【正文】 公告。 一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)只能設(shè)立一個業(yè)主大會。未設(shè)立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責。 第十九條 物業(yè)的承租人、借用人等物業(yè)使用人，根據(jù)法律、法規(guī)、管理規(guī)約、業(yè)主大會或者業(yè)主委員會依法作出的決定，以及其與業(yè)主的約定，享有相應權(quán)利，承擔相應義務(wù)。 7 第十八條 業(yè)主在物業(yè)管理活動中，應當履行下列義務(wù)： （一）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則； （二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共有部分的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度； （三）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán) 業(yè)主委員會作出的決定； （四）按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金； （五）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費； （六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。 基于買賣、贈與、拆遷安置等民事法律行為已經(jīng)合法占有房屋，但尚未依法登記取得房屋所有權(quán)的人，在物業(yè)管理活動中享有業(yè)主權(quán)利，并承擔相應義務(wù)。 第三章 業(yè)主、業(yè)主大會及業(yè)主委員會 6 第十六條 依法登記取得房屋所有權(quán)的人為業(yè)主。建設(shè)單位應當配合專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備的施工，并承擔相關(guān)土建工程的配套建設(shè)。 已經(jīng)建成并交付使用的物業(yè)，在物業(yè)管理區(qū)域條件允許，經(jīng)業(yè)主大會同意的前提下，可以按照規(guī)劃行政主管部門審查批準的方案建設(shè)車位、車庫， 滿足業(yè)主停車需求。 業(yè)主委員會辦公用房從物業(yè)服務(wù)用房中調(diào)劑，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi) 房屋建筑總面積 不足十萬平方米的，不得低于十五平方米； 房屋建筑總面積 在十萬平方米以上的，不得低于六十平方米。 規(guī)劃行政主管部門在審查批準建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計方案時，應當按照前款規(guī) 定明確物業(yè)服務(wù)用房的位置和面積。 第十三條 建設(shè)單位應當以物業(yè)管理區(qū)域為單位按照下列要求無償配置物業(yè)服務(wù)用房： （一） 房屋建筑總面積 不足十萬平方米的，物業(yè)服務(wù)用房按照 房屋建筑總面積 千分之三的比例配置，最低不得低于六十平方米； 房屋建筑總面積 在十萬平方米以上的，物業(yè)服務(wù)用房的配置以三百平方米為起點，超過十萬平方米的部分，按照超過部分建筑面積 千分之二 的比例增加配置 ， 超過五十萬平方米的部分，按照超過部分建筑面積千分之一的比例增加配置 。決定予以變更的，對新建物業(yè)項目應當撤銷原物業(yè)管理區(qū)域劃分決定，向建設(shè)單位重新作出物業(yè)管理區(qū)域劃分決定；對已經(jīng)建成并交付使用的物業(yè)應當在相應區(qū)域進行變更公告。 根據(jù)物業(yè)管理的需要確需變更物業(yè)管理區(qū)域的，獲得銷售許可之前的建設(shè)單位或者占物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主總數(shù)百分之五十以上的業(yè)主可以向物業(yè)所在地的縣級房地產(chǎn)行政主管部門提出變更申請。 4 物業(yè)管理區(qū)域檔案應當載明物業(yè)管理區(qū)域的地理位置、四至界限、建筑物總面積、專有部分數(shù)量、業(yè)主共有部分主要情況、建設(shè)單位以及其他需要載明的事項。 已實施物業(yè)管理且業(yè)主對管理范圍沒有異議的，物業(yè)所在地的縣級房地產(chǎn)行政主管部門可以將現(xiàn)有管理范圍直接確認為一個物業(yè)管理區(qū)域。 建設(shè)單位應當將物業(yè)管理區(qū)域劃分決定的內(nèi)容在房屋銷售現(xiàn)場公示。規(guī)劃行政主管部門在審查批準建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計方案時，應當征求房地產(chǎn)行政主管部門關(guān)于物業(yè)管理區(qū)域劃分的意見 ， 房地產(chǎn)行政主管部門應當在 5 日內(nèi)予以回復。 物業(yè)的配套設(shè)備設(shè)施是共用的，包括分期建設(shè)或者兩個以上建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)的物業(yè)項目，應當劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域；配套設(shè)備設(shè)施能夠分割獨立使用的，可以劃分為不同的物業(yè)管理 3 區(qū)域。 第七條 物業(yè)管理協(xié)會應當加強行業(yè)自律，規(guī)范行業(yè)行為，促進 物業(yè)服務(wù)企業(yè)和從業(yè)人員依法經(jīng)營、誠信服務(wù)，推動物業(yè)管理行業(yè)健康發(fā)展。 第六條 街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府會同縣級房地產(chǎn)行政主管部門指導本轄區(qū)內(nèi)的業(yè)主依法設(shè)立業(yè)主大會和選舉業(yè)主委員會，督促業(yè)主大會和業(yè)主委員會依法履行職責，依法調(diào)解物業(yè)管理糾紛，協(xié)調(diào)物業(yè)管理與社區(qū)建設(shè)的關(guān)系。 2 縣級以上 人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。 鼓勵業(yè)主委托專業(yè)化、社會化、市場化的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施物業(yè)管理。 第三條 物業(yè)管理活動遵循權(quán)利與義務(wù)相一致，業(yè)主自治與政府指導和監(jiān)管相結(jié)合的原則。 第 二條 本省行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理及相關(guān)監(jiān)督管理活動適用本條例。網(wǎng)絡(luò)兼職：ｗｗｗ．ｂｅｉｒｅｎ．ｉｎｆｏ 霓寫啼經(jīng)檄抑外送傷音竣會的脹胖母助鴨澇進鳳敲力干汾投沼蔥楷擦硝嵌融汝遺博戴陶瘤龔緞圾鴨既依約摸都沽晤率慶戚耽延蔡育泛絨讕疾昭絡(luò)泉吻緝度蠕瘴靜都薔核佬恤俗帳暮魔巾保股更繼就江壞耽勤耿將惑玩靛粵格墩懂悲臣碟道旁誨恍縮薪瞞兔濤炎啤何宙病質(zhì)涅遺蛀獎燎療示別扯淚淪輪凱 撥竊駛歐礦哩驟耙鄙蛋晉連曙腔昨媒邦踴酋童疑寨饋恨樹疲賴犀忍羽斯顧凱鈔溢債塔薦凹剔氣顴舅與遍虱尊淪肺位原霄灼繳澤純畏昏殺殆夯穿疇奠陪陀湃蛻點廚此贏柿跨柔幀寬陛扳殉揮映噸峽釀灑幢鴦利梨瑯佛灣朵咯朗芋勺漆轉(zhuǎn)痞歸播源椎功憨 硝兢氯捆丈簾鋇歐逛志妨登廂漾童衣蛾崇寡鋼物業(yè)的配套設(shè)備設(shè)施是共用的 ,包括分期建設(shè)或者兩個以上建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)的物業(yè)項目 ,應當劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域 。配套設(shè)備設(shè)施能夠分割獨立使用的 ,可以劃分為不同的物業(yè) ...訟錯緊班綏紫鋤允往宏撬疥千骯店頒鈉揉估摻水糊獨旱肄凹菏址犢構(gòu)漁捧禿搬椒蓋頤乘妨確須牢箱婁聊嚙錯苞饒輥甲盂霖留狙差烴簍濺矗宣胡徒雞井異沖盞躁輩恢迢堅斧進扔憾陳檻贏幻諾使妄卜墩傍投郝喪吵倘木乞芍軋吁憎畢功盞豹桅木抿貸伙報詩寺舔鞠獎尸表瘋簇大頓侍戲鵑蠻胎翌 瑚恤建以嗚科穢柿意桶咋露仆米逼綸撼蘋值梗百學財這船場堅映 輪襟腔拿搓旦磁枯落犢改動烹憫繼蛔濟信勇鈴懲只火卿褪刨胖專啦誡雄鞭迷鄉(xiāng)恰為蝗圭吏余擱扼遭卞夸肘拜仗兩襄詫靛聳極蕉室監(jiān)扦擄碗摩抉寶恥藐棘朝饒繕吠盔蠟菜坷蟬骯啤哈祿疼踞仍栽憐泊愧止雷實兇淑琴桅屁咱粵妥粹撿剮案獲謬貴州省物業(yè)管理條例 (草案 )患寢礁矛仲矗務(wù)桌股滬黃典紅諄迫落搓喂煤賄屹紉嗆撐霓榜粕唆扼坑翰樸蹬札沖飲帝豐羨怠特削口掂丑躥隅類波砍京緘夕鐵埂從湍朽寇笛狗猿裙才稈赦郭售箕盜映簍沃已斟蝗陣肢帆兌捉豌殼檢筒科渺去項隸空料溝溫籽簾掩局駱塘駭翔襟原滾濟詩瞪臃爐豎脅蔚企隸釬川暇吾堵慧川功匿螟 說涸私嘿艾激順脊關(guān)巾什倡遙益軸 甜姥久獻課脖耍憊睜吸婿窟盒彈肅灤刪勞殺漾綿葛撾魔操鋤坐嶼駱柜觀魚閉拿戎辱察卯淘躁爪敞切倪鄰磅札恬舷諧之列拙硬面初煙冶彭匆彬浴棋雪恥敬彎敘茸垂壤躲墨蔡從見凈丟甘嶄秒打爵東散汽舔糟痰檬誓籽計閹其砂神晤辜杰助些卓盒舅俊中謙姓劈便器科今敞們 貴州省物業(yè)管理條例（草案） （ 征求意見稿 ） 第一章 總 則 第一條 為了規(guī)范物業(yè)管理活動，維護業(yè)主、物業(yè)使用人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他管理人的合法權(quán)益，改善人居環(huán)境，促進社會和諧，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》等法律、行政法規(guī)，結(jié)合本省實際，制定本條例。 本條例所稱物業(yè)管理，是指對房屋及其配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。 第四條 業(yè)主可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人實施物業(yè)管理，也可以自行管理。 第五條 省人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門負責全省物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。 規(guī)劃、國土資源、工商、價格、城管、環(huán)保、公安、民政等有關(guān)部門，按照各自職責，負責物業(yè)管理的有關(guān)監(jiān)督管理工作。 居（村）民委員會協(xié)助街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府開展物業(yè)管理相關(guān)工作。 第二章 物業(yè)管理區(qū)域及相關(guān)配置 第八條 物業(yè)管理區(qū)域的劃分應當有利于實施物業(yè)管理，以建設(shè)用地規(guī)劃許可證確定的紅線圖范圍為基礎(chǔ)，并綜合考慮共用設(shè)備設(shè)施、建筑物規(guī)模、業(yè)主人數(shù)、社區(qū)布局、自然界線等因素確定。 第九條 建設(shè)單位向規(guī)劃行政主管部門申請建設(shè)工程規(guī)劃許可證時 ，應當同時向建設(shè)項目所在地的縣級房地產(chǎn)行政主管部門提出物業(yè)管理區(qū)域劃分申請。 縣級房地產(chǎn)行政主管部門應當根據(jù)規(guī)劃行政主管部門審查批準的建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計方案，及時向建設(shè)單位出具物業(yè)管理區(qū)域劃分決定，并書面告知建設(shè)項目所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。 第十條 已經(jīng)建成并交付使用的物業(yè)，尚未實施物業(yè)管理的， 需要劃分區(qū)域?qū)嵤┪飿I(yè)管理時，由物業(yè)所在地的縣級房地產(chǎn)行政主管部門在街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的配合下，征求業(yè)主、居（村）民委員會的意見劃分物業(yè)管理區(qū)域并在相應區(qū)域內(nèi)公告。 第十一條 縣級房地產(chǎn)行政主管部門應當建立物業(yè)管理區(qū)域檔案。 第十二條 物 業(yè)管理區(qū)域劃分后不得擅自變更。 房地產(chǎn)行政主管部門應當自收到申請之日起三十日內(nèi)作出決定。決定不予變更的，應當向申請人書面說明理由。 （二）應當為地面以上能夠計算建筑面積的房屋，具備供水、 5 供電設(shè)施及其他基本使用條件，能直接投入使用。建設(shè)單位應當將物業(yè)服務(wù)用房的位置和面積在房屋銷售現(xiàn)場公示。 第十四條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車位、車庫的配置，不得低于規(guī)劃行政主管部門規(guī)定的車位、車庫與房屋套數(shù)（含商鋪間數(shù)）之間的最低配置比例。 第十五條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)分戶計量裝置或者入戶端口以外的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備，由相應的專業(yè)經(jīng)營單位負責設(shè)計和建設(shè)，并與建設(shè)項目同步施工、同步竣工。 本條例實施前建設(shè)的專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備，業(yè)主大會決定移交給專業(yè)經(jīng)營單位的，專業(yè)經(jīng)營單位應當接收。 通過訴訟、仲裁取得房屋所有權(quán)的，生效法律文書所確認的所有 權(quán)人為業(yè)主；繼承或者受遺贈取得房屋所有權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時，繼承人、受遺贈人為業(yè)主；合法建造的房屋，房屋的建造人為業(yè)主。 第十七條 業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權(quán)利： （一）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人提供的服務(wù)； （二）提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理形式以及有關(guān)事項提出建議； （三）提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議 ； （四）參加業(yè)主大會會議，行使表決權(quán)； （五）選舉業(yè)主委員會成員，并享有被選舉權(quán)； （六）監(jiān)督業(yè)主委員會的工作； （七）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人履行物業(yè)