福建省物業(yè)管理條例草案(參考版)
2025-05-05 12:18本頁面
【正文】 第七章附則 第六十四條本條例自年月日起施行?！ 〉诹l房地產(chǎn)行政主管部門和其他有關行政主管部門及其工作人員有下列情形之一的，由其上級主管部門或者監(jiān)察機關責令改正，并對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任： ?。ㄒ唬┓欠ǜ深A業(yè)主依法成立業(yè)主大會、選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會的； ?。ǘ`反物業(yè)管理規(guī)定的行為，不及時處理或者不予查處的； ?。ㄈ┯袨E用職權、徇私舞弊、玩忽職守的其他行為的。 第六十條業(yè)主違反物業(yè)服務合同約定，逾期不交納物業(yè)服務費的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴?！ 〉谖迨艞l違反本條例第四十條規(guī)定，有下列行為之一的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正；逾期不改的，按下列規(guī)定處以罰款；給他人造成損失的，責任人應當依法予以賠償： （一）侵占物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、公共場地的，對個人處以五百元以上五千元以下的罰款，對單位處以三千元以上三萬元以下的罰款；情節(jié)嚴重的，對個人處以五千元以上一萬元以下的罰款，對單位處以三萬元以上十萬元以下的罰款； ?。ǘp壞物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、公共場地、共用設施設備的，對個人處以一千元以上一萬元以下的罰款，對單位處以一萬元以上五萬元以下的罰款；情節(jié)嚴重的，對個人處以一萬元以上五萬元以下的罰款，對單位處以五萬元以上十萬元以下的罰款?！ ∮馄跓o法提供物業(yè)管理用房的，責令建設單位按該物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)銷售平均價格向全體業(yè)主交納規(guī)定面積的物業(yè)管理用房等價房款，并存入該物業(yè)管理區(qū)域?qū)ｍ椌S修資金專戶?！ 〉谖迨鶙l違反本條例第二十一條第三款規(guī)定，業(yè)主委員會委員資格終止后未按期移交有關財務憑證、檔案等文件資料、印章及其他屬于全體業(yè)主所有的財物的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正；逾期仍不移交的，對業(yè)主委員會相關責任人予以通報批評，并處以五百元以上五千元以下的罰款；造成財物毀壞、滅失的，相關責任人應當依法承擔相應賠償責任。 第六章法律責任 第五十四條違反本條例第七條規(guī)定，建設單位未在規(guī)定期限內(nèi)提出書面報告和相關資料的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正；拒不改正的，對建設單位予以通報批評，并處以三千元以上三萬元以下的罰款。對業(yè)主、物業(yè)使用人、業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理活動中的投訴，應當及時進行調(diào)查、處理，并將調(diào)查或者處理結果及時答復投訴人；屬于其他部門職責的，房地產(chǎn)行政主管部門應當當場或者在受理后五日內(nèi)告知投訴人向有關部門投訴。經(jīng)縣（市、區(qū)）人民政府房地產(chǎn)行政主管部門督促限期改正，仍未進行維修養(yǎng)護的，由縣（市、區(qū)）人民政府房地產(chǎn)行政主管部門組織代為實施，費用由相關業(yè)主承擔?！ “l(fā)生危及他人房屋使用安全或者公共安全的緊急情況時，物業(yè)管理企業(yè)應當及時通知業(yè)主委員會或者相關業(yè)主，組織維修、更新或者采取應急防范措施，維修費用由相關業(yè)主承擔?！ 〉谖迨粭l物業(yè)存在安全隱患，可能危及公共利益或者他人合法權益時，相關業(yè)主應當及時維修養(yǎng)護，其他業(yè)主應當給予配合?！ 〈沾軐ｍ椌S修資金的單位，應當定期公布專項維修資金的收支情況，并接受業(yè)主監(jiān)督?！ 】h級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應當在接到專項維修資金使用申請之日起十五日內(nèi)對是否符合使用條件進行核實，并提出核實結果的書面意見。 第四十八條使用專項維修資金應當具備下列條件： ?。ㄒ唬┪飿I(yè)共用部位、共用設施設備保修期已滿； ?。ǘ┚S修項目符合專項維修資金使用范圍； ?。ㄈｍ椌S修資金列支范圍業(yè)主或者建設單位已將專項維修資金交存至專項維修資金銀行專戶； （四）全體業(yè)主共同所有的共用部位、共用設施設備維修、更新和改造的資金使用計劃，經(jīng)全體業(yè)主所持投票權三分之二以上通過；部分業(yè)主共同所有的共用部位、共用設施設備維修、更新和改造的資金使用計劃，經(jīng)對該共用部位、共用設施設備具有共有關系的業(yè)主所持投票權二分之一以上通過；屬緊急情況的，可以由業(yè)主委員會決定； （五）法律、法規(guī)或者業(yè)主大會規(guī)定的其他條件?！ 〉谒氖邨l首次交納專項維修資金的標準，根據(jù)物業(yè)的性質(zhì)和特點等因素，按照建筑面積確定。 住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主交納的專項維修資金，應當專戶存儲、按幢設賬、核算到戶。首次專項維修資金由業(yè)主在辦理產(chǎn)權登記時交納；已批準預售但滿三年未售出的物業(yè)，由建設單位在三個月內(nèi)交納。 專項維修資金的管理和使用應當遵循專戶存儲、專款專用、公開透明、業(yè)主決策、政府監(jiān)督的原則?！ ∥飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放車輛，不得占用消防通道及影響其他車輛和行人的正常通行。業(yè)主大會成立前，車輛在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放的，其收費標準按照價格主管部門的規(guī)定執(zhí)行?！ 〉谒氖臈l車輛在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共場地的停放、收費和管理等事項，由業(yè)主大會決定。有關行政管理部門應當在接到報告后的二十四小時內(nèi)到現(xiàn)場處理?！ 〉谒氖l物業(yè)管理企業(yè)發(fā)現(xiàn)業(yè)主或者使用人在物業(yè)使用、裝飾裝修過程中有違反國家有關規(guī)定以及業(yè)主臨時公約、業(yè)主公約行為的，應當予以勸阻、制止。物業(yè)管理企業(yè)應當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業(yè)主、使用人?！ 〉谖逭挛飿I(yè)的使用與維護 第四十條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不得有下列行為： ?。ㄒ唬┥米圆鸶姆课莩兄亟Y構；
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