海南省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法doc-物業(yè)管理-資料下載頁
2025-08-05 20:41本頁面
【導(dǎo)讀】法》等法律、法規(guī)、規(guī)章，結(jié)合本省實際，制定本辦法。本辦法所稱物業(yè)服務(wù)收費，是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，政府提倡業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業(yè)管理企業(yè)；為，促進物業(yè)服務(wù)收費通過市場競爭形成。第四條各級人民政府價格主管部門是物業(yè)服務(wù)收費管理的主管機關(guān)。并具體負責在省工商行政管理部門注冊登記的物業(yè)管理。市、縣價格主管部門會同同級房地產(chǎn)行政主。普通住宅區(qū)物業(yè)的服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價。和相應(yīng)的基準價及其浮動幅度，并向社會公布。務(wù)成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當按時將物業(yè)日常維修養(yǎng)護費使用情況向業(yè)主公示通報。所有，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)依法及時轉(zhuǎn)交新的物業(yè)管理企業(yè)或業(yè)主委員會。收支情況提出質(zhì)詢時，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當及時答復(fù)。案有效期為三年，備案期滿后應(yīng)當重新辦理備案登記手續(xù)。
【正文】 企業(yè)登記確認，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋售出后從未入住使用，或者連續(xù)三個月以上間斷入住使用的，按照物業(yè)管理費收費標準的 70%計收）。 第二十二條 業(yè)主應(yīng)當按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金的，從其 約定，業(yè)主負連帶交納責任。 物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當結(jié)清物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金。 第二十三條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、通訊、有線電視等單位應(yīng)當向最終用戶收取有關(guān)費用。物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收上述費用的，可向委托單位收取手續(xù)費，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。 物業(yè)小區(qū)公共水電費用應(yīng)由業(yè)主（使用人）分攤，分攤辦法另行規(guī)定。 第二十四條 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，應(yīng)當在征得相 關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得利益應(yīng)當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。 第二十五條 物業(yè)管理企業(yè)已接受委托實施物業(yè)服務(wù)并相應(yīng)收取服務(wù)費用的，其他部門和單位不得重復(fù)收取性質(zhì)和內(nèi)容相同的費用。 第二十六條 物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)中應(yīng)當遵守國家的價格法律法規(guī)和政策，嚴格履行物業(yè)服務(wù)合同，為業(yè)主提供質(zhì)價相符的服務(wù)。 物業(yè)管理企業(yè)違反價格法律、法規(guī)和本辦法，由政府價格主管部門依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)依法予以處罰。 業(yè)主、使用人違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金的，業(yè)主委員會應(yīng)當督促其限期交納，逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。 第二十七條 當服務(wù)雙方發(fā)生收費糾紛時，由業(yè)主委員會負責出面調(diào)解或由價格主管部門、物業(yè)行政主管部門出面調(diào)解處理。 第二十八條 本辦法由海南省發(fā)展與改革廳會同海南省建設(shè)廳負責解釋。
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