福建省物業(yè)管理?xiàng)l例草案-wenkub
2023-05-17 12:18:44 本頁(yè)面
【正文】 業(yè)主身份和核計(jì)業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)數(shù)； （五）確定業(yè)主委員會(huì)委員候選人條件和產(chǎn)生辦法； ?。┙M織產(chǎn)生首屆業(yè)主委員會(huì)委員候選人； ?。ㄆ撸┳龊谜匍_(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的其他準(zhǔn)備工作?！ 】h（市、區(qū)）人民政府房地產(chǎn)行政主管部門接到建設(shè)單位的書面報(bào)告或者業(yè)主的書面請(qǐng)求之日起三十日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)會(huì)同鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或者城市街道辦事處組織成立業(yè)主大會(huì)籌備組（以下簡(jiǎn)稱籌備組）?！ 〉诙聵I(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì) 第六條業(yè)主大會(huì)由一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成?！ ∴l(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、城市街道辦事處負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)物業(yè)管理與社區(qū)建設(shè)之間的關(guān)系，協(xié)助有關(guān)行政管理部門對(duì)物業(yè)管理活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督?！ 〉诙l本省行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理活動(dòng)適用本條例?！ 〉谌龡l物業(yè)管理推行業(yè)主自治與專業(yè)服務(wù)相結(jié)合的社會(huì)化、市場(chǎng)化管理體制，遵循公開(kāi)公平、誠(chéng)實(shí)信用、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、服務(wù)規(guī)范的原則。居民委員會(huì)（社區(qū)居民委員會(huì)）根據(jù)有關(guān)規(guī)定對(duì)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督?！ ∫粋€(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，出售并交付使用的物業(yè)建筑面積達(dá)到百分之五十以上，或者首套物業(yè)出售并交付使用已滿兩年的，應(yīng)當(dāng)召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議，成立業(yè)主大會(huì)。 籌備組由業(yè)主代表五至十一人組成。 前款規(guī)定的（一）至（六）項(xiàng)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)十五日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示，業(yè)主對(duì)投票權(quán)數(shù)等有異議的，籌備組應(yīng)當(dāng)予以復(fù)核。 業(yè)主委員會(huì)每屆任期不超過(guò)三年。 物業(yè)建筑面積以房屋所有權(quán)證或者其他能證明其權(quán)屬的合法有效文件為依據(jù)確定。采用集體討論形式的，可以以幢、單元、樓層等為單位，推選若干名業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，也可以由業(yè)主決定以其他方式推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。 第十三條業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。 第十四條經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議依法選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作情況。業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的工作經(jīng)費(fèi)籌集、管理和使用辦法，由業(yè)主大會(huì)決定，但不得要求物業(yè)管理企業(yè)提供工作經(jīng)費(fèi)?！ 】h（市、區(qū)）人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在收到上述文件之日起五日內(nèi)發(fā)給業(yè)主委員會(huì)備案證明，并出具業(yè)主委員會(huì)刻制印章證明?！ I(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有過(guò)半數(shù)委員出席，作出決定必須經(jīng)全體委員人數(shù)的過(guò)半數(shù)以上同意?！ ∽詷I(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會(huì)之日起十日內(nèi)，原業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將其保管的有關(guān)財(cái)務(wù)憑證、檔案等文件資料、印章及其他屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物移交新一屆業(yè)主委員會(huì)，并做好其他交接工作?！ 〉诙l經(jīng)業(yè)主委員會(huì)半數(shù)以上委員或者百分之二十以上業(yè)主提議，認(rèn)為有必要變更業(yè)主委員會(huì)委員的，由業(yè)主大會(huì)會(huì)議作出決定，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。但該區(qū)域內(nèi)已自然形成多個(gè)相對(duì)獨(dú)立、封閉小區(qū)的，可以劃分為不同的物業(yè)管理區(qū)域?！ ⌒枰{(diào)整物業(yè)管理區(qū)域的，縣（市、區(qū)）人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同城市街道辦事處或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府，按照本條例第二十四條的規(guī)定，結(jié)合當(dāng)?shù)鼐用裎瘑T會(huì)（社區(qū)居民委員會(huì)）的布局劃分物業(yè)管理區(qū)域?！ I(yè)主有權(quán)拒絕接受前期物業(yè)服務(wù)合同中沒(méi)有約定的有償物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)?！ ≡谑状螛I(yè)主大會(huì)通過(guò)的業(yè)主公約生效后，業(yè)主臨時(shí)公約即行失效。 第三十一條物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)管理服務(wù)時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)移交物業(yè)管理資料，交接雙方應(yīng)當(dāng)做好查驗(yàn)記錄?！ 〉谌龡l建設(shè)單位提供的物業(yè)管理用房應(yīng)當(dāng)為地面以上能夠獨(dú)立使用的房屋，并具備水、電等基本使用功能?！ ∥飿I(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)約定下列事項(xiàng)： （一）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用、管理和維護(hù)； ?。ǘ┕簿G化的維護(hù)； ?。ㄈ┕矃^(qū)域的保潔； ?。ㄋ模┕仓刃蚓S護(hù)； ?。ㄎ澹┸囕v的停放管理； （六）物業(yè)使用中對(duì)禁止性行為的管理措施； （七）物業(yè)維修、更新、改造和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用的賬務(wù)管理； （八）物業(yè)檔案資料的保管； （九）物業(yè)服務(wù)的收費(fèi)方式、標(biāo)準(zhǔn)及財(cái)務(wù)的監(jiān)督管理； ?。ㄊ?zhēng)議處理方式； ?。ㄊ唬┻`約責(zé)任； ?。ㄊ┢渌s定的事項(xiàng)?！ 〉谌邨l物業(yè)服務(wù)合同期滿不再續(xù)訂或者解除物業(yè)服務(wù)合同的，原物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)自合同終止之日起十日內(nèi)退出該物業(yè)管理區(qū)域，并向業(yè)主委員會(huì)或者新聘的物業(yè)管理企業(yè)移交物業(yè)管理所需相關(guān)資料、物業(yè)管理用房、預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其收支賬目和國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的其他必須移交的資料?！ ∏捌谖飿I(yè)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)?！ ∥飿I(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)?！ 」┧?、供電、供氣、通訊、有線電視等單位，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)的責(zé)任及有關(guān)費(fèi)用?！ 〉谖逭挛飿I(yè)的使用與維護(hù) 第四十條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不得有下列行為： （一）擅自拆改房屋承重結(jié)構(gòu)； ?。ǘ┣终肌p壞共用部位、公共場(chǎng)地、共用設(shè)施設(shè)備； ?。ㄈ┻`章搭蓋建筑物、構(gòu)筑物； ?。ㄋ模┥米愿淖兾飿I(yè)規(guī)劃用途或者外觀； ?。ㄎ澹┻`反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、寵物； ?。┻`反規(guī)定擺攤設(shè)點(diǎn)、占道經(jīng)營(yíng)； （七）違反規(guī)定傾倒垃圾、污水和拋擲雜物； ?。ò耍┰诮ㄖ铩?gòu)筑物上涂寫、刻畫或者違反規(guī)定懸掛、張貼宣傳品； ?。ň牛┒逊乓兹?、易爆、劇毒或者含有放射性物質(zhì)的物品，排放有毒、有害物質(zhì)或者超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音； （十）法律、法規(guī)和規(guī)章禁止的其他行為?！ 〉谒氖l物業(yè)管理企業(yè)發(fā)現(xiàn)業(yè)主或者使用人在物業(yè)使用、裝
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