【正文】 部位?！　?四)損壞或者擅自占用、移裝共用設(shè)施設(shè)備?！　?五)存放不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的易燃、易爆、劇毒、放射性等危險性物品，或者存放、鋪設(shè)超負荷物品?！　?六)超標(biāo)排放有毒、有害物質(zhì)?！　?七)排放超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪聲?！　?八)隨意傾倒或者拋棄垃圾、雜物。　　(九)未經(jīng)批準(zhǔn)擺攤設(shè)點。　　(十)在建筑物或者構(gòu)筑物上亂懸掛、亂張貼、亂涂寫、亂刻畫?！　?十一)擅自改變房屋外貌，擅自安裝防盜窗、花架、曬衣架、空調(diào)室外機、太陽能熱水器等?！　?十二)破壞屋面、衛(wèi)生間、廚房間防水層?！　?十三)法律、法規(guī)、規(guī)章和臨時管理規(guī)約、管理規(guī)約禁止的其他行為。　　第六十條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)加強物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)裝飾裝修安全事項的巡查，業(yè)主、非業(yè)主使用人應(yīng)當(dāng)予以配合。物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)現(xiàn)業(yè)主、非業(yè)主使用人在物業(yè)使用、裝飾裝修過程中有違反法律、法規(guī)、規(guī)章和本辦法第五十九條規(guī)定以及臨時管理規(guī)約、管理規(guī)約行為的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)有關(guān)規(guī)定以及臨時管理規(guī)約、管理規(guī)約》予以勸阻、制止，并通知業(yè)主委員會。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促業(yè)主及時改正，相關(guān)業(yè)主、非業(yè)主使用人應(yīng)當(dāng)予以配合。勸阻、制止無效的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)及時報告物業(yè)所在地物業(yè)主管部門或者有關(guān)行政主管部門，并配合有關(guān)行政主管部門做好整改工作?！　∑渌麊挝换蛘邆€人發(fā)現(xiàn)業(yè)主、非業(yè)主使用人在物業(yè)使用、裝飾裝修過程中有違反法律、法規(guī)、規(guī)章和本辦法規(guī)定行為的，可以向物業(yè)所在地物業(yè)主管部門或者有關(guān)行政主管部門投訴或者舉報。　　物業(yè)所在地物業(yè)主管部門或者有關(guān)行政主管部門接到報告、投訴、舉報后，應(yīng)當(dāng)依法及時處理?！　〉诹粭l 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營活動的，在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)同意后，方可向有關(guān)部門申請辦理審批手續(xù)。業(yè)主所得收益主要用于補充物業(yè)專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定用于物業(yè)服務(wù)方面的其他需要?！　〉诹l 所有住宅物業(yè)(包括拆遷安置房、經(jīng)濟適用房)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交存物業(yè)專項維修資金。 進行分割銷售的獨立商業(yè)用房、辦公用房，也應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交存物業(yè)專項維修資金。物業(yè)專項維修資金屬于業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造，不得挪作他用?！　⌒陆ㄎ飿I(yè)首期物業(yè)專項維修資金，由業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存。交存的標(biāo)準(zhǔn)為當(dāng)?shù)胤课萁ㄖ惭b工程每平方米建筑面積平均造價的5%至8%?！　⌒陆ㄎ飿I(yè)首期物業(yè)專項維修資金由建設(shè)單位代收代交。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在建設(shè)工程竣工驗收規(guī)劃認可前，按照物業(yè)總建筑面積和本條第四款規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，一次性向物業(yè)所在地物業(yè)主管部門交存物業(yè)專項維修資金?！　∥飿I(yè)專項維修資金管理費用，在物業(yè)專項維修資金的增值收益中列支(按物業(yè)專項維修資金增值收益 15%的比例提取)，并與物業(yè)專項維修資金分賬核算?！　∥飿I(yè)專項維修資金實行“業(yè)主交納、統(tǒng)一存儲、按幢核算、建賬到戶”和“業(yè)主決策、?？顚Ｓ?、政府監(jiān)管”的原則，收取、使用和管理按照《浙江省物業(yè)專項維修資金管理辦法》執(zhí)行，具體實施細則由市物業(yè)主管部門會同市財政部門另行制定?！　〉诹龡l 物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及其他業(yè)主合法權(quán)益的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時維修養(yǎng)護，消除隱患，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予必要配合?！　∝?zé)任人不履行維修養(yǎng)護義務(wù)的，可以由物業(yè)服務(wù)企業(yè)報經(jīng)業(yè)主大會(業(yè)主委員會)同意或者直接按照管理規(guī)約的約定，代為維修養(yǎng)護或者采取應(yīng)急防范措施，所需費用由責(zé)任人承擔(dān)。　　發(fā)生危及他人房屋使用安全或者公共安全的緊急情況時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)立即組織維修、更新或者采取應(yīng)急防范措施，并及時通知業(yè)主委員會，所需費用由責(zé)任人承擔(dān)?！　I(yè)主、非業(yè)主使用人在物業(yè)使用中發(fā)生權(quán)益爭議的，可以要求街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)或者物業(yè)所在地物業(yè)主管部門調(diào)解?！　〉诹臈l 建設(shè)單位按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。建設(shè)單位可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)維修，也可以自行組織維修?！　〗ㄔO(shè)單位應(yīng)當(dāng)在建設(shè)工程竣工驗收規(guī)劃認可前，一次性向物業(yè)所在地物業(yè)主管部門交納物業(yè)建筑安裝總造價 2%的保修金，存入指定銀行，作為物業(yè)維修費用保證?！　”Ｐ藿鸸芾碣M用，在保修金的增值收益中列支(按保修金增值收益30%的比例提取)，并與保修金分賬核算。　　保修金存儲期限為8年。物業(yè)所在地物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)在物 業(yè)交付之日起滿8年的前一個月內(nèi)，將擬退還保修金事項在相關(guān)的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)予以公示。無異議的，待存儲期限屆滿后及時將保修金本金及其銀行存款利息余額退還給建設(shè)單位?！　”Ｐ藿饘嵭小敖y(tǒng)一交存、權(quán)屬不變、?？顚Ｓ?、政府監(jiān)管”的原則，交納、使用、管理和退還按照《浙江省住宅物業(yè)保修金管理辦法》執(zhí)行，具體實施細則由市物業(yè)主管部門會同市財政部門另行制定?！　〉诹鍡l 業(yè)主大會決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，包括在綠化用地上改建停車泊位的，其改造方案應(yīng)當(dāng)報物業(yè)所在地物業(yè)主管部門和規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)，并嚴格按照相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定實施?！　〉诹?法律責(zé)任　　第六十六條 違反本辦法規(guī)定的行為，按照國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、《浙江省物業(yè)管理條例》及其他相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定處罰?！　`反本辦法第五十九條規(guī)定，違法改變房屋承重結(jié)構(gòu)的行為，按照國務(wù)院《建筑工程質(zhì)量管理條例》第六十九條規(guī)定處罰?！　〉诹邨l 嚴格查處違法違規(guī)和不道德的停車行為。 對占用、堵塞消防通道、妨礙消防車通行和消防設(shè)施使用的違法停車，按照《中華人民共和國消防法》第六十條規(guī)定處罰。 對小區(qū)內(nèi)車輛亂停放或者不按規(guī)定停放，物業(yè)服務(wù)企業(yè)張貼不道德停車通知單后拒不改正的，按照國務(wù)院《物業(yè)管理條例》　　第六十六條第一款第(二)項、第二款規(guī)定處罰。　　第六十八條 業(yè)主、非業(yè)主使用人違反臨時管理規(guī)約、管理規(guī)約》，損害其他業(yè)主、非業(yè)主使用人合法權(quán)益的，業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以勸阻、制止。相關(guān)業(yè)主、非業(yè)主使用人可以依法提起訴訟。　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)未履行物業(yè)服務(wù)合同約定義務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)受到損害的，依法承擔(dān)民事責(zé)任。 業(yè)主未按物業(yè)服務(wù)合同約定交納物業(yè)服務(wù)費的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促該業(yè)主交納。業(yè)主拒絕交納或者逾期仍未交納物業(yè)服務(wù)費的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法申請仲裁或者提起訴訟?！　〉谄哒?附 則　　第六十九條 本辦法所稱業(yè)主，是指房屋等物業(yè)的所有權(quán)人?！　”巨k法所稱非業(yè)主使用人，是指房屋等物業(yè)的承租人和其他實際合法使用房屋等物業(yè)的人，物業(yè)服務(wù)企業(yè)除外。　　本辦法所稱物業(yè)，是指各類房屋及其配套的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，包括地下停車泊位?！　”巨k法所稱物業(yè)服務(wù)企業(yè)，是指依法設(shè)立、具有獨立法人資格和規(guī)定條件，依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同從事專業(yè)物業(yè)服務(wù)活動的企業(yè)?！　〉谄呤畻l 本辦法所稱共用部位，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主或者單幢物業(yè)的業(yè)主、非業(yè)主使用人共同使用的公共門廳、樓梯間、電梯間、管道井、設(shè)備間、過道、值班保安室、公共停車位、房屋承重結(jié)構(gòu)、戶外墻面、屋面和道路、場地、綠地等部位?！　”巨k法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主或者單幢物業(yè)的業(yè)主、非業(yè)主使用人共同使用的供水箱、水泵、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱(房)、電梯、樓道照明設(shè)施、小區(qū)道路照明設(shè)施、安全防范智能系統(tǒng)、避雷裝置、單元防盜門、文化體育設(shè)施和區(qū)域圍護等設(shè)施設(shè)備?！　〉谄呤粭l 本辦法自2010年8月1日起施行?！杜_州市城市住宅小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定》(市政府令第52號)同時廢止。18 /