福建省物業(yè)管理?xiàng)l例草案-文庫(kù)吧資料
2025-05-08 12:18本頁(yè)面
【正文】 （二）侵占、損壞共用部位、公共場(chǎng)地、共用設(shè)施設(shè)備； ?。ㄈ┻`章搭蓋建筑物、構(gòu)筑物； （四）擅自改變物業(yè)規(guī)劃用途或者外觀； （五）違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、寵物； （六）違反規(guī)定擺攤設(shè)點(diǎn)、占道經(jīng)營(yíng)； （七）違反規(guī)定傾倒垃圾、污水和拋擲雜物； ?。ò耍┰诮ㄖ?、構(gòu)筑物上涂寫(xiě)、刻畫(huà)或者違反規(guī)定懸掛、張貼宣傳品； （九）堆放易燃、易爆、劇毒或者含有放射性物質(zhì)的物品，排放有毒、有害物質(zhì)或者超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音； ?。ㄊ┓伞⒎ㄒ?guī)和規(guī)章禁止的其他行為?！ ∏翱钏袉挝徊坏脧?qiáng)制物業(yè)管理企業(yè)代收本條第一款規(guī)定費(fèi)用，也不得因物業(yè)管理企業(yè)拒絕代收有關(guān)費(fèi)用而停止提供服務(wù)?！ 」┧?、供電、供氣、通訊、有線電視等單位，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)的責(zé)任及有關(guān)費(fèi)用?！ I(yè)主應(yīng)當(dāng)按照合同約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)?！ ∥飿I(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。單個(gè)物業(yè)管理區(qū)域的前期物業(yè)服務(wù)具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)公布的指導(dǎo)價(jià)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。 前期物業(yè)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。原物業(yè)管理企業(yè)不得以未結(jié)清債權(quán)債務(wù)為由拒絕移交或者退出?！ 〉谌邨l物業(yè)服務(wù)合同期滿不再續(xù)訂或者解除物業(yè)服務(wù)合同的，原物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)自合同終止之日起十日內(nèi)退出該物業(yè)管理區(qū)域，并向業(yè)主委員會(huì)或者新聘的物業(yè)管理企業(yè)移交物業(yè)管理所需相關(guān)資料、物業(yè)管理用房、預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其收支賬目和國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的其他必須移交的資料。 第三十六條物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作?！ ∥飿I(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)約定下列事項(xiàng)： ?。ㄒ唬┪飿I(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用、管理和維護(hù)； ?。ǘ┕簿G化的維護(hù)； ?。ㄈ┕矃^(qū)域的保潔； ?。ㄋ模┕仓刃蚓S護(hù)； ?。ㄎ澹┸?chē)輛的停放管理； ?。┪飿I(yè)使用中對(duì)禁止性行為的管理措施； ?。ㄆ撸┪飿I(yè)維修、更新、改造和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用的賬務(wù)管理； （八）物業(yè)檔案資料的保管； ?。ň牛┪飿I(yè)服務(wù)的收費(fèi)方式、標(biāo)準(zhǔn)及財(cái)務(wù)的監(jiān)督管理； （十）爭(zhēng)議處理方式； （十一）違約責(zé)任； ?。ㄊ┢渌s定的事項(xiàng)。物業(yè)交付買(mǎi)受人之日起，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)，雙方另有約定的從其約定?！ 〉谌龡l建設(shè)單位提供的物業(yè)管理用房應(yīng)當(dāng)為地面以上能夠獨(dú)立使用的房屋，并具備水、電等基本使用功能?！ 〉谌l建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定配置物業(yè)管理用房： ?。ㄒ唬┙ㄖ娣e十萬(wàn)平方米以下的按照不少于總建筑面積千分之四配置，但最少不低于五十平方米； ?。ǘ┙ㄖ娣e超過(guò)十萬(wàn)平方米的，超過(guò)部分按照千分之三配置，但物業(yè)管理用房建筑面積最多不超過(guò)五百平方米?！ 〉谌粭l物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)管理服務(wù)時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)移交物業(yè)管理資料，交接雙方應(yīng)當(dāng)做好查驗(yàn)記錄。 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃配建的公共綠地、道路以及其他公共場(chǎng)地使用權(quán)屬全體業(yè)主?！ ≡谑状螛I(yè)主大會(huì)通過(guò)的業(yè)主公約生效后，業(yè)主臨時(shí)公約即行失效。 建設(shè)單位制定的業(yè)主臨時(shí)公約，違反有關(guān)規(guī)定和侵害物業(yè)買(mǎi)受人合法權(quán)益的，由縣（市、區(qū)）人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令其重新制定。 業(yè)主有權(quán)拒絕接受前期物業(yè)服務(wù)合同中沒(méi)有約定的有償物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)。 前期物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括以下主要條款： ?。ㄒ唬┊?dāng)事人和物業(yè)的基本情況； ?。ǘ┪飿I(yè)服務(wù)事項(xiàng)和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)； ?。ㄈ┪飿I(yè)服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)和收取辦法； ?。ㄋ模I(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利義務(wù)； ?。ㄎ澹?duì)物業(yè)服務(wù)投訴的處理； （六）爭(zhēng)議處理方式； （七）雙方約定的其他事項(xiàng)?！ ⌒枰{(diào)整物業(yè)管理區(qū)域的，縣（市、區(qū)）人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同城市街道辦事處或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府，按照本條例第二十四條的規(guī)定，結(jié)合當(dāng)?shù)鼐用裎瘑T會(huì)（社區(qū)居民委員會(huì)）的布局劃分物業(yè)管理區(qū)域?！ 〉诙鍡l建設(shè)單位在申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證的同時(shí)，向縣（市、區(qū)）人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)提出劃分物業(yè)管理區(qū)域要求的，縣（市、區(qū)）人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照本條例第二十四條的規(guī)定劃分物業(yè)管理區(qū)域。但該區(qū)域內(nèi)已自然形成多個(gè)相對(duì)獨(dú)立、封閉小區(qū)的，可以劃分為不同的物業(yè)管理區(qū)域?！ 〉诙臈l物業(yè)管理區(qū)域的劃分應(yīng)當(dāng)以經(jīng)批準(zhǔn)的物業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃用地范圍、社區(qū)布局、物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模等因素確定。 第二十二條經(jīng)業(yè)主委員會(huì)半數(shù)以上委員或者百分之二十以上業(yè)主提議，認(rèn)為有必要變更業(yè)主委員會(huì)委員的，由業(yè)主大會(huì)會(huì)議作出決定，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告?！ I(yè)主委員會(huì)委員有前款第（一）至（四）項(xiàng)所列情形之一的，其委員資格自然終止；有前款第（五）至（八）項(xiàng)所列情形之一的，須經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定?！ ∽詷I(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會(huì)之日起十日內(nèi)，原業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將其保管的有關(guān)財(cái)務(wù)憑證、檔案等文件資料、印章及其他屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物移交新一屆業(yè)主委員會(huì)，并做好其他交接工作?！ Q屆籌備組由業(yè)主代表、業(yè)主委員會(huì)代表、居民委員會(huì)（社區(qū)居民委員會(huì)）組成?！ I(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有過(guò)半數(shù)委員出席，作出決定必須經(jīng)全體委員人數(shù)的過(guò)半數(shù)以上同意。 業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主公約、業(yè)主委員會(huì)委員發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)向備案部門(mén)變更備案。 縣（市、區(qū)）人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在收到上述文件之日起五日內(nèi)發(fā)給業(yè)主委員會(huì)備案證明，并出具業(yè)主委員會(huì)刻制印章證明。
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