福建省物業(yè)管理?xiàng)l例草案-展示頁
2025-05-11 12:18本頁面
【正文】 第十七條業(yè)主公約是業(yè)主之間有關(guān)合理使用、維護(hù)、管理物業(yè)等事項(xiàng)以及處理相鄰關(guān)系的共同約定，包括以下主要內(nèi)容： ?。ㄒ唬┕灿谢蛘吖灿梦飿I(yè)的使用、維護(hù)要求； ?。ǘ┪飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)各類公共費(fèi)用的分擔(dān)； ?。ㄈI(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的籌集、管理和使用； ?。ㄋ模┤w業(yè)主及物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)共同遵守的行為準(zhǔn)則； ?。ㄎ澹┪飿I(yè)管理爭議的處理方式； ?。┻`反業(yè)主公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的工作經(jīng)費(fèi)籌集、管理和使用辦法，由業(yè)主大會(huì)決定，但不得要求物業(yè)管理企業(yè)提供工作經(jīng)費(fèi)。 第十五條業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委員會(huì)提供下列資料： ?。ㄒ唬┛⒐た偲矫鎴D； ?。ǘ﹩误w建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖； （三）配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料； （四）屬全體業(yè)主共有的房產(chǎn)清單； （五）物業(yè)管理所需的其他資料?！ 〉谑臈l經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議依法選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作情況。 有下列情形之一的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議： ?。ㄒ唬┌俜种陨蠘I(yè)主提議的； ?。ǘ┌l(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時(shí)處理的； （三）業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則或者業(yè)主公約規(guī)定的其他情形。 第十三條業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。 業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，代理人應(yīng)當(dāng)持業(yè)主書面委托書并根據(jù)委托內(nèi)容進(jìn)行投票表決。采用集體討論形式的，可以以幢、單元、樓層等為單位，推選若干名業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，也可以由業(yè)主決定以其他方式推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議?！ 〉谑l業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式?！ ∥飿I(yè)建筑面積以房屋所有權(quán)證或者其他能證明其權(quán)屬的合法有效文件為依據(jù)確定。具體按照以下標(biāo)準(zhǔn)確定： ?。ㄒ唬┳≌飿I(yè)一套計(jì)二十個(gè)投票權(quán)數(shù)，建筑面積不足一百二十平方米的按一套計(jì)算，超過一百二十平方米的每滿十平方米增加一個(gè)投票權(quán)數(shù)，不足十平方米的部分不計(jì)算，但未售物業(yè)部分的投票權(quán)數(shù)不得超過總投票權(quán)數(shù)的百分之三十； ?。ǘ┓亲≌飿I(yè)建筑面積每滿一百平方米計(jì)二十個(gè)投票權(quán)數(shù)，建筑面積不足一百平方米的按一百平方米計(jì)算，超過一百平方米的每滿十平方米增加一個(gè)投票權(quán)數(shù)，不足十平方米的部分不計(jì)算?！ I(yè)主委員會(huì)每屆任期不超過三年。業(yè)主委員會(huì)由委員五至十三人的單數(shù)組成?！ ∏翱钜?guī)定的（一）至（六）項(xiàng)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開十五日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示，業(yè)主對(duì)投票權(quán)數(shù)等有異議的，籌備組應(yīng)當(dāng)予以復(fù)核?；I備組應(yīng)當(dāng)自成立之日起七日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布其成員名單?！ 』I備組由業(yè)主代表五至十一人組成?！ 〉谄邨l物業(yè)管理區(qū)域符合本條例第六條第二款規(guī)定條件的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)向縣（市、區(qū)）人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提出成立業(yè)主大會(huì)的書面報(bào)告，并提供業(yè)主清冊(cè)、物業(yè)建筑面積、物業(yè)出售并交付使用時(shí)間等文件資料；建設(shè)單位未提交書面報(bào)告或者建設(shè)單位已不存在的，業(yè)主可以以書面形式向縣（市、區(qū)）人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提出成立業(yè)主大會(huì)的請(qǐng)求?！ ∫粋€(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，出售并交付使用的物業(yè)建筑面積達(dá)到百分之五十以上，或者首套物業(yè)出售并交付使用已滿兩年的，應(yīng)當(dāng)召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議，成立業(yè)主大會(huì)。物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)制定行業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，加強(qiáng)行業(yè)自律，促進(jìn)物業(yè)管理企業(yè)提高服務(wù)水平。居民委員會(huì)（社區(qū)居民委員會(huì)）根據(jù)有關(guān)規(guī)定對(duì)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督?！ 】h級(jí)以上地方人民政府其他有關(guān)行政管理部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，依法做好與物業(yè)管理有關(guān)的監(jiān)督管理工作。 第三條物業(yè)管理推行業(yè)主自治與專業(yè)服務(wù)相結(jié)合的社會(huì)化、市場化管理體制，遵循公開公平、誠實(shí)信用、市場競爭、服務(wù)規(guī)范的原則。福建省物業(yè)管理?xiàng)l例（草案） 第一章總則 第一條為了規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》和其他有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本省實(shí)際，制定本條例?！ 〉诙l本省行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理活動(dòng)適用本條例。 第四條縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、城市街道辦事處負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)物業(yè)管理與社區(qū)建設(shè)之間的關(guān)系，協(xié)助有關(guān)行政管理部門對(duì)物業(yè)管理活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督?！ 〉谖鍡l鼓勵(lì)依法成立物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)?！ 〉诙聵I(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì) 第六條業(yè)主大會(huì)由一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成。業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)?！ 】h（市、區(qū)）人民政府房地產(chǎn)行政主管部門接到建設(shè)單位的書面報(bào)告或者業(yè)主的書面請(qǐng)求之日起三十日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)會(huì)同鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或者城市街道辦事處組織成立業(yè)主大會(huì)籌備組（以下簡稱籌備組）。業(yè)主代表由業(yè)主推薦產(chǎn)生?！ 〉诎藯l籌備組應(yīng)當(dāng)做好下列籌備工作： ?。ㄒ唬┐_定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開的時(shí)間、地點(diǎn)和內(nèi)容； （二）草擬《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》和《業(yè)主公約》； ?。ㄈ┐_定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議投票權(quán)數(shù)的方法； （四）確認(rèn)業(yè)主身份和核計(jì)業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)數(shù)； ?。ㄎ澹┐_定業(yè)主委員會(huì)委員候選人條件和產(chǎn)生辦法； ?。┙M織產(chǎn)生首屆業(yè)主委員會(huì)委員候選人； ?。ㄆ撸┳龊谜匍_首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的其他準(zhǔn)備工作?！ 〉诰艞l籌備組應(yīng)
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