物業(yè)管理條例-wenkub
2023-03-23 23:04:54 本頁面
【正文】 大會決議授權(quán)。 四、《條例》規(guī)定的主要問題 ?同時規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理活動中必須履行 6項義務(wù)： – 遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則； – 遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度； – 執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定； 四、《條例》規(guī)定的主要問題 ?6項義務(wù)： – 按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金； – 按時交納物業(yè)服務(wù)費用； – 法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)（第六條）。 四、《條例》規(guī)定的主要問題 ?業(yè)主在業(yè)主大會會議上的投票權(quán)如何確定？ – 業(yè)主在業(yè)主大會會議上投票權(quán)的確定，應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定來確定。但無論采用哪種方式召開會議，都應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有 1/2以上投票權(quán)的業(yè)主參加（第十二條）。 四、《條例》規(guī)定的主要問題 ?業(yè)主委員會是怎樣產(chǎn)生的，它和業(yè)主大會間是什么關(guān)系？擔(dān)任業(yè)主委員會委員必須具備哪些條件？ – 業(yè)主大會成立時，應(yīng)當(dāng)選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。 四、《條例》規(guī)定的主要問題 ?業(yè)主大會、業(yè)主委員會和居民委員會之間有何關(guān)系？ – 業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)配合公安機(jī)關(guān)，與居民委員會相互協(xié)作，共同做好維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會治安等相關(guān)工作。建設(shè)單位制定的業(yè)主臨時公約，不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前向物業(yè)買受人明示，并予以說明（第二十二條、第二十三條）。 – 建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容（第二十五條）。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對物業(yè)管理事項、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定（第三十五條）。物業(yè)服務(wù)合同終止時，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房交還給業(yè)主委員會（第三十八條、第三十九條）。 四、《條例》規(guī)定的主要問題 – 業(yè)主應(yīng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。 四、《條例》規(guī)定的主要問題 ?《條例》對水、電、氣、熱等費用的代收作了哪些規(guī)定？ – 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費用。 – 物業(yè)管理企業(yè)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的安全事故承擔(dān)的法律責(zé)任，應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定來確定，未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任（第三十六條）。 – 二是，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)的責(zé)任（第五十二條）。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用（第五十五條）。 五、《條例》建立的十三項基本制度 ?招標(biāo)投標(biāo)制度 （第三條、二十四條） ?業(yè)主大會制度 （第二章） ?告知制度 （第十四、十九、二十、五十、五十三條） ?業(yè)主委員會備案制度 （第十六條） ?業(yè)主公約制度 （第十七、二十二條） ?前期物業(yè)管理制度 （第三章） ?承接驗收、交接制度 （第二十八、三十七、三十九條） ?保修制度 （第三十一、五十二、五十六條） 五、《條例》建立的十三項基本制度 ?企業(yè)資質(zhì)制度 （第三十二條 ) ?職業(yè)資格制度 (第三十三條 ) ?報告制度 (第四十六條、四十七條 ) ?專項維修資金制度 (第五十四條 ) ?物業(yè)管理的行政復(fù)議、行政訴訟及國家賠償制度 六、《條例》的禁止行為 ?業(yè)主大會、業(yè)主委員會違法行為的禁止（第十九條） ?業(yè)主臨時公約侵權(quán)行為的禁止 （第二十二條） ?建設(shè)單位擅自處分共用部分行為的禁止（第二十七條） ?改變物業(yè)管理用房用途的禁止 （第三十八條） ?整體轉(zhuǎn)讓物業(yè)管理服務(wù)的
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