福建省物業(yè)管理條例草案-閱讀頁
2025-05-17 12:18本頁面
【正文】 能問題的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當書面告知建設(shè)單位，建設(shè)單位應(yīng)當及時整改?！ 〕青l(xiāng)規(guī)劃管理部門在核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證時，對物業(yè)管理用房的位置、面積應(yīng)當予以審查?！ 〉谌臈l物業(yè)交付買受人之前發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用，由建設(shè)單位承擔。 第四章物業(yè)管理服務(wù) 第三十五條物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當在其資質(zhì)等級范圍內(nèi)依照物業(yè)服務(wù)合同約定，提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)。 物業(yè)管理企業(yè)可以將物業(yè)服務(wù)合同中的專項服務(wù)事項委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將物業(yè)服務(wù)合同約定的全部事項一并委托。發(fā)生安全事故時，物業(yè)管理企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時，應(yīng)當及時向有關(guān)行政管理部門報告，協(xié)助做好救助工作?！ ∥飿I(yè)服務(wù)合同終止時，業(yè)主委員會與原物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當成立移交小組，負責處理相關(guān)債權(quán)債務(wù)和物業(yè)管理資料移交等事務(wù)?！ 〉谌藯l物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當遵循合理、公開、收費標準與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，分別實行政府指導價和市場調(diào)節(jié)價?？h級以上地方人民政府價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門，在其管轄的行政區(qū)域內(nèi)制定統(tǒng)一的指導價，并定期公布?！ 嵭惺袌稣{(diào)節(jié)價的物業(yè)服務(wù)收費，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)按照服務(wù)標準等級、服務(wù)內(nèi)容在物業(yè)服務(wù)合同中約定。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置公示服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、收費項目、計費方式、收費依據(jù)和標準等有關(guān)事項?！ 〉谌艞l物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、通訊、有線電視等單位，向最終用戶收取有關(guān)費用： （一）業(yè)主自用的向業(yè)主收??； ?。ǘ┪飿I(yè)管理企業(yè)使用的向物業(yè)管理企業(yè)收??； ?。ㄈ┕彩褂玫挠蓸I(yè)主分攤，按照合同約定收取。法律、法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定?！ ∥飿I(yè)管理企業(yè)接受委托代收本條第一款規(guī)定費用的，可以根據(jù)雙方約定向委托單位收取手續(xù)費，但不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用?！ 〉谒氖粭l業(yè)主或者使用人裝飾裝修房屋的，應(yīng)當事先告知物業(yè)管理企業(yè)?！ I(yè)主或者使用人裝飾裝修房屋的，應(yīng)當遵守有關(guān)規(guī)定和業(yè)主臨時公約、業(yè)主公約。對違反業(yè)主公約的行為勸阻、制止無效的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當在二十四小時內(nèi)報告業(yè)主委員會；對違反國家有關(guān)規(guī)定的行為，應(yīng)當在二十四小時內(nèi)報告有關(guān)行政管理部門。 第四十三條業(yè)主出租或者出售物業(yè)的，應(yīng)當在物業(yè)租賃或者買賣合同中，對物業(yè)服務(wù)費用的交納作出約定，并在合同簽訂后十日內(nèi)，將物業(yè)承租人或者買受人、出租期限及物業(yè)服務(wù)費用的交納等約定事項書面告知業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)。業(yè)主大會決定對車輛停放收費的，參照價格主管部門的規(guī)定確定收費標準。車主對車輛有保管要求的，由車主和物業(yè)管理企業(yè)另行簽訂保管合同?！ 〉谒氖鍡l業(yè)主交納的專項維修資金屬于業(yè)主所有，專項用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造?！ 〉谒氖鶙l專項維修資金由業(yè)主交納?！ 〗患{的專項維修資金，在業(yè)主大會成立前，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者其委托的單位代收代管，法定孳息歸業(yè)主所有；業(yè)主大會成立后，專項維修資金的代收代管由業(yè)主大會決定。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，其專項維修資金賬戶中的剩余部分隨房屋所有權(quán)結(jié)算過戶。具體標準由設(shè)區(qū)的市人民政府制定?！ 〉谒氖艞l專項維修資金使用申請可以由業(yè)主委員會或者相關(guān)業(yè)主提出，也可以由物業(yè)管理企業(yè)提出。存儲銀行憑縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門符合使用條件的書面意見，撥付專項維修資金?！ 〉谖迨畻l專項維修資金收取、使用、管理和監(jiān)督辦法，由省人民政府房地產(chǎn)行政主管部門會同財政部門擬定，報省人民政府批準后執(zhí)行。相關(guān)業(yè)主不履行維修養(yǎng)護義務(wù)的，經(jīng)業(yè)主大會決定或者直接按照業(yè)主公約的約定，可以由業(yè)主委員會委托物業(yè)管理企業(yè)代為維修養(yǎng)護或者采取應(yīng)急防范措施，費用由相關(guān)業(yè)主承擔?！ ∥飿I(yè)出現(xiàn)法律、法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)技術(shù)標準規(guī)定必須維修養(yǎng)護的情形時，業(yè)主或者物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當進行維修養(yǎng)護?！ 〉谖迨l縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當建立物業(yè)管理投訴受理制度?！ 〉谖迨龡l物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主發(fā)生物業(yè)管理爭議的，當事人雙方可以協(xié)商解決；可以向基層人民調(diào)解委員會申請調(diào)解；也可以依法向仲裁委員會申請仲裁，或者依法向人民法院提起訴訟?！ 〉谖迨鍡l違反本條例第十八條第二款規(guī)定，業(yè)主委員會違反印章使用規(guī)定，造成經(jīng)濟損失的，由相關(guān)責任人承擔相應(yīng)的責任。 第五十七條違反本條例第三十二條規(guī)定，建設(shè)單位未按照規(guī)定配置物業(yè)管理用房的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正，給予警告，沒收違法所得，并處以十萬元以上五十萬元以下的罰款?！ 〉谖迨藯l違反本條例第三十七條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)合同終止，原物業(yè)管理企業(yè)拒不退出該物業(yè)管理區(qū)域的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正；拒不改正的，處以一萬元以上五萬元以下的罰款?！ ∵`反本條例第四十條第（七）項規(guī)定的，由業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主公約約定進行協(xié)調(diào)、處理；協(xié)調(diào)處理不成的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正，恢復原狀；情節(jié)嚴重的，并處以五十元以上五百元以下的罰款?！ 〉诹粭l物業(yè)管理企業(yè)違反本條例第四十二條規(guī)定，對業(yè)主或者使用人的違法行為未予以勸阻、制止或者未在規(guī)定時間內(nèi)報告有關(guān)行政管理部門的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令改正，因為沒有報告造成嚴重后果的，處以一千元以上一萬元以下的罰款。 第六十三條違反本條例規(guī)定的行為，法律、法規(guī)已有處罰規(guī)定的，從其規(guī)定。16 / 1
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