省物業(yè)管理條例101(參考版)
2025-04-21 23:28本頁面
【正文】 29 / 29。但建設單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，以及同一買受人擁有一個以上專有部分的，按照一人計算；總人數(shù)，按照前項的統(tǒng)計總和計算。第一百條 本條例規(guī)定的面積和人數(shù)，按照下列方式計算：（一）專有部分面積按照不動產(chǎn)登記簿記載的面積計算；尚未進行登記的，暫時按照測繪機構的實測面積計算；尚未進行實測的，暫時按照房屋買賣合同記載的面積計算；建筑物總面積，按照前項的統(tǒng)計總和計算。第七章 附 則第九十九條 本條例所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內業(yè)主或者單幢住宅內業(yè)主及與之結構相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。第九十七條 違反本條例第七十二條第二款規(guī)定，建設單位未將車位、車庫優(yōu)先提供給本物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主、物業(yè)使用人使用的，由縣（市、區(qū)）物業(yè)管理行政管理部門責令改正，并處一萬元以上十萬元以下罰款。第九十五條 違反本條例第六十四條第一款規(guī)定，解聘的物業(yè)服務企業(yè)以業(yè)主欠交物業(yè)服務費用、對業(yè)主共同決定有異議等為由拒絕辦理交接，強行提供物業(yè)服務的，以事實服務為由向業(yè)主收取物業(yè)服務費用的，在應當辦理交接至撤出物業(yè)管理區(qū)域前的期間內不維持正常的物業(yè)管理秩序的，由縣（市、區(qū)）物業(yè)管理行政主管部門處五萬元以上二十萬元以下罰款；情節(jié)嚴重的，可以提請頒發(fā)資質證書的部門吊銷其資質證書。第九十三條 違反本條例第六十條規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)約定收取的物業(yè)服務費，未在物業(yè)管理區(qū)域內的顯著位置，將服務內容、服務標準以及收費項目、收費標準等情況向業(yè)主公示的，由縣（市、區(qū)）物業(yè)管理行政主管部門責令限期改正；逾期不改正的，對物業(yè)服務企業(yè)予以通報，處一萬元以上十萬元以下罰款。第九十一條 違反本條例第四十六條規(guī)定，新建住宅物業(yè)的建設單位未按照規(guī)定交存住宅物業(yè)質量保修金的，由縣（市、區(qū)）物業(yè)管理行政主管部門責令限期補交；逾期未補交的，處十萬元以上三十萬元以下罰款。第八十九條 違反本條例第四十條規(guī)定，建設單位未按照規(guī)定組織有關部門及專業(yè)經(jīng)營單位對住宅小區(qū)進行綜合驗收的，由縣（市、區(qū)）建設行政主管部門責令限期改正；逾期不改正的，對建設單位予以通報，處五萬元以上二十萬元以下罰款。第八十七條 違反本條例第三十一條第一款、第二款規(guī)定，建設單位在銷售物業(yè)之前，未制定臨時管理規(guī)約或者制定的臨時管理規(guī)約侵害了物業(yè)買受人的合法權益的，由縣（市、區(qū)）物業(yè)管理行政主管部門責令限期改正；逾期不改正的，對建設單位予以通報，處一萬元以上十萬元以下罰款。應急維修所需費用應當經(jīng)過審計并向業(yè)主公示后，從直接相關業(yè)主的住宅專項維修資金分戶賬中按照專有面積分攤列支；其中涉及已售公有住房的，從公有住房住宅專項維修資金中列支。第八十五條 發(fā)生危及房屋安全，需要立即對住宅共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造的下列情形，相關的業(yè)主不能形成法定多數(shù)意見的，物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會或者相關利害關系人可以提出應急處置方案，經(jīng)維修資金代管單位復核后應急維修：（一）屋面防水損壞造成滲漏的；（二）電梯故障危及人身安全的；（三）公共護（圍）欄破損嚴重，危及人身安全的；（四）樓體單側外立面有脫落危險的；（五）專用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身財產(chǎn)安全的；（六）高層建筑消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙，消防管理部門要求對消防設施設備維修、更新、改造的。第八十三條 住宅專項維修資金的管理和使用，應當依法接受審計部門的審計監(jiān)督。未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設賬，按照房屋戶門號設立分戶賬。第八十條 住宅專項維修資金管理執(zhí)行國家相關規(guī)定，實行專戶存儲、?？顚Ｓ?、所有權人決策、政府監(jiān)督的原則。高層住宅交付使用時，建設單位應當按照建筑安裝總費用的百分之五，一次性交納專項用于電梯、消防等特種設施設備維護更新所需的資金。第七十九條 住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應當按照國家有關規(guī)定交納專項維修資金。相關專業(yè)經(jīng)營單位委托物業(yè)服務企業(yè)代為維修養(yǎng)護的，應當支付維修養(yǎng)護費用。因阻撓維修養(yǎng)護造成物業(yè)損壞或者財產(chǎn)損失的，責任人應當負責修復或者賠償。第七十六條 業(yè)主、業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)應當對物業(yè)定期維修養(yǎng)護，當出現(xiàn)危及安全、影響觀瞻、侵害公共利益或者影響他人正常使用的情況時，責任人應當及時維修養(yǎng)護。業(yè)主大會成立后，占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，以及利用業(yè)主共有部分、共用設施從事經(jīng)營性活動的，物業(yè)服務企業(yè)應當提請業(yè)主大會討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關手續(xù)并公示。第七十五條 業(yè)主大會成立前，需要滿足業(yè)主停放車輛需要，占用業(yè)主共有的道路或者其他場地的，應當在前期物業(yè)管理服務合同中約定。停放服務費可以按照車位、車庫數(shù)量計收，也可以按照登記的產(chǎn)權面積計收。車位、車庫的專有或者承租人對汽車停放有保管要求的，應當與物業(yè)服務企業(yè)另行簽訂保管服務合同。其中在公共、共用車庫內，專有車位、車庫用于出租的，出租人與承租人約定由承租人交納汽車停放服務費的，從其約定，出租人負連帶交納責任。物業(yè)管理區(qū)域內停放車輛，不得占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道，不得影響其他車輛和行人的正常通行。在滿足本區(qū)域業(yè)主、物業(yè)使用人需要后，建設單位可以將車位、車庫出租給本區(qū)域外的其他人，但租賃合同期限應當不超過六個月。物業(yè)管理區(qū)域內規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，應當首先滿足業(yè)主的停車需要。第七十二條 建設單位依法取得的車位、車庫應當在辦理商品房房屋預銷售登記后出售或者附贈，并在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公示擬出售車位、車庫的產(chǎn)權證明文件和出售價格。物業(yè)服務企業(yè)發(fā)現(xiàn)業(yè)主或者物業(yè)使用人有損壞承重結構等行為時，應當及時勸阻，并向有關主管部門報告。第七十一條 業(yè)主或者物業(yè)使用人裝飾裝修房屋，應當事先告知物業(yè)服務企業(yè)。變動建筑主體或者承重結構的，需提交原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出或者城市房屋安全鑒定機構審定的設計方案，并按照規(guī)定辦理批準手續(xù)。業(yè)主、物業(yè)服務企業(yè)應當將臨時占用、挖掘的道路、場地，在約定期限內恢復原狀。第六十九條 業(yè)主、物業(yè)服務企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內的道路、場地，損害業(yè)主的共同利益。第五章 物業(yè)的使用和維護第六十八條 物業(yè)管理區(qū)域內按照規(guī)劃建設的公共建筑和共用設施，不得擅自改變用途。物業(yè)服務企業(yè)信用檔案庫遵循統(tǒng)一規(guī)劃、分級建設、分步實施、資源共享的原則。物業(yè)服務評估監(jiān)理機構提供的專業(yè)服務，不得出具有虛假內容、誤導性陳述和重大遺漏的評估監(jiān)理報告。物業(yè)服務合同期限屆滿，業(yè)主大會未作出選聘或者續(xù)聘決定，原選聘的物業(yè)服務企業(yè)自愿按照原合同約定繼續(xù)提供服務的，物業(yè)服務合同自動延續(xù)至業(yè)主大會作出選聘或者續(xù)聘決定之日。街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和物業(yè)管理行政主管部門應當加強對物業(yè)服務企業(yè)交接工作的監(jiān)管。解聘的物業(yè)服務企業(yè)拒不撤出物業(yè)管理區(qū)域的，業(yè)主委員會應當與解聘的物業(yè)服務企業(yè)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應當依法提起訴訟或者申請仲裁。第六十四條 業(yè)主共同決定解聘物業(yè)服務企業(yè)的，解聘的物業(yè)服務企業(yè)不得以業(yè)主欠交物業(yè)服務費用、對業(yè)主共同決定有異議等為由拒絕辦理交接，強行提供物業(yè)服務，不得以事實服務為由向業(yè)主
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