【正文】 解除； ? （四）不得將車輛停放在小區(qū)消防通道口或阻礙物業(yè)管理區(qū)域通行的主要交通道路； ? （五）車輛停放不得損壞綠地或影響其他業(yè)主使用物業(yè)或共有設施設備。 ? 物業(yè)服務企業(yè)應當加強對進入小區(qū)內車輛的管理，發(fā)現(xiàn)車輛有前款行為之一的，應當及時勸阻車主；不聽勸阻的，對前款第（一）、（二）、（三）、（四）項行為，應當及時 告知公安部門予以處理；對車輛停放損壞綠地的，應當及時告知街道辦事處予以處理。 （六）物業(yè)用房及設施和經費 物業(yè)用房的配置標準 ? 具體條款 : ? 第五十二條 建設單位 應當按照 規(guī)劃要求配置物業(yè)管理用房和社區(qū)組織用房。 物業(yè)管理用房的所有權依法屬于業(yè)主，由物業(yè)服務企業(yè)和業(yè)主委員會按照規(guī)定使用， 不得挪作他用。 ? 建設單位應當按照建設工程規(guī)劃許可證標明的地上總建筑面積 千分之三 的比例配置 物業(yè)管理用房 。 ? 物業(yè)管理用房 配置 不得少于 50平方米 。新建和改造住宅小區(qū)居民在 500戶以下的配置社區(qū)辦公 活動用房不低于 300平方米，小區(qū)居民在 500至 1000戶的配置社區(qū)辦公活動用房不低于 500平方米，小區(qū)居民在 1000戶以上的每百戶配置社區(qū)辦公活動用房不低于 50平方米。 物業(yè)用房產權資料及出租收益等規(guī)定 具體條款： ? 第五十三條 物業(yè)交付前， 建設單位 應當按照本條例第五十條規(guī)定的標準將 物業(yè)管理用房交給物業(yè)主管部門 。業(yè)主委員會成立后， 物業(yè)主管部門應將物業(yè)管理用房的產權證明等資料移交給業(yè)主委員會 。首次業(yè)主大會召開后，業(yè)主委員會應當將 物業(yè)管理用房的位置、面積等在小區(qū)內公告。 ? 因分期開發(fā)等原因，不能足額提供當期物業(yè)管理用房的，建設單位 應在物業(yè)交付前向物業(yè)管理部門支付同類地段、同等面積商業(yè)用房的市場 租金作為經濟補償 ，并在后期開發(fā)中及時補足物業(yè)管理用房。該經濟補償應當專戶儲存，在業(yè)主委員會成立后一并移交給業(yè)主委員會，用于補充物業(yè) 專項維修資金或按照業(yè)主大會的決定用于物業(yè)管理方面的其它需要。 ? 第五十四條 物業(yè)管理用房 的所有權屬于該物業(yè)管理區(qū)域內的 全體業(yè)主 ，其所有權不得分割、轉讓和抵押，使用用途不得擅自改變。 ? 物業(yè)管理用房 主要用于物業(yè)服務企業(yè)開展物業(yè)服務和業(yè)主委員會進行辦公。對 辦公剩余部分 ，由 業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會的決定自行出租或委托物業(yè)服務企業(yè)出租或經營 ，租金或收益用于補充住宅專項維修資金或按照業(yè)主大會的決定用于物業(yè)管理等方面 。物業(yè)服務企業(yè)與承租方 簽定的租賃合同應當經過業(yè)主大會或業(yè)主委員會同意。 住宅專項維修資金有關規(guī)定 ? 具體條款： ? 第五十五物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常維修養(yǎng)護，由物業(yè)服務企業(yè)或者社區(qū)物業(yè)服務機構負責組織維修，費用從物業(yè)服務費用列支；對 物業(yè)共用部位、共用設施設備除日常維修養(yǎng)護之外的維修、更新和改造，由物業(yè)服務企業(yè)或者社區(qū)物業(yè)服務機構負責組織維修，費用從專項維修資金列支。 業(yè)主 專有部分 、自用設施設備的維修養(yǎng)護責任和費用，由業(yè)主自行承擔。 物業(yè) 保修期內 ，發(fā)生工程建設質量問題的，由 開發(fā)建設單位按照規(guī)定承擔維修責任。 共用部位、共用設施設備的范圍按照有關規(guī)定執(zhí)行。 ? 第五十六條 住宅專項維修資金 屬于 業(yè)主所有 ，專項用于物業(yè) 保修期滿后 物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造，不得挪作他用。 ? 住宅專項維修資金由業(yè)主交納，收取情況由收取單位向業(yè)主委員會明細告知。住宅專項維修資金原則上統(tǒng)一由物業(yè)主管部門專戶存儲。 住宅專項維修資金使用要經業(yè)主委員會同意報物業(yè)主管部門審核確認，批準執(zhí)行 。 ? 住宅 專項維修資金的利息，可按銀行活期存款利息計算。 緊急情況下專項維修資金使用規(guī)定 ? 具體條款 :第五十七條 發(fā)生危及房屋使用安全 等緊急情況，未按 《 住宅專項維修資金管理辦法 》 的相關規(guī)定實施維修和更新、改造的， 旗縣市物業(yè)主管部門可以組織代修 ， 費用從相關業(yè)主住宅專項維修 資金賬戶中列支 ；其中涉及已售公有住房的，應當從售后公有住房住宅專項維修資金中列支。 ? 旗縣市物業(yè)主管部門 組織代修的 ， 按照以下程序辦理 ： ? （一）組織相關 專業(yè)部門 進行 鑒定并出具鑒定報告 ； ? （二）由 街道辦事處 或社區(qū)居民委員會就 工程事項出具相關證明； ? （三）由具有相應 資質的施工單位制作工程預算并經工程造價咨詢機構審定； ? （四）物業(yè)主管部門將 工程費用分 攤至相關 業(yè)主明細帳戶 ； ? （五） 物業(yè)主管部門審核 同意后，發(fā)出劃轉住宅專項維修資金的通知，所需住宅專項 維修資金劃轉至維修單位。 （七）舊住宅小區(qū)物業(yè)管理 （ 1）舊小區(qū)的概念（ 58） （ 2）各 職能部門 應對配套設施設備納入 改造更新（ 59) （ 3）社區(qū)物業(yè)服務機構或業(yè)主自管所發(fā)生 費用業(yè)主承擔（59） （ 4）政府職能部門應確立管理方案及 簽訂管理規(guī)約 （ 60） （ 5）老舊小區(qū)也應 推行物業(yè)管理服務 。（ 61） （八）法律責任 ? 法律責任一章共五條，主要對違反國家 《 物業(yè)管理條例 》 、 《 自治區(qū)物業(yè)管理條例 》 及本 《 實施細則 》 的有關規(guī)定給予處罰。具體為： ? 物業(yè)行業(yè)主管部門（第六十三） ? 建設單位（第六十四） ? 物業(yè)服務企業(yè)（第六十五） ? 單位及個人違反其他規(guī)定（第六十六） （九）附則 ? 概念 ? 第六十七條 本細則下列用語的含義： ? 住宅小區(qū) 是指達到一定規(guī)模，基礎設施配套比較齊全的居民生活小區(qū)（含居住小區(qū)、住宅組團）。 ? 物業(yè)服務 是指物業(yè)服務企業(yè)按照 《 物業(yè)服務合同 》 約定 ，對業(yè)主提供和諧親切的居住氛圍、便捷周到的各項服務、及時有效的溝通配合， 并對服務內容（項目）質量承擔相應職責。 ? 公共能耗費 是指小區(qū)共用部位、共用設備和公共設施及在公共性服務中所發(fā)生的 水、電、煤、氣等能源消耗所產生的費用。 ? ? 小區(qū)的共用部位 是指一幢住宅內部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯機房、走廊通道、走廊墻、房屋承重結構（房屋的基礎、樓板、屋頂、梁、柱、承重墻體等）、室外墻面屋面等部位。 ? 小 區(qū)的共用設備 是指一幢住宅內部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、水箱、水泵、電梯、避雷裝置、消防器具、排氣閥、單元門、小區(qū)大門、小區(qū)智能化設備和控制設備等設備。 ? 公共設施是指物業(yè)管理區(qū)域內 ，由業(yè)主和使用人共同使用的道路、停車場庫、照明路燈、給排水、燃氣等各種管線、消防設施、窨井、化糞池、綠化、景觀、自行車存車棚、垃圾廢物儲存設施、專用房屋等設施。 ? 第六十八條 本細則施行前已成立業(yè)主大會的物業(yè)小區(qū)，由業(yè)主委員會會同建設單位、物業(yè)服務企業(yè)按照前款規(guī)定負責辦理移交手續(xù) ；未實施物業(yè)管理已交付使用的住宅小區(qū)，由所在 街道辦事處、社區(qū)居民委員會負責牽頭，參照本細則前款規(guī)定組織辦理移交手續(xù) ,相關單位必須接收。 ? 第六十九條 本盟行政區(qū)域內執(zhí)行。 非住宅小區(qū)內的其它住宅實行物業(yè)管理和非住宅物業(yè)管理參照本實施細則 ? 第七十條 本實施細則發(fā)布之日起施行。 ? 本實施細則由興安盟住房和城鄉(xiāng)建設局負責解釋。 謝謝大家！ 演講完畢，謝謝觀看！