【正文】 25 / 25?！　〉谝话倭闫邨l　市轄區(qū)人民政府未設立房屋行政主管部門的，本條例規(guī)定的縣級房屋行政主管部門的職責由市房屋行政主管部門履行；縣級人民政府未設立街道辦事處的，本條例規(guī)定的街道辦事處的職責由縣級人民政府確定的機構履行。　　第一百零六條　本條例規(guī)定的面積和人數，按照下列方式計算：　?。ㄒ唬Ｓ胁糠置娣e，按照不動產登記簿記載的面積計算；尚未進行房屋登記的，暫按測繪機構的實測面積計算；尚未進行實測的，暫按房屋買賣合同記載的面積計算；　　（二）業(yè)主人數，按照專有部分的數量計算，一個專有部分按照一人計算。　?。ㄋ模┢渌芾砣?，是指根據物業(yè)服務合同的約定從事保潔、綠化、保安服務、設備維護等專項物業(yè)服務的企業(yè)?！　。ǘ┳孕泄芾恚侵笜I(yè)主自行或者雇傭人員實施物業(yè)管理?！? 　第八章　　第一百零四條　縣級以上住宅專項維修資金管理部門違反本條例第九十八條第二款規(guī)定，挪用專項維修資金的，由其上一級人民政府主管部門追回被挪用的專項維修資金，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分?！　〉谝话倭愣l　業(yè)主、物業(yè)使用人違反本條例第九十三條第一款規(guī)定的，由物業(yè)所在地縣級房屋行政主管部門或者其他有關行政主管部門責令改正，恢復原狀，處以１０００元以上５０００元以下罰款；情節(jié)嚴重的，處以５０００元以上５萬元以下罰款；造成他人損害的，依法承擔民事責任。 法律責任　　第一百條　建設單位有下列情形之一的，由建設項目所在地縣級以上房屋行政主管部門給予處罰：　?。ㄒ唬┻`反本條例第九條第三款規(guī)定的，責令限期改正，給予警告；逾期未改正的，處以１萬元以上５萬元以下罰款；　?。ǘ┻`反本條例第二十一條第二款、第二十三條，違反第五十條、第五十一條規(guī)定未備案以及違反第五十二條規(guī)定未公示的，責令限期改正，給予警告；逾期未改正的，處以５０００元以上１萬元以下罰款；　?。ㄈ┻`反本條例第八十七條第二款、第三款規(guī)定的，責令限期改正，給予警告；逾期未改正的，處以５萬元以上１０萬元以下罰款，有違法所得的，沒收違法所得。　　物業(yè)服務企業(yè)或者相關業(yè)主按照有關規(guī)定向住宅專項維修資金管理部門申請使用住宅專項維修資金的，住宅專項維修資金管理部門應當在１０日內審核辦理?！　∈灼谧≌瑢ｍ椌S修資金應當由業(yè)主直接存入住宅專項維修資金專戶，建設單位、物業(yè)服務企業(yè)不得代收?！　∽≌瑢ｍ椌S修資金管理實行專戶存儲、專款專用、所有權人決策、政府監(jiān)督的原則?！　〉诰攀藯l　住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內的非住宅物業(yè)或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結構相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，在辦理房屋交付手續(xù)時，應當按照國家規(guī)定交存專項維修資金?！　∥飿I(yè)分部保修范圍在質量保修期屆滿后，建設單位履行了法定保修責任的，房屋行政主管部門應當向建設單位退還與分部保修范圍相對應的物業(yè)質量保修金本息。建設單位已經投保工程質量責任保險的，所投保的物業(yè)可以不交存物業(yè)質量保修金?！　〉诰攀邨l　新建物業(yè)實行質量保修金制度?！　”緱l規(guī)定的安全隱患屬于建設單位責任的，建設單位應當及時排除隱患。未維修養(yǎng)護、排除隱患的，物業(yè)服務企業(yè)或者業(yè)主委員會應當采取防范措施或者及時報告相關管理部門。　　第九十四條　業(yè)主、物業(yè)使用人應當合理、正當地使用專有部分，禁止下列行為：　?。ㄒ唬┒逊乓兹肌⒁妆?、劇毒、放射性物質或者超負重的物品；　?。ǘ┲圃斐^規(guī)定標準的噪音、振動；　?。ㄈ┻`反規(guī)定飼養(yǎng)動物；　　（四）任意棄置垃圾、排放污水、拋擲雜物；　?。ㄎ澹┓?、法規(guī)和管理規(guī)約禁止的其他行為。　　業(yè)主、物業(yè)使用人進行裝飾裝修之前，應當告知相鄰業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)，物業(yè)服務企業(yè)應當將裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業(yè)主、物業(yè)使用人以及裝飾裝修人員?！　I(yè)經營設施設備的維護、保養(yǎng)等費用，不得從專項維修資金中列支?！　〉诰攀l　物業(yè)管理區(qū)域內供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等專業(yè)經營單位，應當負責分戶計量裝置或者入戶端口以外設施設備的管理、維修、養(yǎng)護、更新等責任及相關費用。投資者根據規(guī)劃許可利用人防工程設置車位、車庫出租的，適用本條例第八十七條第二款的規(guī)定?！　〉诰攀粭l　物業(yè)管理區(qū)域內根據規(guī)劃建設的人防工程，平時由投資者依照法律、法規(guī)規(guī)定使用和管理，經營所得收益歸投資者所有?！　〉诎耸艞l　物業(yè)管理區(qū)域內車輛通行發(fā)生事故，公安機關交通管理部門接到報案的，應當及時依法處理。車位經營所得收益的分配適用本條例第八十五條第二款的規(guī)定?！　〖s定屬于建設單位所有的車位、車庫出租、出售的，應當在１５日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內公示擬出租（售）車位、車庫的數量、相關證明文件和出租（售）價格及承租（購買）人條件等?！　〖s定屬于建設單位所有的車位、車庫出售時，車位、車庫數量少于或者等于物業(yè)管理區(qū)域房屋套數的，每戶業(yè)主只能購買１個車位或者車庫；車位、車庫數量多于物業(yè)管理區(qū)域房屋套數的，每戶業(yè)主至少可以購買１個車位或者車庫，業(yè)主自愿放棄的除外。業(yè)主、物業(yè)使用人要求承租車位、車庫的，建設單位不得以只售不租為由拒絕。　　第八十七條　物業(yè)管理區(qū)域內按照規(guī)劃建設的車位、車庫，應當首先滿足業(yè)主的需要，其歸屬由建設單位與房屋買受人在商品房買賣合同中依法約定。業(yè)主委員會應當按照管理規(guī)約的規(guī)定定期公布經營收益的收支情況。物業(yè)服務企業(yè)、其他管理人未經業(yè)主共同決定，不得利用共有部分進行經營?！　∏翱钜?guī)定的單位和個人應當于施工前在物業(yè)管理區(qū)域內公示，并采取安全保障措施，施工結束后應當及時恢復原狀?！　〉诎耸臈l　任何單位和個人不得非法處分、侵占或者損壞物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主共有部分。　　因物業(yè)管理的需要確需改變物業(yè)管理區(qū)域內的道路、場地、物業(yè)服務用房等共有部分用途的，應當遵守法律、法規(guī)規(guī)定，并由業(yè)主大會作出決定，需要辦理有關手續(xù)的由業(yè)主委員會依法辦理。 物業(yè)的使用與維護　　第八十二條　業(yè)主、物業(yè)使用人對物業(yè)的使用與維護，應當遵守法律、法規(guī)、管理規(guī)約的規(guī)定及業(yè)主大會的決定，不得損害公共利益和他人合法權益。在臨時管理期限內街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當督促業(yè)主決定有效的管理形式?！　〉诎耸粭l　物業(yè)管理區(qū)域內因委托管理或者自行管理的連續(xù)性中斷，致使物業(yè)管理區(qū)域內環(huán)境惡化、秩序混亂，嚴重影響業(yè)主生活的，街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當指導物業(yè)管理區(qū)域所在地的居（村）民委員會就環(huán)境衛(wèi)生、秩序維護等必要事項組織臨時管理，相關費用由業(yè)主共同承擔?！　〉诎耸畻l　自行管理的業(yè)主委員會、管理負責人應當在物業(yè)管理區(qū)域內按照約定的期限定期公布管理費用的收支情況，沒有約定或者約定不明的，應當按季度公布?！　〉谄呤艞l　自行管理需要雇傭人員的，由業(yè)主委員會與雇傭人員依法訂立合同?！　∏翱钜?guī)定由業(yè)主直接執(zhí)行管理事務以及成立管理機構統(tǒng)一執(zhí)行管理事務的，應當推選管理負責人。　　第七十六條　業(yè)主共同決定對物業(yè)實施自行管理的，應當就管理事項、管理實施方式、管理責任的承擔、人員雇傭等事項共同作出約定。　　第七十五條　物業(yè)服務企業(yè)應當做好物業(yè)管理區(qū)域內的安全防范工作?！　〉谄呤臈l　物業(yè)管理區(qū)域內發(fā)生違反治安、消防、規(guī)劃、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)的行為，物業(yè)服務企業(yè)應當制止，并及時向有關部門報告?！　〉谄呤龡l　供水、供電、供氣、供熱等單位不得因物業(yè)服務企業(yè)拒絕代收有關費用而停止提供服務?！　∥飿I(yè)服務合同約定期限屆滿，業(yè)主大會沒有作出續(xù)聘或者另行選聘決定，也沒有要求物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人退出物業(yè)管理區(qū)域，物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人按照原合同繼續(xù)提供服務的，原合同權利義務延續(xù)。業(yè)主大會決定續(xù)聘的，業(yè)主委員會應當在物業(yè)服務合同期限屆滿１個月前與同意接受續(xù)聘的物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人重新訂立物業(yè)服務合同。　　雙方當事人應當在前款規(guī)定的準備時間內繼續(xù)履行合同?！　〗洏I(yè)主大會同意變更合同的，應當根據本條例第六十二條第五款的規(guī)定進行公示?！　∑渌芾砣瞬坏脤⑵鋵ｍ椢飿I(yè)服務事項轉委托他人?！　〉诹藯l　業(yè)主不得違反物業(yè)服務合同或者法律、法規(guī)、管理規(guī)約，實施妨害物業(yè)服務與管理的行為。業(yè)主轉讓房屋所有權時，應當與物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人結清物業(yè)服務費?！　I(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費的，從其約定?！　ξ窗凑瘴飿I(yè)服務合同約定交納物業(yè)服務費的業(yè)主，業(yè)主委員會應當督促其交納，經督促仍未交納的，業(yè)主委員會或者物業(yè)服務企業(yè)、其他管理人可以在物業(yè)管理區(qū)域內公告?！　〉诹邨l　業(yè)主應當根據物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費。不得違反物業(yè)服務合同約定擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復收費。　　第六十五條　物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人可以根據業(yè)主的委托提供物業(yè)服務合同約定以外的服務項目，具體服務事項、服務質量、服務費用、違約責任等內容由當事人另行約定。　　物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人退出物業(yè)管理區(qū)域時，應當根據本條例第五十八條的規(guī)定與業(yè)主委員會辦理移交?！　I(yè)主委員會應當向物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人移交本條例第五十八條規(guī)定的資料。　　物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人應當于物業(yè)服務合