【正文】 大會會議議程應當首先表決業(yè)主大會議事規(guī)則，會議按照表決通過的業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定召開。第二十四條 業(yè)主大會籌備組負責首次業(yè)主大會會議召開的下列籌備工作：（一）確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點、內(nèi)容和形式；（二）擬定管理規(guī)約草案和業(yè)主大會議事規(guī)則草案；（三）確認業(yè)主身份和業(yè)主專有部分面積；（四）提出業(yè)主委員會成員候選人產(chǎn)生辦法和候選人建議名單；（五）召開首次業(yè)主大會會議的其他準備工作。街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當自收到申請之日起三十日內(nèi)組建籌備組，業(yè)主大會籌備組由業(yè)主代表、街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、居（村）民委員會等組成，人數(shù)應為七人以上單數(shù)，其中業(yè)主代表所占比例不得低于籌備組總?cè)藬?shù)的三分之二。建設(shè)單位應當自前款第一項至第三項規(guī)定的條件具備之日起三十日內(nèi)將房屋交付使用情況書面報告物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和縣級房地產(chǎn)行政主管部門，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當自收到報告之日起十日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)予以公告。未設(shè)立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責。第十八條 業(yè)主在物業(yè)管理活動中，應當履行下列義務(wù)：（一）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共有部分的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；（三）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定；（四）按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金；（五）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費；（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第三章 業(yè)主、業(yè)主大會及業(yè)主委員會第十六條 依法登記取得房屋所有權(quán)的人為業(yè)主。已經(jīng)建成并交付使用的物業(yè)，在物業(yè)管理區(qū)域條件允許，經(jīng)業(yè)主大會同意的前提下，可以按照規(guī)劃行政主管部門審查批準的方案建設(shè)車位、車庫，滿足業(yè)主停車需求。規(guī)劃行政主管部門在審查批準建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計方案時，應當按照前款規(guī)定明確物業(yè)服務(wù)用房的位置和面積。決定予以變更的，對新建物業(yè)項目應當撤銷原物業(yè)管理區(qū)域劃分決定，向建設(shè)單位重新作出物業(yè)管理區(qū)域劃分決定；對已經(jīng)建成并交付使用的物業(yè)應當在相應區(qū)域進行變更公告。物業(yè)管理區(qū)域檔案應當載明物業(yè)管理區(qū)域的地理位置、四至界限、建筑物總面積、專有部分數(shù)量、業(yè)主共有部分主要情況、建設(shè)單位以及其他需要載明的事項。建設(shè)單位應當將物業(yè)管理區(qū)域劃分決定的內(nèi)容在房屋銷售現(xiàn)場公示。物業(yè)的配套設(shè)備設(shè)施是共用的，包括分期建設(shè)或者兩個以上建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)的物業(yè)項目，應當劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域；配套設(shè)備設(shè)施能夠分割獨立使用的，可以劃分為不同的物業(yè)管理區(qū)域。第六條 街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府會同縣級房地產(chǎn)行政主管部門指導本轄區(qū)內(nèi)的業(yè)主依法設(shè)立業(yè)主大會和選舉業(yè)主委員會，督促業(yè)主大會和業(yè)主委員會依法履行職責，依法調(diào)解物業(yè)管理糾紛，協(xié)調(diào)物業(yè)管理與社區(qū)建設(shè)的關(guān)系。鼓勵業(yè)主委托專業(yè)化、社會化、市場化的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施物業(yè)管理。第二條 本省行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理及相關(guān)監(jiān)督管理活動適用本條例。本條例所稱物業(yè)管理，是指對房屋及其配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。第五條 省人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門負責全省物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。居（村）民委員會協(xié)助街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府開展物業(yè)管理相關(guān)工作。第九條 建設(shè)單位向規(guī)劃行政主管部門申請建設(shè)工程規(guī)劃許可證時，應當同時向建設(shè)項目所在地的縣級房地產(chǎn)行政主管部門提出物業(yè)管理區(qū)域劃分申請。第十條 已經(jīng)建成并交付使用的物業(yè)，尚未實施物業(yè)管理的，需要劃分區(qū)域?qū)嵤┪飿I(yè)管理時，由物業(yè)所在地的縣級房地產(chǎn)行政主管部門在街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的配合下，征求業(yè)主、居（村）民委員會的意見劃分物業(yè)管理區(qū)域并在相應區(qū)域內(nèi)公告。第十二條 物業(yè)管理區(qū)域劃分后不得擅自變更。決定不予變更的，應當向申請人書面說明理由。建設(shè)單位應當將物業(yè)服務(wù)用房的位置和面積在房屋銷售現(xiàn)場公示。第十五條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)分戶計量裝置或者入戶端口以外的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備，由相應的專業(yè)經(jīng)營單位負責設(shè)計和建設(shè)，并與建設(shè)項目同步施工、同步竣工。通過訴訟、仲裁取得房屋所有權(quán)的，生效法律文書所確認的所有權(quán)人為業(yè)主；繼承或者受遺贈取得房屋所有權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時，繼承人、受遺贈人為業(yè)主；合法建造的房屋，房屋的建造人為業(yè)主。業(yè)主不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成，代表和維護全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益。第二十二條 符合首次業(yè)主大會會議召開條件的，由業(yè)主推選業(yè)主代表組成業(yè)主大會籌備組，籌備組人數(shù)應為五人以上單數(shù)。籌備組成員名單應當自確定之日起三日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。前款規(guī)定第一項至第四項內(nèi)容，籌備組應當在首次業(yè)主大會會議召開十五日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。業(yè)主大會自首次業(yè)主大會會議有效召開之日起設(shè)立。特定范圍內(nèi)的業(yè)主決定前款規(guī)定的事項，應當經(jīng)專有部分占所在幢、單元等特定范圍建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。第二十九條 業(yè)主大會議事規(guī)則應當就業(yè)主大會的議事方式、表決程序、業(yè)主委員會的組成、成員任期等事項作出約定，并可以約定業(yè)主委員會候補成員的設(shè)立、缺席業(yè)主表決權(quán)計算規(guī)則等事項。業(yè)主委員會不按第二款、第三款規(guī)定組織召開業(yè)主大會會議的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當責令業(yè)主委員會限期組織召開；業(yè)主委員會逾期仍不組織召開的，業(yè)主可以請求街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織召開，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當在接到請求之日起三十日內(nèi)組織召開。書面征求意見的結(jié)果應當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)便于業(yè)主知曉的顯著位置公示，公示期限不得低于七日，業(yè)主有權(quán)查閱相關(guān)資料。第三十三條 業(yè)主大會會議采用記名投票方式表決，但業(yè)主大會議事規(guī)則另有約定的除外。第三十五條 業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會決定的事項，依法履行下列職責：（一）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理實施情況；（二）業(yè)主大會決定委托管理時，代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人簽訂物業(yè)服務(wù)合同；（三）收集和了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)合同的履行；（四）監(jiān)督管理規(guī)約的實施；（五）調(diào)解物業(yè)使用和維護中的糾紛；（六）法律、法規(guī)以及業(yè)主大會賦予的其他職責。第三十七條 業(yè)主委員會成員應當遵守法律、法規(guī)、管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則，不得有下列行為：（一）挪用、侵占業(yè)主共有財產(chǎn)；（二）非法索取、收受建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人及有利害關(guān)系業(yè)主提供的利益或者報酬；（三）利用職務(wù)之便要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人減免物業(yè)服務(wù)費；（四）其他有損業(yè)主共同利益或者可能影響其公正履行職責的行為。物業(yè)所在地的房地產(chǎn)行政主管部門應當在收到前款規(guī)定材料之日起十日內(nèi)向業(yè)主委員會出具備案證明。業(yè)主委員會會議由業(yè)主委員會主任召集并主持，業(yè)主委員會主任因故不能召集或者主持會議的，可以委托業(yè)主委員會副主任召集或者主持。業(yè)主可以查閱業(yè)主委員會會議資料，并有權(quán)向業(yè)主委員會提出詢問，業(yè)主委員會應當予以答復。但在人民法院作出生效判決之前，不影響業(yè)主大會、業(yè)主委員會決定的約束力。第四十三條 業(yè)主委員會因成員資格終止等原因缺員，有候補成員的，由候補成員按當選票數(shù)依次遞補。原業(yè)主委員會應當在其任期屆滿之日起十日內(nèi)，將其保管的財物、檔案資料、印章等物品移交新一屆業(yè)主委員會，并做好交接手續(xù)。在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主大會、業(yè)主委員會應當積極配合所在地的居（村）民委員會依法履行自治管理職責，支持居（村）民委員會開展工作。對于預售項目，建設(shè)單位應當在申請商品房預售許可之前選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；對于現(xiàn)售項目，建設(shè)單位應當在物業(yè)銷售前選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。第五十條 建設(shè)單位應當與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立前期物業(yè)服務(wù)合同，并于合同訂立之日起十五日內(nèi)報物業(yè)所在地縣級房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。推行臨時管理規(guī)約示范文本。第五十四條 前期物業(yè)服務(wù)合同生效之日至房屋交付使用之前發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費，由建設(shè)單位承擔。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當自公示之日起給業(yè)主三個月的準備時間，但業(yè)主同意物業(yè)服務(wù)企業(yè)提前退出物業(yè)管理區(qū)域的除外。建設(shè)單位在辦理物業(yè)管理交接手續(xù)時，應當向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交下列資料：（一）竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；（二）設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料；（三）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；（四）建筑物及其配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地清單；（五）物業(yè)管理所必需的其他資料。業(yè)主委員會依法與業(yè)