海南省物業(yè)管理條例doc17-物業(yè)管理-文庫吧資料
2024-08-22 20:41本頁面
【正文】 用。 第三十二條、物業(yè)必須經(jīng)綜合驗收合格后，方可將物業(yè)管理權(quán)移交給管委會。 第三十一條、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理委托合同終止或解除后的 10日內(nèi)，向管委會辦理以下移交手續(xù)： （一）移交物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金（以下簡稱維修基金）帳冊及其他有關(guān)物業(yè)管理的財務(wù)帳冊和結(jié)余的物業(yè)管理費； （二）移交全部物業(yè)檔案資料； （三）移交業(yè)主共有的物業(yè)管理用房、經(jīng)營用房、場地和其他財物。 第二十九條、業(yè)主共有的公共設(shè)施、設(shè)備、場地以及房屋，可以由管委會委托物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營，其收益歸業(yè)主共有、管理和使用。 第二十八條、已按照本條例規(guī)定向業(yè)主或使用人收取物業(yè)管理費的，任何單位和個人不得再向業(yè)主、使用人收取性質(zhì)和內(nèi)容相同的費用。 第二十七條、物業(yè)管理費的收費項目和標(biāo)準(zhǔn)及公共水電費分?jǐn)偟葢?yīng)當(dāng)向業(yè)主、使用人公開并加以說明，業(yè)主和使用人有權(quán)查詢。 第二十六條、物業(yè)管理費由物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)管理委托合同的約定向業(yè)主或使用人收取。 第二十五條、住宅物業(yè)管理費的費用構(gòu)成按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 住宅物業(yè)管理費的具體標(biāo)準(zhǔn)由管委會與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)政府指導(dǎo)價規(guī)定的幅度在物業(yè)管理委托合同中約定，并報所在地價格主管部門備案。 第二十四條、物業(yè)管理的服務(wù)項目主要包括綠化、清潔、保安、公共設(shè)施設(shè)備的日常運行和保養(yǎng)等。住宅物業(yè)管理費指導(dǎo)價的制定實行聽證會制度。普通住宅之外的物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)通過招投標(biāo)確定。 物業(yè)管理委托合同應(yīng)當(dāng)自生效之日起 15日內(nèi)由物業(yè)管理企業(yè)報所在地物業(yè)管理主管部門備案。具體招投標(biāo)的管理辦法由省物業(yè)主管部門制定。 物業(yè)管理企業(yè)資格等級管理辦法由省人民政府另行制定。 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 6 頁 共 14 頁 第二十條、物業(yè)管理企業(yè)必須持營業(yè)執(zhí)照向省物業(yè)管理主管部門提出申請，經(jīng)確認(rèn)資質(zhì)等級并取得物業(yè)管理經(jīng)營許可證后，方可從事物業(yè)管理服務(wù)活動。管委會的活動經(jīng)費包括業(yè)主大會和管委會會議的費用、必要的辦公費用和管委會專職人員的報酬。會議應(yīng)當(dāng)有過半數(shù)委員出席，作出的決 定必須經(jīng)全體委員過半數(shù)通過，并以書面的形式由與會委員簽字認(rèn)可，存檔備查。 管委會違反本條例、有關(guān)法規(guī)或管委會章程，情節(jié)嚴(yán)重的，物業(yè)管理主管部門應(yīng)當(dāng)在調(diào)查屬實后，撤銷該管委會，并重新召開業(yè)主大會選舉新的管委會。 前款（二）至（五）項規(guī)定的事項應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會批準(zhǔn)。 第十五條、管委會是代表全體業(yè)主、使用人的合法權(quán)益，遵照業(yè)主 大會的決定和管委會的章程，對所屬物業(yè)區(qū)域?qū)嵤┳灾喂芾淼慕M織。 物業(yè)管理主管部門應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起 15 日內(nèi)對符合本條例規(guī)定的管委會予以登記；對不符合本條例規(guī)定不予登記的，應(yīng)當(dāng)書面通知申請人。但擔(dān)任專職工作的管委會委員可以領(lǐng)取報酬，具體標(biāo)準(zhǔn)由業(yè) 主大會決定。 管委會委員應(yīng)當(dāng)由熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)、能模范遵守物業(yè)管理規(guī)章制度和有一定工作能力的人員擔(dān)任。管委會主任、副主任在委員中選 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 4 頁 共 14 頁 舉產(chǎn)生。業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)遵守業(yè)主公約。 第十二條、業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)根據(jù)國家法律、法規(guī)和本條例，結(jié)合所屬物業(yè)的實際，制訂業(yè)主公約。 第十一條、業(yè)主大會是物業(yè)管理的最高決策機(jī)構(gòu)。管委會應(yīng)當(dāng)在接到該項提議后 15日內(nèi)召開臨時業(yè)主大會。 業(yè)主大會每 年至少召開 1次。 第十條、業(yè)主大會由管委會負(fù)責(zé)召集。業(yè)主和使用人擁有的面積不足 100 平方米的，每 1 產(chǎn)權(quán)單位為 1 票；超過 100 平方米的，每 100平方米為 1票。業(yè)主大會選舉管委會和通過業(yè)主公約、管委會章程及其他重大事項，必 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 3 頁 共 14 頁 須經(jīng)過全體業(yè)主和使用人所持票數(shù)過半數(shù)通過；決定其他事項必須經(jīng)過出席大會的業(yè)主和使用人所持票數(shù)過半數(shù)通過。 第九條、業(yè)主大會由業(yè)主和使用人組成。 第八條、物業(yè)已交付使用且出售房屋建筑面
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