山西省物業(yè)管理?xiàng)l例(doc24)-物業(yè)管理-文庫吧資料
2024-08-23 10:51本頁面
【正文】 時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告，協(xié)助做好救助工作。 第四十條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自物業(yè)服務(wù)合同簽訂之日起 30 日內(nèi)，按照本條例第三十六條的規(guī)定，與物業(yè)管理企業(yè)辦理物業(yè)的交接驗(yàn)收手續(xù)。簽訂合同時(shí)，可以參照國(guó)家制定的物業(yè)服務(wù)合同示范文本。 中國(guó)最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 14 頁 共 22 頁 物業(yè)管理用房所有權(quán)屬于業(yè)主，不得買賣或者抵押；未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，任何單位和個(gè)人不得占用或者改變其用途。 第三十七條 未經(jīng)竣工驗(yàn)收或者竣工驗(yàn)收不合格的物業(yè)，以及已竣工驗(yàn)收合格但尚未出售或者雖已出售但尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位承擔(dān)。 中國(guó)最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 13 頁 共 22 頁 分期建設(shè)的物業(yè)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理企業(yè)或者業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)，分期辦理已竣工驗(yàn)收備案 的物業(yè)的交接驗(yàn)收手續(xù)。 前款規(guī)定的服務(wù)事項(xiàng)一般包括下列內(nèi)容： （一）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和管理； （二）環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理； （三）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護(hù)、消防等協(xié)助管理事項(xiàng)； （四）物業(yè)裝飾裝修管理； （五）物業(yè)檔案資料管理。簽訂合同時(shí)，可以參照國(guó)家制定的前期物業(yè)服務(wù)合同示范文本。 第五章 前期物業(yè)管理 第三十三條 本條例所稱前期物業(yè)管理，是指業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，由建設(shè)單位選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施的物業(yè)管理。 招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自確定中標(biāo)人之日起 15 日內(nèi)，向物業(yè)所在地設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）房地產(chǎn)行政主管部門提 交招標(biāo)投標(biāo)情況的書面報(bào)告。 依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目，其評(píng)標(biāo)委員會(huì)由招標(biāo)人的代表和有關(guān)物業(yè)管理的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家組成，成員人數(shù)為 5 人以上單數(shù)，其中專家人數(shù)不得少于成員總數(shù)的 2／ 3。業(yè)主、業(yè)主大會(huì)通過招標(biāo)投標(biāo)方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的 ，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同期滿前 60 日內(nèi)或者合同解除之日起 60 日內(nèi)，完成物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)工作。 業(yè)主、業(yè)主大會(huì)可以通過招標(biāo)投標(biāo)方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。 物業(yè)管理投標(biāo)人是響應(yīng)物業(yè)管理招標(biāo)、參加投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)的、具有相應(yīng)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)的企業(yè)法人。 第四章 物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo) 第二十七條 前期物業(yè)管理招標(biāo)人是在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，依法提出招標(biāo)項(xiàng)目、進(jìn)行招標(biāo)的建設(shè)單位。 第二十五條 物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理活動(dòng)中應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)： （一）履行物業(yè)服務(wù)合同； （二）接受業(yè)主、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督； （三）執(zhí)行物業(yè)管理行業(yè)規(guī)范、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)； （四）妥善保管物業(yè)有關(guān)資料； （五）接受有關(guān)行政管理部門 的監(jiān)督管理； 中國(guó)最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 10 頁 共 22 頁 （六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。 第二十四條 物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理活動(dòng)中享有下列權(quán)利： （一）根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同的約定，制定物業(yè)管理工作制度； （二）根據(jù)物 業(yè)服務(wù)合同實(shí)施物業(yè)管理，收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用； （三）選擇專業(yè)性服務(wù)企業(yè)承擔(dān)專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)； （四）制止損害物業(yè)或者其他侵害業(yè)主公共利益的行為； （五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。從事物業(yè)管理的人員，應(yīng)當(dāng)依法取得職業(yè)資格證書。 業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的使用情況應(yīng)當(dāng)定期在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置公布，并接受業(yè)主的監(jiān)督。 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定，應(yīng)當(dāng)予以公布。 第二十一條 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定履行職責(zé)，不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動(dòng)。 第二十條 業(yè)主委員會(huì)委員有 下列情形之一的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過，其業(yè)主委員會(huì)委員資格終止： （一）因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主的； （二）連續(xù) 3 次無故缺席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的； （三）因疾病等原因喪失履行職責(zé)能力的； （四）以書面形式向業(yè)主大會(huì)提出辭呈的； （五）拒不履行業(yè)主義務(wù)的； （六）因其他原因不宜繼續(xù)擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員的。 業(yè)主委員會(huì)換屆、委員資格終止或者變更，應(yīng)當(dāng)重新備案。 第十八條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起 30 日內(nèi)，持下列資料向物業(yè)所在地設(shè) 區(qū)的市、縣（市、區(qū)）房地產(chǎn)行政主管部門備案： （一）業(yè)主大會(huì)成立的情況； （二）業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則； 中國(guó)最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 7 頁 共 22 頁 （三）業(yè)主公約； （四）業(yè)主委員會(huì)委員的基本情況。 業(yè)主委員會(huì)委員的人數(shù)應(yīng)當(dāng)是 5 至 15 人的單數(shù)，業(yè)主委員會(huì)任期為 3 至 5年，可以連選連任。 被推舉業(yè)主因故不能參加業(yè)主大會(huì)的，推舉業(yè)主可以另外推舉一名業(yè)主參加。被推舉業(yè)主應(yīng)當(dāng)于參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議 7 日前，就業(yè)主大會(huì)會(huì)議擬討論的事項(xiàng)書面征求推舉業(yè)主的意見。業(yè)主大會(huì)制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、專項(xiàng)維修資金使用和續(xù)籌方案，選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán) 2／ 3 以上通過。 第十五條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有 1／ 2 以上投票權(quán)的業(yè)主參加。 第十四條 業(yè)主在首次業(yè)主
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