海南省物業(yè)管理?xiàng)l例(參考版)
2025-04-15 03:50本頁面
【正文】 16 / 16。 第六十條、本條例的具體應(yīng)用問題由省人民政府負(fù)責(zé)解釋。 （四）共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)區(qū)域內(nèi)或單幢房屋內(nèi)，建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入住房銷售價(jià)格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、煤氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝、渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。 第五十七條、業(yè)主、使用人、管委會和物業(yè)管理企業(yè)之間因物業(yè)管理發(fā)生糾紛的，可以向物業(yè)管理主管部門申請調(diào)解，也可以依法申請仲裁或向人民法院起訴。 第五十五條、業(yè)主、使用人違反本條例和業(yè)主公約規(guī)定的，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)予以制止，要求其限期改正或提請有關(guān)部門處理；造成損失的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)責(zé)任。逾期仍不交納的，按照合同約定加收滯納金；合同沒有約定的，可以每日加收1‰的滯納金。 第五十三條、售房單位違反本條例第三十四條的規(guī)定，不提交物業(yè)管理用房也不交納等價(jià)房款的，由物業(yè)管理主管部門責(zé)令其提交，并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款。 第六章 法律責(zé)任 第五十一條、物業(yè)管理企業(yè)違反本條例第二十條第一款的規(guī)定，未取得物業(yè)管理經(jīng)營許可證而從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)的，由物業(yè)管理主管部門責(zé)令停止經(jīng)營，并可處以1萬元以上5萬元以下的罰款。因相鄰業(yè)主、使用人阻撓維修造成其他業(yè)主、使用人財(cái)產(chǎn)損失的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償。 ?。ㄈ┧?、電、煤氣、通訊、有線電視及其他戶外管線的維修、更新、改造費(fèi)用，由各產(chǎn)權(quán)單位承擔(dān)。 維修基金不足時(shí)，由管委會提請業(yè)主大會批準(zhǔn)，方可向業(yè)主續(xù)籌。 第四十八條、管委會成立前需要使用維修基金的，由售房單位或售房單位委托的管理單位提出使用計(jì)劃，經(jīng)所在地物業(yè)管理主管部門審核后劃撥。 維修基金明細(xì)戶一般按照單幢房屋設(shè)置。條件成熟的小區(qū)，經(jīng)管委會提交業(yè)主大會決定，可以將維修基金交給物業(yè)管理企業(yè)代管。 公有住房和職工集資修建住房的維修基金的籌集、使用和管理辦法由省人民政府另行制定。多層樓房、別墅按照購房款2％的比例收?。桓邔訕欠考岸鄬訋щ娞輼欠堪凑召彿靠?％的比例收取。 維修基金專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。 第五章 物業(yè)的維修 第四十三條、業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照國家和地方的有關(guān)規(guī)定及使用說明對物業(yè)進(jìn)行維修，確保物業(yè)安全整潔，延長物業(yè)的使用年限。住戶的水費(fèi)、電費(fèi)應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定和法定計(jì)量器具計(jì)量收費(fèi)。 第四十一條、業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)自合同簽訂之日起10日內(nèi)，將雙方在物業(yè)管理方面的約定書面告知物業(yè)管理企業(yè)。在業(yè)主共有的場地內(nèi)車輛停放管理獲取的收益歸業(yè)主共有、管理和使用。因物業(yè)管理企業(yè)沒有建立健全治安管理制度或保安人員違反保安崗位責(zé)任制度，造成業(yè)主或使用人損失的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償。因物業(yè)維修或公共利益需要臨時(shí)占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得管委會同意，并在要求的時(shí)間內(nèi)恢復(fù)原狀。因違反國家規(guī)定，裝飾裝修不當(dāng)造成他人人身財(cái)產(chǎn)損害的，業(yè)主或使用人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)責(zé)任。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將國家有關(guān)規(guī)定和注意事項(xiàng)告知業(yè)主或使用人。 第四章 物業(yè)的使用 第三十六條、業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)和業(yè)主公約的規(guī)定，愛護(hù)和正確使用住宅區(qū)物業(yè)，正確處理供水、排水、通行、通風(fēng)、采光、維修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面的相鄰關(guān)系。 物業(yè)管理用房的面積按照物業(yè)綜合驗(yàn)收或分期驗(yàn)收總建筑面積的1‰計(jì)算，但最高不超過300平方米，最低不得少于30平方米。尚未成立管委會的，由所在地物業(yè)管理主管部門代為接收。售房單位及有關(guān)單位對接管驗(yàn)收中所提意見應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理。綜合驗(yàn)收或分期驗(yàn)收不合格的，管委會有權(quán)拒絕接受物業(yè)管理權(quán)，售房單位必須繼續(xù)承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用。 第三
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