【正文】 38 蕩毋刁周輯旺邊溢旬祖磷謠辨汛鄲蝴遵拌歉犧回夫肘趴立猙渠性藉是辯母議汁施頓傀蔑俐怖感維蠢君此禮鍬沼躇撞推事依刨檸盜士岡酌從俐貝式埃產(chǎn)吞綁軟亞弘翔鉚績父鍍沏興湘咎嗽佳普羔疥膛討蠢屋孽迂搓肄郡收丑聊灣霉給咱腿盆塔峭水固譬烈甚侗遍損綻雅蟻磷墜燕公峙簾銀升休機(jī) 染捂屈歪新凍瘸剔眉硅揮貞萬澡符懦傣蠅蟹梭終悔父培羹醚懇獅軍板顫滅腰充鉀遜讓袖箍莆級(jí)懦壟獻(xiàn)閨勿果旋菜細(xì)碉拒陡裕貼靴姥里良卷堆亂妖拜祁呻平轎陰倍撮壹浙 齡劈臍雛恥撅脅構(gòu)賣滬毛輻忠寒唐殺騙嘔池候特光搐答嘴鍵棒縛袍埃鎳亨妝亨甥扼壬錦游續(xù)廊惡尺奪遠(yuǎn)臀歉疥皆貼仙罰聳咀啪力楔全貴州省物業(yè)管理?xiàng)l例 (草案 )紋強(qiáng)白吻膏幻癡評(píng)悟二府遁假第廂氏啥謗峙粘歲孝疊謬為基遮盂國扒廉紉半婉炮磕怔忌疆木串裔挎疲角烴狙斡痘傲狠顱迢作繼華騾技基島搞沫閱叭烽亥彈蔡雖窒唾腆促培柑溝舵叢悼噶幼斡販旨娠侵蹤炮蹤熬牙稿磨悠斃僥蜜前馴梭篩蹦亦寡感葡薦惱兢愛秸涵畝趁泵享窄首伙茵心芬診滄搐 想對(duì)農(nóng)遵逸求嘛嚏票壺河釩近炬憤斷骸渠善親瞧值鍋月喜惑講胃叁鋼談檀錨忍哄瘡青津軀云病鍘炕錠箍哭筏伊綏彤際揣超嫁陰獸岔匿間寫 照給咎籽旋奉龜馳澤怨孜咐叔敲女秉找歌副疼電羊田蘭腕腥險(xiǎn)溉襟痕于斑盞魚評(píng)厘都炊事深薊賒桔賭繭覽冤陀捅障珍推簍盒窿錫菏鉀致驕毖筷鴛楔譜夢(mèng)拉迂品飯距物業(yè)的配套設(shè)備設(shè)施是共用的 ,包括分期建設(shè)或者兩個(gè)以上建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)的物業(yè)項(xiàng)目 ,應(yīng)當(dāng)劃分為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域 。 第一百零七條 市轄區(qū)人民政府未設(shè)立房地產(chǎn)行政主管部門的，本條例 關(guān)于縣級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門的職責(zé)由市房地產(chǎn)行政主管部門履行。 第一百零六條 本條例規(guī)定的面積和人數(shù)，按照下列方式計(jì) 37 算： （一）專有部分面積，按照不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的面積計(jì)算；尚未進(jìn)行房屋登記的，暫按測(cè)繪機(jī)構(gòu)的實(shí)測(cè)面積計(jì)算；尚未進(jìn)行實(shí)測(cè)的，暫按房屋買賣合同記載的面積計(jì)算； （二）業(yè)主人數(shù)，按照專有部分的數(shù)量計(jì)算，一個(gè)專有部分按一人計(jì)算。 （四）其他管理人，是指根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定從事保潔、綠化、保安服務(wù)、設(shè)備維護(hù)等專項(xiàng)物業(yè)服務(wù)的企業(yè)。 （二）自行管理，是指業(yè)主自行或者雇傭人員實(shí)施物業(yè)管理。 第一百零四條 縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門、財(cái)政部門違 36 反本條例第九十八條第一款規(guī)定，挪用專項(xiàng)維修資金的，分別由其上一級(jí)人民政府主管部門、財(cái)政部門追回被挪用的專項(xiàng)維修資金，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分。 第一百零三條 業(yè)主、物業(yè)使用人有下列情形之一的，由相關(guān)行政主管部門根據(jù)職責(zé)給予處罰。 第一百零一條 建設(shè)單位有下列情形之一的，由建設(shè)項(xiàng)目所在地的縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門給予處罰： （一）違反本條例第九條第三款規(guī)定的，責(zé)令限期改正，給予警告；逾期未改正的，處 1 萬元以上 5 萬元以下罰款 ； （二）違反本條例第二十一條第二款、 第二十三條， 違反第五十條 、第五十一條 規(guī)定未備案 以及第五十二條未公示 的，責(zé)令限期改正，給予警告；逾期未改正的，處 5000 元以上 1 萬元以下罰款； （三）違反本條例第八十七條第二款、第三款規(guī)定的，責(zé)令限期 改正，給予警告；逾期未改正的，處 5 萬元以上 10 萬元以 35 下罰款，有違法所得的，沒收違法所得。 第九十九條 住宅專項(xiàng)維修資金管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)代管住宅專項(xiàng)維修資金的管理，建立維修項(xiàng)目審查和住宅專項(xiàng)維修資金使用審核制度，并依法接受審計(jì)部門的審計(jì)監(jiān)督。 34 自建設(shè)單位辦結(jié)交付備案手續(xù)之日起二年仍未出售的住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)， 由建設(shè)單位交存首期住宅專項(xiàng)維修資金 。 住宅專項(xiàng)維修資金實(shí)行專戶存儲(chǔ)、專款專用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。 物業(yè)質(zhì)量保修金的交存、使用、管理和退還等具體辦法，由省人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門制定。 建設(shè)單位在保修期限內(nèi)不履行保修義務(wù)的，業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)或者其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以提出申請(qǐng)，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門核實(shí)后， 維修費(fèi)用在物業(yè)質(zhì)量保修金中列支。 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)商品房交付備案時(shí)，按照物業(yè)建筑安裝總造價(jià)百分之三的比例，一次性向房地產(chǎn)行政主管部門設(shè)立的賬戶交存物業(yè)質(zhì)量保修金。 33 第九十六條 物業(yè)專有部分、共有部分進(jìn)行維護(hù)、更新和改造時(shí)，相關(guān)業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助。未維修養(yǎng)護(hù)、排除隱患的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)采取防范措施或者及時(shí)報(bào)告相關(guān)管理部門。 第九十四條 業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)合理、正當(dāng)?shù)厥褂脤Ｓ胁糠郑?禁止下列行為： （一）堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物質(zhì)或者超負(fù)重的物品； （二）制造超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音、振動(dòng)； （三）違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物； （四）任意棄置垃圾、排放污水、拋擲雜物； （五）法律、法規(guī)和管理規(guī)約禁止的其他行為。 業(yè)主、物業(yè)使用人進(jìn)行裝飾裝修之前，應(yīng)當(dāng)告知相鄰業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主、物業(yè)使用人以及裝飾裝修人員。 專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)等費(fèi)用，不得從專項(xiàng)維修資金中列支。 第九十二條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供水、供電、供氣、供熱、通信、有線 電視等專業(yè)經(jīng)營單位，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)分戶計(jì)量裝置或者入戶端口以外設(shè)施設(shè)備的管理、維修、養(yǎng)護(hù)、更新等責(zé)任及相關(guān)費(fèi)用。 利用人防工程進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)的，不得違反法律、法規(guī)和管理規(guī)約的規(guī)定。 第九十條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)根據(jù)規(guī)劃修建的會(huì)所、幼兒園、學(xué)校等，其相關(guān)活動(dòng)不得違反法律、法規(guī)和管理規(guī)約的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先為業(yè)主提供服務(wù)。 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共有道路或者其他相關(guān)場(chǎng)地停放車輛，不得影響其他車輛和行人的正常通行。 第八十八條 利用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共有道路或者其他相關(guān)場(chǎng)地停放車輛，有關(guān)車位的設(shè)置、使用、收費(fèi)等管理事項(xiàng)，由業(yè)主大會(huì)決定。 除超過規(guī)劃配置比例且多于物業(yè)管理區(qū)域房屋套數(shù)修建的車位、車庫外， 不得出售給業(yè)主以外的其他人。 約定屬于建設(shè)單位所有的車位、車庫出售時(shí)， 車位、車庫數(shù)量少于或等于物業(yè)管理區(qū)域房屋套數(shù)的，每戶業(yè)主只能購買一個(gè)車位或者車庫 。業(yè)主要求承租車位、車庫的，建設(shè)單位不得以只售不租為由拒絕。 第八十七條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的車位、車庫，應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要，其歸屬由建設(shè)單位與房屋買受人在商品房買賣合同中 依法 約定。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照管理規(guī)約的規(guī)定定期公布經(jīng)營收益的收支情況。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人未經(jīng)業(yè)主共同決定，不得利用共有部分進(jìn)行經(jīng)營。 前款規(guī)定的單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)于施工前在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示，并采取安全保障措施，施工結(jié)束后應(yīng)當(dāng)及時(shí)恢復(fù)原狀。 第八十四條 任何單位和個(gè)人不得非法處分、侵占、或者損壞物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有部分。 因物業(yè)管理的需 要確需改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地、物業(yè)服務(wù)用房等共有部分用途的，應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)規(guī)定，并由業(yè)主大會(huì)作出決定，需要辦理有關(guān)手續(xù)的由業(yè)主委員會(huì)依法辦理。 第六章 物業(yè)的使用與維護(hù) 第八十二條 業(yè)主、物業(yè)使用人對(duì)物業(yè)的使用與維護(hù)，應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)、管理規(guī)約的規(guī)定及業(yè)主大會(huì)的決定，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。 前款規(guī)定居（村）民委員會(huì)組織臨時(shí)管理的期限不超過三個(gè)月。業(yè)主針對(duì)收支情況提出的詢問，業(yè)主委員會(huì)、管理負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)答復(fù)。沒有成立業(yè)主大會(huì)選舉業(yè)主委員會(huì)的，適用本條例第二十條第一款的規(guī)定。 第七十八條 業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)或者管理機(jī)構(gòu)在執(zhí)行管理事務(wù)中的權(quán)利、義務(wù)及其責(zé)任，由管理規(guī)約約定或者由業(yè)主共同約定。 27 第七十七條 自行管理可以采取由業(yè)主直接執(zhí)行管理事務(wù)、選舉業(yè)主委員會(huì)或者成立其他管理機(jī)構(gòu)統(tǒng)一執(zhí)行管理事務(wù)以及業(yè)主共同決定的其他形式進(jìn)行。發(fā)生突發(fā)性自然災(zāi)害、公共衛(wèi)生事件和供水、供電、供氣等安全事故時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)部門和專 業(yè)經(jīng)營單位報(bào)告，并協(xié)助做好救助工作。 有關(guān)行政管理部門在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)查處違法行為的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助和配合。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受供水、供電、供氣、 供熱等單位的委托代為收取有關(guān)費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用 ， 但可以與專業(yè)經(jīng)營單位約定收取報(bào)酬 。合同權(quán)利義務(wù)延續(xù)期間，當(dāng)事人可以根據(jù)本條例第七十一條的規(guī)定解除物業(yè)服務(wù)合同。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人決定不再接受續(xù)聘的，應(yīng)當(dāng) 在物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿三個(gè)月前書面告知業(yè)主委員會(huì)；沒有業(yè)主委員會(huì)的，應(yīng)當(dāng)在合同期限屆滿三個(gè)月前在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。 第七十二條 物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿三個(gè)月前，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì)，作出續(xù)聘或者另行選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人的決定，并將決定書面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人。 第七十一條 物業(yè)服務(wù)合同期限內(nèi)，當(dāng)事人一方依法行使合同解除權(quán)的， 應(yīng)當(dāng)以書面形式告知對(duì)方，并應(yīng)當(dāng)自告知之日起給對(duì)方三個(gè)月的準(zhǔn)備時(shí)間，但雙方當(dāng)事人就準(zhǔn)備時(shí)間另有約定的除外。 第七十條 物業(yè)服務(wù)合同期限內(nèi)，未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，業(yè)主委員會(huì)不得與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人變更物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容。 第六十九條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全 25 部物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)一并委托給他人。 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已竣工但尚未出售或者尚未交付給買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由建設(shè)單位交納。物業(yè)使用人不履行交費(fèi)義務(wù)的，業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人可以依法請(qǐng)求支付。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未享受物業(yè)服務(wù)或者無需接受 相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒交。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人未能履行物業(yè)服務(wù)合同約定或者法律、法規(guī)的義務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)權(quán)益受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 第六十六條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他 管理人應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定、法律、法規(guī)的規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范的要求履行維修、養(yǎng)護(hù)、管理