【正文】 管理行政執(zhí)法部門(mén)負(fù)責(zé)違法建（構(gòu)）筑物、棚、亭、廈、棄置垃圾、破壞市政公用設(shè)施及飼養(yǎng)畜禽、圈地、耕種等行為的監(jiān)督管理?！　」膊块T(mén)負(fù)責(zé)指導(dǎo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)劃分停車(chē)位及確定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)合理的行車(chē)路線，對(duì)停放大型客車(chē)、貨車(chē)和危險(xiǎn)品運(yùn)輸?shù)溶?chē)輛的行為進(jìn)行管理；對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)堆放易燃易爆物品、阻礙消防通道、消防設(shè)施和消防安全工作進(jìn)行檢查和指導(dǎo)?！　〉谖鍡l　　第四條　　第二條 物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金　　第八章 物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理　　第四章目吉林市物業(yè)管理?xiàng)l例 業(yè)主及業(yè)主大會(huì)　　第三章 物業(yè)的使用與維護(hù)　　第七章 附則 本條例適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理活動(dòng)。 市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)全市物業(yè)管理活動(dòng)的管理工作。 市、縣（市）區(qū)建設(shè)、規(guī)劃、市政公用、公安、環(huán)境保護(hù)、城市管理行政執(zhí)法等相關(guān)部門(mén)在物業(yè)管理活動(dòng)中應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：　　建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)物業(yè)保修期限和保修范圍內(nèi)的質(zhì)量保修責(zé)任、物業(yè)質(zhì)量及其配套設(shè)施是否完善的監(jiān)督管理?！　r(jià)格行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)制定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，定期公布物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)格，查處價(jià)格違法行為。　　人民防空主管部門(mén)負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)地下人防工程的監(jiān)督管理?？h（市）、區(qū)物業(yè)行政主管部門(mén)在本級(jí)人民政府的領(lǐng)導(dǎo)下負(fù)責(zé)物業(yè)管理的監(jiān)督管理工作?！　〉谄邨l 社區(qū)居民委員會(huì)（村民委員會(huì)）在街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）的指導(dǎo)下，履行下列物業(yè)管理義務(wù)： 　?。ㄒ唬┲笇?dǎo)、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)服務(wù)和業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)及業(yè)主物業(yè)自行管理活動(dòng)；　?。ǘ┡浜辖值擂k事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）組織召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議和業(yè)主委員會(huì)換屆工作；　?。ㄈ┱{(diào)解物業(yè)管理活動(dòng)糾紛； 　?。ㄋ模﹦褡柽`法拆改房屋和私自搭建建（構(gòu)）筑物、損壞公共設(shè)施等行為，并向有關(guān)部門(mén)報(bào)告。主要工作是：　?。ㄒ唬┲贫ㄎ飿I(yè)服務(wù)行業(yè)行為準(zhǔn)則；　?。ǘ┓从澄飿I(yè)服務(wù)行業(yè)的意見(jiàn)、建議和要求，維護(hù)其合法權(quán)益；　　（三）調(diào)解物業(yè)服務(wù)行業(yè)內(nèi)部的糾紛；　?。ㄋ模╅_(kāi)展物業(yè)服務(wù)行業(yè)質(zhì)量評(píng)比活動(dòng)；　　（五）培育物業(yè)服務(wù)企業(yè)文化?！　≡蟹亲≌飿I(yè)逐步實(shí)行物業(yè)管理。業(yè)主、業(yè)主大會(huì)按照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)?！　》制诮ㄔO(shè)的物業(yè)項(xiàng)目，首期入住的業(yè)主達(dá)到50％以上時(shí)，可以成立業(yè)主大會(huì)?！　∈状螛I(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組由五至七名成員組成，包括街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、社區(qū)居民委員會(huì)（村民委員會(huì)）負(fù)責(zé)人、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位代表、業(yè)主代表。 首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組應(yīng)當(dāng)擬定《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》（草案）和《管理規(guī)約》（草案）、確認(rèn)業(yè)主身份、確定業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)數(shù)、確定業(yè)主委員會(huì)委員候選人產(chǎn)生辦法及名單后，在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)15日前以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告?！　∫呀ǔ傻淖≌飿I(yè)的業(yè)主召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議所需費(fèi)用由市、縣（市）人民政府從城市維護(hù)費(fèi)中列支?！　》亲≌飿I(yè)的業(yè)主（物業(yè)買(mǎi)受人）投票權(quán)按建筑面積計(jì)算，100平方米以下（含本數(shù)）的有一票投票權(quán)，每超過(guò)100平方米再計(jì)一票?！　」芾硪?guī)約對(duì)全體業(yè)主具有約束力?！　〉谑艞l執(zhí)行秘書(shū)可以不是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主。　　第二十一條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)建立檔案。　　第二十三條　　第二十四條業(yè)主對(duì)侵害自己合法權(quán)益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟?！　∥飿I(yè)服務(wù)企業(yè)的名稱(chēng)、法定代表人等事項(xiàng)發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)在營(yíng)業(yè)執(zhí)照變更后15日內(nèi)辦理資質(zhì)變更手續(xù)。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的專(zhuān)業(yè)管理人員，應(yīng)當(dāng)取得國(guó)家或者行業(yè)相應(yīng)的職業(yè)資格證書(shū)后，方可從事物業(yè)管理活動(dòng)。標(biāo)準(zhǔn)為物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目二個(gè)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用?！　。ㄒ唬┪捶颠€向業(yè)主收取的服務(wù)期限以外的物業(yè)服務(wù)費(fèi)的；　?。ǘ┪窗春贤s定的標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)的；　?。ㄈ┥米猿烦鑫飿I(yè)服務(wù)項(xiàng)目的；　?。ㄋ模┻`反規(guī)定向業(yè)主收取不應(yīng)該收取的費(fèi)用的；　?。ㄎ澹p害物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的?！　〉谌粭l 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：　　（一）按照物業(yè)服務(wù)合同約定的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí)使用專(zhuān)用發(fā)票；　?。ǘ┍婚_(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者業(yè)主大會(huì)選聘后，及時(shí)備案，并交納物業(yè)服務(wù)保證金；　?。ㄈ┟堪肽旯家淮挝飿I(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支情況明細(xì)；　?。ㄋ模┞?tīng)取業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)對(duì)有關(guān)物業(yè)管理活動(dòng)的意見(jiàn)和建議，并接受監(jiān)督；　　（五）制止違反治安、消防、環(huán)保、裝飾裝修等方面規(guī)定的行為，并向相關(guān)部門(mén)報(bào)告；　　（六）建立物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)、突發(fā)事件處理等方面的規(guī)章制度?！　∵x聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)。新建住宅物業(yè)及向兩個(gè)以上業(yè)主出售的非住宅物業(yè)，應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定配置物業(yè)服務(wù)用房：　　(一)建筑面積十萬(wàn)平方米以下的按照不少于總建筑面積千分之四配置，但最小不得低于五十平方米；　　(二)建筑面積超過(guò)十萬(wàn)平方米（含本數(shù)）的，超過(guò)部分按照千分之二配置?！　∥飿I(yè)服務(wù)用房的所有權(quán)依法屬于全體業(yè)主。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照下列要求建設(shè)物業(yè)服務(wù)用房：　　（一）上下水、供電、供暖、衛(wèi)生等設(shè)施齊備，具備正常使用功能；　?。ǘ┪飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置通訊、有線電視、寬帶等設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)用房?jī)?nèi)預(yù)留端口，具備正常使用功能。　　開(kāi)發(fā)建設(shè)單位銷(xiāo)售物業(yè)時(shí)，須向物業(yè)買(mǎi)受人明示臨時(shí)管理規(guī)約。住宅物業(yè)及向兩個(gè)以上業(yè)主出售的非住宅物業(yè)的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)向縣（市）區(qū)物業(yè)行政主管部門(mén)申請(qǐng)確認(rèn)物業(yè)服務(wù)用房，劃分物業(yè)管理區(qū)域后，通過(guò)招投標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位確定中標(biāo)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)后，應(yīng)當(dāng)在與中標(biāo)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同后30日內(nèi)，持下列資料到市、縣（市）物業(yè)管理行政主管部門(mén)備案：　?。ㄒ唬┰u(píng)標(biāo)委員會(huì)的評(píng)標(biāo)報(bào)告；　?。ǘ┲袠?biāo)人的投標(biāo)文件等資料；　?。ㄈ┣捌谖飿I(yè)服務(wù)合同；　?。ㄋ模┡R時(shí)管理規(guī)約；　?。ㄎ澹┱袠?biāo)代理委托合同；　?。┪飿I(yè)服務(wù)保證金交納證明；　　（七）物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金代交代收保證書(shū)；　　（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。 通過(guò)招投標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位從市物業(yè)行政主管部門(mén)建立的專(zhuān)家?guī)熘须S機(jī)抽取確定評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員?！　〉谒氖粭l開(kāi)發(fā)建設(shè)單位確定中標(biāo)或者協(xié)議選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)后30日內(nèi)應(yīng)當(dāng)持下列資料到縣（市）、區(qū)物業(yè)行政主管部門(mén)辦理實(shí)施物業(yè)管理證明。新建住宅物業(yè)及向兩個(gè)以上業(yè)主出售的非住宅物業(yè)交付使用前，縣（市）、區(qū)物業(yè)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)下列資料進(jìn)行查驗(yàn)：　?。ㄒ唬┵|(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、水、電、氣、暖、通訊、有線電視、電梯等配套設(shè)施及驗(yàn)收合格文件；　?。ǘ┧㈦?、氣、暖、通訊、有線電視等專(zhuān)業(yè)管理單位移交協(xié)議；　?。ㄈ┪飿I(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金全額交存證明；　?。ㄋ模┪飿I(yè)維修保證金交存證明。　　第四十五條前期物業(yè)管理期間，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位不得放棄物業(yè)服務(wù)。物業(yè)管理區(qū)域由縣（市）區(qū)物業(yè)行政主管部門(mén)按下列原則劃分：　?。ㄒ唬┡涮自O(shè)施設(shè)備共用的；　?。ǘ┪挥谕簧鐓^(qū)或者位置靠近的；　?。ㄈ┰凶≌飿I(yè)界線已經(jīng)自然形成，且無(wú)爭(zhēng)議的；　?。ㄋ模┥藤Q(mào)、辦公、醫(yī)院、學(xué)校、工廠、倉(cāng)儲(chǔ)等非住宅物業(yè)及單幢商住樓宇具有獨(dú)立共用設(shè)施設(shè)備，并且能夠封閉管理的；　　（五）縣（市）區(qū)物業(yè)行政主管部門(mén)認(rèn)為有必要?jiǎng)澐譃橐粋€(gè)物業(yè)管理區(qū)域的?！　〉谒氖艞l協(xié)商、仲裁或者訴訟期間，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按物業(yè)服務(wù)合同約定足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得終止物業(yè)服務(wù)。 實(shí)施自行管理的，業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）的組織、監(jiān)督、指導(dǎo)下，制定自行管理規(guī)約，并報(bào)街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）備案?！　≡鴮?shí)施物業(yè)管理的，物業(yè)行政主管部門(mén)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須按原物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照原物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。 未封閉物業(yè)管理區(qū)域及單體樓的售房單位或者