福建省物業(yè)管理條例草案-在線瀏覽
2025-06-19 12:18本頁面
【正文】 當自組成之日起三十日內(nèi)，召開首次業(yè)主大會會議，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會?！ I(yè)主委員會應當自選舉產(chǎn)生之日起三日內(nèi)召開首次會議，在業(yè)主委員會委員中推選主任一人，副主任若干人，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告?！ 〉谑畻l業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權數(shù)，根據(jù)住宅套數(shù)和建筑面積確定?！ 〗?jīng)籌備組確定，也可以以住宅套數(shù)或者以建筑面積確定投票權數(shù)?！ 〉谑粭l首次業(yè)主大會會議通過的業(yè)主大會議事規(guī)則，應當就業(yè)主大會的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權數(shù)的確定方法、業(yè)主委員會的組成、委員任期、補選和換屆等事項作出決定。業(yè)主大會會議應當有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有二分之一以上投票權數(shù)的業(yè)主參加。業(yè)主大會會議以業(yè)主代表參加的形式召開的，到會業(yè)主代表應當能夠代表物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有二分之一以上投票權的業(yè)主。數(shù)人共有一個物業(yè)的，共有人可以推選其中一名共有人參加業(yè)主大會會議。 業(yè)主大會會議定期會議應當按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定由業(yè)主委員會組織召開。 住宅小區(qū)的業(yè)主委員會應當于會議召開十五日以前將業(yè)主大會會議時間、地點、議題和議程告知所在地居民委員會（社區(qū)居民委員會）。經(jīng)業(yè)主大會授權，業(yè)主委員會可以代表全體業(yè)主依法從事下列活動： ?。ㄒ唬┚蜕婕叭w業(yè)主的物業(yè)管理糾紛進行訴訟； ?。ǘ┰诮鹑跈C構開設專項維修資金專戶，并按照國家有關規(guī)定使用和管理； ?。ㄈ┚腿w業(yè)主共有的房產(chǎn)，辦理登記手續(xù)； ?。ㄋ模┢渌?jīng)業(yè)主大會授權的與物業(yè)管理有關的活動?！ 〉谑鶙l業(yè)主委員會的組成人員不得在本區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理企業(yè)中兼職。 業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經(jīng)費的使用情況應當定期在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置公布，并接受業(yè)主的監(jiān)督?！ 〉谑藯l業(yè)主委員會應當自選舉產(chǎn)生之日起三十日內(nèi)，持下列文件向縣（市、區(qū)）人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案： ?。ㄒ唬I(yè)主大會會議記錄和會議決定； ?。ǘI(yè)主大會議事規(guī)則； ?。ㄈI(yè)主公約； ?。ㄋ模I(yè)主委員會委員名單和基本情況。業(yè)主委員會應當依法刻制、使用和管理印章?！ 〉谑艞l三分之一以上業(yè)主委員會委員提議或者業(yè)主委員會主任認為有必要的，應當召開業(yè)主委員會會議?！ 〉诙畻l業(yè)主委員會任期屆滿前，應當召開業(yè)主大會進行換屆選舉；無正當理由逾期未換屆的，縣（市、區(qū)）人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應當會同城市街道辦事處或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府在該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)組織成立業(yè)主委員會換屆籌備組。換屆籌備組應當自成立之日起七日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布其成員名單，并自成立之日起三十日內(nèi)組織業(yè)主召開業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會。 第二十一條業(yè)主委員會委員有下列情形之一的，其委員資格終止： （一）任期屆滿的； （二）因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的； ?。ㄈ┮蚣膊〉仍騿适袷滦袨槟芰Φ?； （四）因犯罪被依法限制人身自由的； （五）以書面形式向業(yè)主大會提出辭呈的； （六）不履行業(yè)主法定義務的； （七）連續(xù)三次不參加業(yè)主委員會會議的； ?。ò耍┮蚱渌虿灰死^續(xù)擔任的?！ I(yè)主委員會委員資格終止的，應當自終止之日起五日內(nèi)將其保管的有關財務憑證、檔案等文件資料、印章及其他屬于全體業(yè)主所有的財物移交給業(yè)主委員會?！ 〉诙龡l因物業(yè)管理區(qū)域調(diào)整等原因需要解散業(yè)主大會的，在解散前三十日內(nèi)，應當召開業(yè)主大會，推選業(yè)主代表和業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)、居民委員會（社區(qū)居民委員會）組成清算組，在縣（市、區(qū)）人民政府房地產(chǎn)行政主管部門、城市街道辦事處或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府監(jiān)督下，做好業(yè)主共同財產(chǎn)清算工作?！ 》制诮ㄔO或者有兩個以上建設單位開發(fā)建設的區(qū)域，其設置的配套設施設備共用的，應當劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域?！ ∫呀?jīng)實施物業(yè)管理的不同物業(yè)管理區(qū)域，經(jīng)各自的業(yè)主大會同意后可以合并為一個物業(yè)管理區(qū)域。但對已經(jīng)自然形成且無爭議的區(qū)域，當?shù)鼐用裎瘑T會（社區(qū)居民委員會）向縣（市、區(qū)）人民政府房地產(chǎn)行政主管部門書面提議后，經(jīng)其確認無異議的，不再重新劃分?！ 〉谌虑捌谖飿I(yè)管理 第二十六條新建物業(yè)出售前，建設單位應當選聘物業(yè)管理企業(yè)進行前期物業(yè)管理，簽訂前期物業(yè)服務合同，并在三十日內(nèi)報物業(yè)所在地的縣（市、區(qū)）人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案?！ 〉诙邨l物業(yè)服務事項主要包括以下內(nèi)容： （一）物業(yè)共用部位和物業(yè)共用設施設備的日常維修、養(yǎng)護和管理； ?。ǘ┪飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)日常環(huán)境衛(wèi)生、綠化、公共秩序、公共停車場所管理； ?。ㄈ┪飿I(yè)裝飾裝修管理； ?。ㄋ模┪飿I(yè)檔案資料的管理?！ 〉诙藯l建設單位在出售物業(yè)前，應當按照房地產(chǎn)行政主管部門提供的示范文本，制定業(yè)主臨時公約，并將業(yè)主臨時公約報物業(yè)所在地的縣（市、區(qū)）人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案?！ 〉诙艞l建設單位與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)出售合同，應將業(yè)主臨時公約、物業(yè)使用說明書以及按規(guī)劃要求建設的共用配套設施設備平面圖作為物業(yè)出售合同的附件?！ 〉谌畻l物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的下列附屬設施設備和共用部位歸全體業(yè)主所有： ?。ㄒ唬┪飿I(yè)管理企業(yè)辦公用房、業(yè)主委員會辦公用房、門衛(wèi)房等物業(yè)管理用房； （二）建設單位在出售物業(yè)時承諾歸全體業(yè)主所有的其他設施設備?！ ∏皟煽钜?guī)定之外的地下室、底層架空層等共用配套設施設備和共用部位的權屬在購房合同中，沒有約定或約定不明確的，歸全體業(yè)主所有。發(fā)現(xiàn)材料不齊備，共用部位、共用設施設備出現(xiàn)質(zhì)量和使用功
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