安徽蕪湖市物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法(doc10)-物業(yè)管理-資料下載頁
2025-08-06 11:28本頁面
【導(dǎo)讀】內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費用。第四條政府提倡業(yè)主或業(yè)主委員會通過市場競爭機制選擇物業(yè)管理企業(yè)；等因素，制定相應(yīng)的等級收費基準(zhǔn)價及浮動幅度，定期調(diào)整并向社會公布。益的約定應(yīng)當(dāng)一致。圍內(nèi)約定，并在業(yè)主入住前報經(jīng)價格主管部門備案。市物價局和市房地產(chǎn)管理局對招投標(biāo)過程中的價格行為實施監(jiān)督。管理，及時糾正違法違規(guī)行為。大會同意，在政府指導(dǎo)價范圍內(nèi)與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。與引導(dǎo)，行業(yè)協(xié)會可定期公布實行市場調(diào)節(jié)價的各類物業(yè)公共服務(wù)費收費水平，物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤。未計入產(chǎn)權(quán)面積的附屬房屋不得收取物業(yè)。首批業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費相同時間全額交納。對五保戶和實行生活低保的住戶，經(jīng)業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)雙方商定，務(wù)合同中約定，差額部分由開發(fā)建設(shè)單位補償物業(yè)管理企業(yè)。已成立業(yè)主大會、業(yè)主委員會的住宅小區(qū)，如小區(qū)業(yè)主機動車多、費標(biāo)準(zhǔn)，報物價部門備案后執(zhí)行。
【正文】 目位置或收費場所公示。 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)每半年（或一年）以書面形式向業(yè)主、使用人公布物業(yè)服務(wù)收費，經(jīng)營性設(shè)施收益、公共水電費用分?jǐn)?、物業(yè)維修基金的收支情況，接受業(yè)主委員會、業(yè)主、使用人和價格主管部門的監(jiān)督。 第二十四條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)完善內(nèi)部財務(wù)管理制度，提高 物業(yè)管理人員的服務(wù)水平、技術(shù)水平，加強收費人員業(yè)務(wù)能力培訓(xùn)。實行物業(yè)綜合服務(wù)費用包干制的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)對每個獨立的物業(yè)區(qū)域單獨建帳核算，按合同約定定期公布財務(wù)收支狀況；實行物業(yè)綜合服務(wù)費用酬金制的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會或全體業(yè)主每年不少于一次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。物業(yè)管理企業(yè)或業(yè)主委員會可以按照物業(yè)服務(wù)合同約定聘請專業(yè)機構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進(jìn)行審計。 第二十五條 業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)約定預(yù)收物業(yè)服務(wù)費的，預(yù)收期限不得超過六個月。 第二十六條 物業(yè)管理企業(yè)將物業(yè)服 務(wù)合同中的部分專業(yè)服務(wù)事項外包給其他專業(yè)服務(wù)企業(yè)的，不得降低服務(wù)質(zhì)量，減少服務(wù)內(nèi)容，提高收費標(biāo)準(zhǔn)。 第二十七條 物業(yè)管理企業(yè)已接受委托實施物業(yè)服務(wù)并收取相應(yīng)服務(wù)費用的，其他部門和單位不得重復(fù)收取性質(zhì)和內(nèi)容相同的費用。 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 9 頁 共 9 頁 第二十八條 業(yè)主、開發(fā)企業(yè)、應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主、開發(fā)企業(yè)違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納服務(wù)費用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。 物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)及時結(jié)清物業(yè)服務(wù)費用。 第二十九條 實行政府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)收費實行收費許可證制度。物業(yè)管理企業(yè)在實施住宅小區(qū)服務(wù)收費前，必須將具體收費標(biāo)準(zhǔn)向市物價局備案。同時，在物價局申請《安徽省經(jīng)營性服務(wù)收費許可證》，亮證收費。 第三十條 價格主管部門和物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)加強對物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量和收費項目、標(biāo)準(zhǔn)、收費行為的監(jiān)督。物業(yè)管理企業(yè)違反價格法律、法規(guī)和規(guī)定的，由政府價格主管部門依據(jù)《中華人民共和國價格法》和《價格違法行為行政處罰規(guī)定》等法律法規(guī)予以處罰。 第三十一條 縣價格主管部門會同房地產(chǎn)主管部門，參 照本辦法，結(jié)合本地實際制定物業(yè)收費管理細(xì)則。 第三十二條 本辦法自 2020 年 1 月 1 日起施行，蕪價經(jīng)費字 [2020]148 號文同時廢止。
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