海南省物業(yè)管理?xiàng)l例doc17-物業(yè)管理-資料下載頁(yè)
2025-08-05 20:41本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】境，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本省實(shí)際，制定本條例。第二條、本條例適用于本省行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理。物及其附屬的設(shè)施、設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地。稱使用人，是指物業(yè)的承租人和業(yè)主之外的其他實(shí)際使用物業(yè)的人。門按照屬地管理的原則對(duì)物業(yè)管理行業(yè)進(jìn)行指導(dǎo)、管理和監(jiān)督。區(qū)域?qū)嵭凶灾喂芾?。市、縣、自治縣物業(yè)管理主管部門可以根據(jù)業(yè)主和物業(yè)的具體情況劃。第七條、業(yè)主享有參加物業(yè)管理的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。內(nèi)向所在地物業(yè)管理主管部門報(bào)告，并在物業(yè)管理主管部門指導(dǎo)下組織召開首次業(yè)主大會(huì)，具備條件的6個(gè)月內(nèi)組織召開首次業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生管委會(huì)。用人出席才能舉行。業(yè)主大會(huì)閉會(huì)期間，持有。管委會(huì)應(yīng)當(dāng)在接到該項(xiàng)提。請(qǐng)之日起15日內(nèi)對(duì)符合本條例規(guī)定的管委會(huì)予以登記；對(duì)不符合本條例規(guī)定不予登記的，并以書面的形式由與會(huì)委員簽字認(rèn)可，存檔備查。社會(huì)治安、公共秩序及其他事務(wù)進(jìn)行日常管理，并為業(yè)主、使用人提供相關(guān)的服務(wù)。
【正文】 業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)后實(shí)施。 維修基金不足時(shí)， 中國(guó)最龐大的下載資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 12 頁(yè) 共 14 頁(yè) 由管委會(huì)提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)，方可向業(yè)主續(xù)籌。 第四十九條、物業(yè)維修、更新、改造的費(fèi)用，按照下列規(guī)定承擔(dān)： （一）業(yè)主自用部位自用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造費(fèi)用，由業(yè)主承擔(dān)； （二）物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備的大修、更新、改造費(fèi)用，由各幢房屋的業(yè)主按照其占有的房屋建筑面積比例 分?jǐn)偅灰勒毡緱l例設(shè)立維修基金的，在維修基金中列支； 物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備屬人為損壞的，其維修、更新費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。 （三）水、電、煤氣、通訊、有線電視及其他戶外管線的維修、更新、改造費(fèi)用，由各產(chǎn)權(quán)單位承擔(dān)。 第五十條、物業(yè)維修時(shí)，相鄰業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)予以配合。因相鄰業(yè)主、使用人阻撓維修造成其他業(yè)主、使用人財(cái)產(chǎn)損失的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償。 因物業(yè)維修或裝飾裝修造成其他業(yè)主、使用人的物業(yè)損壞或其他財(cái)產(chǎn)損失的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)依法負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。 第六章 法律責(zé)任 第五十一條、物業(yè)管 理企業(yè)違反本條例第二十條第一款的規(guī)定，未取得物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)許可證而從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)的，由物業(yè)管理主管部門責(zé)令停止經(jīng)營(yíng)，并可處以 1 萬元以上 5萬元以下的罰款。 第五十二條、物業(yè)管理企業(yè)違反本條例或物業(yè)管理委托合同，與資格等級(jí)管理規(guī)定的要求不相符合的，物業(yè)管理主管部門可以視情節(jié)輕重降低其資格等級(jí)，直至吊銷其物業(yè)管理經(jīng) 中國(guó)最龐大的下載資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 13 頁(yè) 共 14 頁(yè) 營(yíng)許可證。 第五十三條、售房單位違反本條例第三十四條的規(guī)定，不提交物業(yè)管理用房也不交納等價(jià)房款的，由物業(yè)管理主管部門責(zé)令其提交，并可處以 1萬元以上 3萬元以下的罰款。 第五十四條、 業(yè)主違反本條例和物業(yè)管理委托合同，不按照約定交納物業(yè)管理費(fèi)的，物業(yè)管理企業(yè)可以催繳或限期讓其交納。逾期仍不交納的，按照合同約定加收滯納金；合同沒有約定的，可以每日加收 1‰ 的滯納金。物業(yè)管理企業(yè)也可以向人民法院起訴。 第五十五條、業(yè)主、使用人違反本條例和業(yè)主公約規(guī)定的，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)予以制止，要求其限期改正或提請(qǐng)有關(guān)部門處理；造成損失的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)責(zé)任。 第五十六條、物業(yè)管理企業(yè)或管委會(huì)違反本條例規(guī)定，挪用維修基金的，由物業(yè)管理主管部門追回挪用款項(xiàng)，沒收非法所得；物業(yè)管理企業(yè)挪用的， 管委會(huì)有權(quán)提起訴訟，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 第五十七條、業(yè)主、使用人、管委會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)之間因物業(yè)管理發(fā)生糾紛的，可以向物業(yè)管理主管部門申請(qǐng)調(diào)解，也可以依法申請(qǐng)仲裁或向人民法院起訴。 第七章 附則 第五十八條、本條例中有關(guān)專業(yè)用語的含義為： 中國(guó)最龐大的下載資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 14 頁(yè) 共 14 頁(yè) （一）自用部位，是指業(yè)主所購(gòu)房屋內(nèi)部，由業(yè)主自用的臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、天井、庭園及室內(nèi)墻面、天花板、地面等部位； （二）自用設(shè)施設(shè)備，是指業(yè)主所購(gòu)房屋內(nèi)部，由業(yè)主自用的門窗、衛(wèi)生 潔具以及通向總管的供水、排水、燃?xì)夤艿?、電線等設(shè)施設(shè)備； （三）共用部位，是指一幢房屋內(nèi)由該幢房屋的業(yè)主共同使用的門廳、樓梯間、走廊通道、天井、房屋承重結(jié)構(gòu)（包括基礎(chǔ)、承重墻體、梁、柱、屋頂?shù)龋?、室外墻面等部位? （四）共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)區(qū)域內(nèi)或單幢房屋內(nèi)，建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入住房銷售價(jià)格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、煤氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝、渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。 第五十九條、 省人民政府可以根據(jù)本條例制定實(shí)施細(xì)則。 第六十條、本條例的具體應(yīng)用問題由省人民政府負(fù)責(zé)解釋。 第六十一條、本條例自公布之日起施行，《海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)城鎮(zhèn)住宅區(qū)物業(yè)管理規(guī)定》同時(shí)廢止。
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