海南省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法doc-物業(yè)管理-資料下載頁
2025-08-05 20:41本頁面
【導(dǎo)讀】法》等法律、法規(guī)、規(guī)章，結(jié)合本省實際，制定本辦法。本辦法所稱物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，政府提倡業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機(jī)制選擇物業(yè)管理企業(yè)；為，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)通過市場競爭形成。第四條各級人民政府價格主管部門是物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理的主管機(jī)關(guān)。并具體負(fù)責(zé)在省工商行政管理部門注冊登記的物業(yè)管理。市、縣價格主管部門會同同級房地產(chǎn)行政主。普通住宅區(qū)物業(yè)的服務(wù)收費(fèi)實行政府指導(dǎo)價。和相應(yīng)的基準(zhǔn)價及其浮動幅度，并向社會公布。務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按時將物業(yè)日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)使用情況向業(yè)主公示通報。所有，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)依法及時轉(zhuǎn)交新的物業(yè)管理企業(yè)或業(yè)主委員會。收支情況提出質(zhì)詢時，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時答復(fù)。案有效期為三年，備案期滿后應(yīng)當(dāng)重新辦理備案登記手續(xù)。
【正文】 企業(yè)登記確認(rèn)，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋售出后從未入住使用，或者連續(xù)三個月以上間斷入住使用的，按照物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的 70%計收）。 第二十二條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，從其 約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。 物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。 第二十三條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、通訊、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收上述費(fèi)用的，可向委托單位收取手續(xù)費(fèi)，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。 物業(yè)小區(qū)公共水電費(fèi)用應(yīng)由業(yè)主（使用人）分?jǐn)?，分?jǐn)傓k法另行規(guī)定。 第二十四條 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相 關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得利益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。 第二十五條 物業(yè)管理企業(yè)已接受委托實施物業(yè)服務(wù)并相應(yīng)收取服務(wù)費(fèi)用的，其他部門和單位不得重復(fù)收取性質(zhì)和內(nèi)容相同的費(fèi)用。 第二十六條 物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)中應(yīng)當(dāng)遵守國家的價格法律法規(guī)和政策，嚴(yán)格履行物業(yè)服務(wù)合同，為業(yè)主提供質(zhì)價相符的服務(wù)。 物業(yè)管理企業(yè)違反價格法律、法規(guī)和本辦法，由政府價格主管部門依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)依法予以處罰。 業(yè)主、使用人違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納，逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。 第二十七條 當(dāng)服務(wù)雙方發(fā)生收費(fèi)糾紛時，由業(yè)主委員會負(fù)責(zé)出面調(diào)解或由價格主管部門、物業(yè)行政主管部門出面調(diào)解處理。 第二十八條 本辦法由海南省發(fā)展與改革廳會同海南省建設(shè)廳負(fù)責(zé)解釋。
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