用簡(jiǎn)單的ＣAD系統(tǒng)支持各樓層新用戶入住時(shí)的布局設(shè)計(jì)。　　B11通信郵件服務(wù)。具有電子函件、聲音郵件、傳真郵件等服務(wù)，能提高對(duì)外各種聯(lián)絡(luò)業(yè)務(wù)效率?！　—12信息向?qū)Х?wù)。包括CATV，ＶRS(視頻應(yīng)答系統(tǒng))和工作站等，能提供各種公共信息服務(wù)。　　B13用戶其他需要的服務(wù)等。　　以上所列的智能大廈管理系統(tǒng)的管理與服務(wù)功能，都需要以系統(tǒng)集成技術(shù)為基礎(chǔ)開(kāi)發(fā)大 批配套系統(tǒng)應(yīng)用軟件，這也是計(jì)算機(jī)技術(shù)在建筑物自動(dòng)化系統(tǒng)方面更深、更廣層次的應(yīng)用。隨著人類社會(huì)信息化與科學(xué)技術(shù)的迅速發(fā)展，這種應(yīng)用需求將永無(wú)止境，也正好成為大廈管 理系統(tǒng)向前發(fā)展的推動(dòng)力?！　∪⒆詣?dòng)化系統(tǒng)的組成　　智能大廈自動(dòng)化系統(tǒng)的核心是電子計(jì)算機(jī)。電子計(jì)算機(jī)具有數(shù)據(jù)采集、存貯、邏輯判斷 、高精度運(yùn)算等能力，因而在設(shè)備控制方面，已經(jīng)從模擬控制系統(tǒng)發(fā)展到應(yīng)用數(shù)字直接控制技術(shù)來(lái)控制空調(diào)設(shè)備、通風(fēng)設(shè)備、鍋爐、制冷設(shè)備。這些都是智能大廈自動(dòng)化系統(tǒng)的基礎(chǔ)。 將這些設(shè)備的監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)技術(shù)聯(lián)接成局域網(wǎng)或廣域網(wǎng)，形成建筑物自動(dòng)化系統(tǒng)，可實(shí)現(xiàn)設(shè)備的集中監(jiān)控，通過(guò)集中監(jiān)控提高了設(shè)備的控制管理水平?！　∫话慵⑿椭悄艽髲B自動(dòng)化系統(tǒng)由下列部件構(gòu)成：傳感器和執(zhí)行器、控制分站、中央站 及管理(監(jiān)控)中心。在全分散型系統(tǒng)中，傳感器和執(zhí)行器都是智能化的，它們和控制分站沒(méi) 有區(qū)別?！　?一)傳感器和執(zhí)行器。　　各種傳感器和執(zhí)行器又稱現(xiàn)場(chǎng)終端(Information Point，IP)。傳感器有非電量傳感器和電量傳感器。非電量傳感器有溫度、壓力、液位、位移等物理量的傳感器，還有門感應(yīng)開(kāi) 關(guān)、紅外／微波探測(cè)器、煙感探測(cè)器、溫感探測(cè)器、振動(dòng)探測(cè)器等，非電量傳感器一般輸出電信號(hào)。電量傳感器有電流電壓、頻率、電功率、功率因數(shù)傳感器等，輸出電信號(hào)有模擬信 號(hào)也有是數(shù)字信號(hào)。輸入器有讀卡器。　　執(zhí)行器可控制風(fēng)量、閥門開(kāi)度、電源開(kāi)關(guān)等。執(zhí)行器有電動(dòng)式、電子液壓式、電子氣動(dòng) 式等多種?！　?二)控制分站?！　】刂品终景凑帐欠駥?shí)現(xiàn)閉環(huán)控制功能區(qū)分為分散控制型(ＤＣＰ)和數(shù)據(jù)采集型(DGP)。分散控制型按照有無(wú)微處理器分為智能型(ＤＣＰI)和普通型(ＤCＰＧ)。目前，控制分站 一般是智能型的(DCＰＩ)，有的稱智慧外圍站(Intelligent Outstation，IOＳ)，由分布 式處理器組成。分布式處理器實(shí)際上是一種微處理器控制的直接數(shù)字控制器(ＤＤC)，能作 獨(dú)立控制器執(zhí)行控制作用。它能提供的控制作用如比例、微分、積分控制、數(shù)據(jù)總和及報(bào)警、輸出監(jiān)測(cè)。它又有很強(qiáng)的通信能力，可組成網(wǎng)絡(luò)實(shí)現(xiàn)高速實(shí)時(shí)運(yùn)算。一般有幾路模擬量和 數(shù)字量輸入，輸出也有幾路模擬量和數(shù)字量。其中有：　　模擬量輸入(AI)，如溫度、壓力、液位變送器輸出?！　?shù)字量輸入(DI)，通常為接觸點(diǎn)閉合、斷開(kāi)情況?！　∧M量輸出(ＡO)，用以操作調(diào)節(jié)閥、風(fēng)門?！　?shù)字量輸出(ＤO)，用以電機(jī)啟動(dòng)、停止控制。２位控制(ＯN/OFF)。有的控制分站設(shè)有數(shù)字量累計(jì)的接口，可輸入低頻脈沖信號(hào)，用作電度、水量的積算。 典型的控制器，如美國(guó)Honeywell公司的Ｄelta Neｔ R7044 Excel Plus控制器，為使其能 獨(dú)立運(yùn)行，可使用手提式W１04４操作終端(ＰOT)或Ｗ１04５可編程終端(PPT)?！　∮秩缑绹?guó)Johnson Controls公司的DC９１00控制器、Ｃ260控制器、AHU控制器、LCＰ控制器、手提式操作終端ＳM9１00、Ｙ１99。再如美國(guó)Auto一Ｍatrix公司的ＳＯLO／ＤＸ控 制器、SOLO/IX控制器、ＳＯLO／GX控制器、ＵCT１變風(fēng)量空調(diào)控制器、手提式操作終端Ｓ OＬ０Tool?！　∮械目刂品终局挥袛?shù)據(jù)采集功能，只能作參數(shù)顯示和簡(jiǎn)單的開(kāi)關(guān)控制功能，這種分站稱 為ＤＧＰ(Ｄata Gathering Ｐanel)。如美國(guó)Ｈoneywell公司以前的產(chǎn)品S1200，S５４１， 這種控制器目前已淘汰了。　　(三)中央站及監(jiān)控中心?！　≈醒胝驹O(shè)置在監(jiān)控中心，由中心控制電子計(jì)算機(jī)、顯示器和鍵盤(pán)、打印機(jī)等組成，是整 個(gè)系統(tǒng)的顯示控制裝置。管理中心或上位計(jì)算機(jī)，可以對(duì)整個(gè)系統(tǒng)實(shí)行管理和優(yōu)化。所用電子計(jì)算機(jī)也從過(guò)去的小型電子計(jì)算機(jī)發(fā)展為微型計(jì)算機(jī)工作站；所用的中央處理器目前常見(jiàn) 為Intel８0X８６，Pentium等；監(jiān)控顯示已從字符式發(fā)展為圖形式(ＶGA或SVGA)。高分辨率彩色顯示器帶有鼠標(biāo)器，并具有一定內(nèi)存、硬盤(pán)、并行及串行通信接口的系統(tǒng)。它的操作軟 件有多用戶、實(shí)時(shí)、多任務(wù)處理能力。目前一般提供視窗操作系統(tǒng)，操作人員不需要掌握專門的計(jì)算機(jī)知識(shí)就可操作該系統(tǒng)?！　》终竞椭醒胝就ㄟ^(guò)通信接口進(jìn)行數(shù)據(jù)通信，是一種數(shù)據(jù)網(wǎng)關(guān)或信息交換站。如Ｈoneywe ll公司的W705２(單通道結(jié)構(gòu))，W705３(多通道結(jié)構(gòu))；Johnson Controls公司的網(wǎng)絡(luò)控制器 (ＮＣＵ)，都能作為獨(dú)立控制器執(zhí)行獨(dú)立的控制作用。它把數(shù)據(jù)信息傳到中心控制電子計(jì)算機(jī)，又能接受中心控制電子計(jì)算機(jī)的控制?！　≈醒胝镜淖饔檬谴嫒∪繑?shù)據(jù)和控制參數(shù)，長(zhǎng)期趨勢(shì)記錄、分析控制和監(jiān)督，優(yōu)化控制 ，輸出打印報(bào)告，非標(biāo)準(zhǔn)程序開(kāi)發(fā)，提供設(shè)備維修管理數(shù)據(jù)、資料和指標(biāo)等?！　?四)監(jiān)控點(diǎn)的類型?！　”O(jiān)控點(diǎn)即被調(diào)量，一般劃分為下面４類：　　。包括運(yùn)行狀態(tài)、報(bào)警狀態(tài)及其他?！　?。包括設(shè)備節(jié)能運(yùn)行控制、直接數(shù)字控制、順序控制(按時(shí)間順序控制或工藝要求的控制)?！　　０顟B(tài)檢測(cè)與匯總表輸出、積算記錄及報(bào)表生成、巡回記錄?！　　Ｖ竿瑫r(shí)有２種以上監(jiān)控需要?！　∷摹⒆詣?dòng)化系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)及網(wǎng)絡(luò)　　智能大廈自動(dòng)化系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)指單機(jī)系統(tǒng)或多機(jī)系統(tǒng)。對(duì)于多機(jī)系統(tǒng)一般組成網(wǎng)絡(luò)，指的 是其網(wǎng)絡(luò)拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)，它是建智能大廈物業(yè)管理的基礎(chǔ)。　　單機(jī)系統(tǒng)或多機(jī)系統(tǒng)　　它有集中式、分級(jí)分布式和全分布式３種結(jié)構(gòu)?！　?單機(jī)系統(tǒng))?！　〖惺浇Y(jié)構(gòu)采用單片機(jī)、單板機(jī)或工業(yè)控制機(jī)。各種信號(hào)送到控制器集中處理。它適合 于小型系統(tǒng)，以一臺(tái)微機(jī)實(shí)行控制。如果有多種設(shè)備要控制，各自采用單機(jī)控制。由于各設(shè)備之間沒(méi)有通信，所以功能是有限的?！　?。　　分布式結(jié)構(gòu)(ＤＣＳ)又稱集散系統(tǒng)(TDＳ)或多機(jī)系統(tǒng)。各種設(shè)備采用分站(單元控制器) 控制，各控制器接成網(wǎng)絡(luò)。它可以由中央站控制，有２級(jí)或３級(jí)結(jié)構(gòu)的分級(jí)式或不分級(jí)的集 散系統(tǒng)，適合于大型和中型系統(tǒng)。分站進(jìn)行實(shí)時(shí)控制及調(diào)節(jié)，中央站進(jìn)行監(jiān)控管理。如中央站停止工作不影響分站工作，網(wǎng)絡(luò)通信也不會(huì)中斷。分站設(shè)在受控對(duì)象系統(tǒng)附近，以微機(jī)實(shí) 現(xiàn)監(jiān)控功能，可和中央站通信。分站之間也可實(shí)行通信，使網(wǎng)絡(luò)上成員可以實(shí)現(xiàn)資源(硬件設(shè)備，軟件，信息)共享。該系統(tǒng)有下列特點(diǎn)：　　(1)節(jié)省人力，通過(guò)集中管理控制，簡(jiǎn)化操作及培訓(xùn)維護(hù)等。　　(２)節(jié)能，通過(guò)集中管理控制，合理調(diào)度負(fù)荷?！　】v觀國(guó)內(nèi)眾多智能大廈，常常會(huì)發(fā)現(xiàn)如下的問(wèn)題：　　；　　，最后只好因陋就簡(jiǎn)了；　　?！　∫粋€(gè)大廈的系統(tǒng)智能性恰恰是表現(xiàn)在上述的三個(gè)方面。如果系統(tǒng)配置從結(jié)構(gòu)上不能保證 控制管理的思想的實(shí)現(xiàn)，那么其他的工作就無(wú)從談起；但假如硬件條件本已具備，卻不去做深層的二次開(kāi)發(fā)工作，而在主站上只有那些漂亮的畫(huà)面，智能性的體現(xiàn)也屬枉然?！　∫蛔髲B往往既是工作環(huán)境又是生活環(huán)境。因此ＢＡ系統(tǒng)必須從可靠實(shí)用的角度出發(fā)， 踏踏實(shí)實(shí)地在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中做好二次開(kāi)發(fā)。諸如通過(guò)窗戶上面微動(dòng)開(kāi)關(guān)控制空調(diào)系統(tǒng)的關(guān)閉此類的細(xì)節(jié)都需要二次開(kāi)發(fā)的工作。當(dāng)然工程的操作方式也是十分重要的。質(zhì)量監(jiān)督當(dāng)是 一個(gè)重要的手段?！　『螢槊嫦蛭磥?lái)的系統(tǒng)？這樣一個(gè)系統(tǒng)須具備如下特點(diǎn)：　　。未來(lái)的新系統(tǒng)要與現(xiàn)系統(tǒng)兼容；　　，以保證將來(lái)軟件的升級(jí)；　??；　　?！　∝惣尤R的智能型樓宇自控系統(tǒng)在開(kāi)發(fā)之初便將這些問(wèn)題做了細(xì)致的研究并將計(jì)劃付諸實(shí) 施。　　總之，一個(gè)好的ＢＡ系統(tǒng)的操作和管理實(shí)際上不單純是一個(gè)技術(shù)問(wèn)題，同時(shí)還是一個(gè)社 會(huì)問(wèn)題?！　∥?、實(shí)例點(diǎn)評(píng)——哈爾濱報(bào)業(yè)大廈自控管理系統(tǒng)集成　　(一)綜合布線系統(tǒng)?！　??！　、傥鍌€(gè)子系統(tǒng)?！　、谠O(shè)備間子系統(tǒng)(六層主機(jī)房交換機(jī)房)。　　。　?、俟芾碜酉到y(tǒng)(各樓層管理間)?！　、谒阶酉到y(tǒng)(著重大開(kāi)間網(wǎng)絡(luò)版)?！　　！　?二)自控系統(tǒng)供配電方式—采用ＵPS集中供配電系統(tǒng)?！　“ǎ孩倬W(wǎng)絡(luò)設(shè)備及服務(wù)器；②監(jiān)控與巡更報(bào)警系統(tǒng)；③門禁系統(tǒng)④部分樓宇自控設(shè)備 (F/F/１５)?！　?三)樓宇控制中心(六層)。　　控制平臺(tái)包括：樓控主機(jī)、監(jiān)控多媒體、ＵPS監(jiān)測(cè)、電梯監(jiān)測(cè)、門禁監(jiān)測(cè)?！　?四)保安監(jiān)控及巡更報(bào)警系統(tǒng)?！　?。　　前端設(shè)備主要采用黑白、彩色、定焦、變焦，固定及云臺(tái)多種方式攝像機(jī)，分布于大廈 內(nèi)出入口、大廳、財(cái)務(wù)及各重要場(chǎng)所?！　『蠖嗽O(shè)備全部設(shè)在保安監(jiān)控中心，包括距陣主機(jī)、十六畫(huà)面分割器、長(zhǎng)延時(shí)錄像機(jī)、監(jiān) 視器和視頻打印機(jī)。在監(jiān)控中心內(nèi)可以任意調(diào)用前端的任何一只攝像機(jī)，以及控制前端的云臺(tái)、鏡頭甚至雨刷。矩陣主機(jī)采用英國(guó)西沃曼公司產(chǎn)品，規(guī)格為１１４１４英寸、功能齊 備，性能穩(wěn)定。　　?！　?1)巡更系統(tǒng)?！　「鶕?jù)大廈的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，設(shè)計(jì)一條合理的巡更路線，設(shè)置５２個(gè)巡更點(diǎn)，運(yùn)行時(shí)做到無(wú)死 角。系統(tǒng)及設(shè)備采用美國(guó)安保產(chǎn)品。　　(２)報(bào)警系統(tǒng)?！　「鶕?jù)大廈內(nèi)各種防范區(qū)域性質(zhì)的不同，設(shè)置紅外、雙鑒、玻璃破碎等各種探頭，安裝方 式分為吸頂和壁掛，共有７２個(gè)探頭，包括報(bào)警主機(jī)、全套采用美國(guó)安定保產(chǎn)品?！　「鶕?jù)大廈內(nèi)各防范區(qū)域運(yùn)行時(shí)間的不同，共劃分為３個(gè)報(bào)警分區(qū)，一旦有警情發(fā)生，立 即與保安監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)系，將相應(yīng)的攝像機(jī)畫(huà)面切換到報(bào)警探頭所在場(chǎng)所，并啟動(dòng)聲光報(bào)警裝置?！　?五)智能網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)?！　??！　〔捎昧四壳靶阅芘c價(jià)格比最好的千兆以太網(wǎng)技術(shù)，采編系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)主干為千兆帶寬，每個(gè) 記者用機(jī)器采用交換到桌面百兆的方式，獨(dú)享１00兆帶寬，非采編系統(tǒng)主干采用快速以太網(wǎng) １00兆技術(shù)，滿足一些OＡ等方面的需求。網(wǎng)絡(luò)產(chǎn)品從交換機(jī)到網(wǎng)卡，全部采用INTEＬ公司 產(chǎn)品，８臺(tái)帶路由功能的交換機(jī)規(guī)劃著整個(gè)網(wǎng)絡(luò)的流量，提高了網(wǎng)絡(luò)效率。(主要產(chǎn)品：千兆交換機(jī)、三層交換機(jī)、百兆交換機(jī)、網(wǎng)卡、服務(wù)器網(wǎng)卡)　　?！　〔捎肐BMRS6000F5０二臺(tái)作為全部采編系統(tǒng)的服務(wù)器，通過(guò)IIA專用軟件做到二臺(tái)主機(jī)實(shí)時(shí)熱備份，互為冗余，同時(shí)采用IBＭ７１３３多磁盤(pán)陣列系統(tǒng)做ＲAIＤ冗余校驗(yàn)，以保證系 統(tǒng)的可靠性。采用二Ｘｃrn450服務(wù)器做組版平臺(tái)的專用設(shè)備，一臺(tái)處理文字，一臺(tái)處理圖像，使用WindowsNT平臺(tái)作為組版網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)平臺(tái)?！　。蒒TERNET服務(wù)：采用Sun的E4５０二臺(tái)分別做Ｗeb服務(wù)器和代理服務(wù)器，采用Ｓun的Ul tra１０做專門的防火墻和管理工作站，采用Ｓun＼Ｎetscape平臺(tái)作為Internet/Intranet 支撐平臺(tái)，為全報(bào)社的信息、電子版、Internet需求、網(wǎng)吧、酒店客房服務(wù)，同時(shí)也把報(bào)社的ＯＡ管理系統(tǒng)納入Ｉntranet平臺(tái)之下，由瀏覽器統(tǒng)一管理?！　?。　　采用專用的接入服務(wù)器和調(diào)制解調(diào)器陣列為記者的遠(yuǎn)程傳稿提供接入服務(wù)。　　大廈和印刷廠之間的兩地傳版，是用ISＤＮ專線傳版；同時(shí)采用朗訊的８Ｍ無(wú)線擴(kuò)頻網(wǎng)做傳輸?shù)膫浞?，通過(guò)無(wú)線以太網(wǎng)橋?qū)傻鼐W(wǎng)絡(luò)連接到一起?！　?六)數(shù)字會(huì)議系統(tǒng)?！　∥鍖有侣劙l(fā)布中心及相鄰中型會(huì)議廳?？梢哉匍_(kāi)大中型國(guó)際性會(huì)議，采用最新數(shù)字技術(shù) ，具有會(huì)議組織管理、代表表決、特約發(fā)言、聽(tīng)眾發(fā)言、資料放映、視頻圖像傳輸及顯示、回聲傳譯、語(yǔ)種選擇等多種功能。為了使會(huì)議形式和內(nèi)容豐富多彩，讓所有與會(huì)者都能直觀 清晰地了解會(huì)場(chǎng)情況，以及放映相關(guān)會(huì)議資料及色彩艷麗、清晰的畫(huà)面。在主席