海南省物業(yè)管理?xiàng)l例-wenkub
2023-04-27 03:50:47 本頁面
【正文】 七）教育、督促業(yè)主和使用人遵守物業(yè)管理法規(guī)和業(yè)主公約，服從物業(yè)管理企業(yè)的正當(dāng)管理，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)和物業(yè)維修費(fèi)等費(fèi)用； ?。ò耍┞男袠I(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。 第十四條、管委會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起15日內(nèi)，持下列材料向所在地物業(yè)管理主管部門辦理登記： （一）管委會(huì)登記申請書； （二）管委會(huì)主任、副主任及委員名單； （三）管委會(huì)章程； ?。ㄋ模┗I備管委會(huì)和召開業(yè)主大會(huì)的有關(guān)原始資料。管委會(huì)委員每屆任期兩年，可以連選連任。 業(yè)主公約對全體業(yè)主、使用人具有約束力。逾期不召開的，由物業(yè)管理主管部門組織召開。業(yè)主大會(huì)召開前7日，管委會(huì)應(yīng)當(dāng)將會(huì)議內(nèi)容及有關(guān)事項(xiàng)書面通知業(yè)主和使用人。 業(yè)主和使用人所持票數(shù)按其擁有的房屋建筑面積計(jì)算。 具備成立管委會(huì)條件而3個(gè)月內(nèi)沒有成立的，物業(yè)管理主管部門應(yīng)當(dāng)在具備條件的6個(gè)月內(nèi)組織召開首次業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生管委會(huì)。 業(yè)主的義務(wù)包括： ?。ㄒ唬﹫?zhí)行業(yè)主大會(huì)和管委會(huì)的決議； ?。ǘ┳袷貥I(yè)主公約和有關(guān)住宅區(qū)物業(yè)管理的規(guī)定； ?。ㄈ┌磿r(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)和物業(yè)維修費(fèi)等費(fèi)用。 第二章 業(yè)主自治管理 第六條、業(yè)主通過業(yè)主大會(huì)及其選舉產(chǎn)生的業(yè)主管理委員會(huì)（簡稱管委會(huì)）對所屬物業(yè)區(qū)域?qū)嵭凶灾喂芾怼?本條例所稱業(yè)主，是指物業(yè)的所有權(quán)人。海南省物業(yè)管理?xiàng)l例第一章 總則（草案） 第一條、為加強(qiáng)物業(yè)管理，提高物業(yè)管理的服務(wù)水平，規(guī)范物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)行為，維護(hù)業(yè)主、使用人和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，創(chuàng)建整潔、文明、舒適、安全的居住和工作環(huán)境，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本省實(shí)際，制定本條例。 本條例所稱使用人，是指物業(yè)的承租人和業(yè)主之外的其他實(shí)際使用物業(yè)的人。 市、縣、自治縣物業(yè)管理主管部門可以根據(jù)業(yè)主和物業(yè)的具體情況劃定業(yè)主自治的區(qū)域。 物業(yè)由使用人使用的，使用人行使業(yè)主的權(quán)利和承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，業(yè)主不再行使有關(guān)權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。 第九條、業(yè)主大會(huì)由業(yè)主和使用人組成。業(yè)主和使用人擁有的面積不足100平方米的，每1產(chǎn)權(quán)單位為1票；超過100平方米的，每100平方米為1票。 業(yè)主大會(huì)每年至少召開1次。 第十一條、業(yè)主大會(huì)是物業(yè)管理的最高決策機(jī)構(gòu)。業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)遵守業(yè)主公約。 管委會(huì)委員應(yīng)當(dāng)由熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)、能模范遵守物業(yè)管理規(guī)章制度和有一定工作能力的人員擔(dān)任。 物業(yè)管理主管部門應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起15日內(nèi)對符合本條例規(guī)定的管委會(huì)予以登記；對不符合本條例規(guī)定不予登記的，應(yīng)當(dāng)書面通知申請人。 前款（二）至（五）項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)。會(huì)議應(yīng)當(dāng)有過半數(shù)委員出席，作出的決定必須經(jīng)全體委員過半數(shù)通過，并以書面的形式由與會(huì)委員簽字認(rèn)可，存檔備查。 第二十條、物業(yè)管理企業(yè)必須持營業(yè)執(zhí)照向省物業(yè)管理主管部門提出申請，經(jīng)確認(rèn)資質(zhì)等級并取得物業(yè)管理經(jīng)營許可證后，方可從事物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)。具體招投標(biāo)的管理辦法由省物業(yè)主管部門制定。普通住宅之外的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)通過招投標(biāo)確定。 第二十四條、物業(yè)管理的服務(wù)項(xiàng)目主要包括綠化、清潔、保安、公共設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和保養(yǎng)等。 第二十五條、住宅物業(yè)管理費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 第二十七條、物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)及公共水電費(fèi)分?jǐn)偟葢?yīng)當(dāng)向業(yè)主、使用人公開并加以說明，業(yè)主和使用人有權(quán)查詢。 第二十九條、業(yè)主共有的公共設(shè)施、設(shè)備、場地以及房屋，可以由管委會(huì)委托物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營，其收益歸業(yè)主共有、管理和使用。 第三十二條、物業(yè)必須經(jīng)綜合驗(yàn)收合格后，方可將物業(yè)管理權(quán)移交給管委會(huì)。售房單位及有關(guān)單位對接管驗(yàn)收中所提意見應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理。 物業(yè)管理用房的面積按照物業(yè)綜合驗(yàn)收或分期驗(yàn)收總建筑
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