【正文】 業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用； 物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用； 物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用； 物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用； 辦公費用； 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權歸原作者所有 ) 第 28 頁 共 104 頁 物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； 物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用； 經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。業(yè)主違反物業(yè)服務合同約定逾期不交納服務費用或者物業(yè)服務資金的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。 第十九條 物業(yè)管理企業(yè)已接受委托實施物業(yè)服務并相應收取服務費用的，其他部門和 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權歸原作者所有 ) 第 29 頁 共 104 頁 單位不得重復收取性質和內容相同的費用。 附：物業(yè)服務收費明碼標價規(guī)定 中華人民共和國國家發(fā)展和改革委員會 中華人民共和國建設部 二 ○○四年七月十九日 附： 物業(yè)服務收費明碼標價規(guī)定 第一條 為進一步規(guī)范物業(yè)服務收費行為，提高物業(yè)服務收費透明度，維護業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權益，促進物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、《物業(yè)管理條例》和《關于商品和服務實行明碼標價的規(guī)定》，制定本規(guī)定。 第七條 物業(yè)管理企業(yè)在其服務區(qū)域內的顯著位置或收費地點，可采取公示欄、公示牌、收費表、收費清單、收費手冊、多媒體終端查詢等方式實行明碼標價。 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權歸原作者所有 ) 第 32 頁 共 104 頁 建設部、財政部關于印發(fā) 《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》的通知 建住房 [1998]213號 各省、自治區(qū)建委（建設廳）、財政廳，直轄市、計劃單列市建委、房地局、財政局： 為了貫徹落實《國務院關于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設的通知》，我們制定了《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。 第四條 凡商品住房。 第十二條 對物業(yè)管理企業(yè)不按規(guī)定明碼標價或者利用標價進行價格欺詐的行為，由政府價格主管部門依照《中華人民共和國價格法》、《價格違法行為行政處罰規(guī)定》、《關于商品和服 務實行明碼標價的規(guī)定》、《禁止價格欺詐行為的規(guī)定》進行處罰。 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權歸原作者所有 ) 第 31 頁 共 104 頁 第六條 物業(yè)服務收費明碼標價的內容包括：物業(yè)管理企業(yè)名稱、收費對象、服務內容、服務標準、計費方式、計費起始時間、收費項目、收費 標準、價格管理形式、收費依據(jù)、價格舉報電話 12358 等。 第二十四條 本辦法自 2020 年 1 月 1 日起執(zhí)行，原國家計委、建設部印發(fā)的《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦法》（計價費 [1996]266 號）同時廢止 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權歸原作者所有 ) 第 30 頁 共 104 頁 國家發(fā)展改革委、建設部關于印發(fā)《物業(yè)服務收費明碼標價規(guī)定》的通知 發(fā)改價 檢 [2020]1428 號 各省、自治區(qū)、直轄市及計劃單列市發(fā)展改革委（計委）、物價局、建設廳、房地局： 為進一步規(guī)范物業(yè)服務收費行為，提高物業(yè)服務收費透明度，維護業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權益，促進物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、《物業(yè)管理條例》和《關于商品和服務實行明碼標價的規(guī)定》，我們制定了《物業(yè)服務收費明碼標價規(guī)定》。 第十八條 利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的，應當在征得相關業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關手續(xù)。 第十四條 物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務中應當遵守國家的價格法律法規(guī)，嚴格履行物業(yè)服務合同，為業(yè)主提供質價相符的服務。 第十一條 實行物業(yè)服務費用包干制的，物業(yè)服務費用的構成包括物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。 第七條 物業(yè)服務收費實行政府指導價的，有定價權限的人民政府價格主管部門應當會同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務等級標準等因素，制定相應的基準價及其浮動幅度，并定期公布。 附：《物業(yè)服務收費管理辦法》 中華人民共和國國家發(fā)展和改革委員會 中華人民共和國建設部 二 ○○三年十一月十三日 附： 物業(yè)服務收費管理辦法 第一條 為規(guī)范物業(yè)服務收費行為，保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國價格法》和《物業(yè)管理條例》，制定本辦法。 月份終了，企業(yè)應及時結轉已完物業(yè)工程成本，借記本科目，貸記 “物業(yè)工程 ”科目。 企業(yè)經(jīng)營業(yè)主委員會或者物業(yè)產(chǎn)權人 、使用人提供的房屋、建筑物和共用設施取得的物業(yè)經(jīng)營收入，借記 “銀行存款 ”、 “應收賬款 ”等科目，貸記本科目。 4．本科目期末余額，反映企業(yè)尚未支付的其他應付款。 企業(yè)受物業(yè)產(chǎn)權人委托代為收取的房租等，也在本科目核算。 三、本通知自 2020 年 1 月 1 日起執(zhí)行。 企業(yè)對商業(yè)用房進行裝飾裝修發(fā)生的支出，計入遞延資產(chǎn)，在有效使用期限內，分期攤入其他業(yè)務支出。 第十八條 營業(yè)利潤包括主營業(yè)務利潤和其他業(yè)務利潤。 物業(yè)管理收入是指企業(yè)向物業(yè)產(chǎn)權人、使用人收取的公共性服務費收入、公眾代辦性服務費收人和特約服務收人。 第十一條 企業(yè)對管理用房進行裝飾裝修發(fā)生的支出，計入遞延資產(chǎn)，在有效使用期限內，分期攤入營業(yè)成本或者管理費用。 第八條 企業(yè)在從事物業(yè)管理活動中發(fā)生的各項直接支出，計入營業(yè)成本。 第四條 代管基金作為企業(yè)長期負債管理。 除本規(guī)定另有規(guī)定外，物業(yè)管理企業(yè)執(zhí)行《施工、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務制度》。 第十三條 住宅小區(qū)內的房地產(chǎn)產(chǎn)權人和使用人，應當遵守小區(qū)管理辦法，按規(guī)定交納管理費用，不得妨礙、阻撓管理人員履行職責，并有權參與監(jiān)督住宅小 區(qū)的管理。 第八條 物業(yè)管理公司的權利： （一）物業(yè)管理公司應當根據(jù)有關法規(guī)，結合實際情況，制定小區(qū)管理辦法； （二）依照物業(yè)管理合同和管理辦法對住宅小區(qū)實施管理； （三）依照物業(yè)管理合同和有關規(guī)定收取管理費用； （四）有權制止違反規(guī)章制度的行為； （五）有權要求管委會協(xié)助管理； （六）有權選聘專營公司（如清潔公司、保安公司等）承擔專項管理業(yè)務； （七）可以實行多種 經(jīng)營，以其收益補充小區(qū)管理經(jīng)費。 第四條 住宅小區(qū)應當逐步推行社會化、專業(yè)化的管理模式。 第二十四條 物業(yè)管理企業(yè)不按照本辦法規(guī)定及時辦理資質變更手續(xù)的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門責令限期改正，可處 2 萬元以下的罰款。 不符合原定資質等級條件的，物業(yè) 管理企業(yè)的資質年檢結論為不合格，原資質審批部門應當注銷其資質證書，由相應資質審批部門重新核定其資質等級。 第十三條 任何單位和個人不得偽造、涂改、出租、出借、轉讓資質證書。 第七條 新設立的物業(yè)管理企業(yè)，其資質等級按照最低等 級核定，并設一年的暫定期。其中，具有中級以上職稱的人員不少于 20人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱； 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權歸原作者所有 ) 第 11 頁 共 104 頁 ； ，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數(shù)的百分比之和不低于 100％： （ 1）多層住宅 200 萬平方米； （ 2）高層住宅 100 萬平方米； （ 3）獨立式住宅（別墅） 15 萬平方米； （ 4）辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè) 50 萬平方米。 部長 汪光燾 二 ○○四年三月十七日 物業(yè)管理企業(yè)資質管理辦法 第一條 為了加強對物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理，規(guī)范物業(yè)管理市場秩序，提高物業(yè)管理服務水平，根據(jù)《物業(yè)管理條例》，制定本辦法。 第六十四條 違反本條例的規(guī)定，建設單位在物業(yè)管理區(qū)域內不按照規(guī)定配置必要的物業(yè)管理用房的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正，給予警告，沒收違法所得，并處 10 萬元以上 50 萬元以下的罰款。 第五十八條 違反本條例的規(guī)定，建設單位擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共 用設施設備的所有權或者使用權的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門處 5萬元以上20 萬元以下的罰款；給業(yè)主造成損失的，依法承擔賠償責任。 第五十四條 住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內的非住宅物業(yè) 或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應當按照國家有關規(guī)定交納專項維修資金。 業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設施用途的，應當在依法辦理有關手續(xù)后告知物業(yè)管理企業(yè)；物業(yè)管理企業(yè)確需改變公共建筑和共用設施用途的，應當提請業(yè)主大會討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關手續(xù)。 第四十七條 物業(yè)管理企業(yè)應當協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內的安全防范工作。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。 業(yè)主委員會應當向物業(yè)管理企業(yè)移交本條例第二十九條第一款規(guī)定的資料。具體辦法由國務院建設行政主管部門制定。 第二十七條 業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權，建設單位不得擅自處分。 第二十二條 建設單位應當在銷售物業(yè)之前，制定業(yè)主臨時公約，對有關物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務，違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定 。 業(yè)主公約對全體業(yè)主具有約束力。 第十四條 召開業(yè)主大會會議，應當于會議召開 15 日以前通知全體業(yè)主。 第十二條 業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征 求意見的形式；但應當有物業(yè)管理區(qū)域內持有 1／ 2 以上投票權的業(yè)主參加。 第九 條 一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會。 第四條 國家鼓勵物業(yè)管理采用新技術、新方法，依靠科技進步提高管理和服務水平。 第三條 國家提倡業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業(yè)管理企業(yè)。 業(yè)主大會應當代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權益。 第十一條 業(yè)主大會履行下列職責： （一）制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則； （二）選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作； （三）選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)； （四）決定專項維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施； （五）制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度； 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權歸原作者所有 ) 第 3 頁 共 104 頁 （六）法律、法規(guī)或者業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他有關物業(yè)管理的職責。經(jīng) 20％ 以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會應當組織召開業(yè)主大會臨時會議。 第十七條 業(yè)主公約應當對有關物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務，違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定。 第三章 前期物業(yè)管理 第二十一條 在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，建設單位選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應當簽訂書面的前期物業(yè)服務合同。 第二十六條 前期物業(yè)服務合同可以約定期限；但是，期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)管 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權歸原作者所有 ) 第 5 頁 共 104 頁 理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的，前期物業(yè)服務合同終止。 國家對從事物業(yè)管理活動的企業(yè)實行資質管理制度。 第三十七條 物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時，應當與業(yè)主委員會辦理物業(yè)驗收手續(xù)。 第四十二條 業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。 有關行政管理部門在接到物業(yè)管理企業(yè)的報告后，應當依法對違法行為予以制止或者依法處理。 第五章 物業(yè)的使用與維護 第五十條 物業(yè)管理區(qū)域內按照規(guī)劃建設的公共建筑和共用設施，不得改變用途。