福建省物業(yè)管理條例草案-wenkub
2023-05-17 12:18:44 本頁面
【正文】 業(yè)主身份和核計業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權數； ?。ㄎ澹┐_定業(yè)主委員會委員候選人條件和產生辦法； ?。┙M織產生首屆業(yè)主委員會委員候選人； ?。ㄆ撸┳龊谜匍_首次業(yè)主大會會議的其他準備工作。 縣（市、區(qū)）人民政府房地產行政主管部門接到建設單位的書面報告或者業(yè)主的書面請求之日起三十日內，應當會同鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或者城市街道辦事處組織成立業(yè)主大會籌備組（以下簡稱籌備組）?！ 〉诙聵I(yè)主大會和業(yè)主委員會 第六條業(yè)主大會由一個物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主組成?！ ∴l(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、城市街道辦事處負責協調物業(yè)管理與社區(qū)建設之間的關系，協助有關行政管理部門對物業(yè)管理活動進行監(jiān)督。 第二條本省行政區(qū)域內的物業(yè)管理活動適用本條例?！ 〉谌龡l物業(yè)管理推行業(yè)主自治與專業(yè)服務相結合的社會化、市場化管理體制，遵循公開公平、誠實信用、市場競爭、服務規(guī)范的原則。居民委員會（社區(qū)居民委員會）根據有關規(guī)定對業(yè)主大會、業(yè)主委員會進行指導和監(jiān)督?！ ∫粋€物業(yè)管理區(qū)域內，出售并交付使用的物業(yè)建筑面積達到百分之五十以上，或者首套物業(yè)出售并交付使用已滿兩年的，應當召開首次業(yè)主大會會議，成立業(yè)主大會?！ 』I備組由業(yè)主代表五至十一人組成。 前款規(guī)定的（一）至（六）項內容應當在首次業(yè)主大會會議召開十五日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內公示，業(yè)主對投票權數等有異議的，籌備組應當予以復核?！ I(yè)主委員會每屆任期不超過三年?！ ∥飿I(yè)建筑面積以房屋所有權證或者其他能證明其權屬的合法有效文件為依據確定。采用集體討論形式的，可以以幢、單元、樓層等為單位，推選若干名業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議，也可以由業(yè)主決定以其他方式推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議。 第十三條業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議。 第十四條經業(yè)主大會會議依法選舉產生的業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構，應當向業(yè)主大會報告工作情況。業(yè)主大會和業(yè)主委員會的工作經費籌集、管理和使用辦法，由業(yè)主大會決定，但不得要求物業(yè)管理企業(yè)提供工作經費。 縣（市、區(qū)）人民政府房地產行政主管部門應當在收到上述文件之日起五日內發(fā)給業(yè)主委員會備案證明，并出具業(yè)主委員會刻制印章證明。 業(yè)主委員會會議應當有過半數委員出席，作出決定必須經全體委員人數的過半數以上同意?！ ∽詷I(yè)主大會會議選舉產生新一屆業(yè)主委員會之日起十日內，原業(yè)主委員會應當將其保管的有關財務憑證、檔案等文件資料、印章及其他屬于全體業(yè)主所有的財物移交新一屆業(yè)主委員會，并做好其他交接工作?！ 〉诙l經業(yè)主委員會半數以上委員或者百分之二十以上業(yè)主提議，認為有必要變更業(yè)主委員會委員的，由業(yè)主大會會議作出決定，并在物業(yè)管理區(qū)域內公告。但該區(qū)域內已自然形成多個相對獨立、封閉小區(qū)的，可以劃分為不同的物業(yè)管理區(qū)域?！ ⌒枰{整物業(yè)管理區(qū)域的，縣（市、區(qū)）人民政府房地產行政主管部門應當會同城市街道辦事處或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府，按照本條例第二十四條的規(guī)定，結合當地居民委員會（社區(qū)居民委員會）的布局劃分物業(yè)管理區(qū)域。 業(yè)主有權拒絕接受前期物業(yè)服務合同中沒有約定的有償物業(yè)服務事項?！ ≡谑状螛I(yè)主大會通過的業(yè)主公約生效后，業(yè)主臨時公約即行失效?！ 〉谌粭l物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)管理服務時，建設單位應當向物業(yè)管理企業(yè)移交物業(yè)管理資料，交接雙方應當做好查驗記錄?！ 〉谌龡l建設單位提供的物業(yè)管理用房應當為地面以上能夠獨立使用的房屋，并具備水、電等基本使用功能。 物業(yè)服務合同應當約定下列事項： ?。ㄒ唬┪飿I(yè)共用部位、共用設施設備的使用、管理和維護； ?。ǘ┕簿G化的維護； ?。ㄈ┕矃^(qū)域的保潔； ?。ㄋ模┕仓刃蚓S護； ?。ㄎ澹┸囕v的停放管理； ?。┪飿I(yè)使用中對禁止性行為的管理措施； ?。ㄆ撸┪飿I(yè)維修、更新、改造和養(yǎng)護費用的賬務管理； （八）物業(yè)檔案資料的保管； ?。ň牛┪飿I(yè)服務的收費方式、標準及財務的監(jiān)督管理； ?。ㄊ幾h處理方式； （十一）違約責任； （十二）其他約定的事項?！ 〉谌邨l物業(yè)服務合同期滿不再續(xù)訂或者解除物業(yè)服務合同的，原物業(yè)管理企業(yè)應當自合同終止之日起十日內退出該物業(yè)管理區(qū)域，并向業(yè)主委員會或者新聘的物業(yè)管理企業(yè)移交物業(yè)管理所需相關資料、物業(yè)管理用房、預收的物業(yè)服務費用及其收支賬目和國務院《物業(yè)管理條例》規(guī)定的其他必須移交的資料?！ ∏捌谖飿I(yè)收費實行政府指導價?！ ∥飿I(yè)服務收費實行明碼標價?！ 」┧?、供電、供氣、通訊、有線電視等單位，應當承擔物業(yè)管理區(qū)域內相關管線和設施設備維修、養(yǎng)護的責任及有關費用?！ 〉谖逭挛飿I(yè)的使用與維護 第四十條在物業(yè)管理區(qū)域內不得有下列行為： （一）擅自拆改房屋承重結構； ?。ǘ┣终肌p壞共用部位、公共場地、共用設施設備； ?。ㄈ┻`章搭蓋建筑物、構筑物； ?。ㄋ模┥米愿淖兾飿I(yè)規(guī)劃用途或者外觀； ?。ㄎ澹┻`反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、寵物； ?。┻`反規(guī)定擺攤設點、占道經營； （七）違反規(guī)定傾倒垃圾、污水和拋擲雜物； ?。ò耍┰诮ㄖ铩嬛锷贤繉?、刻畫或者違反規(guī)定懸掛、張貼宣傳品； ?。ň牛┒逊乓兹肌⒁妆?、劇毒或者含有放射性物質的物品，排放有毒、有害物質或者超過規(guī)定標準的噪音； ?。ㄊ┓?、法規(guī)和規(guī)章禁止的其他行為?！ 〉谒氖l物業(yè)管理企業(yè)發(fā)現業(yè)主或者使用人在物業(yè)使用、裝
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