海南省物業(yè)管理條例doc17-物業(yè)管理(參考版)
2024-08-18 20:41本頁面
【正文】 。 第六十條、本條例的具體應用問題由省人民政府負責解釋。 （四）共用設施設備，是指物業(yè)區(qū)域內(nèi)或單幢房屋內(nèi)，建設費用已分攤進入住房銷售價格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、煤氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝、渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。 第五十七條、業(yè)主、使用人、管委會和物業(yè)管理企業(yè)之間因物業(yè)管理發(fā)生糾紛的，可以向物業(yè)管理主管部門申請調解，也可以依法申請仲裁或向人民法院起訴。 第五十五條、業(yè)主、使用人違反本條例和業(yè)主公約規(guī)定的，物業(yè)管理企業(yè)有權予以制止，要求其限期改正或提請有關部門處理；造成損失的，責任人應當依法承擔責任。逾期仍不交納的，按照合同約定加收滯納金；合同沒有約定的，可以每日加收 1‰ 的滯納金。 第五十三條、售房單位違反本條例第三十四條的規(guī)定，不提交物業(yè)管理用房也不交納等價房款的，由物業(yè)管理主管部門責令其提交，并可處以 1萬元以上 3萬元以下的罰款。 第六章 法律責任 第五十一條、物業(yè)管 理企業(yè)違反本條例第二十條第一款的規(guī)定，未取得物業(yè)管理經(jīng)營許可證而從事物業(yè)管理業(yè)務的，由物業(yè)管理主管部門責令停止經(jīng)營，并可處以 1 萬元以上 5萬元以下的罰款。因相鄰業(yè)主、使用人阻撓維修造成其他業(yè)主、使用人財產(chǎn)損失的，責任人應當負責賠償。 （三）水、電、煤氣、通訊、有線電視及其他戶外管線的維修、更新、改造費用，由各產(chǎn)權單位承擔。 維修基金不足時， 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權歸原作者所有 ) 第 12 頁 共 14 頁 由管委會提請業(yè)主大會批準，方可向業(yè)主續(xù)籌。 第四十八條、管 委會成立前需要使用維修基金的，由售房單位或售房單位委托的管理單位提出使用計劃，經(jīng)所在地物業(yè)管理主管部門審核后劃撥。 維修基金明細戶一般按照單幢房屋設置。條件成熟的小區(qū)，經(jīng)管委會提交業(yè)主大會決定，可以將維修基金交給物業(yè)管理企業(yè)代管。 公有住房和職工集資修建住房的維修基金的籌集、使用和管理辦法由省人民政府另行制定。多層樓房、別墅按照購房款 2％的比例收?。桓邔訕欠考岸鄬訋щ娞輼欠堪凑召彿?款 3％的比例收取。 維修基金專項用于物業(yè)共用部位共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造。 第五章 物業(yè)的維修 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權歸原作者所有 ) 第 11 頁 共 14 頁 第四十三條、業(yè)主應當按照國家和地方的有關規(guī)定及使用說明對物業(yè)進行維修，確保物業(yè)安全整潔，延長物業(yè)的使用年限。住戶的水費、電費應當按照有關規(guī)定和法定計量器具計量收費。 第四十一條、業(yè)主轉讓或出租房屋時，應當自合同簽訂之日起 10 日內(nèi)，將雙方在物業(yè)管理方面的約定書面告知物業(yè)管理企業(yè)。在業(yè)主共有的場地內(nèi)車輛停放管理獲取的收益歸業(yè)主共有、管理和使用。因物業(yè)管理企業(yè)沒有建立健全治安管理制度或保安人員違反保安崗位責任制度，造成業(yè)主或使用人損失的，物業(yè)管理企業(yè)應當負責賠償。因物業(yè)維修或公共利益需要臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得管委會同意，并在要求的時間內(nèi)恢復原狀。因 違反國家規(guī)定，裝飾裝修不當造成他人人身財產(chǎn)損害的，業(yè)主或使用人應當依法承擔責任。物業(yè)管理企業(yè)應當將國家有關規(guī)定和注意事項告知業(yè)主或使用人。 第四章 物業(yè)的使用 第三十六條、業(yè)主、使用人應當遵守法律、法規(guī)和業(yè)主公約的規(guī)定，愛護和正確使用住宅區(qū)物業(yè)，正確處理供水、排水、通行、通風、采光、維修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面的相鄰關系。 物業(yè)管理用 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權歸原作者所有 ) 第 9 頁 共 14 頁 房的面積按照物業(yè)綜合驗收或分期驗收總建筑面積的 1‰ 計算，但最高不超過 300平方米，最低不得少于 30平方米。尚未成立管委會的，由所在地物業(yè)管理主管部門代為接收。售房單位及有關單位對接管驗收中所提意見應當及時處理。綜合驗收或分期驗收不合格的，管委會有權拒絕接受物業(yè)管理權，售房單位必須繼續(xù)承擔物業(yè)管理費
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