【正文】 、維護物業(yè)共有部分；（三）參加業(yè)主大會會議，行使有關物業(yè)管理事項的提案權(quán)、表決權(quán)；（四）參與制訂、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會章程；（五）業(yè)主委員會成員的選舉權(quán)、被選舉權(quán)；　　（六）請求召開業(yè)主大會臨時會議；　?。ㄆ撸┫硎芪飿I(yè)管理服務合同所約定的服務；（八）對業(yè)主大會、業(yè)主委員會、物業(yè)建設單位、物業(yè)管理企業(yè)以及其他業(yè)主、非業(yè)主使用人的物業(yè)管理行為和專項維修資金的管理使用提出建議，依法進行監(jiān)督；　?。ň牛┓伞⒎ㄒ?guī)、業(yè)主公約和物業(yè)管理服務合同規(guī)定或者約定的其他權(quán)利。物業(yè)管理用房應為地面以上的獨用成套房屋，并具備水、電使用功能。物業(yè)管理辦公用房的具體標準按不少于該物業(yè)管理區(qū)域房屋總建筑面積的千分之二提供，但最高不應超過三百平方米；建筑面積在五萬平方米及以下的，按不少于建筑面積一百平方米提供。第十一條　物業(yè)建設單位應在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置物業(yè)管理用房，包括物業(yè)管理辦公用房和業(yè)主委員會辦公用房。上述條款所列移交的物業(yè)檔案資料屬全體業(yè)主所有，業(yè)主大會未成立或者業(yè)主大會成立后未具備保管條件的，物業(yè)管理企業(yè)可以代為妥善保管。物業(yè)建設單位在物業(yè)出售合同中未聲明保留的場所、配套設施等，均屬全體業(yè)主所有。第八條 物業(yè)共有部分，包括道路、綠地，建筑物的主體和外墻、管線、電梯、樓梯、走廊、天臺以及其他不可分割的共有部位、共有設備設施及相關場地空間等，物業(yè)建設單位應當將其隨物業(yè)的出售或者其他方式一并轉(zhuǎn)移給全體業(yè)主，不得保留，并在房屋銷售合同中予以明示。第二章　物業(yè)建設單位第六條 物業(yè)建設單位在物業(yè)管理中享有以下權(quán)利：（一）選聘前期物業(yè)管理企業(yè)；（二）以未售出物業(yè)業(yè)主的身份享有業(yè)主的權(quán)利；（三）法律、法規(guī)規(guī)定和合同約定的其他權(quán)利。面積較小且相鄰的物業(yè)，主管部門應協(xié)調(diào)有關建設單位、業(yè)主及業(yè)主委員會，盡可能合并形成一個有規(guī)模效益的物業(yè)管理區(qū)域，統(tǒng)一實施物業(yè)管理。分期建設或者兩個以上單位開發(fā)建設的住宅區(qū)，其設置的配套設施設備是共用的，應當劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域。第五條 擁有共有設施、設備與場地的物業(yè)應當劃歸同一物業(yè)管理區(qū)域。各級人民政府的其他有關行政主管部門在各自職責范圍內(nèi)，協(xié)同實施本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的有關工作。第四條 省人民政府建設行政主管部門對全省的物業(yè)管理工作實施監(jiān)督、管理和指導。本條例所稱物業(yè)管理企業(yè)，是指依法設立的從事物業(yè)管理服務經(jīng)營活動的企業(yè)法人。本條例所稱非業(yè)主使用人，是指物業(yè)承租人和實際使用物業(yè)的其他人。本條例所稱業(yè)主，是指物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人。本條例所稱物業(yè)，是指已建成并交付使用的各類建筑物、場所及其附屬的設施、設備和相關場地。廣東省物業(yè)管理條例（修訂草案）第一章 總 則第一條 為了規(guī)范物業(yè)管理行為，明確業(yè)主及非業(yè)主使用人、物業(yè)建設單位、物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利和義務，保障物業(yè)的合理使用，創(chuàng)造和保持整潔、文明、安全、舒適的居住和工作環(huán)境，促進物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)國家有關法律、法規(guī)，結(jié)合本省實際，制定本條例。第二條 本條例適用于本省行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理。本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主及非業(yè)主使用人、物業(yè)建設單位、物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和合同約定對物業(yè)的共有部分進行維護、修繕，對物業(yè)管理區(qū)域共同事務進行管理的活動。指《房地產(chǎn)權(quán)證》上的權(quán)屬人、房地產(chǎn)購銷（預售）合同上的購房人（預購人），或辦理產(chǎn)權(quán)初始登記的房地產(chǎn)建造人。本條例所稱物業(yè)建設單位，是指依法從事物業(yè)建設、經(jīng)營的法人和其他組織。第三條 各級人民政府應當引導建立社會化、專業(yè)化、市場化的物業(yè)管理體制?！∈?、縣人民政府建設行政主管部門或者房地產(chǎn)行政主管部門（以下簡稱物業(yè)主管部門）對本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理工作實施監(jiān)督、管理和指導。街道辦事處、社區(qū)居民委員會應當協(xié)助主管部門對物業(yè)管理進行監(jiān)督，并協(xié)調(diào)物業(yè)管理與社區(qū)管理的相互關系。物業(yè)管理區(qū)域的劃定，可按照規(guī)劃圖、紅線圖、舊城改造用地范圍、已經(jīng)自然形成的范圍等來劃定。但該住宅區(qū)內(nèi)已分割成多個自然街坊或者封閉小區(qū)的，可以分別劃分為獨立的物業(yè)管理區(qū)域。實施物業(yè)管理的物業(yè)管理區(qū)域，應當依照本條例的規(guī)定成立一個業(yè)主大會，選聘一個物業(yè)管理企業(yè)統(tǒng)一實施物業(yè)管理。第七條 物業(yè)建設單位在物業(yè)管理中應當履行以下義務：　　（一）在物業(yè)規(guī)劃、設計、施工、驗收等環(huán)節(jié)征詢物業(yè)管理專業(yè)人員的意見；（二）向業(yè)主提供物業(yè)質(zhì)量保證書和使用說明書，履行質(zhì)量保證責任；（三）保證本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主、非業(yè)主使用人優(yōu)先使用其獨立經(jīng)營的物業(yè)配套設施；（四）協(xié)助籌備成立業(yè)主大會；（五）向依法成立的業(yè)主大會籌備小組提供資料，協(xié)助召開首次業(yè)主大會會議及成立業(yè)主大會； （六）以未售出物業(yè)業(yè)主的身份履行業(yè)主應當履行的義務；（七）法律、法規(guī)規(guī)定和合同約定的其他義務。第九條 物業(yè)管理區(qū)域中可以獨立經(jīng)營的配套設施，包括會所、學校、醫(yī)院、商場、幼兒園、停車場、游泳池等，物業(yè)建設單位在物業(yè)出售合同中可以聲明保留并獨立經(jīng)營，但不得變更規(guī)劃的使用功能，并應當接受統(tǒng)一的物業(yè)管理。第十條　物業(yè)交付使用后，物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時，物業(yè)建設單位應當向業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)移交下列物業(yè)檔案資料副本：（一）物業(yè)管理區(qū)域規(guī)劃圖、竣工總平面圖；（二）單體建筑、結(jié)構(gòu)、設備、附屬工程安裝竣工圖；（三）給水、排水、供電、供熱、燃氣、通信、智能化等管網(wǎng)工程竣工圖；（四）有關設施、設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)技術(shù)資料；（五）物業(yè)竣工驗收備案文件；（六）物業(yè)配套設施的產(chǎn)權(quán)清單；（七）業(yè)主姓名、購房面積、通信地址、聯(lián)系電話等統(tǒng)計匯總資料；（八）建設單位自營或自用物業(yè)的性質(zhì)、建筑面積的清單及產(chǎn)權(quán)證明資料；（九）法律法規(guī)規(guī)定的物業(yè)使用、維護、管理所必需的其他資料。當業(yè)主大會或者業(yè)主委員會要求移交或者使用時，物業(yè)管理企業(yè)應當無條件予以移交或者提供。物業(yè)管理用房的產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主所有。業(yè)主委員會辦公用房，按照不少于建筑面積三十平方米的標準提供?！　〉谑l　物業(yè)建設單位應當對需要單獨計費或分攤計費的場地、設施設備安裝水、電獨立計費表，并嚴格區(qū)分民用或者商用?！　〉谑臈l　業(yè)主在物業(yè)管理中應當履行以下義務：（一）按物業(yè)的規(guī)劃用途，正當合理使用物業(yè)并承擔相應的法定責任；（二）遵守業(yè)主公約或者前期物業(yè)管理公約、業(yè)主大會章程；（三）執(zhí)行業(yè)主大會和業(yè)主大會授權(quán)的業(yè)主委員會作出的決議、決定；　?。ㄋ模┞男形飿I(yè)管理服務合同，配合物業(yè)管理企業(yè)正當合理的管理與服務；（五）按時交納物業(yè)管理服務費、專項維修資金以及依照業(yè)主大會決定需要收取的其他費用；（六）維護其他業(yè)主、非業(yè)主使用人的合法權(quán)益；（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。非業(yè)主使用人可以接受業(yè)主的書面委托參加業(yè)主大會，并代業(yè)主行使業(yè)主權(quán)利，但非業(yè)主使用人不能擔任業(yè)主委員會委員。第十七條 業(yè)主大會是行使和維護物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中合法權(quán)益的自治組織，是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動的最高權(quán)利機構(gòu)。一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)成立一個業(yè)主大會。業(yè)主大會由全體業(yè)主組成，行使下列職權(quán)：　　（一）制定、修訂業(yè)主公約、業(yè)主大會章程；　?。ǘ┻x舉、撤換、罷免業(yè)主委員會委員；（三）聽取、審批業(yè)主委員會選聘、續(xù)聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)的報告；（四）審議、批準物業(yè)管理服務合同；　?。ㄎ澹┍O(jiān)督業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)的工作，并聽取、審查其工作報告；　　（六）審議業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)有關物業(yè)管理的提案；　?。ㄆ撸┲贫ê托抻唽ｍ椌S修資金籌集方案，審議專項維修資金的使用方案并監(jiān)督其實施；三百名業(yè)主以上的物業(yè)管理區(qū)域，可按單元、樓層、幢等為單位選舉業(yè)主代表，采取召開業(yè)主代表大會的形式選舉業(yè)主委員會，業(yè)主代表應有其所代表的業(yè)主的書面委托，業(yè)主代表的投票權(quán)按其所代表業(yè)主的投票權(quán)之和計算。第十八條 物業(yè)管理區(qū)域符合下列情形之一的，應當按本條例規(guī)定召開首次業(yè)主大會會議，成立業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。分期開發(fā)交付使用的物業(yè)管理區(qū)域，首期符合前款條件，可召開首次業(yè)主大會會議，成立業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。第十九條 物業(yè)管理區(qū)域符合召開首次業(yè)主大會會議條件的，業(yè)主、物業(yè)建設單位或物業(yè)管理企業(yè)應當及時告知區(qū)物業(yè)所在地區(qū)、縣人民政府物業(yè)行政主管部門 ，主管部門應會同街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、社區(qū)居民委員會，在接到通知之日起兩個月內(nèi)指導成立由業(yè)主代表和物業(yè)建設單位組成的業(yè)主大會籌備組，由籌備組召集第一次業(yè)主大會會議，成立業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。業(yè)主大會自首次業(yè)主大會會議召開之日起成立。如受場地或其他原因的限制，業(yè)主大會也可采用書面形式召開。未在規(guī)定時間內(nèi)答復的，視其全部同意。第二十條 召開業(yè)主大會會議，籌備組應當于會前不少于十五日書面公告全體業(yè)主，公布會議的內(nèi)容、日期、地點、召開方式等。第二十一條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生或者可能發(fā)生重大事件必須及時采取措施處理的，在下列情況下，業(yè)主委員會應當在十五日內(nèi)召開臨時業(yè)主大會會議：（一）經(jīng)業(yè)主委員會決議的；（二）經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)提請的；（三）經(jīng)百分之二十以上業(yè)主提請的。逾期未召開的，提請者可向當?shù)匚飿I(yè)主管部門申請，由物業(yè)主管部門裁定是否召開，裁定召開的，物業(yè)主管部門可以責令業(yè)主委員會限期召開或者由物業(yè)主管部門直接組織召開。業(yè)主的投票權(quán)，純住宅物業(yè)按戶計算，一般為每戶一票。業(yè)主不能出席業(yè)主大會會議并投票的，可以書面形式向業(yè)主大會會議表達自己的意見或者書面委托他人投票