福建省物業(yè)管理條例(doc24)-物業(yè)管理(參考版)
2024-08-18 19:11本頁面
【正文】 第七章 附則 第六十九條 本條例自 2020 年 1 月 1 日起施行。 第六十七條 房地產(chǎn)行政主管部門和其他有關(guān)行政主管部門及其工作人員有下列情形之一的，由其上級主管部門或者監(jiān)察機關(guān)責令改正 ，并對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任： （一）不按規(guī)定組織成立業(yè)主大會籌備組的； （二）非法干預(yù)業(yè)主依法成立業(yè)主大會、選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會的； （三）對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為，不及時處理或者不予查處的； 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 （四）有濫用職權(quán)、徇私舞弊、玩忽職守的其他行為的。 第六十五條 業(yè) 主違反物業(yè)服務(wù)合同約定，逾期不交納物業(yè)服務(wù)費的，業(yè)主委員會應(yīng)當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。 第六十四條 違反本條例第四十二條規(guī)定，有下列行為之一的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正；逾期不改的，按下列規(guī)定處以罰款；給他人造成損失的，責任人應(yīng)當依法予以賠償： （一）侵占物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、公共場地的，對個人處以五百元以上五千元以下的罰款，對單位處以三千元以上三萬元以下的罰款；情節(jié)嚴重的，對個人處以五千元以上一萬元以下的罰款，對單位處以 三萬元以上十萬元以下的罰款； （二）損壞物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、公共場地、共用設(shè)施設(shè)備的，對個人處以一千元以上一萬元以下的罰款，對單位處以一萬元以上五萬元以下的 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 罰款；情節(jié)嚴重的，對個人處以一萬元以上五萬元以下的罰款，對單位處以五萬元以上十萬元以下的罰款。 第六十二條 違反本條例第三十八條規(guī)定的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令即時改正。 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 逾期無法提供物業(yè)管理用房 的，責令建設(shè)單位按該物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)銷售平均價格向全體業(yè)主交納規(guī)定面積的物業(yè)管理用房等價房款，并存入該物業(yè)管理區(qū)域?qū)ｍ椌S修資金專戶。 第五十九條 違反本條例第二十四條第三款規(guī)定，業(yè)主委員會委員資格終止 后未按期移交有關(guān)財務(wù)憑證、檔案等文件資料、印章及其他屬于全體業(yè)主所有的財物的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正；逾期仍不移交的，對業(yè)主委員會相關(guān)責任人予以通報批評，并處以五百元以上五千元以下的罰款；造成財物毀壞、滅失的，相關(guān)責任人應(yīng)當依法承擔相應(yīng)賠償責任。 第六章 法律責任 第五十七條 違反本條例第九條規(guī)定 ,建設(shè)單位未在規(guī)定期限內(nèi)提出書面報告和相關(guān)資料的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正；拒不改正的，對建設(shè)單位予以通報批評，并處以三千元以上三萬元以下的罰款。對業(yè)主、物業(yè)使用人、業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理活動中的投訴，應(yīng)當及時進行調(diào)查、處理，并將調(diào)查或者處理結(jié)果及時答復(fù)投 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 訴人；屬于其他部門職責的，房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當當場或者在受理后五日內(nèi)告知投訴人向有關(guān)部門投訴。經(jīng)縣（市、區(qū)）人民政府房地產(chǎn)行政主管部門督促限期改正，仍未 進行維修養(yǎng)護的，由縣（市、區(qū)）人民政府房地產(chǎn)行政主管部門組織代為實施，費用由相關(guān)業(yè)主承擔。 發(fā)生危及他人房屋使用安全或者公共安全的緊急情況時，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當及時通知業(yè)主委員會或者相關(guān)業(yè)主，組織維修、更新或者采取應(yīng)急防范措施，維修費用由相關(guān)業(yè)主承擔。 第五十四條 物業(yè)存在安全隱患，可能危及公共利益或者他人合法權(quán)益時，相關(guān)業(yè)主應(yīng)當及時維修養(yǎng)護，其他業(yè)主應(yīng) 當給予配合。 第五十二條 專項維修資金收取、使用、管理和監(jiān)督的具體辦法，由省人民政府房地產(chǎn)行政主管部門會同財政部門擬定，報省人民政府批準后執(zhí)行。 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 專項維修資金的使用接受業(yè)主監(jiān)督委員會和有關(guān)行政部門的監(jiān)督。 第五十一條 專項維修資金使用報告由相關(guān)業(yè)主或者物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主委員會提出。具體標準由設(shè)區(qū)的市人 民政府制定。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，其專項維修資金賬戶中的剩余部分隨房屋所有權(quán)結(jié)算過戶。 交納的專項維修資金，在業(yè)主大會成立前，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者其委托的單位代管，法定孳息歸業(yè)主所有；業(yè)主大會成立后，專項維修資金的代管由業(yè)主大會決定。 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 第四十八條 住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的專項維修資金由業(yè)主交納，交納時間按照國 家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 第四十七條 專項維修資金屬于業(yè)主所有，專項用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造。有收取場地使用費的，場地使用費屬于全體業(yè)主所有。 物業(yè)管理企業(yè)按照有關(guān)規(guī)定對車輛停放收取管理費的，參照價格主管部門的規(guī)定執(zhí)行。收費標準參照價格主管部門的規(guī)定執(zhí)行。 第四十六條 車輛在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共場地的停放、收費和管理等事項，由業(yè)主大會決定。有關(guān)行政管理部門應(yīng)當及時處理。 第四十四條 物業(yè)管理企業(yè)發(fā)現(xiàn)業(yè)主或者使用人在物業(yè)使用、裝飾裝修過程中有違反國家有關(guān)規(guī)定以及業(yè)主臨時公約、業(yè)主公約行為的，應(yīng)當予以勸阻、制止。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業(yè)主、使用人，并依法加強監(jiān)督管理。 第五章 物業(yè)的使用與維護 第四十二條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不得有下列行為： （一）擅自拆改房屋承重結(jié)構(gòu)； （二）侵占、損壞共用部位、公共場地、共用設(shè)施設(shè)備； （三）違章搭蓋建筑物、構(gòu)筑物； （四）擅自改變物業(yè)規(guī)劃用途或者外觀； 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 （五）違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、寵物； （六）違反規(guī)定擺攤設(shè)點、占道經(jīng)營； （七）違反規(guī)定傾倒垃圾、污水和 拋擲雜物； （八）在建筑物、構(gòu)筑物上涂寫、刻畫或者違反規(guī)定懸掛、張貼宣傳品； （九）堆放易燃、易爆、劇毒或者含有放射性物質(zhì)的物品，排放有毒、有害物質(zhì)或者超過規(guī)定標準的噪音； （十）違反規(guī)定從事妨礙業(yè)主正常生活的經(jīng)營活動； （十一）法律、法規(guī)和規(guī)章禁止的其他行為。 前款所列單位不得強制物業(yè)管理企業(yè)代收本條第一款規(guī)定費用，也不得因物業(yè)管理企業(yè)拒絕代收有關(guān)費用而停止提供服務(wù)。
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