呼和浩特市物業(yè)管理實(shí)施辦法(doc10)-物業(yè)管理-資料下載頁(yè)
【導(dǎo)讀】法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本實(shí)施辦法。則，新建物業(yè)、配套設(shè)施設(shè)備比較齊全的原有物業(yè)區(qū)域應(yīng)當(dāng)實(shí)行物業(yè)管理。三方共同籌資整治，創(chuàng)造條件逐步實(shí)施物業(yè)管理。部隊(duì)、院校、機(jī)關(guān)企事業(yè)單位。第四條呼和浩特市房產(chǎn)管理局是本市物業(yè)管理的行政主管部門。業(yè)管理處具體負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益的自治自律組織，由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成。籌備組成員名單確定后，應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。交付使用1年以上的，應(yīng)當(dāng)成立業(yè)主大會(huì)，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。區(qū)物業(yè)管理部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。理驗(yàn)收的或物業(yè)管理驗(yàn)收不合格的，不予辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。物業(yè)服務(wù)合同及業(yè)主臨時(shí)公約，并履行各自的權(quán)利與義務(wù)。人因物業(yè)服務(wù)合同發(fā)生糾紛可向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向人民法院起訴。第二十四條物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。
【正文】 保證金由物業(yè)管理企業(yè)代管。占用人在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀，物業(yè)企業(yè)將保證金退還占用人；如不能按約定期限恢復(fù)原狀的，物業(yè)管理企業(yè)可用保證金恢復(fù)原狀，或按業(yè)主大會(huì)的決定使用；造成損失的應(yīng)由責(zé)任人修復(fù)或賠償。 第三十五條 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先 告知物業(yè)管理企業(yè)，并按住宅室內(nèi)裝飾裝修規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。 第三十六條 物業(yè)維修責(zé)任的劃分： (一 )物業(yè)自用部位、自用設(shè)施設(shè)備的維修，在保修期內(nèi)由原開(kāi)發(fā)建設(shè)單位負(fù)責(zé)；在保修期外由業(yè)主或物業(yè)使用人負(fù)責(zé)。 業(yè)主因物業(yè)自用部位、自用設(shè)施設(shè)備應(yīng)維修而不維修，或因物業(yè)裝修造成其他業(yè)主或使用人財(cái)產(chǎn)損失、人身傷害以及影響物業(yè)使用的，應(yīng)由責(zé)任人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。 (二 )物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備在保修期內(nèi)的維修責(zé)任，由原開(kāi)發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。保修期滿后，由業(yè)主按受益人原則承擔(dān)，即樓棟本體共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造，由 該棟樓全體業(yè)主承擔(dān)；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由該區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主承擔(dān)維修、更新改造責(zé)任。 物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備屬人為破壞的，由責(zé)任人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。 (三 )供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位，應(yīng)按照《呼和浩特市供熱、供水、燃?xì)?、公共交通管理?xiàng)l例》及其他相關(guān)規(guī)定，依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)、管理的責(zé)任，也可按規(guī)定委托物業(yè)管理企業(yè)代為維修、養(yǎng)護(hù)、管理。 居民用房和非經(jīng)營(yíng)性單位用戶的供熱設(shè)施 (含室內(nèi)部分 )，由供熱單位負(fù)責(zé)； 燃?xì)?、通訊、有線電視等設(shè) 施分別由燃?xì)?、電信、電視等相關(guān)部門負(fù)責(zé)維修到戶內(nèi)表前或接口前； 用戶與供水、供電部門的產(chǎn)權(quán)分界點(diǎn) (表 )前的設(shè)施，由供水、供電企業(yè)負(fù)責(zé)維護(hù)。 第三十七條 專項(xiàng)維修資金屬全體業(yè)主所有，不得挪作他用。專項(xiàng)維修資金專戶存儲(chǔ)，?？顚Ｓ?，按幢設(shè)賬，核算到戶。 第三十八條 專項(xiàng)維修資金使用時(shí)，由該物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)管理企業(yè)提出申請(qǐng)，經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)，報(bào)市物業(yè)管理行政主管部門審核后劃撥，并由市物業(yè)管理行政主管部門選定有資質(zhì)的施工隊(duì)伍實(shí)施。 第三十九條 專項(xiàng)維修資金不足時(shí)，按下列原則續(xù)籌； (一 )業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照所占有的房屋建 筑面積比例分?jǐn)偫m(xù)籌； (二 )利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，其經(jīng)營(yíng)收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金； (三 )物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，個(gè)別未按規(guī)定繳納專項(xiàng)維修資金的業(yè)主，當(dāng)發(fā)生維修時(shí)，應(yīng)按其占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偩S修費(fèi)用，由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)籌集。 第四十條 違反本辦法之規(guī)定，由市房產(chǎn)管理行政主管部門依照國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》給予處罰。 第四十一條 本辦法由呼和浩特市房產(chǎn)管理行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。 第四十二條 本辦法自發(fā)布之日起施行。凡之前市政府發(fā)布的其他物業(yè)管理辦法與本辦法不一致的，以本辦法為準(zhǔn)。
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