【導(dǎo)讀】理條例》和《江蘇省物業(yè)管理條例》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。第二條本辦法適用于市區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)管理活動。養(yǎng)護、管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。提倡業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業(yè)管理企業(yè)。配套設(shè)施不全的原有住宅小區(qū)按照“市組織整治、區(qū)落實管理”的原則，實施綜合整治，創(chuàng)造條件逐步實行物業(yè)管理。等其他物業(yè)，應(yīng)結(jié)合各自不同特點推行物業(yè)管理。的物業(yè)管理糾紛與投訴，依法查處物業(yè)管理活動中違反法律法規(guī)的行為等。門，負責(zé)對轄區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理活動進行指導(dǎo)與監(jiān)督。物業(yè)管理企業(yè)按照國家有關(guān)規(guī)定享受第三產(chǎn)業(yè)優(yōu)惠政策。（九）監(jiān)督專項維修資金的使用執(zhí)行情況；（六）按照有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金；使用一年以上的，應(yīng)當(dāng)依照本辦法規(guī)定召開首次業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會?？椪匍_的，由物業(yè)所在地的區(qū)房管部門責(zé)令其限期召開。業(yè)主大會作出的決定，必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán)二分之一以上通過。

　　

【正文】 業(yè)代為維修、養(yǎng)護的，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂委托合同，并支付維修、養(yǎng)護 費。 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 19 頁 共 23 頁 前款規(guī)定的單位因維修、養(yǎng)護等需要，臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)事前通知業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)，并及時恢復(fù)原狀。造成損失的，應(yīng)當(dāng)予以賠償。 第五十九條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為： （一）損壞房屋承重結(jié)構(gòu)； （二）擅自改變房屋用途； （三）占用或者損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、擅自改變公建配套設(shè)施使用功能； （四）私搭亂建； （五）侵占綠地、毀壞綠化； （六）隨意傾倒或者拋棄垃圾、雜物； （七）存放不符合安全標準的易燃、易爆、劇毒、放射性等危險物品，或者超標準排放污染物質(zhì)、發(fā)出超標準的噪聲和 振動； （八）未經(jīng)批準擺設(shè)攤點； （九）無序停放車輛； （十）在建筑物或者構(gòu)筑物上亂懸掛、亂張貼、亂涂寫、亂刻畫； （十一）利用物業(yè)從事危害公共利益或者侵害他人正當(dāng)權(quán)益的活動； （十二）在消防通道上設(shè)置路障，損壞或者挪用消防設(shè)施； （十三）法律、法規(guī)和業(yè)主公約禁止的其他行為。 第六十條 業(yè)主、使用人裝飾裝修房屋時，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修的禁止行為和注意事項告知業(yè)主、使用人。 天下房地產(chǎn)法律服務(wù)網(wǎng) 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 20 頁 共 23 頁 業(yè)主、使用人裝飾裝修房屋時需要改變房屋結(jié)構(gòu)或涉及房屋承重部位的，應(yīng)當(dāng)向房屋安 全管理部門辦理相關(guān)手續(xù)。 物業(yè)管理企業(yè)發(fā)現(xiàn)業(yè)主、使用人擅自損壞房屋結(jié)構(gòu)行為的，應(yīng)當(dāng)及時勸阻，并及時向市房屋安全管理部門報告。 第六十一條 物業(yè)出現(xiàn)危及安全、影響觀瞻、侵害公共利益或者影響他人正常使用等情況時，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時維修養(yǎng)護。 物業(yè)管理企業(yè)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行維修養(yǎng)護時，相關(guān)業(yè)主和使用人必須給予配合。因阻撓維修養(yǎng)護造成物業(yè)損壞或者財產(chǎn)損失的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)負責(zé)修復(fù)或者賠償。 第六十二條 房屋在國家規(guī)定的保修期滿以后的維修責(zé)任，按照下列規(guī)定承擔(dān)： （一）房屋室內(nèi)部分，由業(yè)主自行維修； （二 ）房屋的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，由物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定定期維修養(yǎng)護。 第六十三條 住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國家、省、市有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金。 專項維修資金屬業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大中修和更新、改造，不得挪作他用。 第六十四條 利用業(yè)主共有的公建配套設(shè)施進行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會的書面同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。其收益在扣除物業(yè)管理企業(yè)代辦費用后，應(yīng)當(dāng)將收益的 30％用于補貼物 業(yè)管理公共服務(wù)費，收益的 70％納入專項維修資 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 21 頁 共 23 頁 金，但合同另有約定的除外。 第七章 罰 則 第六十五條 住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過招投標的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)或者未經(jīng)批準，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》第五十七條規(guī)定，由市房管部門責(zé)令限期改正，給予警告，可以并處 10 萬元以下的罰款。 第六十六條 建設(shè)單位擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)的，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》第五十八條規(guī)定，由市房管部門處 5 萬元以上20 萬元以下的罰款；給業(yè)主造成損失的， 依法承擔(dān)賠償責(zé)任。 第六十七條 違反本辦法的規(guī)定，不移交有關(guān)資料的，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》第五十九條規(guī)定，由市房管部門責(zé)令其限期改正；逾期仍不移交有關(guān)資料的，對建設(shè)單位、物業(yè)管理企業(yè)予以通報，處 1 萬元以上 10 萬元以下的罰款。 第六十八條 違反本辦法的規(guī)定，未取得資質(zhì)證書從事物業(yè)管理的，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》第六十條規(guī)定，由市房管部門責(zé)令其停止活動，沒收違法所得，并處 5 萬元以上 20 萬元以下罰款；給業(yè)主造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 22 頁 共 23 頁 以欺騙手段取得資質(zhì)證書的，依照本條第一款規(guī)定處罰，并吊銷資質(zhì)證書。 第六十九條 未按照規(guī)定交納專項維修資金的，根據(jù)《江蘇省物業(yè)管理條例》第四十二條規(guī)定，由市房管部門責(zé)令其限期補交；逾期仍不足額交納的，可按每日萬分之五加收滯納金。 違反本辦法的規(guī)定，挪用專項維修資金的，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》第六十三條規(guī)定，由市房管部門追回挪用的專項維修資金，給予警告，沒收違法所得，可以并處挪用數(shù)額 2 倍以下的罰款；物業(yè)管理企業(yè)挪用專項維修資金，情節(jié)嚴重的，可以吊銷其資質(zhì)證書；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 第七十條 違反本辦法的規(guī)定，建設(shè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不按照規(guī)定配置必要的物業(yè)管 理用房的，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》第六十四條規(guī)定，由市房管部門責(zé)令其限期改正，給予警告，沒收違法所得，并處 10 萬元以上 50 萬元以下罰款。 第七十一條 違反本辦法的規(guī)定，未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)管理企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房用途的，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》第六十五條規(guī)定，由市房管部門責(zé)令限期改正，給予警告，并處 1 萬元以上 10 萬元以下的罰款；有收益的，所得收益用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護，剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用。 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 23 頁 共 23 頁 第七十二條 違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不繳納物業(yè)服務(wù)費 用的，業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不繳納的，物業(yè)管理企業(yè)可以按每日萬分之五加收滯納金，并可向人民法院提起訴訟。 第七十三條 業(yè)主以業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的名義，從事違反法律、法規(guī)規(guī)定的活動，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任 。尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予治安管理處罰。 第七十四條 物業(yè)管理行政主管部門和其他部門的工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》第六十九條規(guī)定，由其所在單位或者上級機關(guān)給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 第八章 附 則 第七十 五條 金壇市、溧陽市根據(jù)本地實際情況可參照本辦法執(zhí)行。 第七十六條 本辦法自發(fā)布之日起施行。