福建省物業(yè)管理?xiàng)l例草案(存儲(chǔ)版)
【正文】 位與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)公布的指導(dǎo)價(jià)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。 前款所列單位不得強(qiáng)制物業(yè)管理企業(yè)代收本條第一款規(guī)定費(fèi)用，也不得因物業(yè)管理企業(yè)拒絕代收有關(guān)費(fèi)用而停止提供服務(wù)。有關(guān)行政管理部門應(yīng)當(dāng)在接到報(bào)告后的二十四小時(shí)內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)處理。 專項(xiàng)維修資金的管理和使用應(yīng)當(dāng)遵循專戶存儲(chǔ)、專款專用、公開透明、業(yè)主決策、政府監(jiān)督的原則。 第四十八條使用專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)具備下列條件： ?。ㄒ唬┪飿I(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期已滿； （二）維修項(xiàng)目符合專項(xiàng)維修資金使用范圍； ?。ㄈｍ?xiàng)維修資金列支范圍業(yè)主或者建設(shè)單位已將專項(xiàng)維修資金交存至專項(xiàng)維修資金銀行專戶； （四）全體業(yè)主共同所有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造的資金使用計(jì)劃，經(jīng)全體業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上通過(guò)；部分業(yè)主共同所有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造的資金使用計(jì)劃，經(jīng)對(duì)該共用部位、共用設(shè)施設(shè)備具有共有關(guān)系的業(yè)主所持投票權(quán)二分之一以上通過(guò)；屬緊急情況的，可以由業(yè)主委員會(huì)決定； ?。ㄎ澹┓?、法規(guī)或者業(yè)主大會(huì)規(guī)定的其他條件?！ “l(fā)生危及他人房屋使用安全或者公共安全的緊急情況時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知業(yè)主委員會(huì)或者相關(guān)業(yè)主，組織維修、更新或者采取應(yīng)急防范措施，維修費(fèi)用由相關(guān)業(yè)主承擔(dān)?！ 〉谖迨鶙l違反本條例第二十一條第三款規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)委員資格終止后未按期移交有關(guān)財(cái)務(wù)憑證、檔案等文件資料、印章及其他屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期仍不移交的，對(duì)業(yè)主委員會(huì)相關(guān)責(zé)任人予以通報(bào)批評(píng)，并處以五百元以上五千元以下的罰款；造成財(cái)物毀壞、滅失的，相關(guān)責(zé)任人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。 第六十二條房地產(chǎn)行政主管部門和其他有關(guān)行政主管部門及其工作人員有下列情形之一的，由其上級(jí)主管部門或者監(jiān)察機(jī)關(guān)責(zé)令改正，并對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任： ?。ㄒ唬┓欠ǜ深A(yù)業(yè)主依法成立業(yè)主大會(huì)、選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)的； ?。ǘ?duì)違反物業(yè)管理規(guī)定的行為，不及時(shí)處理或者不予查處的； ?。ㄈ┯袨E用職權(quán)、徇私舞弊、玩忽職守的其他行為的?！ 〉诹畻l業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定，逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴?！ 〉诹路韶?zé)任 第五十四條違反本條例第七條規(guī)定，建設(shè)單位未在規(guī)定期限內(nèi)提出書面報(bào)告和相關(guān)資料的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正；拒不改正的，對(duì)建設(shè)單位予以通報(bào)批評(píng)，并處以三千元以上三萬(wàn)元以下的罰款?！ 〉谖迨粭l物業(yè)存在安全隱患，可能危及公共利益或者他人合法權(quán)益時(shí)，相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)，其他業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合?！ 〉谒氖邨l首次交納專項(xiàng)維修資金的標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)等因素，按照建筑面積確定?！ ∥飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放車輛，不得占用消防通道及影響其他車輛和行人的正常通行。 第四十二條物業(yè)管理企業(yè)發(fā)現(xiàn)業(yè)主或者使用人在物業(yè)使用、裝飾裝修過(guò)程中有違反國(guó)家有關(guān)規(guī)定以及業(yè)主臨時(shí)公約、業(yè)主公約行為的，應(yīng)當(dāng)予以勸阻、制止?！ 」┧?、供電、供氣、通訊、有線電視等單位，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)的責(zé)任及有關(guān)費(fèi)用?！ ∏捌谖飿I(yè)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)?！ ∥飿I(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)約定下列事項(xiàng)： ?。ㄒ唬┪飿I(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用、管理和維護(hù)； ?。ǘ┕簿G化的維護(hù)； ?。ㄈ┕矃^(qū)域的保潔； ?。ㄋ模┕仓刃蚓S護(hù)； （五）車輛的停放管理； ?。┪飿I(yè)使用中對(duì)禁止性行為的管理措施； ?。ㄆ撸┪飿I(yè)維修、更新、改造和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用的賬務(wù)管理； ?。ò耍┪飿I(yè)檔案資料的保管； ?。ň牛┪飿I(yè)服務(wù)的收費(fèi)方式、標(biāo)準(zhǔn)及財(cái)務(wù)的監(jiān)督管理； （十）爭(zhēng)議處理方式； ?。ㄊ唬┻`約責(zé)任； ?。ㄊ┢渌s定的事項(xiàng)。 第三十一條物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)管理服務(wù)時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)移交物業(yè)管理資料，交接雙方應(yīng)當(dāng)做好查驗(yàn)記錄。 業(yè)主有權(quán)拒絕接受前期物業(yè)服務(wù)合同中沒有約定的有償物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)。但該區(qū)域內(nèi)已自然形成多個(gè)相對(duì)獨(dú)立、封閉小區(qū)的，可以劃分為不同的物業(yè)管理區(qū)域?！ ∽詷I(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會(huì)之日起十日內(nèi)，原業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將其保管的有關(guān)財(cái)務(wù)憑證、檔案等文件資料、印章及其他屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物移交新一屆業(yè)主委員會(huì)，并做好其他交接工作?！ 】h（市、區(qū)）人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在收到上述文件之日起五日內(nèi)發(fā)給業(yè)主委員會(huì)備案證明，并出具業(yè)主委員會(huì)刻制印章證明?！ 〉谑臈l經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議依法選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作情況。采用集體討論形式的，可以以幢、單元、樓層等為單位，推選若干名業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，也可以由業(yè)主決定以其他方式推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。 業(yè)主委員會(huì)每屆任期不超過(guò)三年?！ 』I備組由業(yè)主代表五至十一人組成。居民委員會(huì)（社區(qū)居民委員會(huì)）根據(jù)有關(guān)規(guī)定對(duì)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督?！ 〉诙l本省行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理活動(dòng)適用本條例?！ 〉诙聵I(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì) 第六條業(yè)主大會(huì)由一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成?！ 〉诎藯l籌備組應(yīng)當(dāng)做好下列籌備工作： （一）確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開的時(shí)間、地點(diǎn)和內(nèi)容； ?。?
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