揚州市物業(yè)管理實施辦法-資料下載頁
2025-04-17 13:55本頁面
【正文】 毒、放射性物品，超標(biāo)準(zhǔn)排放污染物或者發(fā)出超標(biāo)準(zhǔn)的噪聲和振動；（八）未經(jīng)批準(zhǔn)擺攤設(shè)點；（九）無序停放車輛；（十）在建筑物和構(gòu)筑物上亂懸掛、亂涂寫、亂刻畫、亂張貼，擅自改變房屋外觀外貌；（十一）利用物業(yè)從事危害公共利益或者侵害他人正當(dāng)權(quán)益的活動；（十二）在消防通道上設(shè)置路障，損壞或者挪用消防設(shè)施；（十三）聚眾喧鬧、噪聲擾民等危害公共利益或其他不道德行為；（十四）違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜或者種植蔬菜；（十五）法律、法規(guī)和業(yè)主公約禁止的其他行為。第五十六條 業(yè)主或者使用人裝飾裝修房屋，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)將裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項告知業(yè)主或者使用人和裝飾裝修企業(yè)。使用人對房屋進行裝飾裝修應(yīng)當(dāng)取得業(yè)主的書面同意。第五十七條 業(yè)主、使用人和裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：（一）裝飾裝修工程的實施內(nèi)容；（二）裝飾裝修工程的實施期限；（三）允許施工的時間；（四）廢棄物的清運與處置；（五）住宅外立面設(shè)施及防盜窗的安裝要求；（六）禁止行為和注意事項；（七）管理服務(wù)費用；（八）違約責(zé)任；（九）其他需要約定的事項。第五十八條 業(yè)主、使用人不得拒絕物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)裝飾裝修管理協(xié)議的約定對裝飾裝修活動的監(jiān)督檢查。第五十九條 已交繳維修資金的物業(yè)，業(yè)主轉(zhuǎn)讓時，其維修資金隨房屋所有權(quán)同時結(jié)算過戶。未交繳維修資金的物業(yè)，業(yè)主轉(zhuǎn)讓時應(yīng)告知買受人按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)補交維修資金。第六十條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備定期維修養(yǎng)護，并做好相關(guān)記錄。當(dāng)出現(xiàn)按規(guī)定必須養(yǎng)護的情形而未及時養(yǎng)護的，由業(yè)主委員會或所在地物業(yè)管理行政主管部門督促限期改正。房屋專有部分維修責(zé)任由業(yè)主承擔(dān)。發(fā)生危及他人房屋使用安全或者公共安全的危急情況時，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時組織維修、更新或者采取應(yīng)急防范措施，并及時通知業(yè)主委員會，維修費用由相關(guān)責(zé)任人承擔(dān)。 第六章 法律責(zé)任第六十一條 業(yè)主、使用人未按照物業(yè)管理合同的約定交納物業(yè)管理服務(wù)費的，物業(yè)管理企業(yè)可以催交，逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以按每日萬分之五加收滯納金。第六十二條 住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)或者未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，可以并處十萬元以下的罰款。第六十三條 建設(shè)單位擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門處五萬元以上二十萬元以下的罰款；給業(yè)主造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第六十四條 建設(shè)單位未按照規(guī)定提供物業(yè)管理服務(wù)用房的，由物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令其限期補建，逾期不補建的，應(yīng)當(dāng)交納補建價款，并處以十萬元以上五十萬元以下罰款。第六十五條 物業(yè)管理企業(yè)違反本辦法的規(guī)定，按照下列規(guī)定處罰：（一）未取得資質(zhì)證書從事物業(yè)管理活動的，由物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令其停止活動，沒收非法所得，可處以五萬元以上二十萬元以下罰款。（二）違反合同約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，由物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令其限期改正，逾期未改正的，可處以一萬元以上三萬元以下罰款；（三）對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備管理不善，造成物業(yè)環(huán)境惡化的，由物業(yè)管理行政主管部門對其作出警告，降低資質(zhì)等級或者吊銷資質(zhì)證書，并可處以一萬元以上三萬元以下罰款；（四）接到解聘通知后七日內(nèi)拒不退出該物業(yè)管理區(qū)域，妨礙該物業(yè)管理區(qū)域進行正常物業(yè)管理的，或者未向業(yè)主委員會或者新聘的物業(yè)管理公司移交物業(yè)管理的相關(guān)設(shè)施和必要資料的，由物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令改正；拒不改正的，物業(yè)管理行政主管部門可以降低其資質(zhì)等級直至吊銷資質(zhì)證書；造成物業(yè)管理的相關(guān)設(shè)施或者必要資料毀壞、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第六十六條 因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動造成相鄰物業(yè)的管道堵塞、滲漏、停水停電、物品毀壞等，業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償；屬于裝飾裝修企業(yè)責(zé)任的，業(yè)主、使用人可以向裝飾裝修企業(yè)追償，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)做好相關(guān)協(xié)調(diào)工作。第六十七條 物業(yè)管理企業(yè)發(fā)現(xiàn)業(yè)主、使用人在物業(yè)使用、裝飾裝修過程中有違反法律、法規(guī)、本辦法或業(yè)主(臨時)公約的行為，應(yīng)當(dāng)予以勸阻，制止。勸阻、制止無效的，應(yīng)當(dāng)及時報告業(yè)主委員會和有關(guān)行政管理部門；相關(guān)業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)、使用人可以依法向人民法院提起民事訴訟。第六十八條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律、法規(guī)、規(guī)章的，物業(yè)所在地物業(yè)管理行政主管部門，應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。第六十九條 違反本辦法規(guī)定，依法應(yīng)當(dāng)由工商、物價、規(guī)劃、公安等部門處罰的，依照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定執(zhí)行。第七十條 物業(yè)管理行政主管部門和其他部門的工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級機關(guān)給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第七十一條 當(dāng)事人對行政管理部門的具體行政行為不服的，可以依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。 第七章 附 則第七十二條 本辦法自2006年3月1日起施行。原《揚州市城市住宅區(qū)物業(yè)管理辦法》（揚州市人民政府第22號令）同時廢止。21
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