常州市市區(qū)物業(yè)管理實施辦法24-資料下載頁
2025-04-17 05:51本頁面
【正文】 ，按規(guī)定承擔物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護責任的，原有職責和養(yǎng)護渠道不變。委托物業(yè)管理企業(yè)代為維修、養(yǎng)護的，應當與物業(yè)管理企業(yè)簽訂委托合同，并支付維修、養(yǎng)護費。前款規(guī)定的單位因維修、養(yǎng)護等需要，臨時占用、挖掘道路、場地的，應當事前通知業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)，并及時恢復原狀。造成損失的，應當予以賠償。第五十九條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：（一）損壞房屋承重結(jié)構(gòu)；（二）擅自改變房屋用途；（三）占用或者損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、擅自改變公建配套設(shè)施使用功能；（四）私搭亂建；（五）侵占綠地、毀壞綠化；（六）隨意傾倒或者拋棄垃圾、雜物；（七）存放不符合安全標準的易燃、易爆、劇毒、放射性等危險物品，或者超標準排放污染物質(zhì)、發(fā)出超標準的噪聲和振動；（八）未經(jīng)批準擺設(shè)攤點；（九）無序停放車輛；（十）在建筑物或者構(gòu)筑物上亂懸掛、亂張貼、亂涂寫、亂刻畫；（十一）利用物業(yè)從事危害公共利益或者侵害他人正當權(quán)益的活動；（十二）在消防通道上設(shè)置路障，損壞或者挪用消防設(shè)施；（十三）法律、法規(guī)和業(yè)主公約禁止的其他行為。第六十條 業(yè)主、使用人裝飾裝修房屋時，應當事先告知物業(yè)管理企業(yè)。物業(yè)管理企業(yè)應當將房屋裝飾裝修的禁止行為和注意事項告知業(yè)主、使用人。天下房地產(chǎn)法律服務網(wǎng)業(yè)主、使用人裝飾裝修房屋時需要改變房屋結(jié)構(gòu)或涉及房屋承重部位的，應當向房屋安全管理部門辦理相關(guān)手續(xù)。物業(yè)管理企業(yè)發(fā)現(xiàn)業(yè)主、使用人擅自損壞房屋結(jié)構(gòu)行為的，應當及時勸阻，并及時向市房屋安全管理部門報告。第六十一條 物業(yè)出現(xiàn)危及安全、影響觀瞻、侵害公共利益或者影響他人正常使用等情況時，責任人應當及時維修養(yǎng)護。物業(yè)管理企業(yè)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行維修養(yǎng)護時，相關(guān)業(yè)主和使用人必須給予配合。因阻撓維修養(yǎng)護造成物業(yè)損壞或者財產(chǎn)損失的，責任人應當負責修復或者賠償。第六十二條 房屋在國家規(guī)定的保修期滿以后的維修責任，按照下列規(guī)定承擔：（一）房屋室內(nèi)部分，由業(yè)主自行維修；（二）房屋的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，由物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)物業(yè)服務合同的約定定期維修養(yǎng)護。第六十三條 住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應當按照國家、省、市有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金。專項維修資金屬業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大中修和更新、改造，不得挪作他用。第六十四條利用業(yè)主共有的公建配套設(shè)施進行經(jīng)營的，應當在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會的書面同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。其收益在扣除物業(yè)管理企業(yè)代辦費用后，應當將收益的30％用于補貼物業(yè)管理公共服務費，收益的70％納入專項維修資金，但合同另有約定的除外。第七章 罰 則第六十五條住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過招投標的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)或者未經(jīng)批準，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的，根據(jù)國務院《物業(yè)管理條例》第五十七條規(guī)定，由市房管部門責令限期改正，給予警告，可以并處10萬元以下的罰款。第六十六條建設(shè)單位擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)的，根據(jù)國務院《物業(yè)管理條例》第五十八條規(guī)定，由市房管部門處5萬元以上20萬元以下的罰款；給業(yè)主造成損失的，依法承擔賠償責任。第六十七條違反本辦法的規(guī)定，不移交有關(guān)資料的，根據(jù)國務院《物業(yè)管理條例》第五十九條規(guī)定，由市房管部門責令其限期改正；逾期仍不移交有關(guān)資料的，對建設(shè)單位、物業(yè)管理企業(yè)予以通報，處1萬元以上10萬元以下的罰款。第六十八條違反本辦法的規(guī)定，未取得資質(zhì)證書從事物業(yè)管理的，根據(jù)國務院《物業(yè)管理條例》第六十條規(guī)定，由市房管部門責令其停止活動，沒收違法所得，并處5萬元以上20萬元以下罰款；給業(yè)主造成損失的，依法承擔賠償責任。以欺騙手段取得資質(zhì)證書的，依照本條第一款規(guī)定處罰，并吊銷資質(zhì)證書。第六十九條未按照規(guī)定交納專項維修資金的，根據(jù)《江蘇省物業(yè)管理條例》第四十二條規(guī)定，由市房管部門責令其限期補交；逾期仍不足額交納的，可按每日萬分之五加收滯納金。違反本辦法的規(guī)定，挪用專項維修資金的，根據(jù)國務院《物業(yè)管理條例》第六十三條規(guī)定，由市房管部門追回挪用的專項維修資金，給予警告，沒收違法所得，可以并處挪用數(shù)額2倍以下的罰款；物業(yè)管理企業(yè)挪用專項維修資金，情節(jié)嚴重的，可以吊銷其資質(zhì)證書；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。第七十條違反本辦法的規(guī)定，建設(shè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不按照規(guī)定配置必要的物業(yè)管理用房的，根據(jù)國務院《物業(yè)管理條例》第六十四條規(guī)定，由市房管部門責令其限期改正，給予警告，沒收違法所得，并處10萬元以上50萬元以下罰款。第七十一條違反本辦法的規(guī)定，未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)管理企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房用途的，根據(jù)國務院《物業(yè)管理條例》第六十五條規(guī)定，由市房管部門責令限期改正，給予警告，并處1萬元以上10萬元以下的罰款；有收益的，所得收益用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護，剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用。第七十二條違反物業(yè)服務合同約定，業(yè)主逾期不繳納物業(yè)服務費用的，業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)應當督促其限期交納；逾期仍不繳納的，物業(yè)管理企業(yè)可以按每日萬分之五加收滯納金，并可向人民法院提起訴訟。第七十三條業(yè)主以業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的名義，從事違反法律、法規(guī)規(guī)定的活動，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予治安管理處罰。第七十四條物業(yè)管理行政主管部門和其他部門的工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，根據(jù)國務院《物業(yè)管理條例》第六十九條規(guī)定，由其所在單位或者上級機關(guān)給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。第八章 附 則第七十五條 金壇市、溧陽市根據(jù)本地實際情況可參照本辦法執(zhí)行。第七十六條 本辦法自發(fā)布之日起施行。24 / 24
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